LOKALPLAN NR.3 FOR ET OMRÅDE VED ~GRØNLANDSVEJ

Transkript

1 MHjøm~ni3terje~J. nr. ~ 3 VEJLE KOMMUNE 7 ~ BYPLANKONTORET LOKALPLAN NR.3 FOR ET OMRÅDE VED ~GRØNLANDSVEJ DISTRIKT NR.31 -(1) AUGUST 1977

2 Til tjenstilg brug ved Velte kommune. Særtryk med Geodætisk lnstituts tilladelse (A. 4OOI75)~ Grundmat5r1ai~~er et udsnit al GeodætiSk InstitUts 4 cm kort Supplere~ct9tematisk information ltr. tegningshovedet er udarbejdet 09 udført at Vejio kommune. Kortet er udelukkende til tjenstilg brug hos offentlige ~nyndighadet og mà Ikke gø~estil genstand tor forhandling eller distribuering til anden side uden s~riigtilladelse at Geodætisk InStitUt Udgivet at Vejle KOIIUnUflQ med Geodætisk tristituts tilladelse ta ). GI COPYRIGHT.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE 1. Lokalpianens formål 2. Lokaiplanens område 3. Omr ådets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej og stiforhold 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Ubebyggede arealer 9. Tilladelser fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegninger BILAG TIL LOKALPL~NEN Bilag 1. Bilag 2. Bilag 3. Bilag Bilag Redegørelse for lokaiplanens forhold til anden planlægning Kortfattet beskrivelse af lokalpianens indhold. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Lokaiplanens retsvirkninger. Kortbilag 1: b.000 Kortbilag l:2ooo 4

4 . Matr. nr. 9o a (delvis) rn.f1., Vejle Søndermark. VEJLE KOMMUNE Anr e1~er: Velle bvr~d. Lokalpian nr. 3 for et område ved Grønlandsvej August ~9.M~J1978 I henhold til komrnuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokaiplanens formål Lokaiplanen har til formål: at udlægge et område til erhvervsformål (produktionserhverv), at friholde et område til offentlige formål (6o 7o m bredt skovbælte) og at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser og placeringen og udstrækningen af vejene i området. 2. Område og zonestatus Lok.3 iplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort, bilag nr. 5, og omfatter følgende matr. nr.e: 9o a (delvis), 91 a, 91 b, 93 a (delvis), 93 b, 95 b, 95 c, 95 d, 95 e og 117 a (delvis) af Vejle Søndermark, samt alle parceller, der efter den 1. september 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalpianens område opdeles i områderne E (erhvervsområde) og 0 (offentlige formål) som vist på vedhæftede kort, bilag nr Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokaiplan overføres det på kortbilaget med priksignatur viste område fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse E. Erhvervsområde Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende:

5 . 2 Industri og større værkstedsvirksomhed samt entreprenør og oplagsvirksomhed Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 9, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med Ugnende tilknytning til virksomheden. 0. Område til offentlige formål mr~detudlægges til offentlige formål og må kun anvendes til skovbælte (afskærmningsbælte). 4. Udstykninger Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end l2oo m2. ~ 5. Vej- og stiforhold Udlæg af nye veje m.m Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed og bilag nr. 5: afslutning som vist på vedhæftede kort, Vejen A-B (Sønderdalen) i en bredde af 14 m. Vejen C-D i en bredde af 12 m Nye mindre veje og stier udover de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af henholdsvis 12 m og 6 m i princippet som vist på kortbilaget. Den endelige beliggenhed af disse veje vil om fornødent blive fastlagt i en lokaiplan 5.3. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme af skæres som~vist på vedhæftede kort, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer

6 Til vejen A-13 (SØnderdalen) må der ikke være direkte adgang fra~detilgrænsende ejendomme Svinholtvej vil blive nedlagt på strækningen e-f og g-h, som vist på vedhæftede kort. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. Byggelinier. x) 5.6. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel, således som vist på ved hæftede kort: GrØnlandsvej b m Vejen C-D 4 m Den.jyske motorvej 75 m (afstanden måles fra motorvejens vejmidte) Arealet mellem byggelinien og vej skellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6. Bebyg~eisens omfang og placering E. Erhvervsområde Bygnincjernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 33 % af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt, kviste, fremspring, skorstene m.v Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må være hævet mere end b m over terræn (niveauplan). 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæm mende Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. x) Langs Den jyske motorvej er der endvidere pålagt byggelinier i medfør af vejloven.

