GLADSAXE KOMMUNE NOTAT. By og boligpolitik. Byplanafdelingen. Dato: 13. marts 2014 Af: Astrid Viskum

Transkript

1 GLADSAXE KOMMUNE Byplanafdelingen By og boligpolitik NOTAT Dato: 13. marts 2014 Af: Astrid Viskum Følgende notat gennemgår data og kort for Gladsaxes byudvikling og status for de almene boliger. Notatet skal sammenholdes med dagsordenspunkt til Økonomiudvalget 1. april 2014 om drøftelse af udvalgte emner i by og boligpolitikken. Befolkningstilvækst og udviklingen i byomdannelsesområderne Der bor i dag godt borgere i Gladsaxe Kommune. I årene frem til 2007 har befolkningstallet i Gladsaxe har befolkningstallet været forholdsvis stabilt, mens der fra 2007 til 2011 er sket en stigning på ca borgere. Stigningen skyldes primært de mange nye boliger i Gyngemosen, men kommer også til udtryk i en øget nettotilflytning til kommunen fra 2006 og frem. Fra 2013 og frem til 2028 forventes befolkningstallet at stige med i alt yderligere indbyggere. Denne stigning er også forudsat vækst i byomdannelsesområderne. Befolkningsprognosen er tæt forbundet til udviklingen i byomdannelsesområderne og bevægeligheden på boligmarkedet. Ændres planerne for byomdannelsesområderne, ændrer befolkningsprognosen sig tilsvarende. Status for planlagte boliger By og Miljøforvaltningen gør hvert år op, hvor mange boliger, der forventes opført ved omdannelse eller fortætning inden for de næste 4 år. Befolkningsprognosen bygger blandt andet på dette tal. Tallet kan dog være væsentligt større eller mindre, afhængig af boligtype og tæthed. Perioden Bagsværd Hovedgade Bagsværd Hovedgade Bagsværd Bypark 1. etape Bagsværdlund Søborg Hovedgade Søborg Hovedgade 140 Søborg Hovedgade 150 Tinghøjvej 47 Lundevang Skole Gyngemose Parkvej 2 8 Tabel 1 Boligbyggeprogram Tilvækst 30 boliger 8 boliger 100 boliger 180 boliger 50 boliger 17 boliger 10 boliger 30 boliger 36 boliger 100 boliger 561 boliger Derudover er der en rummelighed på 845 boliger, primært i Bagsværd Bypark, som forventes opført fra 2019 og frem. Perioden Søborg Hovedgade 144 Gyngemose Park Bagsværd Bypark øvrige etaper Tabel 2 Boligbyggeprogram Tilvækst 10 boliger 35 boliger 800 boliger 845 boliger J. nr G01 1 Sag: 2014/

2 Samlet er der planlagt nye boliger, hvoraf Bagsværd Bypark står for størstedelen med 900 boliger, men også Bagsværdlund med 180 boliger og restrummeligheden på 135 boliger i Gyngemosen udgør en pæn andel. I Gladsaxe Ringby er der også mulighed for en lille andel boliger ved Tobakken og langs Boulevarden. Her er antallet af boliger dog ikke gjort op, da området primært er tænkt som et erhvervsområde. Almene boliger Gladsaxe Kommune har i alt almene boliger, svarende til 35 % af boligmassen. De administreres af i alt 8 boligselskaber, der samlet har 75 forskellige afdelinger. Almene boliger i Gladsaxe har meget varierende karakter og beboersammensætning. Den gennemsnitlige almene bolig er i Gladsaxe på 76 m 2, mens den for en bolig i Gladsaxe er 87 m 2, og på landsplan er tallet 112 m 2. De almene boliger er fordelt med 72 % etageboliger og 28 % rækkehuse. Afdelingerne er spredt ud over hele kommunen. Nogle steder er der tendenser til, at de klumper sig lidt sammen, og andre steder fylder den enkelte afdeling så meget, at man kan tale om en by i byen. De dækker over både små og store enheder: Antal lejemål Antal afdelinger 1 50 lejemål 25 afdelinger lejemål 13 afdelinger lejemål 17 afdelinger lejemål 7 afdelinger lejemål 10 afdelinger lejemål 1 afdeling lejemål 1 afdeling lejemål 0 afdelinger lejemål 0 afdelinger lejemål 0 afdelinger >1000 lejemål 1 afdeling Tabel 3 Antal lejemål Som grundlag for at se på udviklingsmuligheder i Gladsaxe er sammensætningen af boliger og befolkning blevet undersøgt. En række socioøkonomiske parametre er blevet sammenholdt, og det viser sig, at Gladsaxe kan inddeles i 10 afgrænsede byområder. Andelen af de almene boliger i de 10 byområder ligger på mellem %, hvis man ser bort fra de to store områder Høje Gladsaxe og Værebro Park, som udelukkende består af almene boliger. Byområde Andel almene boliger Bagsværd Sø og Hareskov 10,3 % Bagsværd Hovedgade 17,9 % Værebro Park 98,3 % Bagsværd 25,7 % Gladsaxe 38,1 % Søborg Hovedgade 17,4 % Søborg 22,4 % Høje Gladsaxe 93,9 % Gyngemosen 15,5 % Mørkhøj 41,3 % Tabel 4 Andel af almene boliger i de 10 byområder J. nr G01 2 Sag: 2014/

