Var.2. Var.1 DBH / DOP 4 FELT8. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV

Transkript

1 Var.2 Var.1 DBH / DOP 4 FELT8 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV

2 Indhold -Forudsæ tninger side 1-9 -Lokation side Matrikelopdeling/byggefelter side Bebyggelsesfordeling side Byprofil /kotering side 18 -Bygningshøjder,eksempel side Bygningsvolumen,eksempel side Bebyggelsesplan,eksempel side Parkeringskæ lder side Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV

3 Forudsæ tninger Plangrundlag I2006 udarbejdedes Dispositionsplan for de nordlige områder,der fastlæ gger en mere præ cis anvendelse afnordhavnen.dispositionsplanen,med fastlæ ggelse afoverordnet kotering,nedtrappet byprofil mod vandsiderne,byggefeltsafgræ nsninger,mv.,har væ ret grundlaget for kommunens udbud og salg afarealer i Nordhavnen og den gennemførte lokalplanlæ gning fra 2007 og frem til i dag for projekterne Light*house,Z-Huset,Isbjerget og SHiP. Århus Byråd besluttede på møde den at gennemføre salg afbyggeret på ca m2 etageareal til Boligforeningen Ringgården til opførelse afalmene ungdomsboliger. Samtidig besluttede byrådet,at der kan igangsæ ttes ofentligt udbud afop til yderligere 3 byggeretter,således at der i området kan opføres i alt m2 etageareal til ungdomsboliger og kollegier. Desuden godkendte Byrådet en Delområdeplan med retningslinjer for bebyggelsens placering og højde inden for byggefelterne (som illustreret i næ rvæ rende delområdeplan). Lokalplan nr.:895,område til ungdomsboliger/kollegier ved Bernhardt Jensens Boulevard,Nordhavnen,Århus Midtby /Tillæ g nr.22 til Kommuneplan 2009 er udarbejdet,klar til vedtagelse i Byrådet december Lokalplanen skal sammen med grundlæ ggende krav i bygningsreglementet,herunder den samlede bebyggelses dagslysforhold,brandsmitte,mv.,danne grundlag for udformningen afden tilstødende erhvervsbebyggelse,sydvest for punkthusbebyggelsen,i planen her benæ vnt F8.2. Idet byrådsvedtagne plangrundlag skal det største volumen /højeste bygninger disponeres langs boulevarden,og den samlede bebyggelse nedtrappes mod vandsiderne -som illustreret i Dispositionsplanen /Delområdeplanen,se udsnit herafside 3,4 og 18. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 1

4 Forudsæ tninger 2 varianter Efter illustrationerne afdet hidtidige grundlag følger to varianter afdisponeringer,med udgangspunkt i en punkthusbebyggelse mod nord-øst og en mere sluttet bebeyggelse mod syd-vest. De to varianter afbebyggelser er mht.udnyttelsesgrad /volumen /kotering /bygningshøjde /etagekvadratmetre og funktionel programering identiske.og begge varianter har,som forudsat i Dispositionsplanen og Delområdeplanen,adgang til underjordisk parkeringsanlæ g inden for eget byggefelt. Forskelligheden består alene i placeringen afsidegaden som forbinder boulevarden med Dagmar Petersens Gade. Det er en trafikteknisk forudsæ tning,at der skal væ re et lysreguleret kryds tæ t på bydelspladsens nordlige afgræ nsning. Dette er også afvejet en fysisk koordinering afletbanens frekvens afstoppesteder langs boulevarden. Variant 1: vejføring over Bydelspladsens nordlige side Variant 2: vejføring mellem de to byggefelter Sidstnæ vte løsning er a født afet ønske om at imødegå visuel støj fra lysreguleringen,udfor Bydelspladsen.En placering aftrafikkrydset i forbindelse med bebyggelse vil hermed give mere visuel ro i forbindelse med oplevelse af Bydelspladsen og de aktiviteter,der foregår her. Samtidig vil løsningen give bedre lysforhold for både punkthusbebyggelsen og erhvervsbebyggelsen. (Beskrivelserne for Var.1 henhv.var.2 er identiske,bortset fra enkelte mæ ngdeopgørelser) Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 2

