Lokalplan 427 for boliger på Baunevej 2, 4 og 6 i Alsønderup

Transkript

1 Lokalplan 427 for boliger på Baunevej 2, 4 og 6 i Alsønderup 2017

2 Hillerød Kommune nr. 427 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af Kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der var lovligt etableret ved lokalplanens vedtagelse, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at bebygge, udstykke eller ændre anvendelsen af sin grund. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan til enhver tid udarbejde forslag til lokalplaner. Dette skal dog gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod den overordnede planlægning, der er sammenfattet i Kommuneplanen. Er der modstrid mellem bestemmelserne i en lokalplan og Kommuneplanen, skal der vedtages et tillæg til den gældende Kommuneplan, som forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem grundejerens ønsker og den overordnede planlægning i Kommuneplanen. Dispensation Byrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelses- og formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, efter at naboer og andre berørte er blevet orienteret. 2

3 Mål for kvalitet & service Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestemmelserne i Lov om Planlægning. Lokalplanen skal være let forståelig. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. Interesserede kan altid få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. Borgere, der indsender et høringssvar i forbindelse med en lokalplan, vil inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres høringssvar. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle høringssvar. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( samt på PlansystemDK ( Offentlig bekendtgørelse Hillerød Byråd skal offentliggøre sine lokalplanforslag. Offentliggørelsen vil ske på kommunens hjemmeside og på PlansystemDK, og indeholde oplysninger om fristen for indgivelse af høringssvar og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og høringssvar skal være mindst otte uger. Samtidig med offentliggørelsen sendes planforslaget til miljøministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder samt til nationalparkfonde, hvis interesser berøres af forslaget. Forslaget sendes endvidere til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af forslaget, samt ejere, lejere og brugere af væsentligt berørte tilstødende ejendomme. Endelig sendes forslaget til foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om forslaget. Når høringssvarerne er vurderet, kan planen vedtages endeligt. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal offentliggøres på kommunens hjemmeside, at lokalplanen er vedtaget endeligt. Den endelige plan sendes til miljøministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder samt til nationalparkfonde, hvis interesser berøres af forslaget. Planen sendes endvidere til ejere af ejendomme, der er omfattet at planen og til de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om planen. Planen sendes derudover også til enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser, bemærkninger mv. til planforslaget sammen med Byrådets svar herpå. Hillerød Kommune nr. 427 Generel lokalplan information 3

4 Hillerød Kommune nr. 427 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanens 5 tilvejebringelse 5 Byrådsbehandling 5 Redegørelse 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning 7 Miljøvurdering 12 Lokalplanens idémæssige indhold 12 Lokalplanens bestemmelser 14 1 Lokalplanens formål 14 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 14 3 Områdets anvendelse 14 4 Udstykninger 14 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 15 6 Tekniske anlæg 15 7 Bevaring 15 8 Bebyggelsens omfang og placering 15 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Deklarationer Lokalplanens retsvirkninger 20 Vedtagelsespåtegning 20 Lokalplanen er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø Matrikelkort, copyright: Kort- og Geodatastyrelsen. DDOby/land,Copyright COWI 4

5 Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens 27 vedtaget lokalplan 427 for boliger på Baunevej 2, 4 og 6 i Alsønderup. Byrådsbehandling Offentlig fremlæggelse Lokalplanforslaget var fremlagt i 8 uger fra den 27. juni 2017 til og med den 22. august I forbindelse med den offentlige høring, modtog byrådet et høringssvar/høringsforslag til planforslaget. Endelig godkendelse Byrådet har den 25. oktober 2017 godkendt den endelig vedtagne lokalplan 427, med følgende ændringer i forhold til det lokalplanforslag, der var fremlagt i høring. Supplerende redegørelse om produktionsvirksomheder Offentlig bekendtgørelse Den endelige lokalplan er blevet offentliggjort på kommunens hjemmeside og på Hillerød Kommune nr. 427 Tilvejebringelse 5

