DTZ Egeskov & Lindquist A/S
|
|
- Jan Steensen
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 DTZ Egeskov & Lindquist A/S Valuation of development land (VIP 12) v/associeret partner, Morten Jensen
2 Residualværdi-modellen Introduktion Hvad er baggrunden for dette emne? Værdiansættelse af et stort antal grundværdier. Få referencer. Stor usikkerhed. Mange parametre. Ikke tilstrækkeligt grundlag for fastsættelse af markedsværdier. Du kan komme frem til hvilken som helst værdi ved anvendelse af residualværdi-modellen. Konklusion: Grundværdier kan ikke vurderes ved residualværdi-modellen? 2
3 Residualværdi-modellen Introduktion Hvad gør man så? RICS Valuation Paper no. 12 guidance note (18 p.). RICS Professional Group. Håndværket: Grundig research og dokumentation af markedsforhold. Korrekt anvendelse og forståelse af metodeapparat. Beskrivelse af forudsætninger for vurderingen. (assumptions and special assumptions). Kommunikation af resultatet, herunder forudsætninger. 3
4 Afgrænsning Vurdering af grundstykker kan rekvireres til flere formål fx låneoptagelse, køb, salg, vurdering af muligheder, skatter m.fl. Standarden fastsætter metoden til værdiansættelse af grundstykker eller udviklingsprojekter, hvor eksisterende bebyggelse nedrives og der opføres ny bebyggelse. Standarden anvendes ikke i forbindelse med ombygning af eksisterende ejendomme. Udviklingsprojekter kan omfatter alt fra boligprojekter til industriejendomme til shopping centre mv. Standarden skelner ikke mellem forskellige typer af udviklingsprojekter. Standarden beskriver to metoder til værdiansættelse. a) Comparison method. b) Residual method. 4
5 Standardens opbygning Struktur på processen: a) Establishing the facts. b) Assessing the development potential. c) Valuing by the comparison method. d) Valuing by the residual method. e) Assessing the land value. f) Reporting the valuation. Modellen: (value of completed development) (development costs + developers profit) = land value 5
6 a) Establishing the facts Inspection and site specific information: Grundens udformning og omfang. Geotekniske forhold. Forurening. Risiko for oversvømmelser. Infrastrukturelle forhold. Byggemodning. Tilstedeværelse af arkæologiske forhold. Existing planning matters: Gennemgang af lokalplan, byplanvedtægter og kommuneplaner. Grundens anvendelsesmuligheder og byggeretsmuligheder. Hvad er den optimale anvendelse af grunden? Indenfor for gældende planforhold? 6
7 a) Establishing the facts Vurderingsloven ( 13) Ved grundværdien forstås værdien af grunden (med grundforbedringer) i ubebygget stand under hensyn til beskaffenhed og beliggenhed og til en økonomisk henseende god anvendelse. Ved ansættelsen af grundværdien skal der tages hensyn til de til grunden knyttede rettigheder og byrder af offentligretlig karakter. Hvad betyder dette: Med hensyn til eksisterende bebyggelse? Med hensyn til planforhold? Anvendelse Byggeretsmuligheder Eksisterende bebyggelsesprocent 350% Kommuneplan 150% Hvad er grundværdien? 7
8 a) Establishing the facts Tekst Eksisterende bygning Plangrundlag Grundareal: Bebyggelsesprocent: Byggeretsmuligheder Anvendelse: Bolig Bolig Salgspris/m2 (eksklusive moms) Samlet salgspris Byggesag inkl. projektledelse og administration Rådgivning og projektering Oprensning og nedrivning Samlede totapentrepriseomkostninger Renter i bygge og salgsperioden Projektudviklers krav til fortjeneste, mægler annoncering mv Værdi af grundstykke/byggeretter Værdi pr. byggeretsmeter Hvad er grundens værdi? 8
9 b) Assessing the development potential Vurdering af formen og omfanget af den fysiske udvikling, der kan gennemføres på grunden. Vurdering af: Projektets opførelsesperiode/the development programme. Opnåelse af højeste udnyttelsesgrad, uden at gå på kompromis med kvalitet. Miljømæssige forhold, herunder forurening. Analyse af markedsforhold: Efterspørgsel efter optimal anvendelse eller alternativ anvendelse. Investors afkastkrav og efterspørgsel. Lejerefterspørgsel. Parkeringsfaciliteter/offentlige transportmuligheder. Muligheder for salg/udlejning af den færdige ejendom. 9
10 c) Valuing by the comparison method Sammenligningsmetoden Referencer på salg. Referencer kan analyseres på generel basis (grundareal og udviklingsareal). Aktivt marked. Ensartethed: greenfield vs brownfield, bolig vs industri, byggemodning og infrastruktur. Variation indenfor snævert geografisk område. Forskellige salgstidspunkter. Liebhaver-værdier tilknyttet det enkelte grundstykke. Jo større antal variabler og forudsætninger desto vanskelige at anvende comparison method. 10
11 d) Valuing by the residual method Residualværdi-modellen: Hvis der er begrænsede (eller ingen) referencer kan residualværdi-modellen være en alternativ værdiansættelsesmetode. Selv begrænsede analyser af få referencer kan give et værdifuldt benchmark. Residualværdi-modellen kræver stort input af data som sjældent er præcis og baseret på forudsætninger. Små ændringer i enkelte forudsætninger kan medføre store ændringer i værdierne. 11
