Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen

Transkript

1 Oversigt over høringssvar til lokalplan 49 for små og fleksible boliger ved Hjorteleddet November 2017 Høringssvar nr. Afsender: Navn og adresse Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen 1. Mårleddet 7 Som nærmeste nabo til byggeriet, ønskes oplyst; 2. Mårleddet 1, 4 og 7 Hvornår man forventer at påbegynde byggeriet? Varigheden af dette? Forventet indflytning? Indsigelse mod det fremsatte forslag; Udsyn til Krogholmvej Det frie udsyn til Krogholmvej fra bebyggelsen Mårleddet forsvinder, og det er et problem for ældre medborgere, der ofte har brug for at tilkalde ambulance eller anden hjælp. Den der tilkalder hjælp, har brug for at vide, når hjælpen er på vej, så de kan foretage nødvendige forberedelser omkring vejvisning og transport. Boligprojektet skal opføres på i alt 4 grundarealer i kommunen. Rækkefølgen på hvilken grund der startes med er endnu ukendt. Det er entreprenør og bygherre, der bestemmer rækkefølgen af byggeriet, og der er ikke valgt entreprenør endnu. Byggeriet forventes at påbegynde i efteråret 2018 Byggeriet forventes at blive opført i etaper, og må forventes at vare 1 års tid. Indflytning forventes tidligst i Udsyn til Krogholmvej Byrådet har besluttet at sælge grundarealet til almene boliger. Lokalplanen er derfor udarbejdet for at gøre det muligt at bygge nye boliger på grunden. Det nye boligområde vil hindre noget af udsynet til Krogholmvej. Man må ikke tilkøre lokalplanområdet og Stenløse Syd direkte fra Krogholmvej, men skal køre via Agertoftegårdsvej til Hjorteleddet, dette af trafiksikkerhedsmæssige hensyn på Krogholmvej, og for at hindre uhensigtsmæssig gennemkørsel. Ambulancetjenester må formodes at gøre brug af GPS-tjeneste, så derfor bør en adresse være rigeligt for at de kan finde frem. Ingen ændringer, da det ikke vedrører lokalplanen, men byggefasen. Udsyn til Krogholmvej Ingen ændringer Bebyggelse på grunden Det er vel heller ikke meningen, at alt skal plastres til med bebyggelse. Spekulationsbyggeri Bebyggelse på grunden Kommuneplanrammen udpeger området som boligområde, hvorpå der kan bygges boliger. Så det har hele været meningen, at der skulle bygges boliger på grunden, som oprindelig var tiltænkt ungdomsboliger. Spekulationsbyggeri Bebyggelse på grunden ingen ændringer Spekulationsbyggeri

2 Ikke mere spekulationsbyggeri Friarealer Det kniber i forvejen meget med frie arealer. 3. Hjorteleddet 10 Indsigelse mod lokalplanen: Lokalplan bryder med lokalplanen for Stenløse Syd, omkring placering af antenner på de nye påtænkte boliger. Det er for Stenløse Syd forbudt at placere antenner og paraboler, der ses synligt som lokalplanen beskriver for Stenløse Syd. De antenner eller paraboler må kun opsættes, når følgende retningslinjer følges: Mindre udendørs antenne anlæg og paraboler som max. er 1 meter i omkreds skal placeres max. 1 meter over terræn og skal placeres på husets grund. Opsættelse af antenner og paraboler på bygningens facade må ikke findes sted. Ghettodannelse Forstår ikke, at Byrådet overhovedet ikke har bemærket, at et stort flertal i Folketinget, går kraftig ind for, at ghettobygninger og ghettosamlinger skal begrænses. Det skulle nødig hedde sig at Stenløse går forrest, for at danne nye ghettoer!? Boligerne opføres i god og energirigtig kvalitet som rækkehuse i stil med andre typer rækkehusbebyggelser i kommunen. Friarealer Lokalplanen fastlægger friarealer til den enkelte bolig og som fællesarealer mellem husene. Stenløse Syd er omgivet af grønne marker mod vest, og har hele Fælleden som fælles rekreativt friareal mod syd, desuden har de enkelte boligområder i området private friarealer. Byområdet