lokalplan 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej 15-17

Transkript

1 lokalplan 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej

2 Hillerød Kommune nr. 398 Generel lokalplan information Generel lokalplan information Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et mindre område i kommunen. Formålet med lokalplanen er: At sikre kvalitet og sammenhæng i kommunens planlægning. At give borgerne i kommunen indsigt og medbestemmelse i den fysiske planlægning af kommunens områder. At angive bindende bestemmelser inden for lokalplanområdet vedrørende anvendelse, udstykning, bebyggelse, veje og stier samt friarealer og andre ubebyggede arealer. Lokalplanen udarbejdes på grundlag af Kommuneplanen, der er den overordnede plan for Hillerød kommune. Det er Hillerød Byråd, der godkender lokalplaner. Hvad sikrer en lokalplan? En lokalplan er juridisk bindende for de berørte grundejere. Dette betyder, at planens bestemmelser skal overholdes ved fremtidige udstykninger, bebyggelser, nye anvendelser osv. Eksisterende bebyggelse eller anvendelse, der var lovligt etableret ved lokalplanens vedtagelse, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen pålægger ikke grundejerne en handlepligt. Virkeliggørelsen af en lokalplan afhænger derfor af, om pågældende grundejer ønsker at bebygge, udstykke eller ændre anvendelsen af sin grund. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Byrådet kan til enhver tid udarbejde forslag til lokalplaner. Dette skal dog gøres, inden der gennemføres større byggerier, anlægsarbejder og nedrivninger. En lokalplan må ikke stride mod den overordnede planlægning, der er sammenfattet i Kommuneplanen. Er der modstrid mellem bestemmelserne i en lokalplan og Kommuneplanen, skal der vedtages et tillæg til den gældende Kommuneplan, som forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse. Alle grundejere kan i princippet få udarbejdet en lokalplan, men det kræver bl.a., at der er overensstemmelse mellem grundejerens ønsker og den overordnede planlægning i Kommuneplanen. Dispensation Byrådet kan give dispensation fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Anvendelsesog formålsbestemmelserne i lokalplanen er eksempler på principper i planen. Dispensation kan som hovedregel kun gives, efter at naboer og andre berørte er blevet orienteret. 2

3 Mål for kvalitet & service Lokalplanen udarbejdes i henhold til bestemmelserne i Lov om Planlægning. Lokalplanen skal være let forståelig. Lokalplanen skal indeholde en beskrivelse af baggrund, formål og indhold. Interesserede kan altid få yderligere uddybning og orientering om forhold vedrørende lokalplanen. Borgere, der indsender et høringssvar i forbindelse med en lokalplan, vil inden for to uger få kvittering for kommunens modtagelse af deres høringssvar. Borgere vil efter Hillerød Byråds endelige vedtagelse af lokalplanen modtage svar på deres eventuelle høringssvar. Lokalplanen vil være tilgængelig på Hillerød kommunes hjemmeside ( samt på PlansystemDK ( Offentlig bekendtgørelse Hillerød Byråd skal offentliggøre sine lokalplanforslag. Offentliggørelsen vil ske på kommunens hjemmeside og på PlansystemDK, og indeholde oplysninger om fristen for indgivelse af høringssvar og ændringsforslag samt oplysninger om, hvor lokalplanforslaget er fremlagt til eftersyn. Fristen for at komme med bemærkninger og høringssvar skal være mindst otte uger. Samtidig med offentliggørelsen sendes planforslaget til miljøministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder samt til nationalparkfonde, hvis interesser berøres af forslaget. Forslaget sendes endvidere til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af forslaget, samt ejere, lejere og brugere af væsentligt berørte tilstødende ejendomme. Endelig sendes forslaget til foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om forslaget. Når høringssvarerne er vurderet, kan planen vedtages endeligt. Herefter skal den endelige plan være offentligt tilgængelig og det skal offentliggøres på kommunens hjemmeside, at lokalplanen er vedtaget endeligt. Den endelige plan sendes til miljøministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder samt til nationalparkfonde, hvis interesser berøres af forslaget. Planen sendes endvidere til ejere af ejendomme, der er omfattet at planen og til de foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om planen. Planen sendes derudover også til enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser, bemærkninger mv. til planforslaget sammen med Byrådets svar herpå. Hillerød Kommune nr. 398 Generel lokalplan information 3

