Lokalplan nr To boligområder ved Kalkværksvej og Svalevej i Mønsted

Transkript

1 Lokalplan nr. 364 To boligområder ved Kalkværksvej og Svalevej i Mønsted Forslag Placering af billede Højreklik på billedet Vælg størrelse højde 13 cm Vælg derefter layout- avanceret Billedplacering lodret Absolut placering 9 cm under side 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 364 fra den 15. oktober til den 9. december Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den 9. december De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 364 To boligområder ved Kalkværksvej og Svalevej i Mønsted Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplaner Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag Anvendelsesplan Kortbilag Anvendelsesplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Oversigtskort 6 Forslag til lokalplan nr. 364

7 Forslag til lokalplan nr. 364 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Lokalplan 364 omfatter to boligområder ved Kalkværksvej og Svalevej i Mønsted. Lokalplanen er udarbejdet dels på baggrund af kommunens ønske om at påbegynde en byggemodning af området ved Kalkværksvej og dels på baggrund af en ansøgning om opførelsen af yderligere tæt-lav bebyggelse i den vestlige del af området ved Svalevej (matr.nr. 17di Mønsted by, Mønsted). Områderne er i dag omfattet af gældende lokalplan nr. 10A og lokalplan nr. 08.B Lokalplan 364 tager udgangspunkt i og aflyser de gældende planer. Formål Formålet med udarbejdelse af lokalplanen er at ajourføre de eksisterende plangrundlag samt at ændre vejadgangen til området ved Kalkværksvej og give mulighed for at opføre yderligere tæt-lav boligbebyggelse i den vestlige del af området ved Svalevej. Lokalplanen har desuden til formål at sikre de eksisterende grønne områder, beplantning og stiforbindelser i områderne, samt at ændre den maksimale bebyggelsesprocent fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse og fra 35 til 40 for tæt-lav boligbebyggelse. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 364 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 364 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Området nord for Kalkværksvej set fra områdets østlige grænse / Grubevej Området nord for Kalkværksvej set fra vejadgangen til ejendommen Kalkværksvej 2, der går langs områdets vestlige grænse Eksisterende tæt-lav bebyggelse i området ved Svalevej, der viser placeringen i terrænet. Omgivelser og beliggenhed Lokalplanen omfatter et areal på ca. 3,6 ha ved Kalkværksvej og et areal på ca. 2,6 ha ved Svalevej i Mønsted. Området ved Kalkværksvej er placeret i den nordvestlige del at Mønsted. Området afgrænses mod øst og syd af eksisterende boligområder og mod vest og nord af beplantning, der afskærmer mod landbrugsejendommen Kalkværksvej 2 og det åbne land. Området ligger i forlængelse af den eksisterende by. Området ved Svalevej er placeret i den centrale del af Mønsted. Området afgrænses af eksisterende by mod øst, syd og vest. Mod nord, grænser området op til det åbne land, der i Kommuneplan for Viborg Kommune er udlagt til fremtidig byudviklingsområde. Området ved Kalkværksvej er i dag ubebygget. Arealet er omfattet af gældende lokalplan 10A, men anvendes i dag som landbrugsjord. Området ved Svalevej er næsten fuldt udbygget. Området anvendes til boligformål med tilhørende fælles friareal. Området er inddelt i delområder til henholdsvis parcelhusgrunde, tæt-lav bebyggelse og fælles friareal. Landskab, terrænforhold og beplantning Mønsted er placeret i et kuperet terræn. Lokalplanens område ved Kalkværksvej er topografisk beliggende omkring en lille højning. Landskabet ved Kalkværksvej er forholdsvis fladt, med et par forhøjninger i området. Terrænet ved Svalevej er meget kuperet, faldende mod vest. Der er et fald på ca. 12 meter. Eksisterende bebyggelse er tilpasset landskabet. Langs områdets nordlige grænse er der placeret en markvej, der afgrænses af beplantning. Trafik Adgang til områderne sker fra eksisterende veje henholdsvis Kalkværksvej og Svalevej via Sanglærkevej. Der er etableret en sti langs området ved Kalkværksvejs østlige grænse, som forbinder det eksisterende boligområde, Grubevej, med Kalkværksvej. Langs området ved Kalkværksvejs vestlige grænse, løber en markvej, der er adgangsvej til ejendommen Kalkværksvej 2. Området ved Svalevej indeholder eksisterende veje, stier og parkeringsarealer. Eksisterende markvej langs området ved Svalevejs nordlige grænse. Eksisterende fælles opholdsareal i området ved Svalevej 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 364 Område I (Kalkværksvej) Område II (Svalevej) Illustrationsplan 10