Stenløse Syd er omfattet af 7 forskellige lokalplaner. De fleste indeholder bestemmelser om placering af parabol 1 m over terræn. En enkelt lokalplan fastlægger 1,5 m over terræn. I øvrigt skal byrådet godkende nærmere retningslinjer. Administrationen synes det giver god mening, at man justerer 6.6 så højdegrænse placering af antennen ændres fra max 1,8 m over terræn til max 1 m over terræn. Ændringen udføres i alle 3 lokalplaner (nr. 48, 49 og 50) der omhandler de små fleksible boliger Ghettodannelse Det er en politisk beslutning at grundarealet på Hjorteleddet skal sælges til det konkrete boligformål. Denne beslutning er truffet, fordi kommunen konkret mangler små og billige boliger at anvise kommunens mindre bemidlede borgere til. Kommunen har borgere som mangler en bolig, og derfor er henvist til midlertidige boligforhold på tidligere plejehjem eller pavilloner. Dette er en uholdbar løsning. Alle vil dog kunne bo i bebyggelsen, ikke kun flygtninge. Der forventes derfor en blandet beboersammensætning og indkomstniveau, som dermed hindrer ghettodannelse, ligesom god og fremtidssikker arkitektur er med til at sikre et godt boligområde blandt andet Ingen ændringer Friarealer Ingen ændringer Justering af 6.6 vedrørende højdegrænseplacering af parabolantenner. 6.6 ændres fra: Individuelle udendørs antenner må kun opsættes.. med overkant højst 1,8 m over terræn. Til: Individuelle udendørs antenner må kun opsættes. med overkant højst 1 m over terræn. Ghettodannelse Ny bestemmelse: 3.3: Boligbebyggelsen skal etableres med boliger af varieret størrelse for at fremme en bred beboersammensætning. Note til 3.3: Bestemmelsen har til hensigt at sikre, at der ikke udelukkende opføres små boliger på m² i området.

3 4. Hjorteleddet 13 Indsigelse mod parabolantenner forslag til ændring: 6.6 Individuelle udendørs antenner må kun opsættes, når følgende retningslinjer overholdes: Mindre udendørs antenne anlæg (parabolantenner) kan tillades og skal placeres på terræn indenfor afgrænset have/terrasse og med en overkant på højst 1 meter over terræn. Udendørs antenneanlæg må ikke være direkte synlige fra vej, sti og offentlige friarealer, ligesom opsætning på bebyggelsens facader ikke må finde sted. 6.7 Andre typer antenner, herunder fællesantenner eller antennemaster må ikke opstilles i lokalplanområdet. Motivering for ændring: Herved matcher lokalplan 49 med andre gældende lokalplaner i området som ikke tillader facadeophæng af parabolantenner eller opsætning af antennemaster. Paraboler er skæmmende. Opfatter endvidere, at kommunen med lokalplanforslaget ønsker at tage unødvendige hensyn til flygtninge og deres ønske om, at kunne se deres hjemlands tv-udsendelser, hvilket ikke fremmer integration. 5. Hjorteleddet 7 Parkeringsnorm Ifølge kommunens forslag 5.6 skal der etableres 1 parkeringsplads pr. bolig over 45 m2, og ½ parkeringsplads pr. bolig på m2. I lokalplan 48 og 50 skal der etableres 1½ parkeringsplads pr. med blandede boligstørrelser så både enlige og familier kan bo der. Lokalplanen skærpes ved at tilføje en bestemmelse til 3 vedr. krav om varieret boligstørrelse, der kan fremme en varieret beboersammensætning. Se svar ovenfor hvad angår parabolantenner og 6.6. Domstolene har afgjort, at man ikke kan forhindre folk i at opsætte parabolantenner. Kommunen kan derfor ikke afvise parabolantenner. Derfor laves der bestemmelser om det i lokalplaner, hvor man skriver noget om placering og dimensionering i lokalplaner generelt. Lokalplanens 6.7 bestemmer, at andre typer antenner herunder fællesantenner kun må opsættes efter byrådets tilladelse. Det betyder, at det kræver dispensation og politisk vedtagelse at opsætte andre typer antenner. Lokalplanen sikrer