5 Vision D e t e r B y rå d e ts a m b ition a t sk a b e e n le v e n- d e og m a ng fold ig b y d e l, d e r m e d h e nsy n til tæ th e d og b y m æ ssig h e d m ind e r om d e t e k - siste re nd e M id tb y om rå d e. S p æ nd e nd e a rk i- te k tu r, m iljø orie nte re t b y g g e ri, g od tilg æ n- g e lig h e d, a ttra k tiv k olle k tiv tra fik b e tje ning, store offe ntlig e b y ru m, sm å lok a le p la d se r og g rø nne om rå d e r, p rom e na d e - og op - h old sa re a le r la ng s a lle k a j- og k a na lk a nte r, v isu e l k onta k t m e d v a nd og sk ib e, e r nog le a f d e ing re d ie nse r d e r sk a l m e d v irk e til a t g ø re d e n ny e b y d e l sæ rlig a ttra k tiv. B y rå d e t læ g g e r d e su d e n v æ g t p å, a t d e t ny e b y om - rå d e sk a l ind e h old e sp æ nd e nd e b olig m iljø - e r, e n m a ng fold ig h e d a f b y fu nk tione r og b o- lig ty p e r og p la d s til forsk e llig e b e folk ning s- g ru p p e r og h a r p å d e n b a g g ru nd k onk re t b e slu tte t a t 2 5 % a f b olig e rne i d e t fø rste u d b u d sk a l v æ re a lm e ne b olig e r. B y p rofil D isp ositionsp la nom rå d e ts ny e b y p rofil fa stlæ g g e s m e d u d g a ng sp u nk t i, og i re sp e k t for b y e ns e k siste re nd e sk y line. D e t ny e b y - om rå d e v il v æ re k e nd e te g ne t v e d d e ls a t om rå d e ts b e b y g g e lse ne d tra p p e s til v a nd - sid e n b å d e m od ø st u d m od b u g te n og m od v e st u d m od F isk e ri- og L y stb å d e h a v - ne n, d e ls v e d e nk e lte h ø je p u nk th u se k onc e ntre re t om k ring d e n ny e b y d e ls c e ntru m og e nd e lig e t m a rk a nt v a rte g n i form a f e t f.e k s m e te r h ø jt b olig fy rtå rn som m a r- k e re r ind se jling e n til b y e n i sa m sp il m e d b y - e ns ø v rig e fy rtå rne. nordvest Principsnit sydøst Forudsæ tninger Byprofil, Dispositionsplan for de nordlige om råder Overordnet har udgangspunktet for den hidtidige planlæ g- ning afnordhavn-området væ ret -at skabe en bymæ ssig markering afhøjhuse omkring den centreale bydelsplads,og som samtidig åbner for det store kig på tvæ rs,mellem Skovvejen og Havnebassinet -at den samlede bebyggelse danner bymæ ssig tæ thed omkring boulevarden,som udgør den vigtigste trafikorridor og den byrumsmæ ssige gennemgående rygrad for den samlede fremtidige bydel -at bebyggelsen fra boulevarden trapper ned tilvandsiden, mod Lystbådehavnen og mod havneindsejlingen sydvest Principsnit nordøst rå d e sk a l ind e h old e sp æ nd e nd e b olig m iljø - e r, e n m a ng fold ig h e d a f b y fu nk tione r og b o- lig ty p e r og p la d s til forsk e llig e b e folk ning s- g ru p p e r og h a r p å d e n b a g g ru nd k onk re t b e slu tte t a t 2 5 % a f b olig e rne i d e t fø rste u d b u d sk a l v æ re a lm e ne b olig e r. boulevarden nordvest Principsnit sydøst den centrale bydelsplads Bydelen set fra sydvest. Midt i dispositionsplanområdet, hovedadgangsvejen, i form af en bred grøn boulevard. Langs boulevarden en forholdsvis koncentreret og høj bebyggelse. På begge sider nedtrappes bebyggelsen mod vandet. I det nordøstligste hjørne ses 'boligfyrtårnet' og i forgrunden den sydlige bastion, havnepladsen og byggefeltet på Pier 2 og den nordlige bastion. Til venstre ses den rekreative forbindelses forløb fra den centrale havneplads til Fiskerihavnen. sydvest Principsnit nordøst Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 3

6 Forudsæ tninger Arealfordeling /kotering, Dispositionsplanen for de nordlige om råder og Delom rådeplan 1-4 MÆ NGDEOPGØRELSE max.kt.62,5 max.kt 32, max.kt.47,5 max.kt.22,0 4-5 etg. max.kt.32,5 7-9 etg. max.kt.32,5 7-9 etg. punktvis op til kt.40,0 10 etg max.kt.22,0 4-5 etg. max.kt.32,5 7-9 etg max.kt.32,5 7-9 etg. punktvis op til kt.40,0 10 etg. Bebyggelsen skal nedtrappes mod Lystbådehavnen max.kt.22,0 4-5 etg. max.kt.32,5 7-9 etg max.kt.32,5 7-9 etg. punktvis op til kt.40,0 10 etg. Felt Areal (m²) Specifikation A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: A.02 5.A.03 Byggeret (m²): Bolig: Erhv.: Total: DELOMR. 4 ZONE 6 KATEGORI 5 BEBYGGELSE De Bynære Havnearealer, DELOMRÅDEPLANER 1-4 FOR DE NORDLIGE OMRÅDER September Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 4