6 Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at give mulighed for boligformål på tre ejendomme. Fritidsklubben Guldminen i Alsønderup på Baunevej 4, er flyttet til andre lokaler og bygningen står nu tom. Ejendommen er kommunalt ejet, og vil blive sendt i udbud efter vedtagelsen af denne lokalplan. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for omdannelse af ejendommen fra offentlige formål til boligformål. Baunevej 4 set fra bagsiden Lokalplanområdet omfatter også de to naboejendomme, Baunevej 2 og 6, der er omfattet af samme eksisterende plangrundlag som den tidligere institution, dvs. til offentlige formål. De to ejendomme anvendes i dag til bolig, hvorfor de medtages i lokalplanen. Baunevej 2, 4 og 6 set fra Baunevej 6

7 Lokalplanens område Området ligger i Alsønderup, matrikel 2r, 2p og 3l, hhv. Baunevej 2, 4 og 6. Området er beliggende i byzone og vil med lokalplanen forblive i byzone. Øst for lokalplanområdet ligger Alsønderup Skole, mod syd grænser området op til en sti, der fører op til skolen samt et grønt areal med en boldbane. Ellers er lokalplanområdet afgrænset af andre boliger. Alle tre bygninger er opført i 1950 erne. På ejendommene er der flere træer og anden beplantning. Ejendommene adskilles af hegn samt beplantning. Terrænet skråner svagt fra øst mod vest. Stien og boldbanen syd for lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Forhold til regional planlægning Fingerplan 2013 Planområdet er beliggende i det øvrige hovedstadsområde, hvor der kun må ske byudvikling af lokal karakter og i tilknytning til kommunecentre eller som afrunding af andre bysamfund, jf. Fingerplan , stk. 3. Lokalplanen giver mulighed for omdannelse af en eksisterende bygninger til boliger samt en fortætning af to eksisterende boliger, både åben-lav og tæt-lav, hvilket vurderes at være af lokal karakter. Forhold til kommuneplanlægning Kommuneplan 2013 I kommuneplan 2013 er lokalplanområdet er beliggende inden for Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse 7

8 Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse rammeområde TS.AL.D.3 for Alsønderup Skole. Området er udlagt til offentlig og privat service, uddannelse, kulturelle og sociale formål samt fritidsaktiviteter. Bebyggelsesprocenten er på 15 % for området som helhed og maksimalt antal etager er angivet til 1½. Da lokalplanen giver mulighed for boliger, er lokalplanen ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2013, hvormed lokalplanen ledsages af kommuneplantillæg nr. 24. Kommuneplantillæg nr. 24 opretter et nyt rammeområde, der ændrer anvendelsen fra offentlige formål til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav. Bebyggelsesprocenten ændres til maksimalt 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. Der kan maksimalt opføres bebyggelse i 1½ etage og i 8,5 meter. Lokalplan 427 kan først endeligt vedtages når Kommunplantillæg nr. 24 er endeligt vedtaget. Detailhandel Lokalplanen giver ikke mulighed for butikker. Trafik Vejadgangen til boligerne skal foregå af Baunevej eller af Pibe Møllevej. Parkering Der skal indenfor lokalplanområdet anlægges parkeringspladser svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig for åben-lav og 1,5 for tæt-lav. Opholdsarealer Der skal udlægges opholdsarealer svarende til 100 % af boligetagearealet i overensstemmelse med Kommuneplan Tilgængelighed Som udgangspunkt skal udearealerne udføres i overensstemmelse med DS 105, for at sikre tilgængelighed for alle. Hvis der etableres LAR løsninger stilles der krav om, at gennemtrængelige materialer sikrer tilgængelighed også for handicappede. Bevaringsværdige bygninger mv. Der er ikke bygninger inden for lokalplanområdet, der i Kommuneplan 2013 er udpeget som værende bevaringsværdige. Det vil sige inden for en bevaringskategori 1-3, eller i kategori 4, hvor der skal foretages en konkret vurdering i forbindelse med byggesagsbehandling og lokalplanlægning. Kulturmiljø Lokalplanområdet ligger ikke inden for et område udpeget til vær- 8