således i tilstrækkelig grad omfang og placering af antenner. Parkeringsnorm Parkeringsnormen er fastlagt i Kommuneplan 2017 ud fra Fingerplanens stationsnærhedsprincipper, hvilket lokalplanen skal overholde. Hjorteleddet i Stenløse Syd ligger stationsnært ca. 1 km fra Stenløse Station. Grundarealerne i Smørumparken og Kratkær/Brændekær ligger derimod ikke stationsnært, da Som anført ovenfor vedr. parabolantenner justeres 6.6 vedrørende højdegrænse placering. Parkeringsnorm Note til 5.6: Beboergrupper med begrænset parkeringsbehov kan være f.eks. unge, ældre, flygtninge og handicappede. Der kan stilles reducerede parke-

4 bolig over 45 m2. Det foreslås, at der fastlægges mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig på 45 m2 eller mere, og 1 parkeringsplads pr. bolig på 30 m2, subsidiært flere parkeringspladser end det foreslåede antal. Frygt for at seniorboligernes parkeringspladser og gæsteparkeringspladser ved deres fælleshus vil blive anvendt af de nye beboere, og dermed forhindre besøg til seniorboligerne samt besværliggøre det for seniorboligernes gangsbesværede. Lokalplanen 6.6 foreslår, at paraboler må anbringes, når overkanten er højst 1,8 meter over terræn. Ifølge lokalplan 3.1.3A 5 stk. 12 for det eksisterende byggeri på Hjorteleddet må der ikke uden tilladelse opsættes paraboler, dog kan der gives tilladelse, når overkanten er højst 1,0 meter over terræn. Parabolerne må ikke være direkte synlige fra vej, sti og offentlige friarealer. Af hensyn til helheden på Hjorteleddet bør de samme regler gælde for den kommende bebyggelse. Etagehøjde der er over 1.2 km til Måløv station. Derfor er parkeringsnormen i Kommuneplanen forskellig fra henholdsvis Stenløse Syd og Smørum. Kommuneplanens retningslinjer for parkeringsnormer for stationsnære områder udlægger højst 1 p-plads pr. tæt-lav bolig, samt 1 p-plads pr. 3 ældre-, ungdoms- og lignende typer små boliger. Dertil kan udlægges gæsteparkeringspladser til de små boliger. Da boligerne er særligt tilegnet enlige og andre med en begrænset økonomi, vurderes der at være et mindre behov for parkeringspladser end i normale rækkehusområder. Lokalplanen fastlægger i overensstemmelse med kommuneplanen en parkeringsnorm på 1 p-plads pr. bolig, som kan nedsættes til ½ for særligt små boliger (inkl. gæsteparkering). Der er mulighed for mindre udvidelser af parkeringsområdet. Den endelige fastsættelse af antal parkeringspladser vil ske i forbindelse med byggesagen efter en afvejning af muligheder og begrænsninger. Parkeringsnorm fastlagt i kommuneplan 2017 indsættes redegørelsen side 12. Der indsættes en forklarende note i margen til 5.6. Se administrationens tidligere bemærkninger hvad angår parabolantenner og 6.6. Etagehøjde ringskrav til boliger med et areal på mindre end 60 m ². Det endelige antal p-pladser fastlægges i forbindelse med byggetilladelsen. Som anført ovenfor vedr. parabolantenner justeres 6.6 vedrørende højdegrænse placering. Etagehøjde

5 Lokalplanen 7 stk. 9 foreslår, at bygningerne opføres i én etage med udnyttet tagetage. Forslag om, at ejendomme ud mod eksisterende byggeri ikke må opføres med udnyttet tagetage. Det vil stemme overens med lokalplan 3.1.3A 6 stk. 6 sidste afsnit, hvor der ikke måtte opføres belvederer (1. sal) på husene, der vender ud mod eksisterende byggeri. Begrundelsen var dengang, at man ikke måtte kunne kigge ind i eksisterende haver. Det synspunkt må stadig gælde. Hegn og cykelfærdsel Forslaget indeholder ingen krav om hæk mod den kommunale hovedsti. Forslag om, at 10 stk skal stille krav om hæk langs den kommunale hovedsti svarende til det eksisterende byggeri i området. I lokalplan 3.1.3A 8.3 skal hegn mod vej, sti og fællesarealer