Sysselbjergvej Hovedvejen. Nordager BE1 BE1. Hesselly. Kokbjerg. Korsvej. Kokmose. Nørreskovgårdsvej. Julivænget. Nørregyde. erg G2 O1.

Transkript

1 Kommuneplan gervej Rammekort Sysselbjergvej Hovedvejen Rødmosevej Gl. Landevej Områdeplan 07 Bramdrup Bavnevej Dons Byvej Hedevej 0739 Lilballevej 0739 Nordager Dons Landevej Højvangen Venusvej 0715 Marsvej Merkurvej Vejlevej B Kokbjerg 0734 Højvangen 0733 B Hesselly Korsvej Profilvej 0735 Nr. Stenderupvej Eltangvej Sønderjyske Motorvej Sletteskovvej Sønderjyske Motorvej sholmvej 0749 Surkjær Saturnvej Dons Landevej E2 Trianglen Gl. Donsvej Grydh 0731 O1 Nyto Kokmose Nørreskovgårdsvej Nørregyde O1 Julivænget Enkeltområder 0715, 0731, 0733, 0734, 0735, 0739 og nordlige del af Bramdrup Skovæblevej Fynsvej Birkemosevej Birkemosevej Busholmvej Rævebjerg Mosebakken Vadestedet Sønderjyske Motorvej Esbjergmotorvejen Tingst Stålvej Egtvedvej Birkedam Albuen Esbjergvej Ny Esbjergvej Platinvej 0713 Bronzevej Virkelyst j 0719 Metalvej 0711 Paabyvej Mønten Vestervang Sønderled Vejlevej Mosegårdsvej Dons Landevej Skovvangen Trianglen Ahornalle 0712 C1 C2 Egtved Alle Ellehammersvej Mer Enkeltområder 0711, 0712, 0713, 0714, 0716, 0719, 0721, 0722, 0723 og sydlige del af Bramdrup Sønderlunden C.F. Tietgens Vej Lyngen G2 O1 Bramdrupvej Nytoft 0721 get erg Nørreskovgårdsvej Nørregyde O2 C1 Sko Løkken Gyden O Kringsvej B2 B2 Brynet Peter Sønderjyske Motorvej 0724 Skovæblevej vangen Bramdrupskovvej svej Sønderjydske Motorvej Frederiksøvej iansøvej Fynsvej j Birkemo N Birkemo Gefi 67

2 SÆRLIGE 0711 Vestervang - Rådvadvej Haveboligområde - Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Ny bebyggelsen samt om- og tilbygning skal placeres, udformes og gives et materialevalg, som er tilpasset den stedlige arkitektur og byggetradition, og således at eksisterende terræn og Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding side 53. Eksisterende grønt område ved Damhusvej fastholdes til fælles opholds- og legeareal med stiforbindelse videre til Trolhedestien Surkjær - Gl Donsvej Haveboligområde - Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Ny bebyggelse samt om- og tilbygning skal placeres, udformes og gives et materialevalg, som er tilpasset den stedlige arkitektur og byggetradition, og således at eksisterende terræn og Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding side 42 og 53. Grønt område - Området udlægges til rekreativt område. Området friholdes for bebyggelse. Området skal fungere som grøn faunas spredningsmulighed med Naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage. Troldhedestien sikres som stiforbindelse. 68

3 Kommuneplan SÆRLIGE 0712 Surkjær - Gl Donsvej Områdeplan 07 Bramdrup Lokalcenter - C1 Området udlægges til lokalcenter. Den samlede arealramme til butikker inden for centerområdet er m 2. Butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. miljøklasse 1. Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende. Lokalcenter - C2 Området udlægges til lokalcenter. Den samlede arealramme til butikker inden for centerområdet er m 2. Butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på m 2 for dagligvarebutikker og 500 m 2 for udvalgsvarebutikker. miljøklasse 1. Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende Sonebjerg Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til fremstillingsvirksomheder, oplagring, reparation, engroshandel og administration og anden virksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv. Bebyggelsesprocent højst 60. Bygningshøjde op til 11 meter med tilladelse til en silobygning op til 16 meter. Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende. Ubebygget areal - opholdsareal - udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage, især som afskærmende beplantning mod motorvej. miljøklasse 1-3. Gennem lokalplanlægning udlægges støjkonsekvensområde til friholdelse for yderligere støjende anvendelse. 69

