EGELUNDEN A/S - HANDLINGSPLAN SKITSEFORSLAG 3.UDKAST

Transkript

1 J.F. WILLUMSENS MUSEUM FÆRGEGÅRDEN MUSEUM FREDERIKSSUND VIKINGEBOPLADS EGELUNDEN A/S EGELUNDEN A/S - HANDLINGSPLAN SKITSEFORSLAG 3.UDKAST FJORDSTIEN

2 EGELUNDEN A/S - Handlingsplan 2015 Indledning Egelunden A/S, har indledt et samarbejde med Mangor & Nagel A/S, PLAN+LANDSKAB om at genstarte processen omkring udvikling af ejendommen Egelunden ved Jægerspris. Formålet med udviklingsprocessen er at forberede ejendommen på konkrete muligheder for konkretisering i den kommende Kommune Plan Strategi 2015 og efterfølgende Kommuneplan Udviklingsplanens sigte er at: - Skabe noget som gør en forskel for Frederikssund. - Et projekt i balance mellem det landskabelige og bebyggede arealer. - En løsning af for arealerne hvor der tænkes Visionært, Kvalitet, Tid, og Bæredygtighed. I forhold til planloven er ejendommen beliggende i det åbne land og er ikke omfattet af lokalplan. Området er endvidere omfattet af fredning i forhold til gravhøje samt i forhold til 300 zone omkring Roskilde Fjord. Som endvidere er udpeget som natura 2000 område. Egelunden A/S har igennem de seneste 15 år arbejdet for et udviklingsprojekt for ejendommen, men mulighederne for en realisering har været få. Projektet har imidlertid nu vejret morgenluft, og timingen vurderes god for at igangsætte arbejdet for en udvikling. Dette bl.a. fordi Roskilde Fjordbroen og den deraf forbedrede infrastruktur er vedtaget og forventes indviet i Den nye broforbindelse forventes at ville styrke fi ngerplanens områder som er beliggende omkring Frederikssund. Stedets muligheder jf. eksisterende plangrundlag: I eksisterende bygninger er der mulighed for: - Erhvervsmæssig produktion vedr. industri, håndværk mv. - (Nye vandrerhjem kan indrettes i eksisterende bygninger i landom rådet, såfremt det ikke forringer landskabs, natur- og kulturværdier inden for beskyttelsesområderne. KP13) - (Mindre kulturelle anlæg af lokal betydning kan efter konkret vurdering tillades indrettet i eksisterende bygninger. Kulturelle anlæg omfatter f.eks. museer med tilknytning til det åbne land, forlystelser, sommerlande, dyreparker og lign. KP13) - (Overfl ødiggjorte landbrugsbygninger, herunder stuehuse, kan indrettes med indtil 10 værelser/ ferie-lejligheder a max. 40 m2. KP13) I nyanlæg er der mulighed for - Et nyt stuehus på en landbrugsejendom der ikke væsentligt overstiger 250 m² samt de nødvendige driftsbygninger i tilknytning hertil (uden landzonetilladelse) LZ. - Naturskoler, fritidscentre og besøgsgårde og tilsvarende begrænsede bygningsanlæg, når anvendelsen efter en konkret vurdering ikke ska der beskyttelsesinteresserne. KP13 - Nye golfbaner, rideanlæg og andre arealkrævende friluftsanlæg, der kræver bygninger, under forudsætning af, at landskabs-, natur- og kul turværdier inden for beskyttelsesområder ikke forringes KP13 Ved kysten kan der etableres - Støttepunkter for friluftslivet. Bl.a. primitive teltpladser og anløbsbroer med udlejning af kano og kajak langs kysten, som efter et konkret skøn vurderes ikke at skade beskyttelsesinteresserne. KP13 - Driften af eksisterende havne- og broanlæg kan fortsættes. Naturforvaltning mv. - Bavnehøjenes synlighed i landskabet sikres. - Pleje af tilgroede vandhuller. - Styrkelse af fuglelivet. Muligheder for bebyggelse A) Bavnehøjgårdsvej 11 (Baunehøjgård): Bebyggelse vil ligge synligt på et højdedrag i landområdet, til dels afskærmet fra fjordlandskabet. Bebyggelsen skal udformes som længehuse samlet i en gårdbebyggelse, der styrker kulturlandskabet. B) Bavnehøjgårdsvej 2 (Skalleværket): Bebyggelse vil ligge godt afskærmet fra både fjordlandskab og landområdet med beskyttelsesinteresser. Udvikling af området vil kunne styrke de rekreative og kulturhistoriske værdier (gennem åbenhed i omgivelser og formidling af fortælling i materialer og form). (Koncept: der lægges et dæk på eksisterende terrændæk og veje og stier hæves for en klar forståelse af oprindeligt og nyt. Ny Bebyggelse hænges op i eksisterende haller som nutidige elementer (ref. Koldinghus) og støtter sig endvidere til det omkringliggende landskab. Anlæg, der forudsætter ændret plangrundlag i forhold til boliger - Afrunding af bysamfund (Fingerplan) ligger umiddelbart nord for Gerlev landsby. - Opdeling af ejendom i fl ere boliger (LZ) normalt tillades kun opdeling af stuehuse, for at hindre byspedning. 1