udformes som levende hegn i en max. højde på 1,8 meter. Begrundelsen er dels hensyn til færdselssikkerheden på hovedstien (cyklerne kører stærkt!), og dels ønsket om, at Hjorteleddet skal fremtræde ensartet. Ved at påbyde hegn på begge sider af den kommunale hovedsti, hvor denne i fremtiden løber mellem husene på Hjorteleddet, motiverer man cyklister til at køre langsommere, da det visuelt vil opleves som en indsnævring af stien. I dag kører cyklerne stærkt, fordi de (eller fodgængerne!) kan vige ud på grunden, der er omfat- Med udgangspunkt i de bemærkninger der blev fremført på borgermødet 12. oktober 2017 omkring bygningshøjde, har Bygherre fremsendt høringssvar, hvor det foreslås, at bygningshøjden nedsættes til max. 6 m. Bygningshøjde ændres således fra 8,5 m til 6 m i lokalplanens 7.10 samt konsekvensrettes på skitse i margen side 20. Udnyttet tagetage fastholdes, således at der fortsat er mulighed for hems. Hegn og cykelfærdsel Lokalplanen muliggør levende hegn (hæk), men det er ikke fastlagt med krav til placering langs cykel- /gangstien. Bygherre, Boligforeningen 3B, svarede på borgermødet, at der kommer en afgrænsning med høje græsarter som overgang mellem stierne. Bygherre har ønske om at skabe en sammenhæng med det omkringliggende, men der er i planlægningen indarbejdet en slags bufferzone mod naboerne. Boligområdet ved Mårleddet, der grænser op til Hjorteleddet og nærværende lokalplanområde, er f.eks. heller ikke indhegnet. Høje hække og hegn begrænser ofte udsynet og skaber dermed flere trafikale problemer, end de løser. Man må gerne etablere trafikchikaner, som kan sænke farten i området ændres fra: Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Til: Bygningshøjden må ikke overstige 6 m. Som konsekvens heraf rettes mål på skitse i margen side 20 fra 8,6 m til 6 m. Hegn og cykelfærdsel Ingen ændringer

6 tet af lokalplan Hjorteleddet 36 Indsigelse mod Lokalplan nr. 49: Bygningshøjde Som direkte naboer til de planlagte nye boliger på Hjorteleddet 39, anser vi det som til meget stor gene, hvis boligerne langs stien ud for husene 36, 34, 32, 30 bliver bygget med udnyttet tagetage. Der vil være direkte indkig til vores terrasser. Foreslår derfor ændring af paragraf 7 stk. 9: Husene langs stien bygges uden udnyttet tagetage Paraboler må ifølge planens 6.6 placeres i en højde 1,8 m over terræn. Dette strider imod de eksisterende regler, hvor der kan gives tilladelse til at paraboler placeres 1. m over terræn i Stenløse Syd. Vi kan ikke se at der er grund til at fravige de eksisterende regler på området. Parkeringsnorm Det er da fuldstændig godnat at de små boliger bliver udstyret med ½ parkeringsplads jf. paragraf 5.6. Jeg kan tydelig se for mig, at det ender med at vores parkeringspladser vil blive benyttet/udnyttet. Men det er måske også tanken bag. Vi gamle brokker os nok ikke. Foreslår at man bygger lidt færre boliger på området, så der er plads til 1 parkeringsplads til hver bolig. Hegn og færdsel Ønsker ændring af paragraf 10 stk Hele området Hjorteleddet 1-37 er omkranset af levende hegn. Dette må da også gælde for det nye byggeri, da området skal Bygningshøjde Se høringssvar nr. 7 og administrationens bemærkninger hertil. Se administrations tidligere bemærkninger vedr. parabolantenner. Parkeringsnorm. Se administrations tidligere bemærkninger vedr. parkeringsnorm. Hegn og færdsel Se administrations tidligere bemærkninger til punkt 5 vedr. hegning og færdsel. Bygningshøjde Bygningshøjden ændres til max. 6 m Se administrations tidligere bemærkninger vedr. parabolantenner Parkeringsnorm Se administrations tidligere bemærkninger vedr. parkeringsnorm. Hegn og færdsel Se administrations tidligere bemærkninger vedr. hegning.