7 Forudsæ tninger Beregningsgrundlag, bygningsvolum en Erhvervs-henhv.boligetageantal som kan rummes inden for den givne max højde, i henh.t.delområdeplanens volumen-/økonomimodel 1.4 Forudsætninger, 60% boliger 40% erhverv BEBYGGELSESMÆSSIGE VEDR.BEREGNING AF MULIGT BYGNINGSVOLUMEN Ved beregningen afde enkelte byggefelters samlede byggerummelighed er følgende taget i betragtning: -Nordhavnens samlede ønskede bebyggelse på kvm. -En samlet fordeling afbolig og erhverv på kvm / kvm. -En lokal fordeling afbolig og erhverv (for hvert byggefelt)svarende til dispositionsplanens (procentuel). -En eksemplificeret bebyggelse som sandsynliggør rimelige lysforhold,højdegræ nseplan mv. -Størrelsen afde enkelte byggerummeligheder til udbud og dermed afgræ nsningen afbyggefelterne. -Muligheden for frit at fordele boliger og erhverv inden for hver byggefelt -Muligheden for næ rmere arkitektonisk stillingtagen til hver bebyggelse % boliger 20% erhverv * Som angivet på principsnittet opereres der med fem max.-koter i bebyggelsen.disse skal sikre en varieret bebyggelse,som lever op til Dispositionsplanens principsnit gennem bebyggelsen. Koterne + det tilhørende antal etager boliger hhv.erhverv hæ nger således sammen: 5 etg.erhv. = 4,5 + 4*3,6 = 18,9 m + kajkant 2,5 m = kt.22,0 = 6 etg.bolig 6 etg. = 4,5 + 5*3,6 = 22,5 m + kajkant 2,5 m = kt.25,0 = 7 etg.bolig 7 etg. = 4,5 + 6*3,6 = 26,1 m + kajkant 2,5 m = kt.29,0 = 8 etg.bolig 8 etg. = 4,5 + 7*3,6 = 29,7 m + kajkant 2,5 m = kt.32,5 = 9 etg.bolig 10 etg. = 4,5 + 9*3,6 = 36,9 m + kajkant 2,5 m = kt.40,0 = 12 etg.bolig * Dette forhold mellem etagers højde og anvendelse er sammen med forholdstallet mellem de to anvendelser for det enkelte byggefelt og en arkitektonisk vurdering af,at det skal væ re muligt for de projekterende bygherrer/ arkitekter at have en vis bevæ gelsesfrihed indenfor det enkelte byggefelt.den højest angivne kote er anvendt til at fastlæ gge det samlede mulige bygningsvolumen. *)Ud for Pier 4 s forhøjede dæ kvæ rk m.øst vil stueetagen,som vist på snitdiagrammet pkt.3.3 væ re 3 m høj. Alternativt hæ ves max-bygningskote med 1.5 m. Der er herefter foretaget afrundinger og tilpasninger afbyggefelternes afgræ nsning samt de angivne byggerummeligheder. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 5

8 Var.1 Forudsæ tninger Trafik IDispositionsplanen for de nordlige områder og i Delområdeplan 1-4 forudsæ ttes en sidevejmellem et nordøstligt og et sydvenstligt byggefelt.et lysreguleret kryds afvikler til /fra Boulevarden. De to byggefelter sammenlæ gges,incl.vej,til ét samlet, som igen opdeles til to forskellige kategorier afbebyggelser,anvist på de efterfølgende sider. Som illustreret på diagrammet er der i de efterfølgende illustrationer taget højde for,at sidevejen pladsmæ ssigt -indenfor samme bygningsdisponering,p-udlæ g,mv. -kan flyttes mod sydvest,til Bydelspladsens nordlige område. Vejudlæ gget udformes som diskrete markeringer i den gennemgående belæ gning. Der skal i disponeringen sikres,at publikumshenvendte funktioner i bygningens underetage får mulighed for at inddrage pladsens areal. Rampe til P-kæ lder Yderligere skal tages hensyn til underjordiske tekniske anlæ g,som vist på side 8 /9. Planlagt sidevejflyttes til Bydelsplads Sidevej,markeret i pladsbelæ gning Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 6

9 Var.2 Forudsæ tninger Trafik IDispositionsplanen for de nordlige områder og i Delområdeplan 1-4 forudsæ ttes en sidevejmellem et nordøstligt og et sydvenstligt byggefelt.et lysreguleret kryds afvikler til /fra Boulevarden. De to byggefelter sammenlæ gges,incl.vej,til ét samlet, som igen opdeles til to forskellige kategorier afbebyggelser,anvist på de efterfølgende sider. Som illustreret på diagrammet er der i de efterfølgende illustrationer taget højde for,at sidevejen pladsmæ ssigt -indenfor samme bygningsdisponering,p-udlæ g,mv. -kan flyttes mod sydvest,til Bydelspladsens nordlige område. Vejudlæ gget udformes som diskrete markeringer i den gennemgående belæ gning. Rampe til P-kæ lder Der skal i disponeringen sikres,at publikumshenvendte funktioner i bygningens underetage får mulighed for at inddrage pladsens areal. Lysreguleret kryds /sidevej Yderligere skal tages hensyn til underjordiske tekniske anlæ g,som vist på side 8 /9. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 7