4 Hillerød Kommune nr. 398 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse 5 Byrådsbehandling 5 Redegørelse 7 Lokalplanens forhold til anden planlægning 8 Miljøvurdering 11 Lokalplanens idémæssige indhold 12 Lokalplanens bestemmelser 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstykninger 14 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 14 6 Tekniske anlæg 14 7 Bevaring 15 8 Bebyggelsens omfang og placering 15 9 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af lokalplan Deklarationer Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 20 Kortbilag 21 Kortbilag A: Lokalplanområde og eksisterende matrikelforhold 21 Kortbilag B: Delområder, bygge-, sti- og adgangsforhold 22 Bilag C: Illustrationsplan 23 Lokalplanen er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø i samarbejde med arkitektfirmaet III x Skak. Illustrationer er udarbejdet af III x Skak. Matrikelkort, copyright: Kort- og Matrikelstyrelsen. 4

5 Grundlaget for lokalplanens tilvejebringelse Hillerød Byråd har i henhold til Planlovens 27 vedtaget lokalplan nr. 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej Byrådsbehandling Offentlig fremlæggelse Lokalplanforslaget var fremlagt i 8 uger fra den 3. februar til og med den 31 marts I forbindelse med den offentlige høring, modtog byrådet i alt 2 skriftlige høringssvar/høringsforslag til planforslaget. Endelig godkendelse Byrådet har den 28. maj 2014 godkendt den endelig vedtagne lokalplan nr. 398, med følgende ændringer i forhold til det lokalplanforslag, der var fremlagt i høring. Redegørelse Varmeplanlægning Området er beliggende indenfor det varmeplanlagte område. Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme fra Hillerød Fjernvarme. Området er beliggende indenfor et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme med tilslutningspligt. Der kan ved ansøgning om byggetilladelse, ansøges om dispensation fra kravet om tilslutning til fjernvarme, såfremt det kan dokumenteres, at huset opføres som lavenergibebyggelse. Hvis huset opføres som lavenergibyggeri skal kommunen dispensere, og huset kan opføres med andre varmekilder. Ved opførelse af lavenergibyggeri, har kommunen pligt til at dispensere fra lokalplanens tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Bestemmelser Ny retningslinje: 10.8 Hegning I delområde 1 skal der etableres hegn eller anden form for afskærmning for at sikre mod lysgener fra til- og frakørende biler. Hegnets placering fremgår af kortbilag B. Retningslinje fjernet: 11.4 Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Hillerød Kommunes anvisninger. Hillerød Kommune nr. 398 Tilvejebringelse 5

6 Hillerød Kommune nr. 398 Tilvejebringelse Rettelser i kortbilag Placeringen for hegnet markeres på kortbilag B. Offentlig bekendtgørelse Den endelige lokalplan er blevet offentliggjort på kommunens hjemmeside og på 6

7 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme et konkret ønske om opførelse af en etageboligbebyggelse på Nordre Jernbanevej 17 E. Lokalplanområdet omfatter også de foranliggende ejendomme (Nordre Jernbanevej 17 A-D og Nordre Jernbanevej 15 A-B) både fordi der skal være vejadgang til Nordre Jernbanevej 17 E via de foranliggende ejendomme og fordi der inden for lokalplanområdet skal dannes en fælles grundejerforening. Lokalplanen giver mulighed for at byfortætte det eksisterende område med en etageboligbebyggelse i op til 2 etager, under hensyntagen til de omkringliggende boligbebyggelser. Der skal endvidere sikres fælles opholdsarealer for lokalplanområdets ejendomme. Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 beliggende i et rammeområde hvor der kan ligge blandet bolig og erhverv. lokalplanområdet set fra vest lokalplanområdet set fra sydvest Hillerød Kommune nr. 398 Redegørelse 7