7 Langs det østlige skel af matr. nre. 91 a og 91 b udlægges et 5 m bredt areal til bep1antningshæ1t~ (afskærmningsbælte), som vist på vedhæftede kort, bilag nr. 5. Beplantningsbæltet skal være etableret før fly bebyggelse på de nævnte matr. nre. tages i brug. ~9. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsstyrelsen om. en ophævélse af natur fredningslovens byggelinier til skov og til Den jyske motorvej inden for de af lokalpianen omfattede ejendomme. Vedtagels~påtegning. - Således vedtaget af Vejle byråd den 11/lo Vejle byråd, den 17/lo sign. Chr. Christiansen /sign. Oluf Jensen Endvidere behandlet af Vejle byråd den 21. februar den 2 ~F~ 0197~ -1 Godkendt d.d. J.nr. P L+32/lo/ Planstyrelsen, den P.D.V. 1~ÄPI? 197g Nær

8 5. værende lokalplan begæres i medfør af ~S3o stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kornmune~1an1ægninq tincrlyst p~. de i 2 nævnte inatrikelnumre. Vejle byr~.d, den 1 i MAJ 1978 P. b. v. #NDFØ~JDA~3OGE~ FOR ~ ~IV~LRET 1 ~MÅ~J1~78

9 VEJLE KOMMUNE Bilag 1 Lokalpian nr. 3 for et område ved Grønlandsvej August %~-~i*i9M*J,i9+8~ Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning. Området, der er omfattet af nærværende bokalplan, er beliggende i byzone med undtagelse af et mindre areal langs Den jyske motorvej. Lokalplanområdet er beliggende i 15-rammernes område 318. For område nr. 318 gælder følgende rammer: En bokalpian, der træffer bestemmelser for området, ska~1. sikre, a. at områdernes anvendelse fastlægges til produktionserhverv, og at der ikke åbnes mulighed for, at der udover den til de enkelte virksomheder hørende administration rn.v. placer es bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, b. at højst 33 % af den enkelte grunds areal bebygges, c. at det samlede rumfang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 2 m3 pr. m2 grundareal. (Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene d. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves mere end b m over det omgivende terræn. Lokalplanens område E, der er udlagt til erhvervsformål, er i overensstemmelse med rammerne, hvorimod planens område 0 udlæg ges som et offentligt skovbælte af hensyn til afskærmningen mod 15-rammernes område 312.2, der er udlagt til boligformål. Lokalplanområdet er inddraget under kloakoplandet. Lokalpianen åbner ikke mulighed for yderligere bebyggelse inden for en afstandaf 75 m fra Den jyske motorvejs vejmidte.

10 Godkendt d.d. J.nr. P 432/lo/l6 2 Planstyrelsen, den P.D.V.

11 VEJLE KOMMUNE Bilag 2 ~okalplan nr. 3 for et område ved Grønlandsvej August 1977 Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokaiplanområdet er vist på vedhæftede kort, bilag nr. 4, og vedrører det sydligste erhvervsområde på Vejle SØndermark, som er medtaget i kommunens 15 rammer under område nr Arealet er beliggende imellem Grønlandsvej og Den jyske motorvej og omfatter bl.a. erhvervsejendommene A/S Vejle Bolte og.møtrikfabrik og A/S Elektro-Isola. For~målet med bokalplanen er at sikre en fortsat udbygning af erhvervsområdet ved fastlæggelse af bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for udlæg af nye veje m.m. i området. Formålet er endvidere at sikre udlæg og anlæg af et offentligt skovbælte (afskærmningsbælte) mod et fremtidigt boligområde nord for Sønderdalen. i -~ ~--- -~ APk 1978 Godkendt d.d. J,nr. P 432/lo/16 2 Planstyrelsen, den P.D.V. - -~

12 VEJLE KOMMUNE Bilag 3 - side i I~okalplannr. 3 for et område ved GrØnlandsvej August 1977 Lokalplan~orslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsf~rs1ag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såremt reglerne kommuneplanlovens 4o, stk. 1, 42 og 43 i~zke dermed fraviges. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets cffentliggørelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter offentliggørelsen. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af bokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanbovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

13 Bilag 3 - side 2 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved bokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny bokabplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kræve overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over eien domme, nåi. ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af bokalplanen. Lokalplanforslaget indeholder i 2, stk. 3, bestemmelser om, at et at planen omfattet område overføres til byzone. Retsvirkninge~ne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni l97o om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbud spligt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpianen, fortrænges af planen. ~Godkendt d.d J.nr. P 432/lO/16-2 I planstyrelsen, den p.d.v. 14. APR. 1978

14 ~NDFØRTI DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET i 9 MAJ 1~78 YST ~ CHRISTiAN PEDERSEN fm.

15

16