7 fremstå ensartet. Der er intet i lokalplan 49 som omhandler hegn, men det er måske en forglemmelse? Rent sikkerhedsmæssigt er det en rigtig god ide, da stien er meget befærdet af cykler som kører meget hurtigt. Da det eksisterende byggeri langs stien er senior boliger, er der jo mange ældre (med rollator) som benytter stien, da der ikke er andre muligheder. Hegnet kan forhindre at børn, hunde og andet ikke løber direkte ud på stien til fare for liv og lemmer 7. Boligforeningen 3B Boligforeningen 3B takker for det gode og hurtige samarbejde i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslagene. Den pressede tidsplan, hvor hovedparten af arbejdet foregik over sommerferien 2017, har dog betydet at vi ikke kunne nå at gå i dybden med alle forhold, inden forslagene skulle afleveres til politisk behandling. Derfor indsender vi følgende kommentarer til lokalplanerne. Bebyggelsesprocent Boligforeningen 3B ønsker at bebyggelsesprocenten nedsættes fra 50 til 32 % for Hjorteleddet (LP 49), fra 45 til 31 % for Brændekær (LP 50) og fra 35 til 32 % for Smørumpark (LP 48). Bebyggelsesprocent Administrationen finder det naturligt, at bebyggelsesprocenten reduceres efter bygherres ønske, og finder det samtidigt positivt at naboerne imødekommes. Samtidigt skal lokalplanens rammer være så rummelige, at der ikke efterfølgende bliver behov for dispensationer. Bygherre har dog ikke kunne redegøre tilstrækkeligt for, at der på Hjorteleddets grundareal fortsat er Bebyggelsesprocent 7.1 ændres fra: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Til: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Der tilføjes note: til 7.6, som tillader overdækning af nicher: Der skal i den indledende

8 Bygningshøjde Boligforeningen 3B vurderer at bebyggelsens maksimale højde kan nedsættes til 6 m, da husene vil være omkring 5 m fra terræn til tag kip. Dette ønske er dels for at kunne berolige naboerne, som på borgermødet gav udtryk for bekymring for tætheden og højden, når der ikke bygges så meget som lokalplanen aktuelt muliggør, og dels for at sikre at de fremtidige beboeres husleje ikke belastes af unødvendig økonomi, herunder ejendomsskat for den uudnyttede del af grundens byggeret. Støjforanstaltninger: Foreslår, at ordlyden i bestemmelsen omkring støjforanstaltninger ændres, så lokalplanen sikrer at gældende lovgivning på støjområdet overholdes, men ikke bindes op på én konkret løsningsmodel. Dette for at sikre, at parterne i samråd med fagspecialisterne på området kan finde den bedste løsningsmodel for projekterne i det kommende planlægnings- og projekteringsforløb. Der henvises til støjrapporten, som viser, at bebyggelsen flere steder i sig selv vil kunne fungere som tilstrækkelig støjafskærmning. Ønsker så vidt muligt at rummelighed nok til, at ca. halvdelen af bebyggelsens nicheformede terrasser kan inddrages til bebyggelse i form af havestuer m.v., og at der på sigt kan etableres cykelskur, drivhus m.v. inden for en bebyggelsesprocent på 32. Administrationen anbefaler derfor at bebyggelsesprocenten nedsættes fra 50 til 35. Af hensyn til fremtidig administration, fastlægges det i forbindelse med den indledende byggesag, hvilke nicher, der skal kunne overdækkes. Bygningshøjde Administrationen bifalder, at bygningshøjden fastlægges mere præcist efter det påtænkte byggeri, og naboernes høringssvar på den