3 DIAGRAMMER: eksist. bygninger formodet byggefelter Fredningslinier EGELUNDEN 1.Terrænet EGELUNDEN 4.Fredningslinier eksist. bygninger formodet byggefelter Fredningslinier Det gl. baneterræn Fjordstien Bavnehøjene EGELUNDEN 2.Skoven 5.Markante landskabstræk eksist. bygninger eksist. bygninger formodet byggefelter formodet byggefelter M M2 3.Eksist. bygninger og formodet bygningsfelter Fredningslinier 6.Gode udkikssteder 2 EGELUNDEN

4 HANDLINGSPLAN: Nærværende handlingsplan er et katalog over procesfremmende tiltag, samt 1 udviklingsplan og 3 alternativer beskrevet i tekst og tegning for de to områder: A) Bavnehøjgårdsvej 11 (Bavnehøjgård) B) Bavnehøjgårdsvej 2 (Skalleværket): Styrker: Beliggende nord for Gerlev landsby. Landskabs-, natur- og kulturværdier fastholdes. Kulturværdier kan styrkes gennem formidling af kulturspor. Procesfremmende tiltag Ansøgning om fornyet henstand - Genopførelse af nedrevne landbrugsbygninger. Oldtidshøj synliggøres i landskabet. Naturpleje af vandhuller. Styrke fugleliv. Broer i tagrør til dæmning. Begrænsning af adgang til dæmningen i fuglenes yngleperiode og bedring af vandgennemstrømning langs kysten /smutvej for kajakker. Primitiv teltovernatning syd for Skalleværket Kano, kajakkursus samt kajakudlejning fra Skallehavnen (Malik) Sejlads Kalvøen, Roskilde (Anlægsbro for S/S Skjelskør) Svagheder: Kræver udbygning af infrastruktur. Synlig fra landområder og måske fra modsatte kyst. C) Fjordcenter: Vandrerhjem, ferielejligheder, som refugie med mødefaciliteter. Støttepunkt for friluftsaktiviteter med kano og kajakudlejning i Skalle havnen, primitiv teltovernatning på området syd for Skalleværket Styrker: Udviklingsplan Beliggende nær metropolen København, uset fra kyst og landområder med A) Udvidelse af eksisterende gofl bane med 9 huller med henblik på at ændre andvendelsen af arealerne til fritidsformål. fjordcenter i eksisterende erhvervsbygning på reguleret terræn. Stiadgang til kysten ad nedlagt jernbane fastholdes. Landskabs- og naturværdier fastholdes. Kulturværdier kan styrkes gennem formidling af kulturspor. B) Overnatningsmuligheder ferielejligheder,2-10 boliger, som tæt-lav samlet i en gårdbebyggelse som erstatning for nedrevet evet gård på grunden. n. Svagheder: Kræver udbygning af infrastruktur, rukt ur, med forbedring af indkørelsesvej. esvej ej. FREDERIKSSUND GOLFBANE FUNKTIONSPLAN: 9 HULLET GOLFBANE SEJLADS - VANDAKTIVITETER udkik kspost OVERNATNING I DET FRI HAVNEN OVERNATNINGSMULIGHEDER- AKTIVITETER FOR BØRN OG BØRNE FAMILIER FJORDCENTER, MUSEUM - SPEJDERAKTIVITETER 3 PLAN+LANDSKAB LANDSKAB - MANGOR OG NAGEL