12 d) Valuing by the residual method Værdi af det færdige udviklingsprojekt: Markedsværdi af det færdige udviklingsprojekt baseret på den særlige forudsætning (special assumption), at udviklingsprojektet er færdigt på vurderingstidspunktet (GDV). Afkastbaseret model baseret på vurdering af lejeniveauer, driftsomkostninger og forventet forrentningskrav. Udfordring og væsentlige skøn forbundet med fastsættelse af optimal anvendelse, lejeniveauer, afkast mv. Skal dokumenteres med markedsnotat. 12
13 d) Valuing by the residual method Udviklingsomkostninger: Plan-tilladelser. Anskaffelsesomkostninger (advokat, tinglysning m.v.) Grundrelaterede omkostninger (byggemodning, oprensning, arkæologiske undersøgelser, evt. reklameindtægter) Indtægternes og omkostningernes forfaldstidspunkter Byggeomkostninger (stor følsomhed, understøtte ved dokumentation). Honorarer og omkostninger: Konsulentomkostninger (juridisk, økonomisk, teknisk, miljø) Udlejnings og salgsomkostninger Lejefrie perioder. Renter og finansieringsomkostninger. Holde-omkostninger (forsikring, rengøring, opvarmning mv. til fuld udlejning). Tilskudsmuligheder. Moms. Honorar til projektudvikler. 13
14 e) Assessing the land value Vurdering af grundværdien Sammenligningsmetoden anvendes typisk indledningsvist for at få et niveau for markedsværdien. En forsimplet residualværdiberegning anvendes herefter, for at dokumentere værdien af det konkrete grundstykke. Residualværdien kan betragtes som en teoretisk værdi, og sammenligning til referencer og markedsnotat skal foretages. Residualværdi-modellen kommer ofte ud med en negativ værdi, hvor grunden reelt set mange gange har en positiv værdi. Standarden anfører, at har grunden en negativ værdi, skal denne rapporteres. Vær varsom med konklusioner på negative værdier på grundstykker. 14
15 a) Assessing the land value Tekst Eksisterende bygning Plangrundlag Grundareal: Bebyggelsesprocent: Byggeretsmuligheder Anvendelse: Bolig Bolig Salgspris/m2 (eksklusive moms) Samlet salgspris Byggesag inkl. projektledelse og administration Rådgivning og projektering Oprensning og nedrivning Samlede totapentrepriseomkostninger Renter i bygge og salgsperioden Projektudviklers krav til fortjeneste, mægler annoncering mv Værdi af grundstykke/byggeretter Værdi pr. byggeretsmeter Hvad er grundens værdi? 15
16 a) Assessing the land value Tekst Eksisterende bygning salgspris byggeomk developer fee -5% Grundareal: Bebyggelsesprocent: Byggeretsmuligheder Anvendelse: Bolig Bolig Bolig Bolig Salgspris/m2 (eksklusive moms) Samlet salgspris Byggesag inkl. projektledelse og administration ( kr./m2) Rådgivning og projektering (1.250 kr./m2) Oprensning og nedrivning (500 kr./grundmeter) Samlede totapentrepriseomkostninger Renter i bygge og salgsperioden (7,5%) Projektudviklers krav til fortjeneste, mægler annoncering mv. (20%) Værdi af grundstykke/byggeretter Værdi pr. byggeretsmeter Hvad er grundens værdi? 16
17 a) Assessing the land value Tekst Eksisterende bygning salgspris byggeomk developer fee +5% Grundareal: Bebyggelsesprocent: Byggeretsmuligheder Anvendelse: Bolig Bolig Bolig Bolig Salgspris/m2 (eksklusive moms) Samlet salgspris Byggesag inkl. projektledelse og administration ( kr./m2) Rådgivning og projektering (1.250 kr./m2) Oprensning og nedrivning (500 kr./grundmeter) Samlede totapentrepriseomkostninger Renter i bygge og salgsperioden (7,5%) Projektudviklers krav til fortjeneste, mægler annoncering mv. (20%) Værdi af grundstykke/byggeretter Værdi pr. byggeretsmeter Hvad er grundens værdi? 17
18 f) Reporting the valuation Rapportering: Vurderingstemaet skal beskrives og forklares (basis of valuation). Alle forudsætninger skal anføres i rapporten og væsentlige forudsætninger skal forklares. Forklaring af metodeanvendelse er særlig vigtig ved disse værdiansættelser. Præsentation af følsomhedsanalyse på væsentlige forudsætninger kan inddrages. Det er vigtigt at være transparent om tilgang og forudsætninger i rapporteringen. 18
19 Konklusion Konklusion? Hvor udviklet er modellen i Danmark og giver modellen tilstrækkelig troværdighed? Er der behov for en videreudvikling af modellen og et øget kendskab hertil? Er det overhovedet muligt med udgangspunkt i en generisk model med mange variabler at fastsætte en objektiv markedsværdi for et grundstykke? 19
20 DTZ Egeskov & Lindquist A/S Salg & udlejning Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Occupier Services Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Capital Markets Investeringsejendomme Corporate Finance Investerings- og køberrådgivning Vurdering Vurderinger og værdiansættelser Syn & skøn Due diligence Research Markedsrapporter Skræddersyede analyser Rådgivning/projektudvikling Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af projekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering 20
21 Velkommen til DTZ DTZ Egeskov & Lindquist A/S Silkegade København K Banegårdspladsen 20A 8000 Aarhus C info@dtz.dk
Ole Hansens Vej 7 4100 Ringsted. SA-K.90024 www.dtz.dk
Ole Hansens Vej 7 4100 Ringsted SA-K.90024 www.dtz.dk Ejendommen kort Offentligt udbud for Ringsted Kommune I alt 3.026 m², hvoraf 1.636 m² udgør ledigt vandrerhjem og 667 m² ledigt kontor. 723 m² er udlejet