3 Størstedelen af de almene boligafdelinger er opført før 1970, og flere af afdelingerne er registeret som bevaringsværdige, hvilket giver særlige udfordringer i forbindelse med fremtidssikring og energirenovering. Opførelsesår Antal afdelinger afdelinger afdelinger afdelinger afdelinger Tabel 5 Opførelsesår Kortbilag: 1. Planlagte byomdannelsesområder 2. Potentielle byomdannelsesområder 3. Almene boliger i Gladsaxe 4. Andel af almene boliger i de 10 byområder 5. Almene boliger der er bevaringsværdige 6. Almene boliger og byomdannelsesområder J. nr G01 3 Sag: 2014/

4 Kortbilag 1: Planlagte byomdannelsesområder Bagsværdlund ca. 180 boliger Bagsværd Bypark ca. 900 boliger Gladsaxe Ringby. erhverv og boliger Højere og tættere bebyggelse langs Boulevarden Lundevang ca. 35 boliger Gyngemosen ca. 900 boliger opført. yderligere 135 boliger

5 Kortbilag 2: Potentielle byomdannelsesområder Hovedgaden fra Buddinge til den sydlige del af Bagsværd Hovedgade. byomdannelse? Letbanestrækning fra Buddinge til Lyngby byomdannelse? Buddinge By. Helhedsplan igangsat Ringbo. Forventes solgt inden for de næste år. byomdannelse?

6 Kortbilag 3: Almene boliger Almene boligområder i Gladsaxe ABG: Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe Kommune GAB: Gladsaxe Almennyttige Boligselskab GAA: Gladsaxe Almennyttige Andelsboligforening AAB: Arbejdernes AndelsBoligforening 3B: 3B KOL -1 LG: Lejerbo, Gladsaxe ABG - 15 BSG: Boligselskabet Sæbjørnshuse i Gladsaxe FSB: FSB i Gladsaxe KOL - 2 KOL: Kollegier ABG -16 GAB - 3 GAA - 7 ABG - 2 ABG - 37 GAB - 2 GAA - 2 ABG - 16 GAA - 3 ABG - 38 ABG - 4 GAB - 14 GAB - 19 BSG - 1 ABG - 1 ABG - 6 ABG - 18 ABG - 8 ABG - 9 GAB - 6 ABG - 28 GAB -9 ABG - 17 GAB - 1 ABG - 3 ABG - 33 GAB - 7 ABG - 24 GAB - 10 ABG - 13 GAB - 11 GAA - 5 ABG - 20 GAB - 12 GAB - 18 ABG - 26 ABG - 10 GAB - 15 ABG - 35 ABG - 34 FSB - 4 GAA - 1 ABG - 23 KOL - 3 GAB - 17 ABG - 36 GAB - 8 GAB - 20 GAB - 5 ABG ABG - 27 GAB - 13 ABG - 29 ABG - 14 GAB - 16 ABG - 22 GAA - 4 ABG - 39 ABG - 40 ABG AAB - 1 3B - 1 LG - 1 FSB - 2 GAA - 6 ABG - 19 FSB - 1 ABG - 7 FSB - 3 ABG - 11 ABG - 21 ABG - 5 ABG - 25 ABG - 12

7 Kortbilag 4: Andel af almene boliger i Gladsaxes 10 byområder Bagsværd Sø og Hareskov 10,3 % Bagsværd Hovedgade 17,9% Bagsværdvej Bagsværd 25,7 % Bagsværd Hovedgade Gladsaxe 38,1 % Værebro Park 98,3 % Erhverv / byomdannelse Hillerød Motorvejen Søborg Hovedgade 17,4% Gladsaxe Ringvej Søborg Hovedgade Erhverv / byomdannelse Mørkhøj 41,3 % Gyngemosen 15,5 % Høje Gladsaxe 93,9 % Søborg 22,4 %

8 Kortbilag 5: Bevaringsværdige almene boliger Bevaringsværdi 3 Bevaringsværdi Bevaringsværdi 4

9 Kortbilag 6: Almene boliger og byomdannelse