Flot boligudlejningsejendom

Transkript

1 Flot boligudlejningsejendom Sag 10N16030 TIL SALG Nykøbing F - Tværgade 24A Meget centralt beliggende boligudlejningsejendom Ejendommen fremstår vel vedligeholdt Fuldt udlejet Udviklingsmuligheder Kontantpris kr års nettoafkast % 6,37 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende meget centralt i Nykøbing Falster. Ejendommen er en beboelsesejendom med 16 lejligheder alle udlejet og et enkelt erhvervslejemål udlejet til en loge. Til ejendommen er der en have og en mindre terrasse til beboernes store fornøjelse om sommeren. Ejendommen fremstår vel vedligeholdt. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 486 Nykøbing F. Bygrunde Guldborgsund Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1992 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 498 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 171 m 2 Boligareal 902 m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 32 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1876/1992 Bebygget areal 466 m 2 Antal etager 2 Anvendelse 24 A, st. 58 m 2 24 B, st. 56 m 2 24 C, st. 57 m 2 24 D, 1. dør 1 59 m 2 24 D, 1. dør 2 57 m 2 24 D, 1. dør 3 58 m 2 24 D, 1. dør m 2 24 D, 1. dør 5 46 m 2 24 D, 1. dør 6 57 m 2 24 D, 1. dør 7 57 m 2 24 D, 1. dør 8 58 m 2 24 D, 1. dør 9 58 m 2 24 E, st. 55 m 2 24 F, st. 56 m 2 24 G, st. 56 m 2 24 H, st. 57 m 2 24 K, st. 57 m 2 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1997 Bebygget areal 32 m 2 Sekundære arealer 32 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Udhus 32 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret gennem: Storstrøms Forsikring G/S, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i område hvor lokalplanerne NYK C18 og NYK C22 samt kommuneplanramme nr. NYKF C1 er gældende. Lokalplanerne fastslår bl.a. følgende omkring anvendelsen: NYK C 18: Ejendommen er beliggende i lokalplanens delområde III. Inden for delområdet må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål, offentlige formål, administration og liberale erhverv samt ikke-generende håndværk, som efter Byrådets skøn naturligt kan forenes med områdets karakter af boligområde, og som kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Inden for lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning. Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som vognmandsvirksomhed, benzintanke eller lignende. NYK C22 Lokalplanen indeholder bestemmelser om facader og skilte. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. 3

4 Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk har ejendommens bygning 1 en bevaringsmæssig værdi på 3. Bygning 2 har ingen fredningsstatus. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen er opført før år 1900, og er derfor omfattet af Brandsikringsloven for ældre ejendomme opført før år Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv, Om resp se akt AKT 30_O_163 Nr. 2 lyst d lbnr Anmærkning Retsanm Tillægstekst Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv, samt forbud mod bebyggelse Filnavn: 30_O_167 Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Brugsret for Lions club til et lokale SERVITUTTEN FINDES IKKE I AKTEN.. Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. C 18 Filnavn: 30_O_163 Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Tekniske installationer El, vand og varme Der henvises til lejekontrakterne. Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) El afregnes af lejerne direkte til forsyningsselskabet. Vand afregnes efter måler. Varme afregnes efter måler. Løsøre og inventar Øvrige forhold Der henvises til lejekontrakterne. Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra den , er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Bemærkning: Saldo på 18 b følger ejendommen. Saldo på 18 refunderes ikke. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renovation Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 163 Vand / Vandafledning El Elforbrug kr Renholdelse / Vicevært Renholdelse kr Vedligeholdelse (i.h.t. lejelove) Bindingskonto: BRL 18 B: Bolig høj 902 á kr. 81 kr Erhverv 171 á kr. 81 kr Administration Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Bemærkninger Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.4 Vedligeholdelseskonti Regnskabskonto BRL 18 pr kr Bindingskonto GI BRL 18 B pr kr

6 6.5 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,37% (anslået) 6.7 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr

7 6.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej Næstved Tlf.: Øvrige forhold: COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer 16 boliglejemål m² Bolig Beboelse Lions Club 24 D, 1. dør 4 Erhverv Lokale udlejet vederlagsfrit 3 4 p-pladser P-pladser Andet I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Lions Club Nej Faktisk Nej 3 4 p-pladser Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Lions Club 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 4 p-pladser 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 13