Læs mereGenerelt om hvad der driver projektudvikling
Generelt om hvad der driver projektudvikling Projektudvikling af ejendomme går kort sagt ud på at tilføre en ejendom en merværdi ved f.eks. ændret arealanvendelse og/eller øgede byggerater. Merværdien
Læs mereIPD Konference 25. februar 2014
www.pwc.dk IPD Konference 25. februar 2014 Per Andersen, Partner Financial Services, Revision. Skat. Rådgivning. Hvilke områder arbejder med? Ejendomsspecifikke ydelser Køb og salg af fast ejendom Enkeltudbud
Læs mereOverbliksvurdering af ejendommen
Overbliksvurdering af ejendommen Jægervejens fritidshjem Jægervej 30, 2791 Dragør Sags-nr. 2006-141 D Rekvirent: Dragør kommune Kirkevej 7 2791 Dragør Att.: Kommunaldirektør Per Ullerichs 1. Vurderingens
Læs mereOverbliksvurdering af ejendommen
Overbliksvurdering af ejendommen Vierdiget skole, Vierdiget 2-4, 2791 Dragør Udsigt fra Vierdiget over det grønne areal og Øresund (kan ses) Dele af skolen Sags-nr. 2006-141 C Rekvirent: Dragør kommune
Læs mereSEMINAR OM VÆRDIANSÆTTELSE OG MOMS PÅ GRUNDE OG PROJEKTEJENDOMME
SEMINAR OM VÆRDIANSÆTTELSE OG MOMS PÅ GRUNDE OG PROJEKTEJENDOMME Dagens program 9:00 Velkomst og introduktion Michael Nyboe, partner MOMENTUM R&D, bestyrelsesmedlem RICS Danmark 9:10 Residualværdi-modellen
Læs mereVærdiansættelse af investeringsejendomme anbefalinger til DCF-modellen
EJENDOM & ENTREPRISE Værdiansættelse af investeringsejendomme anbefalinger til DCF-modellen AUDIT 1 Et skridt i den rigtige retning Hvad er vores målsætning? Skabe øget gennemsigtighed i værdiansættelserne
Læs mereOverbliksvurdering af ejendommen
Overbliksvurdering af ejendommen Opvisningsbanen på Engvej, 2791 Dragør Opvisningsarealet på Engvej Rækkehusbebyggelse fra år 2000 på nabogrund Sags-nr. 2006-141 B Rekvirent: Dragør kommune Kirkevej 7
Læs mereVURDERING PARCELHUSGRUNDE
VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Kirsebærvænget, 9620 Aalestrup Brombærvej, 9620 Aalestrup Solbærvej, 9620 Aalestrup Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 8 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:...
Læs mereInvestering i fast ejendom
Investering i fast ejendom Hvad koster den og hvorfor? Morten Jensen 25. oktober 2010 1 Fire ting jeg vil viderebringe 1) Hvordan har udviklingen været på det danske marked for investeringsejendomme? 2)
Læs mereVurderingsrapport. Vurderingsrapporten er udarbejdet for. Arealet er vurderet til. Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag 105.
Vurderingsrapport Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag 105.746 Vurderingsrapporten er udarbejdet for Horsens Kommune Arealet er vurderet til Kr. 80 pr. m². Købesummen tillægges moms Indholdsfortegnelse
Læs mereErhvervs- og Selskabsstyrelsen har det seneste år haft fokus på den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme både erhvervsejendomme
3. april 2009 /jcn og lfo Sag Notat om måling (værdiansættelse) af ejendomme Erhvervs- og Selskabsstyrelsen har det seneste år haft fokus på den regnskabsmæssige behandling af investeringsejendomme både
Læs mereVURDERINGSRAPPORT. Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Sags nr.: Vurderet pris: Kr
VURDERINGSRAPPORT Beliggende: Matrikelnummer: Ejer: Ved Exnersgade, 6700 Esbjerg 1417 A Esbjerg Bygrunde (en del heraf) Banedanmark Sags nr.: 670 00670 Vurderet pris: Kr. 500.000 560.000 Side 1 af 7 1
Læs mereVURDERING PARCELHUSGRUNDE
VURDERING PARCELHUSGRUNDE Beliggende: Ejer: Stenildhøjdalen, 9600 Aars Vesthimmerlands Kommune Side 1 af 7 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Rekvirent:... 3 2. Vurderingsmænd:... 3 3. Vurderingsobjekt:... 3 4. Adkomstforhold:...
Læs mereMarkedsPULS 3. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 3. kvartal 2012
MarkedsPULS 3. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 3. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereOverbliksvurdering af ejendommen
Overbliksvurdering af ejendommen Vestgrønningen 9, 2791 Dragør Sags-nr. 2006-141 A Rekvirent: Dragør kommune Kirkevej 7 2791 Dragør Att.: Kommunaldirektør Per Ullerichs 1. Vurderingens tema og formål Tema:
Læs mereVELBELIGGENDE BYGGEGRUNDE VED CITY 2 I TAASTRUP
Gymnasium Gadehaveskolen Handelsskole VELBELIGGENDE BYGGEGRUNDE VED CITY 2 I TAASTRUP Høje Taastrup Station Danske Bank Ca. 11.500 kvm boligbyggeret City 2 Copenhagen Designer Outlet Ca. 14.300 kvm kontorbyggeret
Læs mereATTRAKTIV GRUND SÆLGES MULIGHED FOR BOLIGPROJEKT
ATTRAKTIV GRUND SÆLGES MULIGHED FOR BOLIGPROJEKT Sag 11339 FJORDGADE 10, 8930 RANDERS NØ Salgspris kontant (ekskl. moms): 4.000.000 kr. Muligt bruttoetageareal ca. 2.370 m² Grundareal i h.t. tingbog 3.950
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 3. december 2013
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 3. december 2013 Sag 371/2011 (1. afdeling) Andelsboligforeningen Marcussens Bro (advokat Poul Bostrup) mod Skatteministeriet (kammeradvokaten ved advokat Birgitte Kjærulff
Læs merePRODUKT KATALOG REGNSKAB OG RAPPORTERING. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Værdiansættelse af ejendomme side 1. Ejendomsanalyse.