11 Forslag til lokalplan nr. 364 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Intentionen med lokalplanen er at ajourføre plangrundlaget for et boligområde ved Kalkværksvej og et boligområde ved Svalevej i Mønsted. Disponering Lokalplanen udlægger områder til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse Lokalplanen opdeles i to områder, der inddeles i mindre områder som er vist på oversigtskort. Område I er disponeret, så der i den østlige del af området både må etableres tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse samt åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med 1. bolig pr. grund. Der må højst opføres 12 boliger ved åben-lav bebyggelse og indtil 24 boliger ved tæt-lav bebyggelse i form af dobbelthuse. I den vestlige del af område I udlægges der areal kun til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med 1. bolig pr. grund. Her må der højst opføres 12 boliger ved åben-lav bebyggelse. Område II er disponeret, så der i den østlige del kun må etableres åben-lav bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med 1. bolig pr grund, mens der i den vestlige del kun må etableres tæt-lav boligbebyggelse i form af række-, kæde eller dobbelthuse. Inden for hvert område udlægges der areal til veje, stier og parkering. Hvert område bindes sammen af centralt beliggende fælles opholdsarealer i form af rekreative områder med spredt beplantning, samt stiforbindelser, som sikrer adgangen til de omkringliggende områder. Inden for de delområder der er udlagt til fælles opholdsarealer, må der ikke opføres bebyggelse, bortset fra mindre bygninger som fx små legehuse, legepladser, depoter og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. I område I udlægges der areal til en fremtidig vejadgang til arealet nord for området, som i Kommuneplan for Viborg Kommune er udlagt som udviklingsretning for perspektivområde til boliger. Indtil denne vejadgang skal realiseres, kan arealet benyttes som grønt område. Grunde til tæt-lav bebyggelse kan udstykkes med en størrelse på m2. Grunde til åben-lav bebyggelse kan udstykkes med en grund størrelse på m2. Bebyggelse I område I kan der opføres boligbebyggelse i op til 2 etager. Da området ved Svalevej er et næsten udbygget boligområde, må der i område II kun opføres boligbebyggelse op til en etage med udnyttet tagetage (1½ etage). Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. Bebyggelsen må ikke være højere end 8,5 m, og tage må have en hældning mellem 0 og 45. Det areal i området ved Svalevej hvorpå der kan opføres yderligere tæt-lav bebyggelse. Lokalplanen fastlægger byggelinier langs vejene. Bebyggelsen skal placeres bag ved disse byggelinier. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 364 Lokalplanen giver mulighed for en bred variation af materialer, og der er således mulighed for mange forskellige former for bebyggelse i lokalplanområdet. Veje, stier og parkeringsforhold Adgang til områderne skal ske fra eksisterende veje. Område I skal trafikforsynes fra Kalkværksvej, mens område II skal trafikforsynes fra Svalevej, via Sanglærkevej. Der etableres to vejadgange fra Kalkværksvej til område I. For at opnå en større trafiksikkerhed på Kalkværksvej skal der etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger. Vejprofilen skal ændres så der etableres forsætninger og helleanlæg to steder på vejen, således at der etableres chikane på vejen. Forsætningerne og helleanlæggene skal etableres ved de to adgangsveje til delområde I. Endvidere ændres vejprofilen så der på nordsiden af Kalkværksvej kan etableres fortov samt et 2 meters bredt beplantningsbælte, der adskiller fortovet og de nye parceller. Eksisterende adgangsvej til ejendommen Kalkværksvej 2 bevares og der udlægges et 2 m bredt beplantningsbælte mellem denne og de to parceller, der grænser op til vejen. I dag ligger der en sti langs område I s østlige grænse, som forbinder eksisterende boligområde Grubevej med Kalkværksvej. Arealet er en del af område I. Denne sti bevares og der etableres nye stier i område I der forbindes med denne sti. Eksisterende stier i område II bevares. Dog justeres placeringen af eksisterende sti i delområde IId, således at den bliver tilpasset ny bebyggelse. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. bolig ved enfamilieshuse. Garage eller carport svarer til 1 plads. Der skal etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig ved tæt-lav bebyggelse dvs. række-, dobbelt-, kædehuse ol. Ubebyggede arealer Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, stier eller parkering, skal udlægges til grønne områder. De fælles friarealer kan anvendes til leg- og ophold og kan beplantes med mindre buskgrupper. Eksisterende læhegn langs den nordlige del af område I skal bevares som afskærmning mod det åbne land. 12

