Investeringsejendom i Kalundborg centrum

Transkript

1 Investeringsejendom i Kalundborg centrum Sag 10S00890 TIL SALG Kalundborg - Skibbrogade 34 1 erhvervslejemål og 1 boliglejemål Mulighed for gældsovertagelse af eks. lån opr. kr ,- Kontantpris kr års nettoafkast % 10,09 Etageareal m 2 179

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Mindre investeringsejendom centralt beliggende byejendom i Kalundborg by, med erhverv i stueplan og bolig på 1. salen. Fuldt udlejet. Erhvervsdelen har gennem en årrække tjent som butik for ortopæd skoforretning, med kombination af butik / showroom mod gaden og værksted og personaleforhold bagtil. Lejemålet anvendes af sælger, som ønsker fortsat at drive sin forretning. 1. salen er en lejlighed på ca. 92m² i to plan med eget køkken og bad. Lejligheden fremtræder pæn og nydelig, men apteringsmæssigt af ældre dato og ved genudlejning skal beregnes omkostning til opdatering. Fra erhvervsdelen i stueplan er der adgang til gårdhave, som primært anvendes af lejeren på 1. salen. Erhvervslejekontrakten skal oprettes i forbindelse med handlen, og vilkår forhandles nærmere mellem parterne. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Skibbrogade 34, 4400 Kalundborg 159 a Kalundborg bygrunde 160 b Kalundborg bygrunde Kalundborg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1879 Ombygningsår 1970 AREALER: Grundareal 160 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 95 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 87 m 2 Boligareal 92 m 2 Etageareal i alt 179 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1879/1970 Bebygget areal 95 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 1. sal 92 m 2 Boligareal Nej Forretning stueetage 87 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 2 af 14

3 FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret således: Codan Forsikring, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For området gælder lokalplan nr. 48A-2 og kommuneplanramme K01.B08 og K01.C04. Anvendelse i.h.t. lokalplan nr. 48A-2: Området må anvendes til beboelse samt liberale erhverv og mindre detailhandelsvirksomheder af følgende art: butikker, kontorer, restauranter, klinikker og lignende formål, som efter byrådets skøn hører til i området. Med byrådets særlige godkendelse kan der indrettes værksted- og reparationsvirksomheder, såfremt de har tilknytning til en butik i karréen. Ovennævnte virksomheder må ikke indrettes ved sammenlægning af flere ejendomme. Iflg. kommuneplanramme K01.B08 og K.01.C04 er der i bevaringsinteresser i området. Ved ydre bygningsrenovering skal husets oprindelige arkitektur respekteres. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Regionsplaner kan læses og udskrives på regionernes hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 3 af 14

4 Lokalplan nr. 48 A Dekl. om tilslutning til kollektiv varmeforsyning 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Varme: Fjernvarme Der er p.t. en hoved vandmåler og 1 fjernvarmemåler i ejendommen, og køber må selv opsætte vandmålere og varmemålere i de enkelte lejemål for egen regning. LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 4 af 14

5 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 18 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 10,09% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 5 af 14

6 Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 6 af 14

7 Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv Slagelse Tlf Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 7 af 14

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 8 af 14

9 Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 9 af 14

10 Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 10 af 14

11 Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 11 af 14

12 Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 12 af 14

13 Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 13 af 14

14 Lejemålsoversigt Ejendommen: Skibbrogade 34, 4400 Kalundborg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Ortopæd forretning Skibbrogade 34 st. Erhverv Forretning Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Tom Skibbrogade sal Bolig Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Ortopæd forretning Nej Faktisk Nettoprisindex Nej 2 Tom Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Ortopæd forretning 0 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Tom 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 10S00890 lbl - Side 14 af 14