REGNSKAB OG RAPPORTERING PRODUKT KATALOG Indhold Værdiansættelse af ejendomme side 1 Ejendomsanalyse. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk
Læs mereDe engelske yields. Værdiansættelse af investeringsejendomme definition af forrentningskrav Director Per Weinreich, MRICS. Den 10.
De engelske yields Værdiansættelse af investeringsejendomme definition af forrentningskrav Director Per Weinreich, MRICS Den 10. april 2013 Internationale definitioner Yields / Capitalisation Rate I Danmark
Læs mereU D B U D S V I L K Å R
Februar 2016 EGEDAL KOMMUNE udbyder ejendommen, matr.nr. 10bl Stenløse By, Stenløse, beliggende Toftholmvej 20, 3660 Stenløse, til salg Henvendelse herom og spørgsmål i øvrigt kan rettes til Stine Elken,
Læs mereDDF-arrangement Investering i ejendomme. Ved Peter Frische Cand. Polit, MRICS
1 DDF-arrangement Investering i ejendomme Ved Peter Frische Cand. Polit, MRICS Indhold Hvorfor ejendomme Strategi Industriens Pension Prisfastsættelse af ejendomme Hvorfor ejendomme Hvorfor ejendomme Fordele
Læs mereNYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008. Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme...
NYHEDER FRA PLESNER JUNI 2008 ERHVERVSEJENDOMME Er lejer forpligtet til at betale husleje i istandsættelsesperioden?... 1 Offentlig vurdering af erhvervsejendomme... 4 Er lejer forpligtet til at betale
Læs mereAnvendelse af lokalplan ved ejendomsvurdering
Anvendelse af lokalplan ved ejendomsvurdering Resumé 23. november 2018 Ombudsmanden rejste af egen drift en sag om SKATs vurdering af en andelsboligforenings grund pr. 1. oktober 2012. Det fremgik af den
Læs mereVURDERINGSRAPPORT. Dalgas Avenue 12 8000 Aarhus C. Aarhus Kommune. Vurderingsdato den 1. november 2014
VURDERINGSRAPPORT Dalgas Avenue 12 8000 Aarhus C Aarhus Kommune Vurderingsdato den 1. november 2014 INDHOLDSFORTEGNELSE 1 SAMMENFATNING 2 VURDERINGSRAPPORT VURDERINGSRAPPORT UDFØRT ARBEJDE OG INFORMATIONSGRUNDLAG
Læs mereSALGSPROSPEKT. Projektgrund Østergade 31, m.fl Fredericia Sagsnummer 639S1027. Grund til boligprojekt-byggeri i Taulov
home Erhvervscenter Jylland Syd Kokholm 1A, 6000 Kolding Tlf.: 70206566 - jyllandsyd@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk 05. september 2017 SALGSPROSPEKT Projektgrund Østergade 31, m.fl. 7000 Fredericia
Læs mereGRUNDAREAL MED BYGNING TIL NEDRIVNING. Havkærvej 5 (del af matriklen), 8381 Tilst Sag
GRUNDAREAL MED BYGNING TIL NEDRIVNING Havkærvej 5 (del af matriklen), 8381 Tilst Sag 275006 UDSTYKNINGSRIDS HAVKÆRVEJ 5, TILST Illustrationen viser opdelingen af den nuværende matrikel, som den forventes
Læs mereColliers MarkedsPULS. 3. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Markedsleje. Bedste. Standard.
Colliers MarkedsPULS 3. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på
Læs mereSalg af grund til tæt-lav boligbebyggelse, Mellemvang, 9362 Gandrup. Del af matr. nr. 9a, Gandrup by, Ø. Hassing
Click here to enter text. Udbudsvilkår Udbudsvilkår Salg af grund til tæt-lav boligbebyggelse, Mellemvang, 9362 Gandrup. Del af matr. nr. 9a, Gandrup by, Ø. Hassing 1. Ejendommen./. Under forbehold af
Læs mereStationscenter med udviklingspotentiale. Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup
Stationscenter med udviklingspotentiale Tåstrup Stationscenter Selsmosevej 2, 2630 Taastrup EJENDOMMEN: Tåstrup Stationscenter er opført i 1973 med etagehøje betonelementer og built-up tag. Ejendommen
Læs mereDe nye regler om valuarvurderinger. EjendomDanmark 2019
De nye regler om valuarvurderinger EjendomDanmark 2019 Indledning Ny vurderingsnorm er trådt i kraft, og reglerne er gældende for vurderinger, der udarbejdes efter 1. oktober 2018. Formålet med den nye
Læs mereColliers MarkedsPULS. 2. kvartal 2016 MARKEDSLEJE OG AFKASTKRAV. Kategorierne kan defineres således: Bedste. Markedsleje. Standard.
Colliers MarkedsPULS 2. kvartal 2016 Colliers MarkedsPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne niveauer er baseret på
Læs mereMarkedsPULS 1. kvartal 2014
MarkedsPULS 1. kvartal 2014 Anne Kaag Andersen Analysechef Cand.scient., ph.d. aka@colliers.dk Direkte 58 58 38 54 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval
Læs mereVærdifastsæt din virksomhed.
Værdifastsæt din virksomhed. Find værdierne i din virksomhed og få betaling for dem En virksomheds værdi er fremtidsorienteret Værdien af din virksomhed afspejler sig i den fremtidige indtjening, på basis
Læs mereSKOVHAVEN, FREDERICIA Projektejendom - 90 boliger. Mosegårdsvej 5, 7000 Fredericia I alt 9.451 m² bolig er projekteret Kontantpris kr. 37.000.
