Lokalplan nr Forslag. Et boligområde ved Solvænget i Frederiks , beg

Transkript

1 Lokalplan nr. 328 Et boligområde ved Solvænget i Frederiks Forslag , beg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 328 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 328 Et boligområde ved Solvænget i Frederiks Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan (ca. 1: 2500) C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden Planlægning D. Lokalplanens forhold til anden Planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune er vedlagt som bilag bagest Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune.

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 328 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Forslag til lokalplan nr. 328 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at sikre nye byggegrunde i Frederiks. I perioden forventes der boligbyggeri i Frederiks svarende til ca. 70 tæt-lav bebyggelse (fx rækkehuse) og ca. 100 boliger i form af åben-lav bebyggelse (parcelhuse). Der er ved lokalplanens udarbejdelse kun få grunde til salg i Frederiks. Lokalplanområdet er i Regionplanen 2005 for Viborg Amt udlagt til fremtidig byvækstområde. Formål Lokalplanen har til formål at udlægge areal til boligformål i Frederiks. Lokalplanen udlægger areal til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen sikrer, at vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Solvænget, og at der etableres beplantningsbælter mod Solvænget og mod det åbne land. Endvidere sikrer lokalplanen, at der udlægges større sammenhængende grønne områder til leg og rekreation. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 328 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 328 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Frederiks og grænser mod Solvænget mod vest, mod banestien mod nord og mod det åbne land mod øst og syd. Lokalplanområdet ligger i forlængelsen af det eksisterende boligområde ved Solvænget. Solvænget Området Lokalplanen omfatter et område på ca m² / 7 ha. Området anvendes i dag til landbrug. Landskab og beplantning Områdets landskab er fladt og er græsbeklædt. Der er et beplantningsbælte langs Solvænget, som sikres bevaret i lokalplanen. Bebyggelse og anlæg Der er ingen bygninger inden for planområdet. Trafik Adgang til området skal ske ad den eksisterende vej Solvænget. Der er ikke etableret fortov langs Solvænget. I den nordlige enden af planområdet ligger banestien, den indgår i det overordnede stisystem. Banestien 9

10 REDEGØRELSE Illustrationsplan (ca. 1: 2500) - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10 Forslag til lokalplan nr. 328

11 Forslag til lokalplan nr. 328 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen at giver mulighed for at etablere et nyt boligområde øst for Solvænget i Frederiks. Lokalplanen udlægger området til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanens områder inddeles i følgende delområder: Delområde I: Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse Delområde II: Åben-lav boligbebyggelse Delområde III og IV: Grønne områder Delområde V: Vejareal Disponering Lokalplanområdet er disponeret, så der kan placeres tæt-lav bebyggelse eller åben-lav bebyggelse i den nordlige del af området. Resten af området udlægges til åben-lav bebyggelse. Der udlægges også areal til grønne områder. Området bindes sammen af grønne opholdsarealer og stiforbindelser, som sikrer adgangen til de omkringliggende områder. Grunde til tæt-lav bebyggelse kan udstykkes med en størrelse på m 2. Grunde til åben-lav bebyggelse kan udstykkes med en grund størrelse på m 2. Anvendelse Lokalplanområdet inddeles i fem delområder. Den nordlige del af lokalplanområdet - delområde I - kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse eller åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. Den midterste og sydligste del af lokalplanområdet - delområde II - kan anvendes til åben-lav bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med 1 bolig pr. grund. Der udlægges areal til veje, stier og parkering inden for det enkelte delområde. Delområde III og IV udlægges til fælles grønne opholdsarealer for lokalplanområdet i form af et rekreativt område med spredt beplantning. Inden for delområderne må der ikke opføres bebyggelse bortset fra mindre bygninger som fx små legehuse, legepladser, depoter og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål. Delområde V udlægges til vejareal. Fremtidige udviklingsmuligheder Bebyggelse I delområde I og II kan der opføres boligbebyggelse i op til 2 etager og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. Bebyggelse må ikke være højere end 8,5 m, og tage må have en hældning mellem 0 og 45. Lokalplanen gives mulighed for en bred variation af materialer, og der er således mulighed for mange forskellige former for bebyggelse i lokalplanområdet. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 328 Veje, stier og parkeringsforhold Adgang til områderne skal ske ad eksisterende veje. Områderne skal trafikforsynes fra Solvænget. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. bolig. Garager eller carport svarer til 1 plads. Der skal etableres stiforbindelser gennem området som sikrer forbindelse til eksisterende stier i og omkring lokalplanområdet. Ubebyggede arealer Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torv, stier eller parkering, skal udlægges til grønne områder. Område III og IV kan anvendes til ophold, leg og rekreation samt beplantningsbælte. Den østlige del af planområdet udgør en afgrænsning mod det åbne land. For at sikre, at det forholdsvist skarpe skel mellem byområder og det åbne land bevares, skal der etableres et beplantningsbælte. Del af planområdet (set fra syd mod nord) Banestien 12