9 Spildevandsplanlægning Befæstelsesgraden angiver, hvor meget overfladevand der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra ejendommens areal uden forsinkelse. En befæstelsesgrad på 0 svarer til, at intet overfladevand må afledes til kloaksystemet, mens en befæstelsesgrad på 1 svarer til, at overfladevand fra hele matriklens samlede areal må afledes til kloaksystemet uden forsinkelse. digfuldt kulturmiljø i Kommuneplan Habitatdirektivet Der er ikke inden for planområdet registret arter, der er optaget på Habitatdirektivets bilag IV. Byøkologi og Ressourcer Med hensyn til byggematerialer, energibesparende foranstaltninger, orientering i forhold til sol og vind, affald, vandforsyning og spildevandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybyggeri så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbringelse af ressourceforbruget. Byrådet opfordrer til at indtænke solfangere, solceller og andre miljøtekniske anlæg i de arkitektoniske løsninger ved om- og nybyggeri. Grundvandsinteresser Lokalplanområdet er ikke beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), indvindingsopland eller et boringsnært beskyttelsesområde (BNBO). Opsamling af regnvand Det er prioriteret i Kommuneplanen og i Spildevandsplanen, at tagvand på boliger, så vidt muligt, skal genanvendes til toiletskyl og tøjvask. Lokalplanen stiller krav om opsamling af regnvand til brug for toilet-skyl og tøjvask ved nybyggeri eller væsentlige ombygninger, der kan sidestilles med nybyggeri. Regnvandsanlæg skal stilles op af en autoriseret VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslinjerne angivet i rørcenter-anvisning 003 Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger. Hvis Byrådet beslutter, at der kan planlægges for en bebyggelse med grønne tage, kan opsamling af tagvand til genanvendelse være uhensigtsmæssig og kan i så fald fraviges. Spildevandsplanlægning Spildevand skal håndteres i henhold til den enhver tid gældende Spildevandsplan. Ifølge Spildevandsplan er området udlagt til fælleskloakering. Hillerød Kommune planlægger for, at al regnvand og spildevand skal adskilles. Ved nybyggeri inden for planområdet skal der klargøres til seperatkloakering på egen grund. Det vil sige, at regn- og overfladevand skal ledes i særskilte systemer på grunden. For alle anvendelser gælder, at regnvand, der ikke genanvendes eller tilbageholdes af grønne tage, skal håndteres i overensstemmelse med spildevandsplanen for Hillerød Kommune. Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse 9

10 Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse I denne lokalplan er det forudsat, at området i dag er fælleskloakeret. Byplanvedtægt 45 har fastlagt en befæstelsesgrad på 20 % for det pågældende delområde, og kloaksystemet er dimensioneret i henhold hertil. Derfor kan tag- og overfladevand for befæstelsesgrader op til 20 % afledes til kloakken. Befæstes området så afløbskoefficienten overstiger 0,2 skal vandet forsinkes inden det afledes til kloakken, eller alternativt håndteres ved LAR-løsninger på egen grund. Der skal søges om tilladelse til etablering af LAR-løsninger til nedsivning eller udledning hos Hillerød Kommune, Miljø. Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Alsønderup Vandværk. Elforsyning El-stikledninger tilsluttes Radius Elnets forsyningsnet. Varmeplanlægning Området er beliggende indenfor et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af naturgas med tilslutningspligt. Der kan ved ansøgning om byggetilladelse, ansøges om dispensation fra kravet om tilslutning til naturgas, såfremt det kan dokumenteres, at byggeri opføres som lavenergibyggeri, jf. enhvers tids gældende bygningsreglements definition. Hvis byggeri opføres som lavenergi skal kommunen dispensere, og byggeriet kan opføres med andre varmekilder. Affaldshåndtering Der skal indenfor lokalplanområdet reserveres plads til affaldshåndtering i henhold til Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. Produktionsvirksomheder Produktionsvirksomheder defineres som erhverv, der er omfattet godkendelsesbekendtgørelsen, maskinværkstedsbekendtgørelsen samt anført på brugerbetalingsbekendtgørelsens bilag 1 (dog ikke husdyrbrug). Dog er mindre virksomheder af under-ordnet karakter ikke omfattet definitionen. Alsønderup Skytteforening, der er beliggende ca. 270 meter fra lokalplanområdet, er omfattet godkendelsesbekendtgørelsen. Hillerød Kommune vurderer, at Alsønderup Skytteforening, er af underordnet betydning og derved ikke defineret som produktionsvirksomhed. Nærmeste produktionsvirksomhed Gemidan, der komposterer haveaffald, er beliggende ca. 2 km fra lokalplanområdet. Hillerød 10