8 Hillerød Kommune nr. 398 Redegørelse Lokalplanens område Lokalplanområdet er beliggende centralt i den østlige del af bymidten i det stationsnære kerneområde. Området er beliggende indenfor byomdannelsesområdet stationszonen og helhedsplanen herfor. Området afgrænses mod sydvest af Nordre Jernbanevej og til de øvrige sider af boliger. Lokalplanområdet ligger i niveau med Nordre Jernbanevej og falder svagt mod nord. I områdets nordøstlige hjørne stiger terrænet en smule således at der er ca. to meters terrænforskel mellem områdets laveste og højeste punkt. Inden for lokalplanområdet er der opført to bygninger på Nordre Jernbanevej 15 og 17. Områdets bagerste matrikel er ubebygget og fremstår med en spredt beplantning. Lokalplanens forhold til anden planlægning Forhold til regional planlægning Fingerplan 2013 Lokalplanen er beliggende i stationsnært kerneområde og er i overensstemmelse med Fingerplan 2013, der peger på at byudvikling primært bør koncentreres omkring stationerne. Forhold til kommuneplanlægning Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde SB.C.31 til blandet bolig og erhverv med anvendelse som boligformål, offentlig og privat service, erhvervsformål, virksomhedsklasse 1 samt kulturelle og sociale formål. Der gælder en maks. bebyggelsesprocent på 85 for den enkelte ejendom og bebyggelse må maks. opføres i 4 etager. Området er beliggende indenfor det stationsnære kerneområde. Kommuneplanen stiller krav om, at nyt byggeri i Hillerød Kommune skal opføres som lavenergibyggeri i overensstemmelse med de energirammer der til enhver tid gælder for lavenergibyggeri i bygningsreglementet. Trafik Det fastholdes, at lokalplanområdet som hidtil vejbetjenes fra Nordre Jernbanevej. Lokalplanen giver mulighed for at fortætte området og trafikken til området ventes øget. Trafikforøgelsen vil være af begrænset omfang hvorfor trafikken vurderes ikke at medføre væsentlig påvirkning på nærområdet. Området betjenes af buslinje 91N, 301, 302, 303 og 307, der har stop på Nordre Jernbanevej ca. 130 meter fra lokalplanområdet. Hillerød station ligger ca. 300 meter fra lokalplanområdet. 8

9 Parkering For at sikre, at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til lokalplanens anvendelse, stilles der jf. kommuneplanen krav om etablering af parkeringspladser svarende til: 1 parkeringsplads pr. bolig 0,5 parkeringsplads pr. bolig under 40 m 2 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 liberalt erhverv 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 kontorerhverv Opholdsarealer Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der skal udlægges udendørs opholdsarealer som kommuneplan 2013 foreskriver: For boliger gælder, at der skal udlægges opholdsareal svarende til mindst 100 % af etagearealet. For øvrig anvendelse gælder, at der skal udlægges opholdsareal svarende til mindst 15 % af etagearealet. Tilgængelighed Som udgangspunkt skal udearealerne udføres i overensstemmelse med DS 105 for at sikre tilgængelighed for alle. Bevaringsværdige bygninger mv. Der er ikke bygninger inden for lokalplanområdet, der i Kommuneplan 2013 er udpeget som værende bevaringsværdige, det vil sige inden for en bevaringskategori 1-3. Hvis de to bygninger, opført i 1907 og 1912 skal nedrives, ønsker Folkemuseets afdeling for Nyere Tid at dokumentere de to eksisterende bygninger inden en forestående nedrivning. Byøkologi og Ressourcer Med hensyn til byggematerialer, energibesparende foranstaltninger, orientering i forhold til sol og vind, affald, vandforsyning og spildevandsrensning, er det Byrådets hensigt, at der ved nybyggeri så vidt muligt, søges tekniske og organisatoriske foranstaltninger til nedbringelse af ressourceforbruget. Byrådet opfordrer til at indtænke solfangere, solceller og andre miljøtekniske anlæg i de arkitektoniske løsninger ved om- og nybyggeri. Grundvandsinteresser Lokalplanområdet er beliggende inden for et område med særlige drikkevandsinteresser og inden for Nyhuse indvindingsopland. Byrådet henstiller til, at der ved vedligehold af ubebyggede arealer ikke anvendes kemiske ukrudtsbekæmpelsesmidler eller lignende, der kan indebære en risiko for grundvandet. Opsamling af regnvand Jf. Kommuneplan 2013 stiller lokalplanen krav om opsamling af regnvand til brug for wc-skyl og tøjvask. Regnvandsanlæg skal stilles op af Hillerød Kommune nr. 398 Redegørelse 9

