A/B Tjørnens. Infoguide. Gem den - den er god at have. Andelsboligforeningen Tjørnen anno 2001 Tjørnerækken 2-8 og Poppelrækken 1-7, 2300 København S.

Transkript

1 A/B Tjørnens Infoguide 2013 Gem den - den er god at have Side 1 af 12

2 Indholdsfortegnelse Velkommen til A/B Tjørnen! s. 3 Hvor kan jeg henvende mig med spørgsmål? s. 3 Bestyrelsen s. 3 Vaskeri s. 4 Tørrerum s. 4 Solarium s. 4 Cykelkælder s. 5 Ekstra nøgler s. 5 Hvordan kontakter jeg viceværten? s. 5 Husorden s. 5 Klager s. 5 Vigtige regler og råd hvis du skal have lavet ændringer i lejligheden s. 6 Regler for bytte af andelslejlighed s. 6 Sammenlægning af lejligheder s. 6 Ventelister + Nysalg s. 8 Fremleje af lejlighed s. 8 Udlån af lejlighed s. 9 Fremleje af værelser s. 9 Beboere på adresse s. 9 Regler omkring sen eller manglende betaling af boligafgift s. 9 Orientering om pant og udlæg i andelsboliger, samt priser hos Sven Westergaards Ejendomsadministration. s. 10 Ved fraflytning s. 11 Oversigt over hvilke udgifter, der skal betales af den enkelte andelshaver og hvilke foreningen skal betale, samt bemærkninger s. 12 Vores leverandører og håndværkere s. 13 Side 2 af 12

3 Velkommen til A/B Tjørnen! A/B Tjørnen er en veldrevet og økonomisk sund andelsboligforening. Bygningen er fra 1938 og fungerede som udlejningsejendom, indtil andelsboligforeningen blev stiftet i maj Ejendommen har p.t værelses lejligheder, som vender ud mod Tjørnerækken, værelses lejligheder, som vender ud mod Poppelrækken, tre 3-værelses lejligheder beliggende i Poppelrækken samt 3 4-værelses lejligheder beliggende i Tjørnerækken. Derudover har bygningen to erhvervslejemål; en frisør og en børnehave. Hvor kan jeg henvende mig med spørgsmål? Andelsboligforeningen administreres af en bestyrelse i samarbejde med ejendomsadministrationsselskabet Sven Westergaards Ejendomsadministration. Har du gode ideer til forbedringer af vores ejendom, eller brænder du inde med spørgsmål, er du velkommen til at henvende dig til bestyrelsen. Det er også bestyrelsen du skal henvende dig til i sager, der vedrører den daglige drift fx fremleje, klager og lignende. Du kan enten henvende dig direkte se bestyrelsens adresseliste og telefonnumre på opslagstavlen i opgangene, eller du kan benytte postkassen i vaskeriet. AB Tjørnen har også en hjemmeside, hvor du kan finde svar på en del spørgsmål samt følge med i, hvad der sker i foreningen: Har du spørgsmål af mere administrativ karakter fx angående din boligafgift eller pant i lejligheden bedes du henvende dig til: Sven Westergaards Ejendomsadministration Store Kongensgade 24B 1264 København K Telefon Fax Bestyrelsen Bestyrelsen består af andelshavere, der vælges på generalforsamlingen og arbejder på frivillig basis. Formanden aflønnes dog med et mindre månedligt beløb. Bestyrelsens opgave er at varetage den daglige drift. På opslagene i opgangene kan du se, hvordan ansvarsområderne er fordelt mellem medlemmerne, og hvem du skal henvende dig til, hvis du har spørgsmål mv. Bestyrelsen holder møde 1 gang om måneden, bortset fra juli, hvor der er sommerferie. Du kan finde referaterne fra møderne i bogkassen på bestyrelsesdøren i vaskeriet. Mappen indeholder også den interne og den eksterne venteliste (se s. 8). Ønsker du selv at blive medlem af bestyrelsen, har du mulighed for at stille op til valg på den årlige generalforsamling, som afholdes i oktober. Side 3 af 12