11 Forurening Jordforureningsloven klassificerer hele byzonen, som et område, der kan være lettere forurenet (områdeklassificeret). Hillerød Kommune har jf. lovens muligheder justeret omfanget af områdeklassificerede områder således, at det kun er dele af byzonen, der er områdeklassificeret og dermed forventes at være lettere forurenet. De områdeklassificerede områder kan ses på Hillerød Kommunes korthjemmeside (link til webkort.hillerod.dk/). Kommune vurderer, at lokalplanens anvendelse ikke vil medføre skærpede miljøkrav, grundet afstanden. Endvidere giver lokalplanen giver ikke mulighed for en mere støjfølsom anvendelse end den faktiske anvendelse af området. Andre planforhold Aflysning af lokalplaner/byplanvedtægter Byplanvedtægt nr. 45 for Alsønderup-Tulstrup byområder, vedtaget af Hillerød Byråd den 29. april 1976, ophæves for så vidt for den del af byplanvedtægtens område, der er omfattet af lokalplan 427 for Baunevej 2-6. Deklarationer Ved lokalplanens udarbejdelse er følgende tinglyst matriklerne: : Vandværk : Dokument om master mv : Dokument om transformerstation/anlæf mv., forsynings-/afløbsledninger mv : 2 dokumenter om forsynings-/afløbsledninger mv : Dokument om forbud mod udstykning på den nuværende matrikel 2p. Tilladelser efter anden lovgivning Museumsloven Hvis der i forbindelse med jord og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, der berører fortidsminder. Skjulte fortidsminder, i form af fx. bopladser, grave og lignende, er beskyttet af Museumsloven, kap. 8, 27, stk. 2. Forurening Lokalplanområdet er udtaget af områdeklassificeringen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Støjforhold Hillerød Kommune har ikke kendskab støjforhold, der gør at Miljøstyrelsens grænseværdier ikke kan overholdes, og lokalplanen indeholder ikke bestemmelser om støjdæmpende foranstaltninger. Krav til indendørs støjniveau er fastsat i Bygningsreglementer, og skal dokumenteres overholdt i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet er beliggende inden for Alsønderup Kirkes kirkebeskyttelseslinje, dvs. 300 m fra kirken. Jf. naturbeskyttelsesloven 19 må der ikke indenfor kirkebeskyttelseslinjen opføres be- Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse 11

