Super beliggenhed på Nytorv

Transkript

1 Salgsopstilling Super beliggenhed på Nytorv Præsentabel ejendom Sag 10S00600 Nytorv 17, 4200 Slagelse Højt afkast Eftertragtet finansieringspakke til køber Bymidte ejendom 3 erhverv + 1 boliglejemål Kontantpris kr / Startforrentning 6,54% Etageareal 574 m 2 Grundareal 474 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: I Slagelses absolutte centrum ligger denne Eftertragtet bymidte ejendom på Nytorv. Ejendommen fremstår i røde sten med rødt tegltag og trævinduer. Indeholder i stueplan 208 m2 butik, med regulært salgslokale, toilet, køkken + lager i ejendommens kælder. Endvidere kontor/klinik ca. 89 m2 (skal genudlejes) + lager i kælder, På 1. Sal forefindes kontor/klinik med køkken, 3 toiletter/2 bad. Samt udgang til tagterrasse - skal genudlejes. På 2. Sal forefindes bolig som er udlejet. Panthaver i ejendommen tilbyder finansieringspakke til køber med realkreditbelåning samt bankfinansiering. Ring til Nybolig Erhverv for yderligere information. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Nytorv 17, 4200 Slagelse 216 a Slagelse Bygrunde Slagelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1922 Ombygningsår 1986 AREALER: Grundareal 474 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 293 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 246 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 222 m 2 Boligareal 106 m 2 Etageareal i alt 574 m 2 Sekundære arealer 90 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1922/1986 Bebygget areal 246 m 2 Sekundære arealer 90 m 2 Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butik 246 m 2 Erhvervsareal Ja Klinik/kontor 175 m 2 Erhvervsareal Nej Beboelse 106 m 2 Boligareal Nej Kælder 90 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1922 Bebygget areal 47 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Kontor 47 m 2 Erhvervsareal Nej Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 2 af 12

3 Beskrivelse bygning nr. 2 Kontor i havehus Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. Parterne erklærer ved underskrift af nærværende købsaftale, at medvirkende ejendomsmægler har rådgivet parterne omkring "Lov om fremme af energibesparelser i bygninger". ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For ejendommen gælder lokalplan nr. 160, 164 og Området anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre, ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlige formål. Endvidere bestemmes i plan nr at forhusenes stueetager kun anvendes til detailhandelsforretninger, restaurationer og lign. Endvidere gælder kommuneplanrammer 1.1C11. Regionplaner kan læses på Regionens hjemmeside. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Kulturarv-SAVE-undersøgelse: Ifølge kulturarv.dk er ejendommen bevaringsmæssig værdi: 3 Bevaringsmæssig vurdering: Bygnngen er kategoriseret med en høj bevaringsværdi. Se rapport (facade mod Nytorv) Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 3 af 12

4 BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Dokument om fælles brandmur/gavl m.v Dokument om fælles brandmur/gavl m.v Dokument om fjernvarme/anlæg m.v Lokalplan nr. 164 Moms: Sælger oplyser at ejendommen er delvis momsregistreret. Evt. momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. TEKNISKE INSTALLATIONER: Fjernvarme. EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme El betales af lejerne direkte til forsyningsselskabet. Vand og varme betales a conto til udlejer. LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OLIE-/TANKANLÆG: Ingen olietanke registreret på bbr-meddelelse. MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 4 af 12

5 undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 200 Gebyr jordflytning kr. 40 VAND / VANDAFLEDNING EL Vand kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr Vandregnskab kr. 658 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 5 af 12

6 BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Der gøres særligt opmærksom på at de angivne af lejerne refundere driftsudgifter er på baggrund af nuværende driftsbudget, beregnet efter et minimumsbudget. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,54% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 6 af 12

7 Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1. Nytorv Slagelse Tlf.: Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 7 af 12

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 8 af 12

9 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 9 af 12

10 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 10 af 12

11 Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 11 af 12

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Nytorv 17, 4200 Slagelse Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil 1 17St Skofeber Ja Nej/Nej Erhverv, Butik sal Tomgang a) Nej Nej/Nej Erhverv, Kontor sal Peter Becher Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse Moms Afståelses-/fremlejeret I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået a) Ledigt lejemål Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr. 10S00600 SPR - Side 12 af 12