måde kan imødekommes. Støjforanstaltninger: Planloven fastlægger, at en lokalplan kun må udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser skal overholdes på udendørs opholdsarealer og på indendørs opholdsarealer ved åbne vinduer. Sikring mod støj er vigtigt, da undersøgelser viser, at støj kan medføre væsentlige sundhedsmæssige konsekvenser, og dermed også samfundsøkonomiske konsekvenser. Lokalplanforslaget er udarbejdet med udgangspunkt i støjrapporten for Hjorteleddet, som viser, at en støjafskærmning langs Krogholmvej på 2,5 3 m vil sikbyggesag redegøres for hvilke nicher som vil kunne overdækkes, således at det sikres, at overdækningerne kan rummes inden for bebyggelsesprocenten. Bygningshøjde 7.10 ændres fra: Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Til: Bygningshøjden må ikke overstige 6 m. Støjforanstaltninger 10.9 ændres fra: Ud mod Krogholmvej og langs det fælles parkeringsareal skal der etableres en støjvold/-skærm i en højde af 2,5-3 m, i princippet som vist på Kortbilag 2. Til: Ved etablering af ny boligbebyggelse eller sammenlægning af boliger, skal der foretages tilstrækkelig støjafskærmning som beskytter boligerne og deres primære opholdsarealer mod trafikstøj fra Krogholmvej. Ud mod Krogholmvej kan der således etableres støjvold/-

9 undgå en støjvold, da en sådan visuelt vil lukke området af og kan virke hæmmende på integrationen. Foreslår følgende konkrete ændringer af lokalplanen: 10.9 ønskes ændret til: I forbindelse med etablering af ny boligbebyggelse, skal der foretages støjafskærmning som beskytter boligerne og deres primære opholdsarealer mod trafikstøj fra Krogholmvej Krav til ibrugttagning 11, punkt 6 ønskes ændret til: Overholdelse af gældende grænseværdier for tilladt trafikstøj for nye boliger og deres friarealer skal dokumenteres (eller lignede formulering, så bestemmelsen beskriver hvad skal opnås for at kunne tage boligerne i brug men ikke foreskrive en løsning.) re bebyggelse og opholdsarealer mod støj. En støjvold af denne størrelse vurderes, at være lokalplanpligtig og skal derfor beskrives i lokalplanen. Administrationen har ikke modtaget alternative forslag til støjdæmpning, som i tilstrækkelig grad vil kunne sikre både udendørs og indendørs opholdsarealer for støj på de yderste boligstænger, herunder sikring af boligers indendørs opholdsarealer i fald boligerne sammenlægges over tid. Da boligsammenlægning ikke umiddelbart kræver byggetilladelse, vil det være svært at sikre de fremtidige sammenlagte boliger mod støj, hvis ikke der fra start udføres tilstrækkelig støjafskærmning, der tager højde for boligernes fremtidige ændringer. Dette skal lokalplanen sikre. Hensigten med støjafskærmning er at den skal sikre både udvendige og indvendige opholdsarealer mod støj fra vejtrafik, og så man kan have åbne vinduer uden at blive støjbelastet. Støjafskærmningen muliggør endvidere en friere disponering af bebyggelsen og boligstængernes indbyrdes længde, så man kan undgå meget lange facadeforløb på m. Administrationen er dog indforstået med, at lokalplanen ændres, så den åbner mulighed for, at bygherren i forbindelse med projektudviklingen kan komme med forslag til alternative støjdæmpningsmetoder. Ændring af bestemmelser om støjskærm medfører, at der er behov for konsekvensrettelser i bestemmelser om afskærmende beplantning og krav til