10 Hillerød Kommune nr. 398 Redegørelse Spildevandsplanlægning Befæstelsesgraden angiver, hvor meget overfladevand der maksimalt må afledes til kloaksystemet fra ejendommens areal uden forsinkelse. En befæstelsesgrad på 0 svarer til, at intet overfladevand må afledes til kloaksystemet, mens en befæstelsesgrad på 1 svarer til, at overfladevand fra hele matriklens samlede areal må afledes til kloaksystemet uden forsinkelse. en autoriset VVS-installatør og tilsluttes kloaksystemet af en autoriseret kloakmester. Regnvandsanlæg skal følge retningslinjernerne angivet i rørcenter-anvisning 003 Brug af regnvand til wc-skyl og vaskemaskiner i boliger, eller anvisninger der erstatter denne. Spildevandsplanlægning Området er udlagt til fælleskloakering, men skal forberedes på at overgå til separatkloakering. Befæstelsesgraden i lokalplanområdet må ikke overstige 0,5 og en lavere befæstigelse skal tilstræbes. Det er prioriteret i Kommuneplanen og i Spildevandsplanen, at tagvand på boliger, så vidt muligt, skal genanvendes til wc-skyl og tøjvask. Hvis Byrådet beslutter, at der kan planlægges for en bebyggelse med grønne tage, kan opsamling af tagvand til genanvendelse være uhensigtsmæssig og kan i så fald fraviges. Såfremt nedsivning ikke er muligt på grund af højt grundvandsspejl eller at jordbundstypen er dokumenteret uegnet til nedsivning eller det af andre grunde ikke er muligt at nedsive, kan tag- og overfladevand efter miljømyndighedens tilladelse udledes til fælles kloak svarende til naturlig afstrømning beregnet for en 10 årsregn for al regnvand. Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S. Elforsyning El-stikledninger tilsluttes til Verdo Hillerød El-net. Varmeplanlægning Området er beliggende indenfor et varmeplanlagt område, som er godkendt i henhold til Varmeforsyningsloven. Området er godkendt til kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme med tilslutningspligt. Der kan ved ansøgning om byggetilladelse, ansøges om dispensation fra kravet om tilslutning til fjernvarme, såfremt det kan dokumenteres, at huset opføres som lavenergibebyggelse. Hvis huset opføres som lavenergibyggeri skal kommunen dispensere, og huset kan opføres med andre varmekilder. Affaldshåndtering Der skal indenfor lokalplanområdet reserveres plads til affaldshåndtering i henhold til Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ. Andre planforhold Aflysning af lokalplaner Lokalplan nr. 144 for et område ved Nordre Jernbanevej, vedtaget af Hillerød Byråd d. 26. april 1984, ophæves for så vidt for den del af lo- 10

11 Forurening Jordforureningsloven klassificerer hele byzonen, som et område, der kan være lettere forurenet (områdeklassificeret). Hillerød Kommune har jf. lovens muligheder justeret omfanget af områdeklassificerede områder således, at det kun er dele af byzonen, der er områdeklassificeret og dermed forventes at være lettere forurenet. De områdeklassificerede områder kan ses på Hillerød Kommunes korthjemmeside (link til webkort.hillerod.dk/). kalplanens område, der er omfattet af lokalplan nr. 398 for et boligområde ved Nordre Jernbanevej. Deklarationer Servitut lyst den 12. marts 2007 om fælles opholds- og parkeringsarealer samt veje/stier opretholdes ved denne lokalplans vedtagelse. Der aflyses ingen servitutter. Tilladelser efter anden lovgivning Museumsloven Hvis der i forbindelse med jord og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, der berører fortidsminderne. Skjulte fortidsminder, i form af fx. bopladser, grave og lignende, er beskyttet af Museumsloven, kap. 8, 27, stk. 2. Forurening Lokalplanen er beliggende indenfor et områdeklassificeret område, hvilket betyder at området forventes at være lettere forurenet. Det betyder, at hvis der skal flyttes jord fra en ejendom i et områdeklassificeret område i byzonen, skal flytningen anmeldes til kommunen og der skal tages prøver af den jord der skal flyttes. Området er ikke registreret som kortlagt på vidensniveau. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Støjforhold Det skal sikres, at de til enhver tid gældende grænseværdier kan overholdes (p.t. fastsat i Miljøstyrelsens vejledning nr. 4/ Støj fra veje). Udendørs opholdsarealer er defineret som støjfølsom anvendelse hvorfor grænseværdierne skal overholdes jf. samme vejledning. Såfremt grænseværdierne ikke umiddelbart kan overholdes, skal det dokumenteres at grænseværdierne kan overholdes ved hjælp af støjafskærmende foranstaltninger fx. ved hjælp af støjhegn. Krav til det indendørs støjniveau er fastsat i Bygningsreglementet, og skal dokumenteres overholdt i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Miljøvurdering By og Miljø har gennemført en screening af lokalplanens indhold, jf Miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, 4, stk.2 og bilag 2. Konklusionen på screeningen er, at lokalplanen ikke vurderes, at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Da lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan, udarbejdes der jf. Miljøvurderingslovens 3, stk. 2 ikke en miljøvurdering af lokalplan nr Afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af lokalplan nr. Hillerød Kommune nr. 398 Redegørelse 11