13 Forslag til lokalplan nr. 364 REDEGØRELSE D. Lokalplanens forhold til anden planlægning Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Indtil der er vedtaget vandplaner, er retningslinjer i Regionplan 2005 for Viborg Amt om akvakultur (18), kvalitetsmål for vandområder (29), spildevandsrensning (30) vandindvinding og vandforsyning (9) samt beskyttelse af grundvandet (27) ophøjet til landsplandirektiver. Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder. Natura 2000-områder består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder og Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg og tekniskeanlæg. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområderne er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde MØNS.B4.01 og MØNS.B4.02, der fastlægger områdets anvendelse til blandede boligområder. Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinje i forslag til Kommuneplan for Viborg Kommune: Retningslinje 13.4 Rekreative forbindelseslinier og cykelruter Kalkværksvej er udlagt som en del af eksisterende regional rekreativ rutenet for cyklister. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplan nr. 10A og lokalplan nr. 08.B Lokalplanens to områder er i dag omfattet af følgende lokalplaner: - lokalplan nr. 10A for nyt boligområde i den NV-lige del af Mønsted som blev vedtaget af Fjends Byråd den 12. januar lokalplan 08.B for et område til boligformål som blev vedtaget af Fjends Byråd d.14. oktober 1985 Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 364 aflyses lokalplan nr. 10A i sin helhed og lokalplan nr. 08.B aflyses med undtagelse af afsnit om grundejerforening. Borgerplan Der er udarbejdet en borgerplan for Mønsted, som kan ses på Borgerplanen tager udgangspunkt i 4 hovedområder, som Lokalområdet for Mønsted og Omegn vurderer som centrale for områdets fremtidige udvikling. De 4 hovedområder er byudvikling, trafik, kultur og turisme, samt erhvervsudvikling. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 364 Lokalplanen er grundlæggende i overensstemmelse med borgerplanens forslag og ideer vedrørende fysisk planlægning. Ifølge borgerplanen skal fremtidige udstykninger i højere grad tage udgangspunkt i de naturomgivelser, udstykningerne foretages i. Der ønskes snoede vænger med små og store grønne områder mellem de enkelte parceller, lige som der ved udstykning skal gøres plads for såvel private parcelhuse som andelsboliger og udlejningsejendomme. Lokalplanen tager udgangspunkt i borgerplanens prioritet 1 for byudvikling, som er udstykning og byggemodning af Grubevejs fortsættelse langs med og nord for Kalkværksvej. For at udnytte grunden i område I nord for kalkværksvej optimalt, tages der udgangspunkt i den hidtidige udstykningspraksis i Mønsted, som er baseret på traditionelle vej- og stiforløb mellem udstykkede parceller. Området er pga. dets udstrækning og form ikke egnet til snoet vænger som der ønskes i borgerplanen. Forudgående høring Byrådet har fra den 26. februar til den 11. marts 2009 indkaldt ideer og forslag til planlægningen. I høringsperioden blev der bl.a. gjort opmærksom på at der er behov for hastighedsdæmpende foranstaltninger på Kalkværksvej. Efterfølgende er der foretaget en trafikmåling som tydeliggør behovet. Derfor er der i lokalplanen lavet bestemmelser om at der skal laves hastighedsdæmpende foranstaltninger på Kalkværksvej. Servitutter Viborg Kommune vurderer, at der ikke er private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen og dermed skal aflyses. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.. Zonestatus Lokalplanens områder ligger i byzone og skal forblive i byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Mønsted Vandværks forsyningsområde. Varmeforsyning Områderne ligger i område med naturgasforsyning. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 364 REDEGØRELSE Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter et projekt godkendt af Viborg Kommune. Spildevand Ifølge Spildevandsplan for Fjends Kommune skal lokalplanens områder separatkloakeres. Matr.nr. 17di, Mønsted by, Mønsted i område II er dog fælleskloakeret. Tag- og overfladevand fra boliger skal nedsives på egen grund. Vejvand skal tilsluttes offentlig kloak. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Område I ved Kalkværksvej er ikke frigivet Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Område I (Kalkværksvej): Museet vurderer, at der er stor sandsynlighed for at støde på arkæologiske fund i området. På ubebyggede arealer skal der laves prøvegravning, inden bygge- og anlægsarbejde af enhver art sættes i gang. Hvis der ved anlægsarbejdet bliver påtruffet spor efter fortidsminder, er der i henhold til museumslovens 27 stk. 2 pligtigt at standse anlægsarbejdet i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til museet. I henhold til museumslovens 27 stk. 5 er det i så fald Kulturministeren, der skal afholde udgifterne til en eventuel undersøgelse. Det er således ud fra den topografiske placering og de arkæologiske registreringer museets vurdering, at der er betydelig risiko for forekomst af væsentlige fortidsminder. Delområde II (Svalevej): Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, da eventuelle fortidsminder må formodes at være ødelagt af allere- Område II ved Svalevej er frigivet 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 364 de gennemført anlægsarbejde. Derfor er arealet frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Da museet har frigivet området er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser i det frigivne område. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Der er registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på område I s naboejendom, Kalkværksvej 2, matr. nr. 3b, Mønsted by, Mønsted. Inden for lokalplanens områder er der ikke registreret forurening (vidensniveau 2). Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovens 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværende planforslag omfatter to boligområder der er omfattet af gældende planlægning, vurderes det, at planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan. Det vurderes, at planforslagene alene giver mulighed for mindre ændringer i forhold til gældende planlægning. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfat- 16