SKOVHAVEN, FREDERICIA Projektejendom - 90 boliger Mosegårdsvej 5, 7000 Fredericia I alt 9.451 m² bolig er projekteret Kontantpris kr. 37.000.000 Skovhaven er attraktivt beliggende i naturskønne omgivelser
Læs mereStatistiske metoder til vurdering af grunde under ejerboliger
Notat 18. december 2018 Statistiske metoder til vurdering af grunde under ejerboliger Den offentlige ejendomsvurdering danner grundlaget for beskatningen af ejendomme i Danmark. I 2018 skønnes det samlede
Læs mereMarkedsPULS 1. KVARTAL 2013. MarkedsPULS > 1. kvartal 2013
MarkedsPULS 1. KVARTAL 2013 MarkedsPULS > 1. kvartal 2013 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereVurdering. Ridehallen, Regimentet 5, 4100 Ringsted. VVAK90177 August 2014
Vurdering Ridehallen, Regimentet 5, 4100 Ringsted VVAK90177 August 2014 INDHOLD 1. Sammenfatning 3 2. Indledning 5 Instruktioner og forhold 5 Rekvirent 5 Valuar 5 Vurderingsobjekt 5 Vurderingsformål 5
Læs merePRODUKT KATALOG ADMINISTRATION. Indhold. Nøglen til den rigtige løsning. Selskabsadministration side 1. Indleje ejendomsadministration.
ADMINISTRATION PRODUKT KATALOG Indhold Selskabsadministration side 1 Indleje ejendomsadministration. side 3 Nøglen til den rigtige løsning DATEA Lyngby Hovedgade 4 2800 Kgs. Lyngby 45 26 01 02 datea@datea.dk
Læs mereVedr. Spørgsmål om overtagelsespligt for bevaringsværdig ejendom
Notat Sagsansvarlig Jens Flensborg Advokat (H) Sagsbehandler Jens Flensborg Advokat (H) Åboulevarden 49, 4. sal 8000 Aarhus C Telefon: 86 18 00 60 Mobil: 25 29 08 48 J.nr. 11974 jfl@energiogmiljo.dk www.energiogmiljo.dk
Læs mereV U R D E R I N G S R A P P O R T
SAG 284208 CS/ HRR Dato 28. marts 2017 Rev.nr. A1713 Dok. id:10840098 V U R D E R I N G S R A P P O R T Ejendommen: Rekvirent: Byggeretter på Vestre Havnepromenade m.v., 9000 Aalborg (Del af matr. nr.
Læs mereUdviklingsområde ved Buchwaldsvej. Assens Kommune 21. marts 2017
Udviklingsområde ved Buchwaldsvej Assens Kommune 21. marts 2017 2 Sadolin & Albæk kort fortalt Sadolin & Albæk, etableret i 1967, er en markedsledende, uafhængig rådgivnings- og erhvervsmæglervirksomhed
Læs mereRevideret tilbud på køb af storparcel i Trekroner
Pkt. 161 Revideret tilbud på køb af storparcel i Trekroner Sagsnr. 49186 Økonomiudvalget Lukket punkt Resume Kommunen har modtaget revideret tilbud på køb af grunden på Lysalleen til i alt 44 private lavenergi
Læs mereMoms og fast ejendom. Danske Skatteadvokaters forårsseminar
Moms og fast ejendom Danske Skatteadvokaters forårsseminar Salg af fast ejendom v/[ ] Momspligt Momslovens 1 og 4 (MSD art. 1 og 2) Erhvervsmæssig levering af varer og ydelser med leveringssted i Danmark
Læs mereFinanstilsynets erfaring med værdiansættelse af fast ejendom
Finanstilsynets erfaring med værdiansættelse af fast ejendom Fredag den 21. november 2014 Jørn Aagaard-Hansen Finanstilsynet Værdiansættelse af fast ejendom i Finanstilsynet Intern serviceafdeling (REAL)
Læs mereDue diligence større sikkerhed
Due diligence større sikkerhed Kenneth Kjeldgaard, SEGES Finans & Formue Per H. Sørensen, Svineproducent, Aars KVÆGKONGRES 2018 Dagsorden 1. Lidt om køb, salg, investering, optimering og risiko 2. Introduktion
Læs mereSkovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE BL03 KOMMUNEPLAN AUGUST 2010 VARDE KOMMUNE
Skovlund FORSLAG TIL TILLÆG NR. 07 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE I SKOVLUND ENKELTOMRÅDE 19.01.BL03 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2010-2022 - AUGUST 2010 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Byrådet fremlægger
Læs mereUdbudsmateriale. Oktobervej Søborg
Udbudsmateriale Oktobervej 119 2860 Søborg Udbudsmaterialet indeholder følgende: 01. Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen 02. Annonce 03. Ejendomsdatarapport 04. Ejendomsdatarapport resumé 05.