4 Bestyrelsesferie Alle overdragelser, der skal ske pr. 1. juli, skal ligge klar hos bestyrelsen senest 1 måned før, således at aftaler er underskrevet og returneret til administrator inden 1. juli. Alle overdragelser, der skal ske pr. 1. august, skal ligge klar hos bestyrelsen senest 2 måneder før, således at bestyrelsen har tid til at finde en køber fra ventelisten og have salget klar inden 1. juli. Alle fremlejer, der skal ske pr. 1. juli, skal ligge klar hos bestyrelsen senest 1 måned før, således at bestyrelsen har tid til at godkende fremlejen inden 1. juli. Alle fremlejer, der skal ske pr. 1. august, skal ligge klar hos bestyrelsen senest 2 måneder før, således at bestyrelsen har tid til at godkende fremlejen inden 1. juli. Du skal desuden være opmærksom på, at behandlingen af overdragelser, der foregår i juleperioden, kan tage længere tid pga. ferie hos Sven Westergaards Ejendomsadministration. Vaskeri A/B Tjørnen oprettede i sommeren 2001 eget vaskeri. Vaskeriet som er pengeløst er placeret i kælderen i Poppelrækken 7. Der er indgang både fra Tjørnerækken og Poppelrækken. For at kunne benytte vaskeriet skal du være i besiddelse af et vaskekort. Hvor du køber vaskekort samt priser på hhv. vask og tørretumbling fremgår af opslag i vaskeriet. Et vaskekort koster 100 kr. og har en tilsvarende værdi. Når du køber et vaskekort første gang betaler du samtidig et depositum på 30 kr., som du vil få tilbage ved fraflytning. Du kan få op til 3 vaskekort. Når beløbet på vaskekortet er opbrugt, indleveres det til genopladning ved at lægge det i en konvolut sammen med 100 kr. og aflevere det på den adresse, som fremgår af opslaget på opslagstavlen i opgangene. Genopladede vaskekort omdeles så vidt muligt én gang om ugen, men vi anbefaler, at du fra start anskaffer dig mindst to vaskekort. Dermed kan du have et til opladning uden at være forhindret i at vaske. Vaskekort skal returneres ved fraflytning! Tørrerum I kælderen i Poppelrækken 1, Poppelrækken 7 og Tjørnerækken 8 er der tørrerum. Her har du mulighed for at lade dit tøj hænge og tørre i maximalt 24 timer. Hvis tidsrammen ikke overholdes, er viceværten berettiget til at fjerne tøjet. Du kan højst benytte ét tørrerum ad gangen. Der kan ikke reserveres tid til rummene. Der er ikke lås på dørene, så det anbefales, at du anskaffer dig en hængelås, så du kan låse dit tøj inde. Husk at sætte vinduerne en lille smule på klem, så fugten kan komme ud og lukke dem igen, når du er færdig med rummet. Side 4 af 12

5 Solarium I kælderen i Tjørnerækken 8 finder du A/B Tjørnens solarium. Her kan du tage 15 minutters sol for 20 kr. Solariet er pengeløst, betalingen foregår med de samme betalingskort og på samme måde som i vaskeriet. Når du tænder lyset i rummet, lyser en rød lampe udenfor rummet som signal til andre om, at solen er i brug. For at komme ind i rummet skal du bruge nøglen til opgangsdørene. Indefra låses med to skydelåse. Cykelkælder I alle 4 opgange i Tjørnerækken er der adgang til cykelkælder. Der er også indgang til disse fra Poppelrækken gennem kældernedgangene, hvor der er sat nedkørselsskinner op. Cykelkældrene er udelukkende beregnet til cykler og barnevogne og ikke til opbevaring af andre personlige ejendele. Hvordan kontakter jeg viceværten? Se opslag i opgangene. Husorden Ved foreningens årlige generalforsamling i 2011 blev følgende husorden vedtaget: 1. Der er rygeforbud i alle opgange, kælderarealer og vaskeriet. 2. Opgangsdøre og kælderdøre skal holdes lukkede og aflåste. 3. Der må ikke støjes mellem kl og kl Hvis du vil holde fest eller skal lave støjende arbejde i lejligheden, bør du varsle dette ved at sætte en seddel op på opslagstavlen i din egen og de tilstødende opgange. Der skal dog stadig tages hensyn til ejendommens øvrige beboere, og der kan ikke larmes ubegrænset. 4. Det er tilladt at holde mindre husdyr. Det er dog kun tilladt at holde to mindre katte eller hunde pr. husstand. Eksotiske dyr såsom edderkopper, slanger o.lign. er ikke tilladt. Har du et husdyr, må dette ikke opholde sig andre steder end i din lejlighed uden opsyn, dvs. husdyr må ikke opholde sig frit i opgange eller kældre. Husdyr må ikke være til gene for andre beboere. Endvidere skal du være opmærksom på, at der ifølge brandvedtægterne ikke må stå ting i opgangene da der altid skal være fri passage for beboere såvel som brandvæsen i tilfælde af brand. Det er desuden beboerens eget ansvar at A/B Tjørnens fællesarealer, opgange osv. renholdes i forbindelse med private istandsættelsesarbejder. Klager Du kan klage til bestyrelsen, hvis husordenen ikke overholdes. På opslagene i opgangene kan du se, hvem du skal henvende dig til. For at en klage skal kunne behandles er det nødvendigt at klagen afleveres skriftligt, samt at klagen er underskrevet med navn og adresse. Alle klager vil blive behandlet fortroligt, og det vil hverken fremgå af referatet fra Side 5 af 12

6 bestyrelsesmødet eller af et evt. påbud sendt fra Sven Westergaards Ejendomsadministration, hvem der har indgivet klagen, eller hvem der klages over. Modtager du et påbud, er det en god ide at henvende dig til bestyrelsen, når du har løst problemet eller for at fortælle din siden af sagen. Hvis problemet ikke løses efter 1. påbud, fremsendes påbud nr. 2. Er sagen ikke bragt i orden efter de 2 påbud, vil reglerne om eksklusion i henhold til foreningens vedtægter træde i kraft. Vigtige regler og råd hvis du skal have lavet ændringer i lejligheden Alle ændringer og større arbejder i lejlighederne skal anmeldes til bestyrelsen. Hvis du skal have foretaget nogle installationer eller bygningsændringer som kræver autorisation, skal der foreligge dokumentation på, at installationerne er udført korrekt i henhold til Bygningsreglementets gældende regler. Inden du går i gang med renoveringen, skal du søge om tilladelse hos Københavns Kommune Du skal altså både søge om tilladelse hos Københavns Kommune og hos bestyrelsen. Et rigtig godt råd er at tage billeder af de ændringer, du laver i din lejlighed, så du kan bevise, at installationerne er udført lovligt og opfylder de gældende regler. Hvis reglerne ikke bliver overholdt, vil konsekvensen være, at du står med ansvaret og problemet den dag, der evt. opstår en skade, eller når du skal sælge lejligheden. Manglende dokumentation vil blive betragtet som en mangel, og der vil blive afsat et beløb til lovliggørelse, som fratrækkes andelens pris. Regler for bytte af andelslejlighed For at kunne bytte andelslejlighed, skal det kunne dokumenteres, at der byttes mellem to helårsboliger, og at der er tale om et reelt bytte. Bytte af andelslejligheder, også internt i bygningen, behandles efter samme procedure som ved salg af andelslejligheder. Det vil sige, at det skal foregå gennem Sven Westergaards Ejendomsadministration, som ved alle andre handler. Sammenlægning af lejligheder A/B Tjørnen vedtog i 2003 forslaget om sammenlægninger af lejligheder. D.v.s. at du tilbydes den ledige nabolejlighed, inden den tilbydes til den interne og eksterne venteliste. På A/B Tjørnens årlige generalforsamling i 2009 blev følgende retningslinier for sammenlægning af lejligheder jfr. vedtægternes 14 c) vedtaget: Sammenlægning af lejligheder kan ske med nabolejligheden. Det samlede boligareal må ikke overstige 150 m2. Køber skal acceptere tilbuddet om køb af lejlighed inden 7 dage. Samtlige udgifter i forbindelse med sammenlægningen skal udredes af andelshaveren. Det er ligeledes andelshaverens ansvar at få fjernet byggeaffaldet. Ansøgning om godkendelse til at nedlægge en bolig ved sammenlægning skal indsendes af køberen til Københavns Kommune, senest 14 dage efter underskrift af overdragelsesaftalen. Side 6 af 12

7 Ansøgning om byggetilladelse skal indsendes af køberen til kommunen inden 3 måneder efter overtagelsen af lejligheden. Færdigmelding af byggearbejder skal indsendes af køberen til kommunen senest 12 måneder efter opnået byggetilladelse. Bestyrelsen skal have tilsendt kopier af samtlige ansøgninger og tilladelser. Desuden skal bestyrelsen godkende færdiggørelsen af sammenlægningen. Dvs. at arbejdet med sammenlægning skal være tilendebragt senest 15 måneder fra overtagelsen af nabolejligheden. NB! Det ene køkken skal være nedlagt eller køkkenerne sammenlagt ved færdigmelding af arbejdet. Der udfærdiges et nyt andelsbevis efter godkendelse af sammenlægningen Bygningsreglementet af 1995 og de af Københavns Kommune gældende regler skal overholdes. Afblænding af døre ved sammenlægninger skal følge gældende retningslinjer fra Københavns Kommune. Farvekoder Loft og øvre vægflade S0502-Y, glans 5 Nedre vægflade S1502-Y, glans 7 Indfatninger, fodspark og balustre S6502-Y Dørflader S0502-Y, glans 25 Få yderligere information på Københavns kommunes hjemmeside; Hvis arbejdet ikke er afsluttet inden for tidsfristen eller opfylder ovenstående krav, kan A/B Tjørnens bestyrelse igangsætte og færdiggøre arbejdet på andelshaverens vegne og på andelshaverens regning. Ventelister + Nysalg A/B Tjørnen har en intern og en ekstern venteliste, hvor man kan komme i betragtning til foreningens lejligheder. Opskrevne på den interne venteliste kommer i betragtning før opskrevne på den eksterne venteliste. Ventelisterne kan ses i mappen med referaterne fra bestyrelsesmøderne, som befinder sig i bogkassen på bestyrelsesdøren i vaskekælderen. Intern venteliste Den interne venteliste er for andelshavere i A/B Tjørnen, der ønsker en anden lejlighed i ejendommen. Du kan tilmelde dig den interne venteliste ved skriftligt at henvende dig til Sven Westergaards Ejendomsadministration. Ekstern venteliste Den eksterne venteliste er din mulighed for at tilbyde en ledig lejlighed til venner eller familie. For den eksterne venteliste gælder også, at du kan tilmelde dig ved at henvende dig skriftligt til Sven Westergaards Ejendomsadministration. Salg udenfor venteliste eller gennem ejendomsmægler Bliver lejligheden ikke solgt gennem en af ventelisterne, er det andelshavers eget ansvar at sælge lejligheden. Køber skal dog stadig formelt godkendes af bestyrelsen. Salg kan enten ske privat eller gennem ejendomsmægler. Side 7 af 12