17 Forslag til lokalplan nr. 364 REDEGØRELSE tet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Planen åbner kun mulighed for opførelse af ny bebyggelse i begrænset omfang i forhold til gældende planer, - Lokalplanen sikrer grønne områder, - Der er ingen Naturinteresserne i området. - Lokalplanen giver ikke mulighed for væsentlige ændringer af de eksisterende forhold. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 364 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 20

21 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 364 FOR TO BOLIGOMRÅDER VED KALKVÆRKSVEJ OG SVALEVEJ I MØNSTED Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til boligområde i form af åben lav og tæt lav bebyggelse, og at udlægge areal til fælles opholdsarealer og beplantningsbælter. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer: Område I: 8bx, Mønsted by, Mønsted, samt alle parceller, der efter den 1. april 2009 udstykkes inden for området, samt del af vejlitra 7000d. Område II: matr.nr. 17di, 17dr, 17dn, 17ds, 17dt, 17dq, 17dv, 17ct, 17cs, 17cr, 17cq, 17cp, 17cz, 17cy, 17cx, 17cu, 17cv og del af 17eb alle Mønsted by, Mønsted, samt alle parceller der efter den 1. april 2009 udstykkes inden for området, samt del af vejlitra 7000o. 2.2 Lokalplanens områder ligger i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 2 områder, som er vist på kortbilag De to områder opdeles i delområder. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområder i område I Delområder i område II Område I: Delområde Ia Delområde Ib Delområde Ic Delområde Id + Ie Område II: Delområde IIa + IIe Delområde IIb Fælles opholdsareal, beplantningsbælte mv. Åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse Åben-lav boligbebyggelse Vejareal Åben-lav boligbebyggelse som fritliggende parceller med én bolig pr. grund. Fælles opholdsareal 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 364 Delområde IIc + IId Tæt-lav boligbebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse, kædehuse og lign. 3.3 Inden for delområde Ib må der højst opføres 12 boliger ved åbenlav bebyggelse og indtil 24 boliger ved tæt-lav bebyggelse. Der må højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom. 3.4 Inden for delområde Ic må der højst opføres 12 boliger ved åbenlav bebyggelse. Der må højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom. 3.5 Delområde Ia og IIb udlægges som fælles opholdsarealer til leg og rekreation. Der må ikke opføres boliger inden for delområderne. 3.6 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 3.7 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan gives tilladelse til et skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanen må kun udstykkes i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag 2-1 og Grunde til åben-lav boligbebyggelse skal have et areal på mindst 750 m 2 og højst m 2 (delområde Ib, Ic, IIa og IIe) 4.4 Grunde til tæt-lav bebyggelse skal have et areal på mindst 300 m 2 og højst 600 m 2 (delområde Ib, IIc og IId) 4.5 Hjørnegrunde mod veje skal af hensyn til trafikforhold afrundes. 4.6 Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1 m herom. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER 5 VEJE, STIER OG PARKERING Veje i område I 5.1 Der udlægges areal til veje som vist på kortbilag Vejadgang til område I skal ske fra Kalkværksvej som vist på kortbilag I område Id skal Kalkværksvejs vejprofil ændres på strækning A- A i forbindelse med byggemodningen. Vejudlægget skal være mindst 15 meter med en kørebanebredde på mindst 6 m med hastighedsdæmpende foranstaltninger. Der skal udlægges fortov i en bredde af 2½ m på den nordlige side af Kalkværksvej. 