10 Var.1 Forudsæ tninger Underjordiske tekniske anlæ g En gennemgående stensæ tning langs Dagmar Petersens Gade kan få indflydelse på udgravningen afkæ lder til parkering for erhversbebyggelsens andel afdet samlede byggefelt,mod sydvest. Erhvervsdelens kæ lderareal til parkering skal opfylde gæ ldende P-norm. Stensæ tning m fra skel Byggefelter Iforb.m.punkthusbebyggelsen mod nordøst ønskes derimod ikke udgravet til kæ lder,men det vil væ re muligt, hvis beslutningen på et senere tidspunkt i programmeringen afungdomsbolig-/kollegiebyggeriet æ ndres. Fx til dæ kning afteknikrum,depotrum,sportsfaciliteter, o.l. Kloakledningen under bydelspladsens nordøstlige afgræ nsning kan komme til at indgå som en koteringsmæ ssig forudsæ tning for erhvervsdelens parkeringsudlæ g,se to muligheder på sidste sider. Hvis parkeringskæ lderen for erhvervsbebyggelsen udføres under bydelspladsen skal kæ lderen /tilkørslen tilpasses,under hensyntagen til ledningens kotering, dvs.lavere liggende end øvrige parkeringsarealer. Kloakledning Pumpestation Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 8

11 Var.2 Forudsæ tninger Underjordiske tekniske anlæ g En gennemgående stensæ tning langs Dagmar Petersens Gade kan få indflydelse på udgravningen afkæ lder til parkering for erhversbebyggelsens andel afdet samlede byggefelt,mod sydvest. Erhvervsdelens kæ lderareal til parkering skal opfylde gæ ldende P-norm. Stensæ tning m fra skel Byggefelter Iforb.m.punkthusbebyggelsen mod nordøst ønskes derimod ikke udgravet til kæ lder,men det vil væ re muligt, hvis beslutningen på et senere tidspunkt i programmeringen afungdomsbolig-/kollegiebyggeriet æ ndres. Fx til dæ kning afteknikrum,depotrum,sportsfaciliteter, o.l. Kloakledningen under bydelspladsens nordøstlige afgræ nsning kan komme til at indgå som en koteringsmæ ssig forudsæ tning for erhvervsdelens parkeringsudlæ g,se to muligheder på sidste sider. Hvis parkeringskæ lderen for erhvervsbebyggelsen udføres under bydelspladsen skal kæ lderen /tilkørslen tilpasses,under hensyntagen til ledningens kotering, dvs.lavere liggende end øvrige parkeringsarealer. Kloakledning Pumpestation Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 9

12 Var.1 Lokation Om rådets karakter Byggefelt 8 indskriver sig i en ræ kke meget attraktive sammenhæ nge dels eksisterende,dels nye,planlagte. Felt 8.2 Felt 8.1 Placeret som det sydligste afdet første udviklingsområdes midterfelt,mellem boulevarden og Dagmar Petersens Gade, vil byggefeltets bebyggelse have mulighed for både adgangsmæ ssigt og visuelt direkte at inddrage de tilstødende områders kajarealer og vandrum. Mod vest og nord Lystbådehavnens pittoreske miljø i lille skala,med Skovvejbebyggelsen,Træ skibshavnen og Riisskov som bagtæ ppe. Mod øst det grønne boulevard-byrum og den brede kanal langs den. Mod syd samme,det store havnebassin og den centrale bydelsplads åbenhed og forskelligartede aktiviteter,i stor som i lille skala. En sjæ lden attraktiv placering som skal udnyttes optimalt, også på terræ nplan med udadvendte,publikumsrettede aktiviteter -som vil virke begge veje og tilføre området liv og identitet. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 10

13 Var.2 Lokation Om rådets karakter Byggefelt 8 indskriver sig i en ræ kke meget attraktive sammenhæ nge dels eksisterende,dels nye,planlagte. Felt 8.2 Felt 8.1 Placeret som det sydligste afdet første udviklingsområdes midterfelt,mellem boulevarden og Dagmar Petersens Gade, vil byggefeltets bebyggelse have mulighed for både adgangsmæ ssigt og visuelt direkte at inddrage de tilstødende områders kajarealer og vandrum. Mod vest og nord Lystbådehavnens pittoreske miljø i lille skala,med Skovvejbebyggelsen,Træ skibshavnen og Riisskov som bagtæ ppe. Mod øst det grønne boulevard-byrum og den brede kanal langs den. Mod syd samme,det store havnebassin og den centrale bydelsplads åbenhed og forskelligartede aktiviteter,i stor som i lille skala. En sjæ lden attraktiv placering som skal udnyttes optimalt, også på terræ nplan med udadvendte,publikumsrettede aktiviteter -som vil virke begge veje og tilføre området liv og identitet. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 11

14 Var.1 Dagmar Petersens Gade Matrikel F8.1, ca m 2 Matrikler /byggefelter Opdeling /arealopgørelse Felt 8,matrikler, samlet ca m2 Felt 8,byggefelter,samlet ca m2 Byggegræ nse ByggefeltF8.1, ca m 2 ByggefeltF8.2, ca m 2 Boulevarden Byggegræ nse Matrikel F8.2, ca m 2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 12

15 Var.2 Dagmar Petersens Gade Matrikel F8.1, ca m 2 Matrikler /byggefelter Opdeling /arealopgørelse Felt 8,matrikler, samlet ca m2 Felt 8,byggefelter,samlet ca m2 Byggegræ nse ByggefeltF8.1, ca m 2 ByggefeltF8.2, ca m 2 Boulevarden Byggegræ nse Matrikel F8.2, ca m 2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 13