12 Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse byggelse med en højde over 8,5 m, medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Det sikres med lokalplanen, at der ikke bygges højere end 8,5 m, hvormed hensynet til kirkens omgivelser bevares. Miljøvurdering Jævnfør Miljøvurderingsloven har kommunen pligt til at foretage en miljøvurdering af planer mv., der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det fremgår af lov om miljøvurdering af planer og programmer, at hvis planer fastlægger anvendelse af mindre områder på lokalt plan, eller alene indeholder mindre ændringer af sådanne planer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hillerød Kommune har fortaget en screening af lokalplanforslaget, der giver mulighed for boligformål på en ejendom, der ligger i et allerede bebygget område præget af boliger. Hillerød Kommune har vurderet, at lokalplanens anvendelse og udnytt else ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening har været sendt i høring hos relevante myndigheder og organisati oner, og der er ikke indkommet bemærkninger til screeningen. Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af lokalplan nr. 427 offentliggøres, iht. Miljøvurderingslovens 4, stk. 4, samtidig med offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Lokalplanens idémæssige indhold Hensigten med lokalplanen er at muliggøre en omdannelse af området fra offentlige institutioner til boligformål. To af ejendommene anvendes allerede i dag som bolig og den tredje er en nedlagt daginstitution. Bygningsmassen for den nedlagte daginstitution kan omdannes til bolig, eller den kan rives ned, så der kan opføres nyt åbent-lav eller tæt-lav. Der er også mulighed for at omdanne de eksisterende boliger til anden boligform. Materialemæssigt fastsætter lokalplanen et materialevalg, der afspejler det omkringliggende område, dvs. fortrinsvist facader i tegl eller pudset mur. Vejadgangen til området skal ske af Baunevej. Der skal i lokalplanen udlægges areal til parkering og opholds- 12

13 arealer i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebestemmelser. Afhængig af befæstelsesgraden kan tag- og overfladevand afledes direkte til kloakken, skal forsinkes inden det afledes til kloakken eller alternativt LAR-løsning. Hillerød Kommune nr. 427 Redegørelse 13

14 Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser Note 3.1 I rene boligområder kan der, i begrænset omfang, drives visse former for liberalt erhverv i boligerne. Det er en forudsætning, at det er en type erhverv, der normalt og uden gene for naboer kan udøves fra en bolig (fx klinik, frisør, revisor, tegnestue, dagpleje). Endvidere er det en forudsætning, at den erhvervsdrivende bebor ejendommen og ikke har nogen ansatte, og at ejendommen fortsat har karakter af beboelse. Der må derfor normalt kun drives erhverv i højst 25 % af boligens areal, dog højst 50 m2 og der skal være tale om et minimalt parkeringsbehov, der i udgangspunktet skal ske på egen grund, ligesom skiltningen skal være minimal. Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formål Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til boligformål, åben-lav og tæt-lav at sikre evt. ny bebyggelse tilpasses det omkringliggende miljø at sikre, at der ikke bygges højere end 8,5 m da området er beliggenhed inden for kirkebeskyttelseslinje for Alsønderup Kirke 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 2p og 3l, Alsønderup By, samt del af matr. nr. 2r, Alsønderup By samt alle parceller, der efter den 27. juni 2017 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Området må kun anvendes til helårsbeboelse i form af åben-lav og tæt-lav boligbyggeri samt tilhørende fælles faciliteter som vaskeri, fælleshus og lignende. 4 Udstykninger Ingen bestemmelser om udstykning. 14

15 Illustration der viser hvorledes bygningen kan tilpasses terrænnet, således at der undgås terrænreguleringer Illustration der viser hvorledes bygningen kan tilpasses terrænet, således at terrænreguleringer mindskes mest mulig. 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Baunevej. 5.2 Parkering Ved åben-lav bolig skal der udlægges minimum 2 parkeringspladser pr. bolig. Ved tæt-lav bolig skal der anlægges minimum 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 6 Tekniske anlæg 6.1 Ledninger Alle ledninger, herunder ledninger til gadebelysning og fremføring af telefon, IT eller anden kommunikation, skal fremføres som jordkabler. 6.2 Tekniske anlæg til områdets forsyning Skabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transformatorstationer mv.) skal integreres i bebyggelsen. 6.3 Opsamling af regnvand Ved opførsel af ny bebyggelse til boligformål skal der er etableres anlæg til opsamling af regnvand fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine. Såfremt der etableres grønne tage, kan kravet fraviges. 6.4 Afledning af regnvand Tag- og overfladevand skal i overensstemmelse med en hver tids gældende spildevandsplan. 7 Bevaring Ingen bestemmelser om bevaring. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Generelt Det skal tilstræbes, at bygningerne tilpasses terrænet, og at der foretages så få terrænreguleringer som muligt. 8.2 Vejbyggelinje Langs Baunevej er der fastlagt en byggelinje på 5 m fra vejskel. Arealet mellem vejbyggelinjen og skel må ikke bebygges. Vejbyggelinjen er vist på kortbilag A. Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser 15