5.4 I område Ib og Ic udlægges: - stamveje B-B som private fællesveje i en bredde af 10 m med en kørebanebredde på 6 m. - boligveje C-C som private fællesveje i en bredde af 8 m med en kørebanebredde på mindst 5 m. For enden af boligveje C-C udlægges areal til pladser i en størrelse på mindst 30 x 20 m. 5.5 I område Ie udlægges adgangsvejen til ejendommen Kalkværksvej 2 som privatvej i en bredde af 4 m. 5.6 Ved vejtilslutninger i område I skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på principskitse, og der skal sikres oversigtsareal på 10 x 30 m regnet fra kørebanebreddekant som vist på principskitse. 5.7 I område I må den enkelte grund kun vejforsynes med én ind- og udkørsel til boligveje C - C (som vist på kortbilag 2). Der må ikke være direkte vejadgang til vejene A A, B B, C C, og delområde Ie fra de tilgrænsende ejendomme. 5.8 Vejene skal anlægges med fast belægning. 5.9 Der skal etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger for hver ca. 100 m på vej A-A(Kalkværksvej), som vist på kortbilag 2-1. Udformning af hastighedsdæmpende foranstaltninger kan udføres som vist på illustrationsplan s. 10. Etablering af hastighedsdæmpende foranstaltninger kræver efter vejloven tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Principsnit for Stamveje i område I på strækningen B - B m Principsnit for Boligveje i område I på strækningen C - C 1,5 5 1,5 8 m 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 364 Veje i område II 5.10 Der udlægges areal til veje som vist på kortbilag Vejadgang til område II skal ske fra Svalevej, via Sanglærkevej, som vist på kortbilag I område II udlægges: - vej D-D, E-E og F-F i en bredde af 10 m med en kørebredde på mindst 5 m. Langs vejene udlægges der fortov. - vej G-G udlægges som privat fællesvej i en bredde af 6 m 5.13 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med en 5 x 5 m hjørneafskærmning som vist på kortbilag nr Vejene skal anlægges med fast belægning Stier 5.15 I område I udlægges der areal til stier som vist på kortbilag 2-1. Stien udlægges i en bredde af 3 m heraf sti mindst 1,5 m. Stierne skal følge det naturlige terræn I område II udlægges der areal til stier som vist på kortbilag 2-2. Stierne udlægges i en bredde af 3 m Til stierne må der ikke etableres adgang for gående eller kørende færdsel direkte fra de enkelt ejendomme. Parkering 5.18 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri, ved åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. - 1½ p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal ved etablering af tæt-lav boligbebyggelse Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5x 5 m Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Overfladevand skal afledes til kloak, jfr I delområde IId udlægges der areal til fælles parkerings- og vendeplads jf. kortbilag 2-2. Belysning 5.22 Belysning af stier og veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på maks. 4 m. Det er dog muligt at etablere lavere belysning langs stier som f.eks. pullertbelysning med en maks. højde på 1m. Belysning lands Kalkværksvej (vej A-A) må dog etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunktshøjde på maks. 6 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Ved byggemodning af området kan terrænet, i områder hvor der kan udstykkes boliggrunde, reguleres, så mindre lavninger og 24