16 Var.1 Byggefelter Bebyggelsesfordeling -F8.1-.4: etm 2 ungdom sboliger /kollegier (sv.t.henhv.laveste /højeste etageantal,jf.side 18) F8.1.4 Opdrag: F8.1.1,Ringgården Ønsket fodaftryk 17 x 24 m./408 m2 12 etager > etm2 F8.1.3 F8.1.1 herudover 3 punkthusbebyggelser F ,Øvrige ungdomsboliger /kollegier i følgende eksempel ca etm2 F F8.2:m ax.ca etm 2 for erhverv -F8.1 + F8.2, ialt:ca etm 2 F8.2 -Forudsæ tning,delområdeplan 1-4:i alt etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 14

17 Var.2 Byggefelter Bebyggelsesfordeling -F8.1-.4: etm 2 ungdom sboliger /kollegier (sv.t.henhv.laveste /højeste etageantal,jf.side 18) F8.1.4 Opdrag: F8.1.1,Ringgården Ønsket fodaftryk 17 x 24 m./408 m2 12 etager > etm2 F8.1.3 F8.1.1 herudover 3 punkthusbebyggelser F ,Øvrige ungdomsboliger /kollegier i følgende eksempel ca etm2 F F8.2:m ax.ca etm 2 for erhverv -F8.1 + F8.2, ialt:ca etm 2 F8.2 -Forudsæ tning,delområdeplan 1-4:i alt etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 15

18 Var.1 Byggefelter,opdeling Bebyggelsesfordeling, ca etm 2 Bebyggelse er udlagt som diagramatisk eksempel. Skitsen til bebyggelsesplanen tager udgangspunkt i forudsæ tningen: -erhvervsbebyggelse primæ rt mod sydvest /den centrale bydelsplads,lystbådehavnen og boulevarden Ungdomsbolig-/kollegiebebyggelse ca etm2 (eksempel) -punkthusbebyggelse mod nordøst /sivegaden,lystbådehavnen og boulevarden. Med udgangspunkt i de overordnede planforudsæ tninger væ gtes det som vigtigt,at også den æ ndrede programmering kan fastholde intentionen om -både i den store skala og fra normal øjenhøjde -at definere den nye bydels vigtige byrumsdannelser: -den gennemgående boulevard,som rygrad for den samlede nye bydel Ehvervsbebyggelse, ca etm2 -ca etm2 (3D skitserne side illustrerer en fuld udnyttelse afdelområdeplanens max-koter) -i den store skala,mod syd,den tvæ rgående visuelle korridor,bydelspladsen,mellem Skovvejen,via Fiskeri-og Lystbådehavnen,Bassin 7,helt ud til havneindsejlingen,vice versa. -i den mindre skala,mod nord,den tvæ rgående visuelle korridor,sivegaden,mellem Boulevarden og Lystbådehavnen, vice versa. Irelation til de givne forudsæ tninger er det vigtigt,med den opløste bebyggelse på Felt 8 nordlige del,at udfylde den maksimale bygningshøjde,med henblik på at fastholde boulevarden som et stramt og klart defineret byrum.det samme er gæ ldende for erhvervsbebyggelsen. Yderligere skal tilstræ bes at byggefelternes hjørnebebyggelser gives en udformning,som imødekommer ønsket om identitetsgivende markeringer i den nye bydel generelt. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 16

19 Var.2 Byggefelter,opdeling Bebyggelsesfordeling, ca etm 2 Bebyggelse er udlagt som diagramatisk eksempel. Skitsen til bebyggelsesplanen tager udgangspunkt i forudsæ tningen: -erhvervsbebyggelse primæ rt mod sydvest /den centrale bydelsplads,lystbådehavnen og boulevarden Ungdomsbolig-/kollegiebebyggelse ca etm2 (eksempel) -punkthusbebyggelse mod nordøst /sivegaden,lystbådehavnen og boulevarden. Med udgangspunkt i de overordnede planforudsæ tninger væ gtes det som vigtigt,at også den æ ndrede programmering kan fastholde intentionen om -både i den store skala og fra normal øjenhøjde -at definere den nye bydels vigtige byrumsdannelser: -den gennemgående boulevard,som rygrad for den samlede nye bydel Ehvervsbebyggelse, ca etm2 -ca etm2 (3D skitserne side illustrerer en fuld udnyttelse afdelområdeplanens max-koter) -i den store skala,mod syd,den tvæ rgående visuelle korridor,bydelspladsen,mellem Skovvejen,via Fiskeri-og Lystbådehavnen,Bassin 7,helt ud til havneindsejlingen,vice versa. -i den mindre skala,mod nord,den tvæ rgående visuelle korridor,sivegaden,mellem Boulevarden og Lystbådehavnen, vice versa. Irelation til de givne forudsæ tninger er det vigtigt,med den opløste bebyggelse på Felt 8 nordlige del,at udfylde den maksimale bygningshøjde,med henblik på at fastholde boulevarden som et stramt og klart defineret byrum.det samme er gæ ldende for erhvervsbebyggelsen. Yderligere skal tilstræ bes at byggefelternes hjørnebebyggelser gives en udformning,som imødekommer ønsket om identitetsgivende markeringer i den nye bydel generelt. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 17