12 Hillerød Kommune nr. 398 Redegørelse 398 offentliggøres, iht. Miljøvurderingslovens 4, stk. 4, samtidig med offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Miljøscreeningen er vedhæftet som bilag i lokalplanforslaget. Lokalplanens idémæssige indhold Lokalplanen udgør det planmæssige grundlag for en etageboligbebyggelse i max. 2 etager, der skal opføres i den nordlige del af lokalplanområdet (delområde 1). Det er hensigten at bebyggelsen opføres efter hensyntagen til de eksisterende nabobebyggelser i forhold til skyggevirkning, udformning og arkitektonisk udtryk. Der kan indrettes maks. 6 lejligheder inden for bebyggelsen i delområde 1. Lokalplanen omfatter endvidere to eksisterende bygninger, der medtages i lokalplanområdet, fordi der skal være fælles vejadgang til hele lokalplanområdet fra Nordre Jernbanevej. Lokalplanen giver de planmæssige rammer for en fortætning af et eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde og der udlægges i lokalplanen byggefelter som sikrer en hensigtsmæssig afstand til nabobebyggelserne. Der må etableres opholdsarealer og parkeringspladser inden for byggefelterne. Cykelparkering og mindre sekundære bygninger må placeres uden for byggefelterne. Endvidere sikrer lokalplanen, at der etableres fælles opholdsarealer for beboerne i lokalplanområdet. 12

13 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1. Formål Lokalplanens formål er at området skal anvendes til blandet bolig- og erhvervsformål, at ny bebyggelse højst må opføres i to etager, dog kan tagetagen indenfor delområde 2 udnyttes til beboelse, at ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse, at området vejbetjenes fra Nordre Jernbanevej. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter matr. nr. 109 f og 109 d, Hillerød bygrunde Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2.3 Delområder Lokalplanområdet inddeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilag B. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse I delområde 1 gælder anvendelsen etagebolig. I delområde 2 gælder anvendelsen etagebolig og liberalt erhverv, kontorerhverv og offentlig og privat service. 3.2 Bebyggelsens omfang I delområde 1 må der højst indrettes 6 lejligheder. 3.3 Helårsboliger Boligerne skal være helårsboliger med bopælspligt. Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser 13

14 Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser Note 5.3 I delområde 1 udløser lokalplanen, ved sin fulde udnyttelse af delområdet, anlæggelse af 6 parkeringspladser, i princippet som vist på illustrationsplanen bagerst i lokalplanen. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning Området må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Udstykning til tekniske anlæg Der kan dog ske udstykning af arealer for etablering af tekniske anlæg uanset grundstørrelsen. 5 Veje, Stier og Parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Nordre Jernbanevej som vist på kortbilag B. 5.2 Kørebredde Der skal sikres en minimum kørebredde på 3 meter til parkeringsarealet i delområde 1, som vist på kortbilag B. 5.3 Parkering Der skal udlægges og anlægges min. 1 parkeringsplads pr. bolig min. ½ parkeringsplads pr. bolig under 40 m 2. min. 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 liberalt erhverv min. 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 etageareal kontor 5.4 P-normer for cykelparkering Der skal etableres 1,5 cykelparkeringspladser pr. bolig. Cykelparkeringen skal placeres nær indgange og kan etableres som overdækkede arealer. 5.5 Stier Der skal udlægges areal til en 1,5 m bred sti i princippet som vist på kortbilag B. Stien skal sikre, at der er adgang til det fælles opholdsareal for begge delområder. 6 Tekniske anlæg 6.1 Ledninger Alle ledninger, herunder ledninger til gadebelysning og fremføring af telefon, IT eller anden kommunikation, skal fremføres som jordkabler. 6.2 Tekniske anlæg til områdets forsyning Skabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transformatorstationer mv.) skal integreres i bebyggelsen. 6.3 Opsamling af regnvand Ved ny bebyggelse til boligformål skal der er etableres anlæg til opsamling af regnvand fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine. 14