13 Forslag til lokalplan nr. 328 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen: - 2 Byudvikling - 19 Råstofindvinding - 27 Beskyttelse af grundvandet Retningslinie 2 Byudvikling Lokalplanen ligger inden for et byvækstområde og er i overensstemmelse med retningslinierne. Retningslinie 19 Råstofindvinding Gennem Råstofplan 2008 for Region Midtjylland er der udlagt et råstofinteresseområde øst for lokalplanområdet. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne. Retningslinie 27 Beskyttelse af grundvandet Lokalplanen ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser, og det er nødvendig at iværksætte særlige beskyttelsesforanstaltninger. Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Karup Kommune og er derfor omfattet af Kommuneplan for Karup kommune. Gennem udarbejdelse af kommuneplantillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune inddrages området som nyt rammeområde i kommuneplanen. Forslag til kommuneplantillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med dette. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 328 der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen overføres det på kortbilag 1 markerede område til byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Frederiks Vandværks forsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i Frederiks Varmeværks forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter et projekt godkendt af Viborg Kommune. Spildevand Lokalplanområdet er ikke omfattet af Spildevandsplan for tidligere Karup Kommune. Området skal separatkloakeres. Husspildevand skal afledes til offentlig kloak, der fremføres til skel for hver ejendom. Tage og overfladevand skal afledes til offentlig kloak. Vejvand skal afledes til offentlig kloak via et regnvandsbassin, der placeres inden for et af de grønne områder. I forbindelse med regnvandskloakeringen af lokalplanområdet kan der etableres et regnvandsbassin i delområde IV, som vist på kortbilag 2. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 328 REDEGØRELSE TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Det er museets vurdering, at der er sandsynlighed for forekomst af ukendte fortidsminder i området, der berøres af ovennævnte anlægsarbejde. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun fremsendes, hvis museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. Landbrugspligt Matrikelnumrene 7a og 9a, Havredal By, Frederiks er omfattet af landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommene kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Drikkevandsinteresser Området ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Det fastlægges i lokalplanen, at parkeringsarealer skal etableres på fast bund, og at udendørs oplag skal sikres mod nedsivning. Der bør ved udstykning af området tinglyses et forbud mod pesticider. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 328 Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen - Naturinteresserne i området er begrænsede - Der er ikke nogen særlige naturbeskyttelsesinteresser i området eller i umiddelbar nærhed - Forøgelsen af trafikmængden vurderes at være begrænset - Lokalplanen tager højde for de særlige drikkevandsinteresser i området. Det vurderes derfor, at der ikke vil være risiko for forurenende nedsivning. Gennem lokalplanen iværksættes særlige beskyttelsesforanstaltninger for at sikre drikkevandsinteresserne i området. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 16

17 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER LOKALPLANENS BESTEMMELSER 17

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 328 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 18

19 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 328 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED SOLVÆNGET I FREDERIKS Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til boligformål i form af åben lav og tæt lav bebyggelse, at sikre, at området vejforsynes fra Solvænget, at udlægge areal til grønne områder, og at sikre beplantningsbælter mod det åbne land og langs Solvænget. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 7a, 9a og 36e i Havredal By, Frederiks samt alle parceller, der efter den 24. oktober 2008 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligområde. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 5 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I: Åben lav og tæt-lav bebyggelse Delområde II: Åben-lav bebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med en bolig pr. grund. Delområde III og IV: Grønne områder Delområde V: Vejareal 3.3 Inden for delområde I må der højst opføres eller indrettes 14 boliger i form af parcelhuse eller dobbelthuse. Inden for delområde II må der højst opføres eller indrettes 38 boliger. Der må højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom. Inden for delområde III og IV må der ikke opføres boliger. 3.4 Delområde III og IV udlægges som grønt område til leg og rekreation. 19

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 3.6 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan gives tilladelse til et skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 3.7 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med principper som vist på kortbilag nr Grunde til åben-lav bebyggelse skal have et areal på mindst 700 m 2 og højst m Grunde til tæt-lav bebyggelse skal have et areal på mindst 300 m 2 og højst 700 m 2. 5 VEJE, STIER OG PARKERING Veje 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Solvænget som vist på kortbilag Vej A-A og B-B udlægges som privat fællesveje i en bredde af mindst 10 m med en kørebanebredde på mindst 5 m. Der skal anlægges fortov i en bredde af 2 m på den ene side af vejen. Vej D-D udlægges som offentlig vej i en bredde af 9,5 m med en kørebanebredde på mindst 5,5 m. Der skal udlægges fortov i en bredde af 2 m på den østlige side af Solvænget. 5.4 For enden af vej A-A og B-B udlægges areal til vendepladser på mindst 12 x 12 m. Eksempel på vejudlæg Solvænget 20