ibrugtagningstilladelse. skærm med placering i princippet som vist på Kortbilag 2 Note til 10.9: Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser fra vejtrafik skal overholdes på boligernes udendørs opholdsarealer og på boligernes indendørs opholdsarealer ved åbne vinduer. Dette forhold gælder også ved evt. boligsammenlægning, hvor særligt indvendige opholdsarealer ændrer placering mod vej. Ny tilføjes: Langs Krogholmvej skal der etableres en afskærmende beplantning bestående af mindre træer.osv. Støjvold eller skærm kan indgå som en integreret del i beplantningsbæltet. Som konsekvens heraf sammenskrives tidligere og til ny til: Ved etablering af støjvold, skal den beplantes med græs og en afskærmende beplantning som nævnt i Den side af volden, som vender væk fra Krogholmvej kan udformes, så den naturligt hænger sammen med bagved liggende friarealer... osv ændres fra: mellem de fælles parkeringsarealer og den vest for liggende grønning kan der i forlængelse af støjvold/ støjskærm etableres en afskærmende beplantning i form af lav hæk eller træer og buske af tilsvarende arter, som benyttes til beplant-

10 ningsbæltet mod Krogholmvej. Til: Det på Kortbilag 2 viste parkeringsareal skal mod nord og vest afskærmes med beplantning som angivet i Mod grønningen i vest kan parkeringsarealet alternativt afgrænses af lav hæk. Krav til ibrugtagning 11.6 om forudsætninger for ibrugtagning ændres fra Der er etableret afskærmende beplantning og jordvold/ Støjskærm, jf Til: Det er ved dokumentation sikret, at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj på udendørs- og indendørs opholdsarealer kan overholdes, herunder ved boligsammenlægning, f.eks. ved etablering af støjvold/-skærm jf Opsamling fra borgermøde 12. oktober 2017: Der har været afholdt fælles borgermøde om lokalplanerne 48, 49 og 50, der alle vedrører samme boligprojekt. Borgernes kommentarer til lokalplan 49 vedrørte primært: Bebyggelsens højde og tæthed, hvor der ønskedes færre boliger og uden mulighed for udnyttet tagetage grundet frygt for indbliksgener Boligstørrelse på ned til 30m² som ansås for småt Vejadgang fra Hjorteleddet Parkeringsnorm som ansås for lav for de små boliger Hegning mod seniorboligerne Forhold vedrørende bebyggelsens højde, tæthed, parabolantenner, hegning, vejadgang og parkering blev besvaret på borgermødet og er i øvrigt gennemgået ovenfor under de enkelte høringssvar. Cykelskure: Lokalplanen muliggør cykelskure. Der er i projektet indtænkt cykelparkering langs bebyggelsens gavle og ved indgangspartierne til den enkelte bolig. Boligstørrelse Boligstørrelsen på ned til 30m² var stillet som krav til idékonkurrencen om denne type boliger. Boligstørrelsen er fastlagt ud fra huslejeloft på max kr./mdl., som en enlig flygtning/ kontanthjælps-modtager er beregnet til at kunne betale. Beboersammensætning Beboersammensætning

11 Manglen på cykelskure Typen af beboere skaber utryghed Lokalplanen kan ikke regulere, hvem der flytter ind i boligerne, og man kan ikke lokalplanlægge beboerkvoter. Lokalplanen kan derimod sikre en blandet boligsammensætning ved at fastlægge krav til boligstørrelsen. Ny 3.3: Boligbebyggelsen skal etableres med boliger af varieret størrelse for at fremme en bred beboersammensætning. Note til 3.3: Bestemmelsen har til hensigt at sikre, at der ikke udelukkende opføres små boliger på m2 i området.