15 8.5 Illustration af facadehøjde - facadehøjde 6.4 Afledning af regnvand Tag- og overfladevand, der ikke genanvendes eller tilbageholdes skal udledes til eksisterende fælleskloak svarende til naturlig afstrømning beregnet for en 10 årsregn. 7 Bevaring Ingen bestemmelser om bevaring. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocent må maks. være 50 for den enkelte ejendom. 8.2 Byggezone Ny bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne, som er vist på kortbilag B. 8.3 Mindre, sekundære bygninger Carporte, redskabsskure, cykelskure, miljøstationer, drivhuse og andre mindre, sekundære bygninger må opføres uden for byggefelterne jf. bygningsreglementets bestemmelser. 8.4 Etager Bebyggelse i delområde 1 må opføres i maks. 2 etager. Bebyggelse i delområde 2 skal opføres i 2 etager. Tagetagen må udnyttes til beboelse. 8.5 Facadehøjde I delområde 1 må facadehøjden ikke overstige 6,5 m. I delområde 2 må facadehøjden ikke overstige 8 m. Facadehøj den måles fra terræn eller niveauplan fastsat for bygningen til overkant af murkrone. 8.6 Facadelinje Ny bebyggelse i delområde 2 skal opføres med en tvungen facadelinje mod Nordre Jernbanevej som er vist på kortbilag B. 8.7 Altaner og altangange Altaner og altangange skal placeres mindst 2,5 m fra skel. 8.8 Lavenergi Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser 15

16 Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser Note 9.1 Lokalplanområdet ligger i et kulturmiljøområde bestående af teglstensbyggeri fra starten af 1900 tallet. Bestemmelsen har til formål at sikre at kulturmiljøet bevares. 9.2 Illustration af forskellige taghældninger Note 9.4 Hvis der anvendes tagpap eller zink skal materialet overfladebehandles i overensstemmelse med reglerne i rørcenteranvisning 003, så tagvandet kan opsamles og genanvendes til tøjvask og wc-skyl. Note 9.4 Med ikke reflekterende menes at tagmaterialet skal være mat eller helmat, med et glanstal på maksimalt Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Facader Facader skal udføres i tegl enten som blank mur, pudset eller vandskuret mur, eller i transparent glas. Mindre facadepartier kan desuden udføres i træ eller metalplader. Sekundære bygninger må også udføres i andre materialer, f.eks. træ, pladematerialer, kobber, zink og aluminium. 9.2 Tagform I delområde 1 skal tage udføres som symmetriske saddeltage med en hældning på max. 25 o i forhold til det vandrette plan. Tage i delområde 1 kan også udføres med ensidig taghældning som grønne tage. Nødvendige tekniske installationer skal afskærmes med trælameller i enten naturtræ eller sortmalet træ. I delområde 2 skal tage udføres som symmetriske saddeltage med en hældning på o i forhold til det vandrette plan. 9.3 Taghældning, sekundære bygninger Tage på sekundære bygninger som cykelskure og lign. kan have en anden hældning end tagene på etagebebyggelserne. 9.4 Tagmaterialer Til tagbeklædning må kun anvendes tegl, skifer, zink eller tagpap. Tagmaterialet må ikke være reflekterende. 9.5 Farver Lokalplanens bebyggelse skal have en farvemæssig karakter der anvender dæmpede farvenuancer samt sort og hvid. Eksempler er nuancer inden for jordfarveskalaen. 9.6 Skiltning Inden for lokalplanområdet må der kun skiltes mv. i overensstemmelse med de regler, der er angivet i den til enhver tid gældende lokalplan for skiltning mv. i Hillerød (p.t. lokalplan nr. 322). 9.7 Solceller og miljøtekniske anlæg. Solceller og andre miljøtekniske anlæg skal integreres i arkitekturen. 9.8 Plastmateriale For at sikre bebyggelsen en ensartet fremtræden, hvor æstetiske hensyn og materialernes evne til at patinere på en naturlig måde er i højsædet, må der ikke benyttes plastmateriale udvendigt i bebyggelsen. 16