5 HELHEDSPLAN: udkikspost bålplads 300 meters strandbeskyttelseslinie sti på det gl. bane terræn offentligsti havnenshus HAVNEN OVERNATNINGSMULIGHEDER pool indkørsel dyrehold shelters terrasse af gl. fundament tårn terrasse af gl. fundament FJORDSTIEN P café / restaurants FJORDCENTER med overnatningsmuligheder EGELUNDEN A/S SKITSEFORSLAG 1 GOLFBANE, OVERNATNINGSMU- LIGHED OG FJORDCENTER 1:2000 4

6 ALTERNATIVE FORSLAG: Udviklingsplan 2 Indenfor eksisterende planlægning: A) Traditionelt landbrug. 1 bolig og driftsbygninger genopføres (ca. 250 m2 bolig + udlænger for drift og dyrehold) B) Erhverv eksisterende bygninger skallefabrik Udlejning som hidtil. Styrker: Minimalt investeringsbehov økonomisk bæredygtigt Svagheder: Uændret potentiale Udviklingsplan 3 A) Traditionelt landbrug: 1 bolig og driftsbygninger genopføres (ca. 250 m2 bolig + udlænger for drift og dyrehold) evt. Åbent Landbrug/ Besøgsgård, ferielejligheder: Besøgsgård, fritidscenter, ferielejligheder. Fokus på land- og fjordbokul. tur samt bevægelsesaktiviteter i området (orienteringsløb, forhindrings baner mv i bakker, skrænter). B) Fjordcenter: Fjordcenter - Nyt kulturelt anlæg af regional betydning med tilknytning til livet omkring fjorden fra oldtid til industri (samarbejde med Færgegår den og Vikingerne på Kalvøen) Naturcenter til formidling af fl ora og fauna i vandmiljøet og fuglehabitatet samt bådsamling. Styrker: Beliggende nær metropolen København, uset fra kyst og landområder i eksisterende bebyggelse på reguleret terræn. Stiadgang til kysten ad nedlagt jernbane fastholdes. Landskabs- og naturværdier fastholdes. Kulturværdier kan styrkes gennem formidling af kulturspor. Svagheder: Kræver udbygning af infrastruktur med forbedring af indkørelsesvej. 5

7 bro til fuglereservat og evt fugletårn badebro sauna havnenshus udkikspost offentligsti shelters HAVNEN bålplads ÅBENT LANDBRUG dyrehold indkørsel OPLAGRING SOM EKSISTERENDE EGELUNDEN A/S SKITSEFORSLAG 2 ÅBENT LANDBRUG OG OPLAGRING SOM EKSISTERENDE 1:2000 6

8 havnenshus udkikspost offentligsti rørgræsser HAVNEN sti hvor den gl. bane lå. TRADITIONEL LANDBRUG rørgræsser dyrehold terrasse af gl. fundament indkørsel FJORDCENTER terrasse af gl. fundament P tårn café / restaurants EGELUNDEN A/S SKITSEFORSLAG 3 LANDBRUG OG FJORDCENTER 1:2000 7