20 Var.1 og 2,principielt Bygningshøjder Byprofil /overordnetkotering som Delområdeplan 1-4,ref.side 2 DOP max kote= Delområdeplan 1-4 /udbudsmateriale (seneste planmateriale for området) DOP max kt.22.0 DOP max kt.32.5 DOP max kt.32.5, punktvis kt.40 Koteringsdiagrammet anviser intentionen for det overordnede byprofil mod henhv.bydelsplads,boulevard og Lystbådehavn. For alle delområdeplanens byggefelter gæ lder mht.kotering følgende beregningsgrundlag: DOP max kt underetage,terræ n 4,5 m -øvrige etager,erhverv á 3,6 m -øvrige etager,boliger á 3,0 m Som snit for volumenberegning side 5. DOP max kt.32.5 DOP max kt.62.5 Bebyggelse stigende i højde mod bydelspladsen /boulevarden Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 18

21 Var.1 Matrikel ca m2 Byggefelt F8.1,ca m2 5-6 et.b /kt (DOP max kt.22.0 ) Bygningshøjder Skem atisk eksem plificering, ca etm 2 Overordnet kotering principielt som Delområdeplan 1-4, nedtrapning mod N-V,Lystbådehavnen /nedtrapning fra bydelsplads mod N-Ø. DOP max kt = max kote,delområdeplan 1-4 /udbudsmateriale (seneste planmateriale for området) Etageantal angiver et min-max spillerum /angivelse afkoten ved fuld udnyttelse. 12 et.e /kt.46.6 (DOP max kt.47.5 ) 7-9 et.b /kt (DOP max kt.32.5 ) 8 et.e /kt.32.2 (DOP max kt.32.5 ) 16 et.e /kt.61.0 (DOP max kt.62.5 ) Matrikel ca m2 Byggefelt F8.2,ca m2 10 ete /kt.39.4 (DOP max kt.32.5 punktvis kt.40 ) et.b /kt (DOP max kt.32.5 punktvis kt.40 ) et.b /kt (DOP max kt.32.5 punktvis kt.40 ) OBS: Max koten mod bydelspladsen /boulevarden skali henh.t.det byrådsvedtagne plangrundlag vedr. byprofil opfyldes i videst mulig omfang. Århus Kommune skalnæ rmere vurdere eventuele afvigelser fra plangrundlaget. For alle byggefelter gæ lder som beregningsgrundlag: -stueetage,bolig og erhverv 4,5 m -øvrige etager,erhverv á 3,6 m ( E = erhvervsbyggeri) -øvrige etager,punkthuse á 3,0 m ( B = kollegiebyggeri) (se snitskema for volumenberegning side 5) Det skematiske eksempel angiver bygningshøjder,principielt som Delområdeplanen,med henblik på at etablere en punkthusbebyggelse mod nord og en sluttet erhvervsbebyggelse mod syd. -Felt 8,matrikler samlet, ca m2 -Felt 8,byggefelter samlet,ca m2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2:Erhverv i alt ca etm2 (hvis den tvæ rgående langs punkhusene udnyttes,ellers ca etm2) - Samlet,max.ca etm2 3D-skitserne på de næ ste sider er angivet arealfordelingen for de enkelte bygningsdele,opgjort til max kote /udnyttelse, minus porte. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 19

22 Var.2 Matrikel ca m2 Byggefelt F8.1,ca m2 5-6 et.b /kt (DOP max kt.22.0 ) Bygningshøjder Skem atisk eksem plificering, ca etm 2 Overordnet kotering principielt som Delområdeplan 1-4, nedtrapning mod N-V,Lystbådehavnen /nedtrapning fra bydelsplads mod N-Ø. DOP max kt = max kote,delområdeplan 1-4 /udbudsmateriale (seneste planmateriale for området) Etageantal angiver et min-max spillerum /angivelse afkoten ved fuld udnyttelse. 8 et.e /kt.32.2 (DOP max kt.32.5 ) 12 et.e /kt.46.6 (DOP max kt.47.5 ) 7-9 et.b /kt (DOP max kt.32.5 ) 16 et.e /kt.61.0 (DOP max kt.62.5 ) Matrikel ca m2 Byggefelt F8.2,ca m2 10 ete /kt.39.4 (DOP max kt.32.5 punktvis kt.40 ) et.b /kt (DOP max kt.32.5 punktvis kt.40 ) et.b /kt (DOP max kt.32.5 punktvis kt.40 ) OBS: Max koten mod bydelspladsen /boulevarden skali henh.t.det byrådsvedtagne plangrundlag vedr. byprofil opfyldes i videst mulig omfang. Århus Kommune skalnæ rmere vurdere eventuele afvigelser fra plangrundlaget. For alle byggefelter gæ lder som beregningsgrundlag: -stueetage,bolig og erhverv 4,5 m -øvrige etager,erhverv á 3,6 m ( E = erhvervsbyggeri) -øvrige etager,punkthuse á 3,0 m ( B = kollegiebyggeri) (se snitskema for volumenberegning side 5) Det skematiske eksempel angiver bygningshøjder,principielt som Delområdeplanen,med henblik på at etablere en punkthusbebyggelse mod nord og en sluttet erhvervsbebyggelse mod syd. -Felt 8,matrikler samlet, ca m2 -Felt 8,byggefelter samlet,ca m2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2:Erhverv i alt ca etm2 (hvis den tvæ rgående langs punkhusene udnyttes,ellers ca etm2) - Samlet,max.ca etm2 3D-skitserne på de næ ste sider er angivet arealfordelingen for de enkelte bygningsdele,opgjort til max kote /udnyttelse, minus porte. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 20