8 Alle nysalg kan findes i en mappe i vaskekælderen. Fremleje af lejlighed For at kunne fremleje din lejlighed skal du have boet i foreningen i mindst et halvt år. Du kan derefter fremleje din lejlighed efter lejelovens regler for fremleje. Det er dit ansvar at sørge for, at lejeloven overholdes. Lejelovens betingelser for fremleje lyder blandt andet: 70: En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, giver udlejeren ret til at fremleje i indtil 2 år, når udlejerens fravær er midlertidigt og skyldes sygdom, forretningsrejse, studieophold, midlertidig forflyttelse el. lign. Du kan max. fremleje din lejlighed i 2 år. Dette gælder lige meget hvor mange forskellige, du har fremlejet lejligheden til. Derefter skal du selv flytte tilbage i lejligheden, dvs. du skal være registreret som tilbageflyttet i Folkeregistret den første dag efter fremlejeperioden er ophørt. Det er først muligt at fremleje igen, når du har boet i lejligheden i et halvt år i træk. Hvis du ønsker at fremleje din lejlighed, skal du sende et udkast til kontrakt til det medlem af bestyrelsen, der varetager denne opgave (se opslag i opgangene). Du skal begrunde, hvorfor du vil fremleje din lejlighed, hvem du vil fremleje til og en start- og slutdato. Du bør også skrive, om du tidligere har fremlejet din lejlighed og i hvilken periode. Kontrakten skal være bestyrelsen i hænde senest en måned før til d. 1. i måneden, dvs. hvis du vil fremleje fra d , så skal bestyrelsen have din ansøgning senest d Af kontrakten eller senere oplysninger skal det fremgå, hvordan du kan kontaktes i løbet af fremlejeperioden. Fremlejeforhold er kun lovlige, hvis ovenstående følges. Overholdes det ikke, kan det føre til eksklusion af andelshaver fra foreningen. Hvis administrator eller bestyrelsen opdager eksempelvis, at antallet af beboere ikke stemmer overens med det meddelte på fremlejekontrakten, at foreningens vedtægter ikke overholdes eller at du opkræver mere end det anførte beløb på kontrakten, kan det føre til eksklusion fra foreningen. Udlån af lejlighed Hvis du låner din lejlighed ud, gælder de samme regler som for fremleje (se ovenstående). Fremleje af værelser Du har mulighed for at fremleje et eller flere værelser i din lejlighed afhængig af lejlighedens størrelse. I 2- og 3-værelses lejligheder kan der kun lejes et værelse ud. I 4- og 5-værelses lejligheder kan der lejes 2 enkeltværelser ud. Det samlede antal beboere i hele lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum dvs. en person pr. værelse. Hvis du ønsker at fremleje et eller flere værelser i din lejlighed, skal du henvende dig til det medlem i bestyrelsen, der varetager denne opgave (se opslag i opgangene), og opgive navnet på den eller de personer, du ønsker at fremleje værelser til. Dette skal ske senest en måned før til d. 1. i måneden, dvs. hvis du vil fremleje fra d , skal bestyrelsen have det af vide senest d Bestyrelsen fremsender en udfyldt kontrakt, som underskrives af andelshaver og lejer. Fremlejen er kun lovlig, hvis ovenstående følges. Side 8 af 12