4 SÆRLIGE 0714 Gl Donsvej - Vejlevej Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til lettere industri, håndværk og lignende. Bebyggelsesprocent højst 60. Sammenhængende grønne områder udlægges som naturområder, med ekstensiv pleje og faunapassage, især som afskærmende beplantning mod motorvej. miljøklasse 1-3. Gennem lokalplanlægning udlægges støjkonsekvensområde til friholdelse for yderligere støjende anvendelse Bramdrup Mark Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder - herunder fremstillingsvirksomheder samt service- og administrationsvirksomheder og lignende. Området overføres til byzone. Bygningshøjde indtil 13 meter dog kan der tillades en bygningshøjde på op til 15 meter, hvis virksomhedens drift er afhængig af dette. Grønne områder udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage. Ubebygget areal - opholdsareal - kan også udlægges sådan. miljøklasse 1-6. Erhvervsområde - E2 Området udlægges som erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder - herunder lettere fremstillingsvirksomhed, hotel samt service- og administrationsvirksomheder og lignende. Inden for særligt markeret område (jf. kort) kan der etableres butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Bygningshøjde indtil 13 meter. Den samlede arealramme til butikker til særlig pladskrævende varegrupper må for området som helhed ikke overstige m 2. Bruttoetagearealet for den enkelte butik må ikke overstige et bruttoetageareal på m 2. For erhvervsområdet tillades byggeri kun efter samlet projekt for fuld udbygning af den enkelte parcel med principper for bebyggelse, beplantning, belysning, behandling af terræn og udformning af befæstede arealer. Donsrod Å skal friholdes med tilstødende, skrånende arealer, frilægning af rørlagte strækninger og genskabelse af vådeng. De grønne områder langs åen udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage. Der skal sikres faunapassage under Vejlevej, i transportkorridor. Transportkorridor på 150 meters bredde nord for motorvejen, regnet fra vejmidte, skal respekteres. miljøklasse

5 Kommuneplan SÆRLIGE 0715 Bramdrup Mark Områdeplan 07 Bramdrup Grønt område - Området udlægges som grønt område til ophold og friluftsliv. Området friholdes for bebyggelse Området udlægges som naturområde, hvor eksisterende Der kan tillades et krydsende vejanlæg Sønderholm Etageboligområde - Ny bebyggelse ved Sønderholm med højst 53 tæt-lav boliger. Bebyggelse skal have en Der udlægges grønt område som naturområde til ophold og friluftsliv i respekt for eksisterende 0719 Surkær Grønt område - Området udlægges til grønt område med anlæg i form af jordvolde og mulighed for opstilling af støjskærm. Området fastholdes i landzone. Området friholdes for bebyggelse. Der skal sikres varieret beplantning med rekreative færdsels- og opholdsarealer. Transportkorridor på 150 meters bredde nord for motorvejen, regnet fra vejmidte, skal respekteres Bramdrupvej - Nørregyden vest Haveboligområde - Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Bebyggelse skal have en Grønt område udlægges mellem boligenklaver med mulighed for legeareal. 71

6 SÆRLIGE 0721 Bramdrupvej - Nørregyden vest Offentligt område - O1 Området udlægges til offentligt formål som uddannelse, daginstitution, idræt samt forsamlings- og overnatningslokaler til idrætsudøvere i forbindelse med arrangementer. Bebyggelsesprocenten på op til 50. Bebyggelse skal have en Bygninger i tilknytning til eksisterende sportscenter tillades opført med en bygningshøjde på op til 11,5 meter. Offentligt område - O2 Området udlægges til offentligt formål som institution, kirke, og kirkegård samt tilhørende bebyggelse. Bebyggelse skal have en Grønt område - Området udlægges til rekreativt område. Området friholdes for bebyggelse. Grønt område udlægges som naturområde med ekstensiv pleje og aunapassage og med mulighed for legeareal. Grønt område - G2 Området udlægges til rekreativt område med mulighed for etablering af sports- og idrætsaktiviteter. Området friholdes for bebyggelse. Grønt område udlægges med afskærmende beplantning om 0722 Nørregyden øst Haveboligområde - Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding side 53. Der udlægges grønne områder mellem boligenklaverne med mulighed for legeareal. 72

7 Kommuneplan SÆRLIGE 0722 Nørregyden øst Områdeplan 07 Bramdrup Offentligt område - O1 Området udlægges til offentligt formål som uddannelse, institution, idræt og lignende. Bebyggelse skal have en Grønt område - Området udlægges til rekreativt område. Området friholdes for ny bebyggelse. Grønt område udlægges som naturområde til ophold og friluftsliv fauna Brynet - Kringsager Haveboligområde - Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Der udlægges grønne områder mellem boligenklaverne med mulighed for legeareal. Bevaringsværdi 1-4 i Kommuneatlas Kolding side 42 og 53. Erhvervsområde - Området udlægges til erhvervsområde med mindre lokale erhvervsvirksomheder. Bebyggelse skal have en miljøklasse 1-2. Bydelscenter - C1 Området udlægges til bydelscenter. Den samlede arealramme til butik ker inden for centerområdet er m 2. Den enkelte butik må maksimalt have et bruttoetageareal på m for dagligvarer og m 2 for udvalgsvarer. Ny bebyggelse skal indordnes den eksisterende. miljøklasse 1. 73