Læs mereSALGSVILKÅR for erhvervsparcellerne beliggende Erhvervsparken Klank i Galten
maj 2012 sag 07/17066 SALGSVILKÅR for erhvervsparcellerne beliggende Erhvervsparken Klank i Galten Salgsvilkår 1. Oplysninger om grundene Parcellerne er beliggende i Erhvervsparken Klank ved Århusvej/
Læs mereBETINGET KØBSAFTALE AARHUS KOMMUNE
BETINGET KØBSAFTALE AARHUS KOMMUNE [ ] BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Udbudsbetingelser af 22. oktober 2018 Bilag 2 Købers tilbud af [ ] Bilag 3: Måleblad fra Aakjaer Landinspektører af 31. oktober 2016 Bilag
Læs mereSALG Erhvervsejendom
SALG Erhvervsejendom Tolstrup Byvej 10 9600 Aars Erhvervsareal i h.t. BBR 1.168 m 2 Grundareal 3.572 m 2 - heraf vej 0 m 2 Sagsnr.: ABB 5125 de 2 af 11 INTRODUKTION Oprettet: 12.02.2016 Beskrivelse: Funktionel
Læs mereigen i år 75.000 m² kontor udlejet og solgt
igen i år 75.000 m² kontor udlejet og solgt Borgergadehus, København K. 2 DTZ Egeskov & Lindquist har i snart 25 år udlejet og solgt rigtig mange kontorejendomme i København og hovedstadsområdet. I det
Læs mereBekendtgørelse om vurdering af ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar
BEK nr 978 af 28/06/2018 (Gældende) Udskriftsdato: 30. juli 2018 Ministerium: Erhvervsministeriet Journalnummer: Erhvervsmin., Erhvervsstyrelsen, j.nr. 2018-3450 Senere ændringer til forskriften Ingen
Læs mereDomicilejendom - Hjulmagervej 19
Domicilejendom - Hjulmagervej 19 9490 Pandrup Erhverv Trio Viborgvej 102A 8920 Randers NV Tlf. 70288830 892@edc.dk Sagsnummer: 89201239 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Andre Domicilejendom -
Læs mereNOTAT. Boligejendom (turnkey projekt)
NOTAT Boligejendom (turnkey projekt) 12.915 m2 grundareal Nybyg 8.600 m2 boliger fordelt på 100 lejligheder 2 minutter gåafstand fra Ringsted togstation Overtagelse ultimo 2020 Sælges fuldt udlejet Mulig
Læs mereFremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut?
Fremtidsprognoser for det danske ejendomsmarked er krisen slut? Værdiansættelsesseminar den 7. november 2013 v/ Peter Winther, Sadolin & Albæk Indhold 1. Sadolin & Albæk 2. Ejendomsmarkedet i de seneste
Læs mere17, stk. 4-udvalg med fokus på nybyggeri
Rapport fra Helsingør Kommunes 17, stk. 4-udvalg med fokus på nybyggeri Dato: 2.juni 2015 version 1.1 Indhold Udvalget medlemmer og opgave... 3 Proces... 4 Data og fakta... 5 Arealer og byggemuligheder....
Læs mereCivilingeniør, HD JACOB JUUL-HANSEN. Projektstyring, Værdiskabelse og Udvikling af Fast Ejendom
Civilingeniør, HD JACOB JUUL-HANSEN Projektstyring, Værdiskabelse og Udvikling af Fast Ejendom - analyse af alle ejendommens muligheder (og risici) for at sikre investor en bedre pengestrøm, likviditet
Læs mereKontor og lagerejendom
Kontor og lagerejendom Sag 24565 TIL SALG Odense M - Klokkestøbervej 25 Beliggende i godt erhvervsområde Synlig beliggenhed Mulighed for at opdele ejendommen i 2 lejemål Kontantpris kr. 1.975.000 Etageareal
Læs mere1. Ombygning af Nybrogård i nuværende bygning Ombygning af Nybrogård i nuværende bygning beliggende Nybrovej 333, Kgs. Lyngby.
GLADSAXE KOMMUNE Center for Økonomi Budget- og Analyseafdelingen Bilag a. Syv scenarier for Nybrogård. Investeringsplan for de takstfinansierede institutioner, Beslutningsnote 17 (2009). Dato: 9. april
Læs mereREALISERING 1 REALISERING
ERHVERVSKORRIDOREN - SILKEBORG KOMMUNE REALISERING ADRESSE COWI A/S Jens Chr. Skous Vej 9 8000 Aarhus C TLF +45 56 40 00 00 FAX +45 56 40 99 99 WWW cowi.dk 1 REALISERING Nedenstående anbefalinger er baseret
Læs mereBETINGET KØBSAFTALE AARHUS KOMMUNE
BETINGET KØBSAFTALE AARHUS KOMMUNE [ ] BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Udbudsbetingelser Bilag 2: Udviklingsplan for Lisbjerg af august 2018 Bilag 3: Lisbjerg - Etape 1 af august 2018 Bilag 4: Købers tilbud af
Læs mereHØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 22. september 2015
HØJESTERETS DOM afsagt tirsdag den 22. september 2015 Sag 81/2014 (1. afdeling) Skatteministeriet (Kammeradvokaten ved advokat Steffen Sværke) mod Jørgen Rønne (advokat Eduardo Vistisen) I tidligere instanser
Læs mereNotat. Model for salg af Regionshospitalet i Holstebro.