16 Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser 8.3 Etager Bygninger må maks. opføres i 1 etage samt en udnyttet tagetage, og med kælder med en maks. højde på 1,25 m over terræn. 8.4 Bygningshøjde Bygninger må opføres med en maks. højde på 8,5 m, målt fra et niveauplan fastsat af bygningsmyndigheden. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 8.5 Byggefelter Ny bebyggelse skal placeres iht. enhver tids gældende bygningsreglement. 8.6 Altaner Altaner skal placeres mindst 2,5 m fra skel. 8.7 Bebyggelsesprocenter Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt være 30 for åben-lav og 40 for tæt-lav. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Facader Facader skal udføres som vandskuret eller blank mur i tegl eller som pudset mur. Mindre dele af facaderne (mindre end en tredjedel af den enkelte facade) må udføres i træ, metalplader, glas eller beton. Sekundære bygninger må også udføres i andre materialer, fx træ, stål, kobber, zink og aluminium. 9.2 Plast og komposit materiale Andre materialer end de fastsatte materialer til facader og vinduer kan tillades, hvis det kan eftervises, at de nye materialer har en fremtræden og kvalitet, der svarer til de fastsatte traditionelle byggematerialer, og som ældes med ynde og bidrager til byggeriets arkitektoniske kvalitet. Det skal sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æstetiske hensyn og materialernes evne til at patinere på en naturlig måde er i højsædet. 9.3 Sokler Hvis en sokkel er højere end 0,6 m skal den del, der er højere end 0,6 m, udføres i samme materialer som facaden. 9.4 Facader, tæt-lav beboelse Facader på tæt-lav beboelsesbygninger skal arkitektonisk tilpasses hinanden inden for samme matrikel. 16

17 Illustration af forskellige taghældninger Note 9.7 Hvis der anvendes tagpap skal materialet overfladebehandles i overensstemmelse med reglerne i rørcenteranvisning 003, så tagvandet kan opsamles og genanvendes til tøjvask og wc-skyl. 9.5 Tagform (illustrationer) Tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en hældning på mellem 15 og 47 o. 9.6 Taghældning, sekundære bygninger (illustrationer) Sekundære bygninger som cykelskure og lign. kan have en anden hældning end boligbyg ningen. 9.7 Tagmaterialer Tagbeklædningen skal udføres i ikke reflekterende tagsten af tegl eller beton, tagpap på trekantlister, skifer eller grønt tag. Tagbeklædningen skal udføres i sorte eller teglrøde nuancer eller som grønt tag. 9.8 Tagudhæng Udhæng på beboelsesbygninger må ikke udføres med et fremspring på mere end 50 cm, målt vinkelret på facaden. Tagrender må ikke indbygges i tagudhænget. 9.9 Farver Facader må kun opføres i jordfarver samt deres blanding med sort og hvid. Vinduer og døre må males i andre farver Farver Der vil ikke blive givet tilladelse til signalfarver og skrigende farver, som f.eks. pink, turkis, lilla, højrød, neonfarver og lign, med mindre de anvendes på mindre bygningsdele som kontrastelement i en samlet arkitektonisk helhedsvirkning. Det kan være på indgangspartier, karnapper, vinduspartier, altaner, gelændere/værn Kviste Vinduer i kviste må ikke være større end stueetagens største vinduer. Placeres flere kviste på en tagflade, skal kvistene være ens Vinduer Vinduesrammer og karme skal udføres af træ, metal eller som en kombination af disse. Der er et stigende krav til energioptimering. Andre materialer kan derfor tillades, hvis det kan eftervises, at vinduer i nye energirigtige materialer har en fremtræden med en kvalitet og detaljering, der svarer til vinduer i træ og metal, og som ældes med ynde og bidrager til byggeriets arkitektoniske kvalitet Skilte Skiltning og reklamering må ikke finde sted. Dog kan byrådet tillade, at der på bygninger med erhverv opsættes oplysnings- og orienteringsskilte. En evt. tilladelse gives formelt som en dispensation fra lokalplanen. Ved behandlingen af dispensationen vil det blive vurderet, Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser 17