9 Regler omkring sen eller manglende betaling af boligafgift Af nedenstående fremgår forløbet ved manglende boligafgiftsbetaling: Første handling: Ved manglende indbetaling af boligafgift vil du modtage en rykker for betalingen + gebyr ca. d. 15. i måneden. Denne bedes betalt øjeblikkeligt, og Sven Westergaards Ejendomsadministration bedes informeret om, at betaling nu er foretaget. Kvittering herfor kræves forelagt. Efterfølgende handling: Efterkommes dette ikke, vil du ca. d. 25. i måneden modtage 2. rykker for manglende indbetaling af boligafgift m.v. + endnu et gebyr, med betalingsfrist senest d. 30. i samme måned. Denne bedes betalt øjeblikkeligt, og Sven Westergaards Ejendomsadministration bedes informeret om, at betaling nu er foretaget. Kvittering herfor kræves forelagt. Afsluttende handling: Er boligafgiften m.v. + gebyrer, efter de foregående 2 påbud, stadig ikke betalt, vil reglerne om eksklusion i henhold til foreningens vedtægter træde i kraft, eftersom du ikke antages at være betalingsvillig. En eksklusion træder i kraft, når eksklusionsbeslutningen er underskrevet af bestyrelsen og meddelt dig. Boligen skal herefter ryddes inden ca. 1 uge. Nøglerne skal afleveres til viceværten. Betaling af restancen på dette tidspunkt medfører ikke tilbagekaldelse af eksklusionsbeslutningen. Orientering om pant og udlæg i andelsboliger, samt priser hos Sven Westergaards Ejendomsadmistration De nye regler for at optage lån med pant i andelslejligheder trådte i kraft pr. 1. februar Reglerne betyder blandt andet, at der af en andelshavers personlige kreditorer vil kunne foretages udlæg i andelsboligen. Dette gælder både ny gæld og gammel gæld (fra før lovens ikrafttræden). Det betyder derfor, at andelshavere, der har gammel gæld, og som har afgivet insolvenserklæring i fogedretten, kan blive retsforfulgt på ny af de gamle kreditorer, der vil prøve at foretage udlæg i andelsboligen. Loven medfører i hovedtræk, at andelshavere får ret til at pantsætte deres andelsbolig, uanset låneformål. Med andre ord kan andelshaverne stille deres andel som sikkerhed for lån i pengeinstitutter og lignende. Dette betyder, at hvis lånet ikke tilbagebetales, kan andelsboligen tvangssælges. Pantsætning og udlæg sker ved registrering i Andelsboligbogen, som administreres af retten i Århus. Selve ejerskabet registreres ikke i andelsboligbogen, og foreningen (eller administrator) har derfor pligt til at afgive en særlig erklæring om, at den som dokumentet vedrører, er andelshaver med brugsret til den pågældende andelsbolig. Hvis der er afgivet erklæring vedrørende en andelsbolig, skal foreningen (eller administrator) kontrollere andelsboligbogen for pantegæld og udlæg, når andelsboligen Side 9 af 12

10 sælges. Dette er meget vigtigt, for foreningen kan blive erstatningsansvarlig, hvis købesummen afregnes til sælger, og det efterfølgende viser sig, at andelsboligen er pantsat. Foreningen kan også komme ud for, at en andelsbolig skal tvangssælges efter beslutning fra fogedretten. Hvis ikke andelsboligen kan sælges til den lovlige maksimalpris, kan der endvidere blive tale om en egentlig tvangsauktion. De gamle regler om garantistillelse overfor pengeinstitut i forbindelse med køb af andelsboliger er samtidig ophævet, da de reelt er blevet overflødige. Tidligere udstedte garantier vil dog blive opretholdt. Reglerne betyder i øvrigt ikke noget for foreningens økonomi som sådan, idet foreningen ikke hæfter for medlemmerne, og såfremt det viser sig, at en andelsbolig er overbelånt, får kreditor kun det provenu, der måtte komme ud af tvangssalget. I forbindelse med pantsætning/foretagelse af udlæg vil låntager/andelshaveren blive pålagt et gebyr for det administrative arbejde i ejendomsadministrationen. Priserne er gældende uanset på hvilket tidspunkt pantsætningen foretages. Priserne vil være følgende: Fremsendelse af : Vedtægter kr. 100,00 + moms BBR-ejermeddelelse kr. 100,00 + moms Regnskab kr. 100,00 + moms Referat kr. 100,00 + moms Budget kr. 100,00 + moms Priserne er også gældende ved fremsendelse på mail på en pdf-fil. Grundgebyr i forbindelse med pantsætning/registrering af udlæg kr ,00 + moms Indfrielse af lån, pr. stk. kr ,00 + moms Tingbogsattest kr. 180,00 + moms Der gøres opmærksom på, at andelshaverne selv er i besiddelse af vedtægter, regnskab, budget og referat, hvorfor der kun skal betales gebyr når nye dokumenter skal fremsendes. Priserne er fra januar 2011, og der kan derfor forekomme ændringer. Det er Sven Westergaards Ejendomsadministration, du skal henvende dig til i spørgsmål vedrørende lån og pant i andelsboliger. Ved fraflytning Når du flytter fra din lejlighed, skal du huske at få din radiator, vandmåler, gasmåler og elmåler aflæst og indberettet. Side 10 af 12