Regionshuset Viborg Koncernøkonomi Notat Skottenborg 26 Postboks 21 DK-8800 Viborg Tel. +45 7841 0000 kontakt@rm.dk www.rm.dk Model for salg af Regionshospitalet i Holstebro. Indledning Det er tidligere
Læs mereUdlejningsprospekt. Sneppevang 5, 3400 Allerød. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1
Udlejningsprospekt Sneppevang 5, 3400 Allerød Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1 Lagerejendom Kontorejendom - Produktionsejendom - investeringsejendom - Delvist udlejet Ejendommen
Læs mereVærdi-indikation. Virksomhed A/S
Nordic Valuation www.nordicvaluation.dk Morten Christensen cand.merc., MBA Email: morten@nordicvaluation.dk Mobil: 21 3 27 22 CVR: 25376153 Virksomhed A/S en er foretaget ved brug af discounted cashflow
Læs mereVejledning om alternative investeringer og gode investeringsprocesser i lyset af prudent personprincippet
18. juli 2018 Nyhedsbrev Vejledning om alternative investeringer og gode investeringsprocesser i lyset af prudent personprincippet Introduktion I januar sendte Finanstilsynet et udkast til vejledning om
Læs mereTVED KIRKEVEJ 3D, 5700 SVENDBORG
Attraktiv udlejningsejendom - god forrentning TVED KIRKEVEJ 3D, 5700 SVENDBORG Kontantpris kr. 4.995.000 7 ATTRAKTIVE BOLIGLEJEMÅL SAMT ERHVERVSLEJEMÅL Jens-Erik Meng Ejendomsmægler & valuar Sankt Nicolai
Læs mereUdkast til betinget købsaftale
Bilag 1 Lejre Kommune Møllebjergvej 4 4330 Hvalsø T 4646 4646 F 4646 4615 H www.lejre.dk Udkast til betinget købsaftale mellem Lejre Kommune og [ ] vedrørende ejendommen [ ] Indholdsfortegnelse 1. Baggrund
Læs mereSalgsprospekt. for boligudlejningsejendommen. Holstebrovej 53, 7400 Herning. Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom.
Salgsprospekt for boligudlejningsejendommen Holstebrovej 53, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende fuldt udlejet boligudlejningsejendom. 1.450.000 kr. Bruttoleje: 123.504 kr. Startforrentning ved
Læs mereKøb af virksomhed. Værdiansættelse og Finansiering. v/statsautoriseret revisor og partner Torben Hald
Køb af virksomhed Værdiansættelse og Finansiering v/statsautoriseret revisor og partner Torben Hald Hvad er værdien af en virksomhed? Den værdi, som virksomheden kan handles til på et givet tidspunkt mellem
Læs mereSALGSPROSPEKT Slagterivej 14, 4930 Maribo
- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Slagterivej 14, 4930 Maribo Sag 905703 Erhvervsmæ glerfirma . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015
Læs mereSalg af grund Langkildevej 1, Hvidovre til boligformål
Salg af grund Langkildevej 1, Hvidovre til boligformål Hvidovre Kommune udbyder grunden beliggende Langkildevej 1, 2650 Hvidovre (herefter kaldet Ejendommen ) til salg på følgende vilkår: Ejendommen udbydes
Læs mereFULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM. Over Hadstenvej 48-50, 8370 Hadsten Sag 16271
FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM Over Hadstenvej 48-50, 8370 Hadsten Sag 16271 OMRÅDET Ejendommen er beliggende i Hadsten, der er en del af Favrskov Kommune. Kommunen er en del af Region Midtjylland,
Læs mereVELHOLDT KONTOR-/ LAGEREJENDOM I ODENSE S. Knullen 6, Højby, 5260 Odense S.
VELHOLDT KONTOR-/ LAGEREJENDOM I ODENSE S Knullen 6, Højby, 5260 Odense S. Af og lkørsel l E20 Til Odense E20 EJENDOMMEN Entreprenørvirksomheden Per Aarsleff A/S flytter til en større ejendom i Odense.
Læs mereLillevangsvej 48 2670 Greve
Tillægsnotat til vurdering af 18 februar 2014 Lillevangsvej 48 2670 Greve Matr.nr. 17b Kildebrønde By, Kildebrønde INDHOLDSFORTEGNELSE 1 Tillægsnotat... 2 1.1 Opdrag... 2 1.2 Notatets formål... 2 2 Vurderingen...
Læs mereInvesteringsejendom. Salgsopstilling. Sag E2208. Springvandspladsen 5 st. V. Hassing, 9310 Vodskov. Central beliggenhed Årlig lejeindtægt kr. 781.
Salgsopstilling Investeringsejendom Sag E2208 Springvandspladsen 5 st. V. Hassing, 9310 Vodskov Central beliggenhed Årlig lejeindtægt kr. 781.501 Kontantpris kr. 7.125.000 / Startforrentning 9,91 % Etageareal
Læs mereMarkedsPULS 4. KVARTAL 2012. MarkedsPULS > 4. kvartal 2012
MarkedsPULS 4. KVARTAL 2012 MarkedsPULS > 4. kvartal 2012 COLLIERS MARKEDSPULS er et redskab, der på delområder og ejendomstyper angiver et interval for forventet afkastkrav og markedsleje. De angivne
Læs mereTillæg 25 til Kommuneplan Centererhverv ved Messingvej. Status: Vedtaget
Tillæg 25 til Kommuneplan 2017 - Centererhverv ved Messingvej Status: Vedtaget Offentliggørelse af forslag start: 18. marts 2019 Høringsperiode start: 18. marts 2019 Høringsperiode slut: 15. april 2019
Læs mereSalgsprospekt. Sneppevang 5, 3450 Allerød Kontantpris kr Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på
Salgsprospekt Sneppevang 5, 3450 Allerød Kontantpris kr. 5.500.000 Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1 Lagerejendom Kontorejendom - Produktionsejendom - investeringsejendom - Delvist
Læs mereUdbudsvilkår Areal v/sulsted Landevej/Sulsted Kirkevej, Hostrup