23 Var.1 Bygningshøjder Skem atisk eksem plificering, ialtca etm 2 Punkthusbebyggelse i alt som vist ca etm2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2: Erhverv i alt,max ca etm2 3D-skitsen viser arealfordelingen for de to bygningskategorier,opgjort til Delområdeplanens max kote,minus porte. Ved en maximal udnyttelse afdelområdeplanens retningslinier /højdegræ nseplaner kan for erhvervsdelen (som illustreret)bygges i alt ca etm2. Erhvervsdelen kan udformes som en sluttet karrébebyggelse (som illustreret)på ca etm2 eller som en åben, U-formet bebyggelse mod punkthusbebyggelsen eller mod Lystbådehavnen,her i alt ca etm2. Der skal tages hensyn til en ræ kke forhold,beskrevet på side 1. En eventuel bygningsdel henvendt mod punkthusbebyggelsen (her vist i 8 etager)skal imødekomme krav til dagslysforhold,brandsmitte,mv. Ehvervsbebyggelse i alt som vist ca etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 21

24 Var.2 Bygningshøjder Skem atisk eksem plificering, ialtca etm 2 Punkthusbebyggelse i alt som vist ca etm2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2: Erhverv i alt,max ca etm2 3D-skitsen viser arealfordelingen for de to bygningskategorier,opgjort til Delområdeplanens max kote,minus porte. Ved en maximal udnyttelse afdelområdeplanens retningslinier /højdegræ nseplaner kan for erhvervsdelen (som illustreret)bygges i alt ca etm2. Erhvervsdelen kan udformes som en sluttet karrébebyggelse (som illustreret)på ca etm2 eller som en åben, U-formet bebyggelse mod punkthusbebyggelsen eller mod Lystbådehavnen,her i alt ca etm2. Ehvervsbebyggelse i alt som vist ca etm2 Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 22

25 Var.1 Ehvervsbebyggelse i alt som vist ca etm2 Bygningshøjder Skem atisk eksem plificering, ialtca etm 2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2: Erhverv i alt,max ca etm2 Punkthusbebyggelse i alt som vist ca etm2 3D-skitsen viser arealfordelingen for de to bygningskategorier,opgjort til Delområdeplanens max kote,minus porte. Ved en maximal udnyttelse afdelområdeplanens retningslinier /højdegræ nseplaner kan for erhvervsdelen (som illustreret)bygges i alt ca etm2. Erhvervsdelen kan udformes som en sluttet karrébebyggelse (som illustreret)på ca etm2 eller som en åben, U-formet bebyggelse mod punkthusbebyggelsen eller mod Lystbådehavnen,her i alt ca etm2. Der skal tages hensyn til en ræ kke forhold,beskrevet på side 1. En eventuel bygningsdel henvendt mod punkthusbebyggelsen (her vist i 8 etager)skal imødekomme krav til dagslysforhold,brandsmitte,mv. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 23

26 Var.2 Bygningshøjder Skem atisk eksem plificering, ialtca etm 2 Ehvervsbebyggelse i alt som vist ca etm2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2: Erhverv i alt,max ca etm2 Punkthusbebyggelse i alt som vist ca etm2 3D-skitsen viser arealfordelingen for de to bygningskategorier,opgjort til Delområdeplanens max kote,minus porte. Ved en maximal udnyttelse afdelområdeplanens retningslinier /højdegræ nseplaner kan for erhvervsdelen (som illustreret)bygges i alt ca etm2. Erhvervsdelen kan udformes som en sluttet karrébebyggelse (som illustreret)på ca etm2 eller som en åben, U-formet bebyggelse mod punkthusbebyggelsen eller mod Lystbådehavnen,her i alt ca etm2. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 24

27 Var.1 Dagmar Petersens Gade Bebyggelsesplan Skem atisk eksem plificering, ialtca etm 2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2:Erhverv i alt max etm2 F8.1.3 F8.1.1 F8.1.2 F8.2 Boulevarden Bydelsplads Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 25

28 Var.2 Lystbådehavnen Dagmar Petersens Gade Bebyggelsesplan Skem atisk eksem plificering, ialtca etm 2 fordelt på -F8.1-4:Ungdomsboliger/kollegier i alt max.ca etm2 -F8.2:Erhverv i alt max etm2 F8.1.3 F8.1.1 F8.1.2 F8.2 Boulevarden Bydelsplads Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 26