11 Oversigt over hvilke udgifter, der skal betales af den enkelte andelshaver og hvilke foreningen skal betale. Problem / Handling: Håndværker bestilles af Håndværker betales af Afløb i køkken og toilet til Andelshaver Andelshaver faldstamme Faldstammer Vicevært Foreningen Reparation af haner og pakninger Andelshaver Andelshaver Cisterner der løber, pakninger og Andelshaver Andelshaver afkalkning Defekt cisterne Andelshaver Andelshaver Revnet toiletskål Andelshaver Andelshaver/forsikring Reparation af vandrør/ledninger Vicevært Foreningen (lodrette) Reparation af vandrør/ledninger Andelshaver Andelshaver (vandrette) Defekt køkkenvask Andelshaver Andelshaver Utæt toiletgulv Andelshaver/vicevært Andelshaver/ forsikring Vandskader (uopsættelige) Andelshaver Andelshaver/Forsikring Vandskade Andelshaver Andelshaver/forsikring Ruder itu i lejligheden Andelshaver Andelshaver/evt. forsikring Alle låse i lejligheden Andelshaver Andelshaver Radiatorer Andelshaver Andelshaver Termostater til radiatorer Andelshaver/vicevært Andelshaver El-installationer Andelshaver Andelshaver/foreningen Bygningsdele og tilbehør til bolig Andelshaver Andelshaver (køkkenbord, gulv etc.) Vandmålere Foreningen Foreningen Vandskader vurderes, når de opstår. Hvis beboeren ikke er skyld i vandskaden dækker foreningens forsikring. Ellers er det skadevolders udgift. Foreningen betaler udvendige installationer og dørtelefonanlæg (med mindre der er tale om skade forårsaget af vold). Andelshaver betaler defekte kontakter, loftrosetter og lign. i lejligheder. Side 11 af 12

12 Bemærkninger Radiatorer: Radiatorerne og termostaterne er beboernes ansvar Et godt råd: Termostatventiler skal jævnligt aktiveres også i sommerperioden så kan tilkalkning måske undgås. I stedet for at lukke helt, så stil termostaten på * (frostsikring). Brugsvand: Det er foreningens ansvar at levere varmt og koldt vand med det tilstrækkelige tryk. Det varme vand vil afhængigt af forbrug have en temperatur på grader. I tilfælde af problemer kontaktes viceværten. Blandingsbatterier/vandhaner: Det er beboernes ansvar, at disse installationer fungerer, og at der ikke kommer unødigt vandspild. Toiletter: Toiletter er beboernes ansvar. Faldstammer: Faldstammer er foreningens ansvar. Afløb: Afløb er beboerens eget ansvar. Tvivlspørgsmål Evt. tvivlsspørgsmål rettes altid til viceværten. Vores leverandører og håndværkere Bemærk i skemaet på side 12 hvem der bestiller håndværkere. Foretages bestillingen af andelshaver, hvor det skulle have været viceværten, kan det medføre, at udgiften pålægges andelshaveren. Kontakt altid viceværten i tilfælde af tvivl, med mindre der er tale om en uopsættelig skade, eller det er udenfor viceværtens arbejdstid. Nedenstående håndværkere anvendes af foreningen. Andelshaver vælger selv, hvilke håndværkere man vil anvende. Elektriker døgnservice Rosendal El Frankrigsgade København S Tlf Glarmester Hans Jensen Lindgrens Allé 20 D 2300 København S Tlf Døgnvagt VVS døgnservice Rebo VVS A/S Amager Landevej Kastrup. Tlf Fax Glarmester døgnservice Side 12 af 12