21 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER 5.5 Den enkelte grund må kun vejforsynes med én ind- og udkørsel til vej A-A eller B-B. Der må ikke etableres vejadgang direkte fra Solvænget. 5.6 Veje skal anlægges med fast belægning. Stier 5.7 Der udlægges areal til stier b-b som vist på kortbilag 2. Stier skal følge det naturlige terræn. Stierne udlægges i en bredde af 3 m, heraf skal sti være mindst 1,5 m bred. 5.8 Banestien sti a-a - udlægges i en bredde af 4 m, heraf skal sti være mindst 2.5 m. Parkering 5.9 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: Ved åben-lav og tæt-lav bebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri 5.10 Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Overfladevand skal afledes til kloak, jfr Belysning 5.12 Belysning af stier og veje inden for lokalplanområdet må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m. Det er dog muligt at etablere lavere belysning langs stier som fx pullertbelysning med en max. højde på 1 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1: Der må ikke etableres støttemure højere end 0,5 m mod veje og fællesarealer. Støttemure må ikke etableres nærmere end 1 m fra skel. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for åben-lav boligbebyggelse i delområde I og II. 40 % for tæt-lav boligbebyggelse i delområde I. 7.3 Bebyggelse må opføres i højst 2 etager. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn. Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, vejskel og stiskel. For byggeri i 2 etager skal afstanden til naboskel, vejskel og stiskel være mindst 5 meter. 7.6 Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel. Mod stiskel og naboskel uden sammenbygning må tæt lav bebyggelse ikke bygges nærmere end 2,5 m fra skel. For byggeri i 2 etager skal afstanden til naboskel og stiskel være mindst 5 meter. Al bebyggelse skal placeres mindst 5 meter fra vejskel. Garager, mindre bygninger mv. 7.8 Inden for delområde I og II kan der opføres garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende. Disse skal opføres på egen grund og mindst 5 meter fra vejskel. Garager og lign. skal opføres mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linie fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration). 7.9 Inden for delområde III og IV må der ikke opføres bebyggelse bortset fra mindre bygninger som fx små legehuse, legepladser, depoter og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål Inden for delområde III og IV må bebyggelse opføres i en etage, og den samlede højde må ikke overstige 4 m. Der kan i delområde III og IV i alt etableres højst 200 m² bebyggelse. Generelle 7.11 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter må ikke etableres i området Inden for delområde IV må kun opføres legehuse, legepladser og lignende, som er betinget af områdets anvendelse til rekreative formål Inden for delområde IV kan der opføres tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer, regnvandsbassin og lignende. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton eller ophængt/monterede facadematerialer/beklædninger som skærmtegl og plademateriale samt pudsede facader (puds-systemer) 8.3 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.4 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 8.6 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. Tage 8.7 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.9 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. 9.2 De fælles grønne arealer i delområde III og IV samt vejarealer inden for delområde I og II skal etableres i forbindelse med byggemodningen. De fælles opholdsarealer / veje tilknyttes delområderne således Delområde III skal etableres sammen med delområde I Delområde IV skal etableres sammen med delområde II Udstykkeren skal efter anlæg af delområde I og II vedligeholde området med tilhørende grønne områder III og IV indtil der er op- 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 328 rettet en grundejerforening for området jf Derefter overtager grundejerforeningen drift og vedligeholdelse af delområderne. 9.3 Delområde III og IV udlægges som grønt område til leg og rekreation. Der kan etableres legepladser, boldbaner, legehuse mv., jf. 7.9 og Der kan etableres et regnvandsbassin i delområde IV. Hegn 9.4 Hegn i naboskel og hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren. 9.5 Der skal etableres et mindst 7 meter bredt beplantningsbælte i en højde af mindst 2 m til afskærmning af lokalplanområdet mod det åbne land samt mod banestien sti a-a - som vist på kortbilag 2. Oplag og udstilling 9.6 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området. 9.7 Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund eller særligt indrettede parkeringspladser. Generelt 9.8 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. 10 TEKNISKE ANLÆG 10.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde El-ledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. Forsyning 10.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 1 på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. 1 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER Kloakering 10.5 Området skal separatkloakeres Husspildevand skal afledes til offentlig kloak, der fremføres til skel for den enkelte ejendom. Tag- og overfladevand skal afledes ved nedsivning på egen grund Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer skal ledes til offentlig kloak via et regnvandsbassin, der kan placeres i område IV. Antenner 10.8 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 1 og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Ledninger Eksisterende højspændingsledning fjernes eller kabellægges i forbindelse med byggemodningen. 11 MILJØFORHOLD Støj 11.1 Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, parker og lignende mv.: Lden 58 db 11.2 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes Lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) Af hensyn til grundvandsbeskyttelse gælder følgende: - Der skal etableres fast bund under parkeringsarealer (jf. 5.11), - Overfladevand fra tage, vej- og parkeringsarealer og andre belagte arealer skal afledes til offentlig kloak (jf. 5.11) - Der må ikke nedgraves olietanke inden for lokalplanområdet. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 12.1 Der skal oprettes grundejerforeninger for hhv. delområde I og II med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområdet. Grundejerforeningerne kan sammensluttes Grundejerforeningerne skal varetage, drift og vedligeholdelse af veje og fælles opholdsarealer i det enkelte delområde samt af henholdsvis delområde III og IV som beskrevet i 5.1, 5.7 og 9.2. Efter anlæg af områderne skal grundejerforeningerne desuden varetage nyetableringer En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af delområdet er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 13 SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 328 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 36e, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Påtaleberettiget: Ejer af 36e. Matr.nr. 36e, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Påtaleberettiget: Ejer af 36e. Matr.nr. 36e, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., brønd Påtaleberettiget: Ejer af 36e. Matr.nr.2c, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok ang. ledning til markvanding. Påtaleberettiget: Ejer af 2c. Matr.nr. 2c, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om fjernvarme/anlæg mv. Påtaleberettiget: Ejer af 2c. Matr.nr. 7a, Havredal By, Frederiks Tinglyst:

27 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Påtaleberettiget: Ejer af 1c. Matr.nr. 7a, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om privat fællesvej mv. Påtaleberettiget: Ejer af 7a. Matr.nr. 9a, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dambrugsprojekt Påtaleberettiget: Ejer af 9a. Matr.nr. 9a, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om adgang til vej mv. Påtaleberettiget: Ejer af 9a. Matr.nr. 9a, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om oversigt mv. Påtaleberettiget: Ejer af 9a. Matr.nr. 9a, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok om byggelinier mv.. Påtaleberettiget: Ejer af 9a. 14 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 14.1 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5 og 9 nævnte veje, stier, beplantningsbælter og fælles grønne områder inden for henholdsvis delområde I og III og delområde II og IV, inden der kan godkendes en udstykningsplan for det enkelte delområde. Betingelser for ibrugtagning 14.2 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 2, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf og Veje, stier og parkeringsarealer er etableret jf. 5.1 og 5.7 i det enkelte delområde. - Grønne områder III og IV er anlagt i tilknytning til det enkelte delområde jf Der er etableret beplantning langs bebyggelsens afgrænsning mod nord, øst og syd, jf Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Parkeringsarealer på den enkelte grund er befæstede, og der er lavet afledning af regnvand til kloak, jf Der er etableret regnvandsbassin, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 28

29 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 328 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den xx..xx Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

31 Forslag til lokalplan nr. 328 BESTEMMELSER KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGN ELSE 31 31

32 32

33 Tillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune Rammebestemmelser for nyt rammeområde 3.B.20 - Boligområde Forslag Tillæggets område 33

34 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 29 2

35 Forslag til tillæg nr. 29 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formål Formålet med dette forslag til tillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune er at udlægge et nyt rammeområde 3.B.20 til boligområde øst for Solvænget i Frederiks. Nuværende planforhold Området er i Regionplan 2005 for Viborg Amt udlagt til byvækstområde. Lokalplanområdet ligger i den tidligere Karup Kommune og er derfor omfattet af Kommuneplan for Karup kommune. Området er ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser og ligger uden for det i kommuneplanen udpegede byområde. Ved vedtagelsen af kommuneplantillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune inddrages området som nyt rammeområde i kommuneplanen. Fremtidige planforhold Det nye rammeområde 3.B.20 udlægges til boligformål. FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER For det nye rammeområde 3B.20 gælder: at området kan anvendes til boligformål med åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse, at grundstørrelse skal være m 2 for tæt-lav boligbebyggelse og 700 og 1400 m 2 for åben lav boligbebyggelse, at bebyggelsesprocenten for den enkelte grund højst skal være 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse, at bebyggelsen højde maksimal må være 8,5 m og at etageantallet højst må være 2. 3

36 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 29 4

37 Forslag til tillæg nr. 29 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til tillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den xx.xx Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den Sagsbehandler /BEG Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 29 til Kommuneplan for Karup Kommune fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx 200x. De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 5

38 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk