LOKALPLAN. et område vest for Hulemosevej i Nyråd. for. (Lokalplan nr. B i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1977.

Transkript

1 LOKALPLAN t for et område vest for Hulemosevej i Nyråd (Lokalplan nr. B i Vordingborg kommune) VORDINGBORG 1977 Pris 5,OO kr,

2 RedegØrelse i tilknytning til lokalplan nr. B for et område vest for Hulemosevej i Nyråd. Som f@lge af en bygherres Ønske om at lade 13 rækkehusboliger opføre i området vest far Hulemosevej i Nyråd, har Vordingborg byråd ladet en lokalplan for det pågældende område udarbejde i henhold til kommunepianlovens 16, stk 3. I de såkaldte Ej ls-rammer, der er aftalt mellem MiljØministeriet og Vardinghorg byråd i henhold til bestemmelserne i kommuneplanloven er området udlagt til boligformål. Desuden foreskriver 3 15-rammerneI at bebyggelsesprocenten for et ubebygget område ikke må overstige 25 for det pågældende areal under eet, mens bebyggelsesprocenten for Øvrige ejendomme i området ikke må overstige 25 for hver enkelt ejendom. Endelig rnå bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse bestemmelser, idet planen kun åbner muliqiied for opførelse af et raakkehusbyggeri efrter den tilkr#rende hebyqgelsesplan, som er i averensstemmelse med bestemmelserne i rammarne. Lokalplanen er BØvrigt i overensstemmelse med Vordingborg Kommunes disposikionsplan, hvorefter området er udlagt til boli,gfardl Den nævnte bebyqgelsesplan, som indgår i grundlaget for lokalplanens bestm~melser, omktter 13 r&kkehusboligex og et fæljes redskabsskur. Boligerne skal opføres i i etage med udnyttet loftsetage i et byggeri med aa. G0?s tagha?ldning, Der er stillet krav om udlzg af acreal ps hver grund til 2 parkeringspladser, heraf den ene under tag.. Der er desuden i lokalplanen fastsat vejudlæg til betfening af området, smrk Xasklagt en dal af det planlagte offentlige stianlæg Era HulemosesØen kil1 Xynåd Hovedgade, Områdets fællesanlæg skal fremtidig vedligeholdes af en grundejerforaning, der f3r ret til at indrøme-mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser. Lokalalanens retsvirkninuer. =er hyrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejen imnme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udsrtykkes, bebygges eller igvrigt anvendes i overensstemelse med planens heatemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af 10- kalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentligesafvigelser Tra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

3 _I VORDIXGBORG KOWiUEuE Lokalplan nr. B for et omrzde vest for Hulemosevej i NyrSd. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsætter herved folgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område.. Formål 5 1 Det er lokalplanens formål: Område. - - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligfamål (rækkehuse). at udlægge et fælles friareal for bebyggelsen at fastlægge placeringen af veje og stier at fastlægge detaljerede bebyggelsesregulerende bestemmelser f Qr område t. s 2 Lokalplanen afgrænses som vist p& vedhæftede kartbilag ag omfatter matr. nr. 8 m og del af 8 b, begge vinters bølle,^ samt matr. nr.. 1 ct, Hulemose Mølle, alle-under Vordingborg Jarcler,. og alk parceller der efter 28/ udstykkes fra de nxvnte e-j-endommi-. Anvendelse, 5 3 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af rækkehushebyggelse eller lignende t æt, lav bebyggelse På hver rækkehusgr-und må kun opføres eller 'indre.- far een familie. een bolig Inden for området kan opf0res transformerstationer tiil: mådets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget area og ikke giver en højde af mere end 3 m over terran, og når de ur farmes i overensstemmelse med den avrige bebyggelse. Byrådet kan tillade, at der på den enkelte ejendom drivesen sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelce-sarnråde under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den' pågældende e-jenda - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, F: ejendommens karakter af beboelseejendom ikke forandres (hel under ved skiltning eller lignende), og områdets karakter al boligområde ikke brydes. - at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendomme må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. ByrSdet kan dog tillade, at een eller flere ejendomme anvendes til institutioner, fællesanlag eller lignende.