25 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. Der må ikke ske væsentlig terrænregulering på fælles opholdsarealer og omkring de i x nævnte beplantningsbælter. 6.3 Terræn må kun reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn og indtil 1 m fra skel uden at ansøge kommunen om tilladelse. I område II må terrænet dog reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn og indtil 1 m fra skel uden at søge kommunen om tilladelse. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.4 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. Der må ikke etableres støttemure over 0,5 meter mod veje og fællesarealer, jf. dog 6.5. Der må ikke etableres støttemure nærmere skel end 1 meter. 6.5 I område II må der dog etableres støttemure over 1 m mod fællesarealer, dog ikke nærmere skel end 1 m. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: - 30 % for åben-lav boligbebyggelse % for tæt lav boligbebyggelse. 7.3 I område I må bebyggelse opføres i op til 2 etager med en højde på højst 8,5 m. 7.4 I område II må bebyggelse opføres i op til 1 etage med udnyttet tagetage (1½ etage) med en højde på højst 8,5 m. I område II må bygningernes facadehøjde ikke overstige 3,5 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagflade. Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 meter fra naboskel, vejskel og stiskel. For byggeri i 2 etager skal afstanden til naboskel, vejskel og stiskel være mindst 5 meter. 7.6 I delområde I og II pålægges der langs vejene en byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel og langs stierne i en afstand 0,5 m fra stiskel, som vist på kortbilag 2. Arealet mellem byggelinie og vej- og stiskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 7.7 Ny bebyggelse i delområde IId skal placeres inden for byggefelterne vist på kortbilag

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan, godkendt af Viborg Kommune. 7.9 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse, herunder udestuer, garager, udhuse mv., skal fremgå af en samlet plan for hele bebyggelses område og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for hele bebyggelsen under et. Garager, mindre bygninger mv Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger må kun opføres inden for byggelinierne jf. 7.6 og 7.7. Garager og lign. skal opføres mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration) Ved tæt-lav bebyggelse der sammenbygges må der opføres integrerede garage/carport over skel. En integreret garage/carport karakteriseres ved enten: - at boligen og garagen/carporten er opført under samme tagkonstruktion - at boligen og garagen/carporten er opført/fremstår i samme facadematerialer - at boligen og garagen/carporten har et sammenhængende arkitektonisk udtryk, Taghældningen kan være højst 25, og højden i naboskel må højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag. Generelle 7.12 Inden for delområde Ia og IIb må der ikke opføres bebyggelse bortset fra mindre bygninger som f.eks. legehuse, legepladser og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, ophængte/monterede facadematerialer /beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (pudssystemer). 8.3 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.4 I område I skal mindre bygninger som udhuse, garager og lignende fremstå i samme materialer som hovedhuset eller i træ eller zink 26

27 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER 8.5 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. Tage 8.7 Tage på bygninger i: - en etage må udføres med en taghældning mellem 0-30, - en etage med udnyttet taghældning må opføres med en taghældning mellem 40-45, og - to etager må udføres med en taghældning mellem Til tagbeklædning må der kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.9 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. 9.2 Delområde Ia og IIb udlægges som fælles opholdsareal og beplantningsbælte. Områderne skal etableres med græs og kan anvendes til boldspil mv. Her kan etableres legepladser, petanquebaner efter grundejerforeningens anvisning. De fælles opholdsarealer og vejarealer inden for område I og II skal etableres i forbindelse med byggemodningen. De fælles opholdsarealer tilknyttes delområderne således: - Delområde Ia skal etableres sammen med område I. - Delområde IIb skal etableres sammen med område II. Udstykkeren skal efter anlæg af delområde Ia og IIb vedligeholde området, indtil der er oprettet en grundejerforening for området jf. 14. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af delområderne. 9.3 I område Ib er der udlagt areal nordvest for vej B B til fremtidig vejadgang til perspektivområde. Indtil der er behov for vejudlæg kan det anvendes til grønt område jf. bestemmelserne i 9.2. Området anlægges af udstykker, der også skal vedligeholde området jf. 14. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af delområderne. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 364 Hegn 9.4 Hegn i naboskel og hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren. 9.5 I område I skal det eksisterende beplantningsbælte langs områdets nordlige grænse besvares som afskærmning af områdets nordlige grænse. Læbæltet kan på sigt nyplantes. Der skal etableres et 2 meter bredt beplantningsbælte langs Kalkværksvej (delområde Id) og adgangsvejen til ejendommen Kalkværksvej 2 (delområde Ie) som vist på kortbilag 2-1. Beplantningsbælterne anlægges af udstykker, der også skal vedligeholde området jf. 14. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af beplantningsbælterne. 9.6 I område II skal det eksisterende beplantningsbælte bevares, som afskærmning af lokalplanområdet mod områdets nordlige grænse, startende med ejendommen 17cz s vestskel og forløbende vestpå langs hele områdets nordgrænse. Læbæltet kan på sigt nyplantes. Oplag og udstilling 9.7 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området 9.8 Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund. Generelt 9.9 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. 10 TEKNISKE ANLÆG 10.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. 28