#BREVFLET# Click here to enter text. Dokument: Neutral titel Aalborg Kommune, Juridisk Afdeling, BLF Stigsborg Brygge 5, 9400 Nørresundby. 12-08-2015 Udbudsvilkår Areal v/sulsted Landevej/Sulsted Kirkevej,
Læs mereForeløbig værdi-indikation af Startup Inno
Nordic Valuation www.nordicvaluation.dk Morten Christensen cand.merc., MBA Email: morten@nordicvaluation.dk Mobil: 21 30 27 22 CVR: 25376153 Foreløbig værdi-indikation af Startup Inno Anvendt model: Variant
Læs mereVilkår for salg af Knudsvej 10-12, 7400 Herning Salgsmappe
Vilkår for salg af Knudsvej 10-12, 7400 Herning Salgsmappe Udarbejdet af Herning Kommune i forbindelse med offentligt udbud af arealer med annoncering i Herning Folkeblad den 14. januar 2015. H e r n i
Læs mereSalgsprospekt. Skovlytoften 6, 2840 Holte. Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1
Salgsprospekt Skovlytoften 6, 2840 Holte Øverødvej 5, 1. sal, 2840 Holte Kontakt os på 23 83 19 63 1 Kontorejendom - Produktionsejendom Investeringsejendom Med portnerbolig Ejendommen er i dag fuldt udlejet
Læs mereVejledning om markedsleje ved udlejning af arealer til brug for digital infrastruktur
17. november 2014 Revideret den 15. juni 2015 ERHVERVSSTYRELSEN Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø Vejledning om markedsleje ved udlejning af arealer til brug for digital infrastruktur
Læs mereProjektejendom til boligudlejning
Projektejendom til boligudlejning Sag 23882S TIL SALG Odense N - H.C. Lumbyes Vej 15, Lumby Centralt placeret erhvervsejendom midt i Lumby God solid bygning Mulighed for indretning af f.eks. 4 boliger
Læs mereFULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM
FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM RUNDFORBIVEJ 186-188 2850 NÆRUM Udlejet til fitness.dk i alt 2.005 m² FULDT UDLEJET EJENDOM MED STOR SYNLIGHED EN LEJER I HELE EJENDOMMEN 8 ÅRS UOPSIGELIGHED + 12 MÅNEDERS
Læs mereSALGSOPSTILLING Erhvervsgrund. Nygade 26A 4690 Haslev kr.
SALGSOPSTILLING Erhvervsgrund Nygade 26A 4690 Haslev 750.000 kr. BESKRIVELSE OG BILLEDER Byggegrund centralt i Haslev bymidte Helt centralt i Haslev bymidte udbydes grundstykke på 438 m² med et byggefelt
Læs mereSalgsprospekt. Projektejendommen. H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning. Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning.
Salgsprospekt Projektejendommen H. N. Andersens Vej 3-5, 7400 Herning Central beliggende boligprojektejendom i godt boligkvarter i Herning. Salgspris kontant: 4.675.000 kr. Bruttoleje: 315.686 kr. Afkast
Læs mereSALGSOPSTILLING Butik / Detail
SALGSOPSTILLING Butik / Detail Hestehaven 2 4736 Karrebæksminde Butikslokale i Vesterhave sommerhusområde 760.000 kr. BESKRIVELSE OG BILLEDER Butikslokale i Vesterhave sommerhusområde Med beliggenhed ud
Læs mereINVESTERINGSEJENDOM TIL SALG
INVESTERINGSEJENDOM TIL SALG Agerhatten 5, 5220 Odense SØ Salgspris kontant 19.200.000 kr. Gældende nettoleje p.a. 1.688.722 kr. Nettoleje p.a. lokaler u/udlejning 212.250 kr. Samlet nettoleje p.a. 1.900.972
Læs mereTillæg 14 Boliger ved Brendstrupsvej i Varde
Tillæg 14 Boliger ved Brendstrupsvej i Varde ENKELTOMRÅDE 23.02.B38 VARDE KOMMUNE - KOMMUNEPLAN 2013 - MAJ 2015 VEJLEDNING OFFENTLIG HØRING Forslag til tillæg 14 til Kommuneplan 2013 for et område til
Læs mereSALGSOPSTILLING. Kocksvej 17 og 19 og Lundebjergvej 1, 3600 Frederikssund. Sag 94500011033
SALGSOPSTILLING Kocksvej 17 og 19 og Lundebjergvej 1, 3600 Frederikssund Sag 94500011033 Byggejord til bolig - Frederikssund Centrum Mulighed for at opføre 40-50 boligenheder Grundareal ca. 1 tønde land
Læs mereNormer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b.
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2017-18 L 177 Bilag 15 Offentligt Normer for vurdering af andelsboligforeningers ejendomme iht. ABL 5, stk. 2, litra b. Kap. 1 Indledning m.v. 1 Nærværende normer gælder
Læs mereSalg af arealer ved Kildemarksvej, 4760 Vordinborg del af matr. nr. 7 f og 7 al Iselingen, Vordingborg Jorder
Salg af arealer ved Kildemarksvej, 4760 Vordinborg del af matr. nr. 7 f og 7 al Iselingen, Vordingborg Jorder Kollegie 20.635 m2 Vordingborg Uddannelsescenter TV2 Øst Ca. 7.400 m2 Arealets nærmere beliggenhed
Læs mereMoms- og afgiftsregler for byggebranchen
Moms- og afgiftsregler for byggebranchen 2018 Succes skaber vi sammen... Byggebranchen er underlagt komplekse regler, hvilket betyder, at mange virksomheder ikke behandler moms og afgifter hverken korrekt
Læs mereDet danske marked i et internationalt perspektiv
Det danske marked i et internationalt perspektiv v/ Peter Gill, director, 30 January 2014 1 CV og referencer Peter Gill Director T: +45 3945 3417 M: +45 2043 5563 E: pgl@pwc.dk Uddannelse Photo Arbejdsområder
Læs mereDen aktuelle situation på investeringsejendomsmarkedet. Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark
Den aktuelle situation på investeringsejendomsmarkedet Ved cheføkonom Morten Marott Larsen, Ejendomsforeningen Danmark Agenda 1. Investeringsejendomsmarkedet 1. Markedet for udlejningsarealer 2. Markedet
Læs mere