17 Note 10.1 Til alle enheder (boliger, butikker, kontorer, fælleslokaler m.v.) i bygningers stueetage skal adgang fra det fri være niveaufri. Hvis niveauforskelle ikke kan undgås, skal højdeforskelle udlignes med ramper i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. Note 11 Lokalplanens forhold til anden lovgivning er beskrevet i lokalplanens redegørelse under afsnittet Tilladelser efter anden lovgivning. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Tilgængelighed For at sikre god tilgængelighed for alle, skal alle adgangs-, opholds- og færdselsarealer udformes i overensstemmelse med kravene i DS 105 Udearealer for alle eller i tilsvarende senere retningslinier Opholds- og fællesarealer Der skal udlægges udendørs opholdsareal svarende til mindst 100 % af etagearealet. Opholdsarealer kan placeres på terræn, på dæk, som terrasser og altaner. Mindst 25 % af opholdsarealerne skal anlægges som ét fællesareal for hele områdets beboere Terrænregulering Terrænreguleringer må maks. være på 0,5 meter. Reguleringer på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes af bygningsmyndigheden. Eventuelle terrænreguleringer skal udføres på en sådan måde, at mindre tilpasninger udføres som en blød afrundning, og følger det eks. terræn, for at undgå planerede og terrasserede områder Renovation Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Hillerød Kommunes til enhver tid gældende affaldsregulativ Lyskilder på ubebyggede fællesarealer Lyskilder skal udformes så lysgener i forhold til omgivelserne modvirkes Parkering, udformning Parkeringspladser skal udformes og indpasses på en sådan måde, at anlægget kan bidrage til at give områdets ubebyggede arealer en grøn karakter Befæstelsesgrad Der fastsættes (jf. Spildevandsplanen) en maksimal befæstelsesgrad på 0, Hegning I delområde 1 skal der etableres hegn eller anden form for afskærmning for at sikre mod lysgener fra til- og frakørende biler. Hegnets placering fremgår af kortbilag B. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Trafikstøj Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret ved støjbereg- Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser 17

18 Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser ning, at opholdsarealerne ikke belastes med trafikstøj, der overstiger Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier Lavenergi Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse, som anført under punkt 8.8, jf. det til enhver tid gældende bygningsreglement Opsamling af regnvand Ny bebyggelse til boligformål må ikke tages i brug, før der er etableret anlæg til opsamling af regnvand fra tage, til brug for wc-skyl og tøjvask i maskine som anført under lokalplanens punkt Spildevand Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et spildevandsanlæg efter Hillerød Kommunens anvisninger Opholdsarealer Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før udendørs opholdsarealer er etableret i overensstemmelse med bestemmelserne i lokalplanens punkt Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført i lokalplanens punkt Grundejerforening 12.1 Oprettelse Der er medlemspligt i den eksisterende grundejerforening Nordre Jernbanevej for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. 13 Ophævelse af lokalplan 13.1 Ophævelse Lokalplan nr. 144 for et område ved Nordre Jernbanevej, vedtaget af Hillerød Byråd d. 26. april 1984, ophæves for såvidt det areal, der er omfattet af denne lokalplan. 14 Deklarationer 14.1 Deklarationer Der aflyses ingen servitutter. 15 Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Planlovens 18, kun 18

19 udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke strider mod principperne i planen og ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jf. ovenfor. For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. Hillerød Kommune nr. 398 Bestemmelser 19

20 Hillerød Kommune nr. 398 Vedtagelse Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Planloven er foranstående lokalplan endeligt vedtaget af Hillerød Byråd den 28. maj

21 Kortbilag Kortbilag A: Lokalplanområde og eksisterende matrikelforhold m N Kortbilag 201 d 109 i d 109 f 111 a Signaturforklaring Lokalplanområde Matrikler Matrikelnumre 111 b 109 d bs

22 Kortbilag Kortbilag B: Delområder, bygge-, sti- og adgangsforhold m N 2,5 Delområde 1 18,5 0,4 9,1 4,0 14,0 Delområde 2 3,0 30,5 Signaturforklaring Delområder Byggefelter 1,0 4,2 Min. kørebredde Facadelinje Hegn Sti Vejadgang Mål, angivet i meter 3,0

23 Bilag C: Illustrationsplan Kortbilag