29 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER Forsyning 10.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 1 på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 10.5 Nye ejendomme og ny bebyggelse skal separatkloakeres Tag- og overfladevand skal nedsives på egen grund Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer skal ledes til offentlig kloak. Antenner 10.8 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 2 m og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANER 11.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 10A og 08.B for det område, der er omfattet af lokalplan nr Lokalplan 08.B.02 s bestemmelser vedr. grundejerforening ( 11) ophæves dog ikke. 12 GRUNDEJERFORENING 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening for område I med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af alle veje, stier og fælles opholdsarealer inden for området jf. 5 og 9.2. Efter anlæg af området skal grundejerforeningen desuden varetage nyetableringer Der skal oprettes en grundejerforening for ny bebyggelse i område II med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. Grundejerforeningen skal varetage etablering, drift og 1 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 364 vedligeholdelse af alle veje, stier og fælles opholdsarealer inden for området jf. 5 og For eksisterende bebyggelse i område II gælder fortsat krav om medlemskab af grundejerforening jf. 11 i lokalplan nr. 8.B Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område II Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område skal være medlem af grundejerforening Grundejerforeningen skal efter krav fra kommunalbestyrelsen optage medlemmer fra tilgrænsende områder Grundejerforeningen skal efter krav fra kommunalstyrelsen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i 2 eller flere selvstændige foreninger Grundejerforeningen skal oprettes senest når 10 parceller i lokalplanområdet er udstykket og solgt Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift- og vedligeholdelse af det i 9.1 nævnte friareal samt de i området anlagte stier Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen skal varetage medlemmernes fælles interesser af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor Grundejerforeningen er pligtig at lage skøde på det i 9.1 nævnte friareal Grundejerforeningen er uafhængig af partipolitiske interesser Grundejerforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af veje, stier og fælles opholdsarealer i område I, jf. 5 og En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af område I er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 30

31 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER 13 SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 364 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 17di, 17dr, 17dn, 17ds, 17dt, 17dq, 17dv, 17ct, 17cs, 17cr, 17cq, 17cp, 17cz, 17cy, 17cx, 17cu, 17cv og del af 17eb alle Mønsted by, Mønsted Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 8.B Påtaleberettiget: Viborg Kommune Matr.nr. 8bx, Mønsted by, Mønsted Tinglyst: Titel: Lokalplan 10A, vedr bz Påtaleberettiget: Viborg Kommune 14 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 14.1 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5 og 9 nævnte veje, stier, beplantningsbælter og fælles opholdsarealer, inden der kan godkendes en udstykningsplan. Betingelser for ibrugtagning 14.2 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 2, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Veje og stier er etableret jf i det enkelte delområde. - Ved ny bebyggelse i delområde I skal Kalkværksvej være omlagt jf Fælles opholdsarealer Ia og IIb er anlagt i tilknytning til det enkelte område jf Hegn og beplantning er etableret, jævnfør 9.5 og Der er etableret beplantning langs bebyggelsen i område Is afgrænsning mod Kalkværksvej, jf Parkeringsarealer der er etableret på den enkelte grunder er befæstede, og der er lavet afledning af regnvand til kloak, jf Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

32 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er afskærmet i overensstemmelse med Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 32

33 Forslag til lokalplan nr. 364 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 364 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Sagsbehandler /XX Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /XX Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 33

34 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

35 KORTBILAG ANVENDELSESPLAN

36

37 KORTBILAG ANVENDELSESPL

38 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk

39