Charmerende udlejningsejendom på Torvet i Sorø

Transkript

1 Charmerende udlejningsejendom på Torvet i Sorø Attraktiv ejendom i historiske omgivelser Sag 10S5231 TIL SALG Sorø - Torvet 6 Attraktiv ledig lejlighed for køber 3 beboelseslejemål Sjældent udbudt ejendom i efterspurgt område Kontantpris kr års nettoafkast % 4,08 Etageareal m 2 264

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Attraktiv ledig lejlighed for køber. Denne ejendom er beliggende i særdeles eftertragtet område af Sorø - lige på Torvet, hvor det historiske vingesus præger området, med flotte og velholdte bygninger, lige op til Sorø Akademi, med sin flotte park ved Sorø Sø. Ejendommen består af 3 attraktive beboelseslejemål, alle med flot udsigt over Torvet, og alle pæne renoverede lejligheder, hvor man har haft respekt for den gamle stil i ejendommen. Hyggelig og lukket have med adgang fra lukket port med dørtelefon, fra Torvet. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 38 Sorø Bygrunde Sorø Opført / Ombygget Opførelsesår 1700 Ombygningsår 1999 Arealer Grundareal 324 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 118 m 2 Boligareal 264 m 2 Etageareal i alt 264 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1700/1999 Bebygget areal 118 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stuen 82 m 2 Boligareal Nej 1.sal 98 m 2 Boligareal Nej 2.sal 84 m 2 Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. 2

3 Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". Øvrige forhold Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Benyttelse Anvendelsesmuligheder Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Udlejningsejendom Anvendelsesmuligheder, herunder evt. særlige begrænsninger, ifølge sælger: For området hvori ejendommen er beliggende gælder følgende: Lokalplan SK 46 samt kommunerammeplan So.B5 og So.B3 - boligområde. Anvendelse jf. lokalplanen: Område B (omkring Torvet) må bygningernes etager over stueplan anvendes til centerformål i bred forstand (bortset fra butikker), dvs. boligerne liberalt erhverv, klinikker, undervisningsformål mv. Ejendommen er bevaringsværdi jf. lokalplanens 6 og 8. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommen bevaringsmæssig værd. Nærmere bestemmelser fremgår af lokalplan SK Brandmæssige forhold Ejendommen er opført før år 1900, og er derfor omfattet af Brandsikringsloven for ældre ejendomme opført før år Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dok. 1 lyst Moms: Sælger oplyser at ejendommen ikke er momsregistreret. Tekniske installationer Der henvises til lejekontrakterne. 3

4 El, vand og varme Vand: Offentligt vandværk Varme: Fjernvarme El afregnes af lejer direkte til forsyningsselskabet. Lejerne betaler a'conto vand og varme til udlejer. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 120 Vand / Vandafledning El Ejendommens vand og el kr

5 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Øvrige driftsudgifter Varme- og vandregnskab kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Lejerne fungerer som egne viceværter mod at udlejer betaler for el og vand til lejers vaskemaskine/tumbler. Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,08% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 5

6 Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Kontantomregnet købesum kr Bemærkninger: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Erling Jensen Tlf.: , mobil: , [email protected] Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6

7 FOTOS OG KORT Kyndelmisse i Sorø 7

8 FOTOS OG KORT Historik foto af Torvet Luftfoto 8

9 FOTOS OG KORT Parti fra Sorø Sø Sorø Sø 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT Matrikeloversigt 11

12 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Torvet 6, st. Bolig Bolig Boliglejer Torvet 6, 1. Bolig Bolig Boliglejer Torvet 6, 2. Bolig Bolig Refunderede driftsudgifter I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Stigning pr. år Nej 2 Boliglejer Nej Anslået Nej 3 Boliglejer Nej Faktisk NPI Nej Lejen påklaget Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejen forhøjes årligt pr. 1.1 med kr Lejer er sin egen vicevært mod at udlejer betaler for el og vand til tøjvaske/tumbler samt el og varme på fællesarealer. Lejemålet er tidsbegrænset til Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer måneder Lejer Udlejer Nej Nej Lejer er sin egen vicevært mod at udlejer betaler for el og vand til lejers vaskemaskine/tumbler. 12