8 SÆRLIGE 0724 Bramdrup Øst Etageboligområde - som etageboligområde. Etageboligområde bør søges baseret på»grønne tanker«, herunder indeholde fælles funktioner og rumme solfangere. Offentligt område skal anvendes til offentlig service, daginstitution og lignende. Området skal friholdes for detailhandel. Der kan i etageboligområderne indlægges tæt-lav bebyggelse for at opnå variation og gunstige vindforhold. Ved etageboliger i området skal forstås samlet opførelse i det enkelte delområde af bebyggelse med varieret etager og med bebyggelsesprocent højst 45. Hvert delområde må rumme højst 60 boliger. arkitektur og byggetradition, og således at eksisterende terræn og beplantningsforhold respekteres. De samlede bebyggelser (storparcellerne) skal udgøre helheder med hensyn til udformning, materialevalg, farver mv. Boligområde udlægges med fælles opholds- og legearealer. Området skal indrettes til lav kørehastighed med fortrin for Grønt område omkring bebyggelser udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage, som overdrevslandskab. Haveboligområde - B2 Karakteren af områdets bebyggelse skal fastholdes. Der udlægges grønne områder mellem boligenklaverne med mulighed for legeareal. Grønt område - Området udlægges til rekreativt område. Området friholdes for ny bebyggelse. Grønt område udlægges som naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage, som overdrevslandskab Bramdrup Skov Åben land Området er landområde og administreres efter retningslinjerne for det åbne land. 74

9 Kommuneplan SÆRLIGE 0731 Kokholm Områdeplan 07 Bramdrup Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder - herunder fremstillingsvirksomheder samt service- og administrationsvirksomheder og lignende. Ubebygget areal - opholdsareal - udlægges som naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage, gerne til afgræsning som overdrev. Transportkorridor på 150 meters bredde nord for motorvejen, regnet fra vejmidte, skal respekteres. miljøklasse 1-4. Offentligt område - O1 Området udlægges til offentlige formål som hotel, restauration, kongres og lignende. Eksisterende hotel på Kokholm 2 tillades opført i 7 etager og 27 meter således, at bebyggelsesprocenten samlet udgør Petersmindevej Offentlig område - O1 Område til offentligt formål, særlig offentlig forsyningsvirksomhed. Ny bebyggelse og anlæg skal placeres under hensyntagen til omgivelserne. Grønt område - Området udlægges til grønt område med friluftsanlæg. Mindre byggeri til klubvirksomhed og lignende kan tillades. Arealer uden for friluftsanlæggene skal bevares urørt og fastholdes som naturområde. Et beskyttet naturområde i områdets skal respekteres. Transportkorridor på 150 meters bredde nord for motorvejen, regnet fra vejmidte, skal respekteres. 75

10 SÆRLIGE 0733 Lilballe by og Industri Nord Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder - herunder fremstillingsvirksomheder samt service- og administrationsvirksomheder og lignende. Ubebygget areal - opholdsareal - udlægges som naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage, gerne til afgræsning som overdrev. Der etableres beplantningsbælte omkring Lilballe. miljøklasse 1-3. Blandet bolig og erhverv - B Området udlægges til boligformål samt mindre lokale erhvervsvirksomheder. Der etableres beplantningsbælte omkring Lilballe by. miljøklasse Industri Nord 4 Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder - herunder fremstillingsvirksomheder samt service- og administrations-virksomheder og lignende. Området overføres til byzone. For erhvervsområdet tillades byggeri kun efter samlet projekt for fuld udbygning af den enkelte parcel med principper for bebyggelse, beplantning, belysning, behandling af terræn og udformning af befæstede arealer. Bygninger kan opføres med højde indtil 15 m. Ubebygget areal - opholdsareal - udlægges som naturområde med ekstensiv pleje og faunapassage. Der etableres beplantningsbælte omkring Lilballe by. miljøklasse

11 Kommuneplan SÆRLIGE 0735 Industri Nord 3 Områdeplan 07 Bramdrup Erhvervsområde - Området udlægges som erhvervsområde til regionalt orienterede virksomheder - herunder fremstillingsvirksomheder samt service- og administrationsvirksomheder og lignende. udformning og et materialevalg, som er tilpasset den stedlige arkitektur og byggetradition, og således at eksisterende terræn og beplantningsforhold respekteres. Beskyttede naturtyper skal bevares urørt. Ubebygget areal - opholdsareal - udlægges som naturområde, med ekstensiv pleje og faunapassage, gerne til afgræsning, som overdrev. virksomheder svarende til miljøklasse 1-4. Grønt område - Området udlægges som grønt område forbeholdt rekreative formål såsom støjende idræt - motorbaner for gokart, gamle biler, motorcross, microcross og knallertspeedway o.lign. Området fastholdes i landzone. Mindre byggeri til klubvirksomhed og lignende kan tillades. Omkring friluftsanlæggene udlægges konsekvensområde for støj. Konsekvensområdet udlægges med et bælte på meter mellem friluftsanlæg og nærmeste bolig / boligområde. Inden for konsekvensområdet må der fremover kun etableres ny støjfølsom arealanvendelse, hvis det kan dokumenteres, at det er miljømæssigt forsvarligt. Støjgrænsen, gældende i kanten af konsekvensområdet, målt inden for en time må maksimalt være 50 decibel mod det åbne land og 45 decibel mod boligområde. Impulsstøj - spidsbelastning fra skudstøj må maksimalt være 68 decibel ved nærmeste bolig Lilballe Landområde Åbent land Området er landområde og administreres efter retningslinjerne for det åbne land Bramdrup Mark Åbent land Området er landområde og administreres efter retningslinjerne for det åbne land. 77

12