4 Udstykninqer 4 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste retningsgivende udstykningsplan. Vej- og stiforhold. 5 5 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliygenhed som vist på vedhæftede kort: Vejen A-B (indkørslen fra Hulemosevej) i en bredde af 10.m. Vejen B-C i en bredde af 8 m, vejen afslutter med en vendeplaik Vejen B-D i en bredde af 6 m, vejen afslutter med en vendeplads Stien E-F i en bredde af 6 m, stien indgår i det offentlige stfanlæg fra Hulemosen til Nyråd Hovedgade. 5.2 Vej A-B's tilslutning til Hulemosevej forsynes med en hro1ag.t overkørse Der må ikke være direkte adgang til vej A-B fra de tilgrænsen* ejendomme. 5.4 Ingen bebyggelse må opføres nærmere skel mod vej end 5.m. Ledningsanlæg. 5 6 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremfares som.luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.. Bebyggelsens omfang og placering. 7 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige Bebyggelsen må kun opfgres med en placer-ing og et omfang,.som. vist på kortbilag De på kortbilag d viste carporte må ikke inddrages til andet formål e Bebyggelsens yare fremtræden. 5 8 Farvede bygningsfacader samt tage skal fremstå i dæmpede farv= dannet af de såkaldte jordfarver samt hvid og sort eller blandi: ger herimellem. Tagene skal fremstå markere end facaderne, hvis de ikke udføres med teglbelægning. Til dsre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8.2 Udvendige synlige antenner og antennemaster må ikke anbringes på de enkelte ejendomme. 8.3 Detpakortbilag2viste fællesskur skal opføres med et udseende, der harmonerer med den gvrige bebyggelse. Ubebyggede areal er. 5 9 De med prikket signatur viste arealer ni2 ikke udstykkes, men udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. På ubebyggede arealer skal ukrudtet slås mindst 2 gange i løbet af sommeren (omkring 1/6 og 1/8). PS arealet kan tiliades et mindre legehus el.lign. fælles for bebyggelsen.

5 vrige ubebyggcdc arealer, som ikke benyttes til gårdsplads, parkeringsplads ellci- lic~rl., skal anlægges og vedligeholdes som have. Hegn mod vej, sti o- parkareal skal være levende hegn, og sådanne skal plantes mindst 25 cm indenfor skellet. Porte oq låger mod vej eller sti må kun kunne åbnes indad mod grunden. Der må ikke anbringes skammende reklamer, skilte, figurer, navne eller lignende p5, ejendommene. Belysning af vejene evt. af fællesarealet må kun udføres som pa rkbc 1 y sn i nq. Forudsætning for ibrugtageri af ny bebyggelse. 10 Samtlige nye boliger inden for området skal forberedes for tilslutning til fallesantenneanlægget i Nyråd FØr ny bebyggelse inden for området tages i brug skal det på kortbilag viste falles skur til brug for redskaber til vedligehoidelse af fællesarealet være opført. Grundejerforen-ing Der ska.1 oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område, bortset fra den 6 m brede offentlige sti Grundejerforeningen skal oprettes senest når 5 af de udstykkede ejeneomme er solgt Grundejcrforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 9 stk 1 nævnte friarealer, herunder det i 5 8 stk 3 nævnte fælles skur. samt de i 5 5 nævnte private veje Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet, Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke påbegyndes ny bebyggelse før der er opnået dispensation hertil fra Fredningsnævnet for StorstrØms Amts nordre kreds fra Naturfredningslovens bestemmelser om beskyttelseslinie langs skove (Nymarksskov Således foreløbigt vedtaget af Vordingborg Byråd, den s*/6 /.e77.5,;<>/'? * A 1: i W7X,~0qA/-eD I henhold til 5 27 i lov om komuneplanlægning vedtages foranstående lo kalplan endeligt. Vordingbcrg Byråd, den 28. september L

6 4 Bemyndigelse til Grundejerforeningen. Den i 5 11 nævnte grundejerforening bernyndiges herved til at tillade mindre betydende lempelser i indholdet af nærværende lokalplan, jfr. kommuneplanlovens 13 47, stk 3, idet dog ethvert byggeri forinden opførelsen skal godkendes af Vordingborg byråd. Bemyndigelsen omfatter kun (5 7, (5 8 og 5 9, dog ikke (5 9, stk 6. Samtlige sådanne mindre betydende lempelser skal meddeles Vordingborg byråd. V <dingborg Byråd, den 28. september u: Indfan i dagbegen for retten i VotdingborR den i 7 GKT, , Lyst. Akt.: skab /;< -.( -),

7

8 8102, f 2

9 t