29 Var.1 Lystbådehavnen Dagmar Petersens Gade Uderum Sam m enæ ng m ed om givelserne Fra alle bygninger vil væ re visuel kontakt til vand. Der skal sikres stiforbindelser gennem området,og som giver kontakt med trafikforbindelserne,dagmar Petersens Gade og boulevarden,men også videre til kajkanterne på begge sider. Forskellige udeaktiviteter knyttet til kollegiet eller i forbindelse med publikumshendvendte funktioner,placeret i de høje stueetager skal medvirke til at aktivere de tilstødende byrum,med meget forskelligarted karakter og skala:den store centrale bydelsplads,lystbådehavnens sæ rlige miljø og lille skala,sivegadens grønne rum /den modstående bebyggelse,den brede pulserende boulevard,kanalen og havnebassinet.denne brede vifte afuderum bliver et aktiv for bebyggelsen som helhed,vice versa. Boulevarden Bydelsplads Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 27

30 Var.2 Lystbådehavnen Dagmar Petersens Gade Uderum Sam m enæ ng m ed om givelserne Fra alle bygninger vil væ re visuel kontakt til vand. Der skal sikres stiforbindelser gennem området,og som giver kontakt med trafikforbindelserne,dagmar Petersens Gade og boulevarden,men også videre til kajkanterne på begge sider. Forskellige udeaktiviteter knyttet til kollegiet eller i forbindelse med publikumshendvendte funktioner,placeret i de høje stueetager skal medvirke til at aktivere de tilstødende byrum,med meget forskelligarted karakter og skala:den store centrale bydelsplads,lystbådehavnens sæ rlige miljø og lille skala,sivegadens grønne rum /den modstående bebyggelse,den brede pulserende boulevard,kanalen og havnebassinet.denne brede vifte afuderum bliver et aktiv for bebyggelsen som helhed,vice versa. Boulevarden Bydelsplads Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 28

31 Var.1 Parkering P-kæ lder, to varianter P-norm for DBH: erhverv 1 pl.pr.100 etm2 Illustreret bebyggelseseksempel ca etm2 /100 : 275 pl Matrikelgræ nse á 30 m2,arealbehov: m 2 Var.A: Niv.-1 (5.120 m2)+ Niv.-2 (3.130 m2) Ialt,P:8.250 m2 Var.B: Niv.-1 (5.120 m2)+ Niv.-1 (3.130 m2) Ialt,P: m2 Kloakledning Pumpestation P-rampe,fra terræ n > Niv -1 Matrikelgræ nse Kæ lderareal,egen matrikel, Niv.-1:ca m2 Kæ lderareal,resterende: ca m2 * + evt.depotrum,o.l. + pumpestation ca.50 m2 *)Etableringen afdet ca m2 resterende parkeringsareal kan udføres på to måder: -Var.A,(alene disposition) indenfor egen matrikel, ekstra kæ lder,niv.-2,blå ramme e ler -Var.B,(alene disposition) forlæ ngelse under bydelsplads,niv.-1,grøn ramme En eventuel regulering i erhvervsdelens etagekvadratmeterantal vil selvsagt i henh.t.p-normen for DBH a føde æ ndrede arealkrav på Niv.-1 /henhv.niv.-2. Bemæ rkning: Hvis Var.B-løsning væ lges vil det aht.kloakledningen (orange stibling)på tvæ rs afbydelspladsen væ re nødvendigt at udgrave dele afp-kæ lderafsnit dybere end andelen inden for egen matrikel. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 29

32 Var.2 Parkering P-kæ lder, to varianter P-norm for DBH: erhverv 1 pl.pr.100 etm2 Illustreret bebyggelseseksempel ca etm2 /100 : 275 pl Matrikelgræ nse á 30 m2,arealbehov: m 2 Var.A: Niv.-1 (5.420 m2)+ Niv.-2 (2.830 m2) Ialt,P:8.250 m2 Var.B: Niv.-1 (5.420 m2)+ Niv.-1 (2.830 m2) Ialt,P: m2 Kloakledning Pumpestation P-rampe,fra terræ n > Niv -1 Matrikelgræ nse Kæ lderareal,egen matrikel, Niv.-1:ca m2 Kæ lderareal,resterende: ca m2 * + evt.depotrum,o.l. + pumpestation ca.50 m2 *)Etableringen afdet ca m2 resterende parkeringsareal kan udføres på to måder: -Var.A,(alene disposition) indenfor egen matrikel, ekstra kæ lder,niv.-2,(blå ramme),i praksis til byggefeltets afgræ nsning (rød ramme) e ler -Var.B,(alene disposition) forlæ ngelse under bydelsplads,niv.-1,grøn ramme En eventuel regulering i erhvervsdelens etagekvadratmeterantal vil selvsagt i henh.t.p-normen for DBH a føde æ ndrede arealkrav på Niv.-1 /henhv.niv.-2. Bemæ rkning: Hvis Var.B-løsning væ lges vil det aht.kloakledningen (orange stibling)på tvæ rs afbydelspladsen væ re nødvendigt at udgrave dele afp-kæ lderafsnit dybere end andelen inden for egen matrikel. Århus Kommune / DBH / DOP 4 Felt8 / DELOMRÅDEPLAN / Arkitektfirmaet Knud Fladeland Nielsen REV / 30