18 Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser Note 10.1 Til alle enheder (boliger, butikker, kontorer, fælleslokaler m.v.) i bygningers stueetage skal adgang fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ramper i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. hvordan den ønskede skiltning harmonerer med bygningens udtryk. Der bliver foretaget nabohøring, med mindre dispensationen skønnes at være af helt underordnet betydning for naboernes interesser Solceller og miljøtekniske anlæg. Solceller og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i arkitekturen Trykimprægneret træ For at sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æstetiske hensyn og materialernes evne til at patinere på en naturlig måde er i højsædet, må der ikke benyttes ubehandlet trykimprægneret træ hvor det er synligt. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Tilgængelighed For at sikre god tilgængelighed for alle, skal alle adgangs-, opholds- og færdselsarealer udformes i overensstemmelse med kravene i DS 105 udearealer for alle eller i tilsvarende senere retningslinjer Opholds- og fællesarealer Der skal udlægges opholdsareal svarende til 100 % af boligetagearealet Terrænregulering Terrænreguleringer må maks. være på 0,5 meter og ikke nærmere skel end 1 m. Reguleringer på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes af bygningsmyndigheden. Eventuelle terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres som en blød afrundning, og følger det eks. terræn, for at undgå planerede og/eller terrasserede områder Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ Hegn Hegn i skel, mod vej, sti, nabo- eller fællesarealer skal være levende hegn eller fast hegn. Hegn må maksimalt være 180 cm højt. Dog må fast hegn mod vejskel mod Pibe Møllevej og Baunevej maksimalt være 140 cm højt Udendørs oplag Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer i 18

19 Note 11 Lokalplanens forhold til anden lovgivning er beskrevet i lokalplanens redegørelse under afsnittet Tilladelser efter anden lovgivning. direkte tilknytning til bebyggelsen. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Opsamling af regnvand Ny bebyggelse til boligformål må ikke tages i brug, før der er etableret anlæg til opsamling af regnvand fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine som anført under lokalplanens punkt Spildevand Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter Hillerød Kommunens anvisninger. Hvis der etableres LAR må ny bebyggelse ikke tages i brug før LAR-anlæg, til håndtering af vand fra tage og befæstede arealer, er etableret og bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter bygningsmyndighedens anvisninger Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført i lokalplanens punkt Grundejerforening Ingen bestemmelser om grundejerforening. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Ophævelse Byplanvedtægt nr. 45 for Alsønderup-Tulstrup byområder, vedtaget af Hillerød Byråd den 29. april 1976, ophæves for såvidt det areal, der er omfattet af denne lokalplan. 14 Deklarationer 14.1 Deklarationer Der er ingen deklarationer eller tilstandsservitutter, der skal ophæves med begrundelsen, at de er uforenelige med nærværende lokalplan. Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser 19

20 Hillerød Kommune nr. 427 Bestemmelser 15 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke strider mod principperne i planen og ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Planloven er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Hillerød Byråd den 25. oktober Dorte Meldgaard Borgmester Erik Nygreen Kommunaldirektør 20

21 3n 3m "a" 3q 3l 2r N 2k 2p Afgrænsing Eks. bebyggelse 3n Matrikler 7000k Vejbyggelinje Kortbilag A: Eksisterende forhold og afgrænsning Lokalplan 427 for boliger på Baunevej 2, 4 og 6 i Alsønderup Mål: 1:500 Hillerød Kommune, By og Miljø Dato: XXX 2017 Kortbilag Baunevej Pibe Møllevej