Skæve boliger til særligt udsatte. Øst for motorvejen, Esbjerg

Transkript

1 Lokalplan Novrup-Måde landområde Skæve boliger til særligt udsatte. Øst for motorvejen, Esbjerg Oplæg af **i ** 20**ii Juni 2018

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Atra arkitekter a/s Fotos/Illustrationer: Atra arkitekter a/s Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende lokalplan Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Bygningshøjde og etageantal Tilladelser fra andre myndigheder Tilgængelighed for handicappede Vand-, kloak- og varmeforsyning... 7 Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationstegning... Bilag C Side 1

4 Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Novrup-Måde landområde Skæve boliger til særligt udsatte. Øst for motorvejen, Esbjerg 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger ca. 500 vest for Novrup by i landområdet Novrup-Måde umiddelbart øst for Esbjergmotorvejen og nord for jernbanelinjen mod Kolding. Lokalplanområdet har et areal på ca. 3,4 ha og anvendes til dyrkning af landbrugsafgrøder. Området ligger i byzone og ejes af Esbjerg Kommune. Området ligger i et relativt fladt terræn og afgrænses mod nord af Novrupvej, mens det mod syd og øst afgrænses af det åbne land. Mod vest grænser lokalplanområdet op til en mindre skovbevoksning, som adskiller området fra motorvejen. Lokalplanområdets placering Eneste vejadgang til området er fra nord via Novrupvej. Side 3

6 Redegørelse 2. Baggrund Ved indgåelsen af budgetaftalen blev det besluttet, at der for Center for Socialt Udsatte skal opføres 6 skæve boliger - en boligform til udsatte borgere, der har svært ved at passe ind i et almindeligt boligmiljø. Efterfølgende har Social & Tilbud i dialog med Kommune- og Byplan fundet et velegnet område på Novrupvej i Esbjerg, som opfylder de opstillede kriterier til ejerforhold, afstande, nabohensyn, grundstørrelse og udbygningsmuligheder herunder muligheden for at realisere yderligere 6 boliger - altså i alt 12 boliger. 3. Lokalplanområdets disposition Lokalplanområdets disposition er fastlagt på baggrund af det udarbejdede ideoplæg til projektet vist på nedenstående illustrationsplan. Der er i ideoplægget lagt op til 12 boliger fordelt på 2 etaper/enheder med 6 boliger i hver. Hver bolig har en størrelse på ca. 40 m 2. Boligerne ligger langs en boligvej, og er udlagt som fritliggende enheder i en vifteform, der spreder sig mod syd. Således danner hver enkelt bolig i planen ryg mod den næste bolig i rækken, hvilket medfører en høj grad af privathed ved den enkelte bolig og samtidig udnytter udsigten til de naturskønne omgivelser. Den enkelte bolig er disponeret med et mindre ankomstområde med skur mm. mod nord, mens de private opholdsarealer / terrasser er placeret mod syd. Alle boliger er tænkt med en høj grad af ensartethed i forhold til størrelse, materialevalg og udformning. Alle servicefunktionerne herunder parkering, affaldsstationer etc. er placeret på nordsiden af boligvejen. På baggrund af ideoplægget fastlægger lokalplanen en anvendelse for området til boligbebyggelse i form af små fritliggende enheder. Området inddeles i tre delområder som vist på bilag B. Delområde A udlægges som grønt område ud mod Novrupvej og skal sikre, at bebyggelsen i området holder en rimelig afstand til vejen. Delområdet har en bredde på 10 meter målt fra vejskel til Novrupvej. Inden for området kan der etableres vejareal. Delområde B udlægges til bebyggelse i form af boliger. Der gives mulighed for opførelse af maks. 15 fritliggende enheder samt et fælleshus, hvor det samlede bruttoetageareal for bebyggelsen i området ikke må overstige m 2. Boligerne skal opføres i 1 etage med en højde på maks. 6 meter. Tage skal udformes med ensidig taghældning eller med tage som syner flade (fladt tag). Derudover skal der mellem de enkelte boligenheder i delområdet være en afstand på minimum 5 meter. Øvrig bebyggelse i delområde B herunder skure, carporte og lignende medregnes ikke i det samlede bruttoetageareal for området. Indenfor delområde B skal der desuden være plads til en støjafskærming mod vest, såfremt støjmålinger viser, at der er behov for støjdæmpende foranstaltninger. Delområde C udlægges til grønt område / naturområde. 4. Trafikale forhold Området vejbetjenes via én vejadgang fra Novrupvej, mens boligerne vejbetjenes via en intern boligvej. Side 4

7 Redegørelse 5. Forhold til Kommuneplanen Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse Friarealer Lokalplanområdet er i Kommuneplan omfattet af to rammeområder: Rammeområde , Østskoven ved Højdevej Rammeområde , Novrup landområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan og ændring nr til kommuneplanen er derfor offentliggjort samtidig med denne lokalplan. I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet som byzone. I overensstemmelse med kommuneplanændringen fastlægges anvendelsen til boligformål. Kommuneplanændringens maksimale bebyggelsesprocent på 40 med en højde på højst 8,5 meter i to etager, udnyttes ikke, idet der i lokalplanen er fastsat en byggehøjde på 6 meter og én etage inden for byggefeltet i delområde B, vist på bilag B. Kommuneplanændringens bestemmelser for friarealer, er i lokalplanen fulgt op ved, at der til den enkelte bolig skal etableres private opholdsarealer. Derudover friholdes den sydligste de af lokalplanområdet for bebyggelse. Støjbestemmelser Bestemmelser om støj er fastlagt i kommuneplanen. 6. Bindinger Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Bevaringsværdigt miljø Umiddelbart syd for lokalplanområdet er der kortlagt en fredet rundhøj med fredningsnummer Lokalplanområdet ligger umiddelbart nord for beskyttelseszonen. Side 5

8 Redegørelse Naturbeskyttelsesloven 3 km kystnærhedszone Støjisolinjer En del af lokalplanområdet er omfattet af en skovbyggelinje, som afkastes fra skovbæltet langs Esbjergmotorvejen umiddelbart vest for lokalplanområdet. I forbindelse med endelig vedtagelse af lokalplanen søges skovbyggelinjen ophævet for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Lokalplanområdet ligger i byzone ca. 2,5 kilometer fra kystlinjen. Med den tilladte bygningshøjde inden for lokalplanområdet, vurderes der ikke at være en væsentlig påvirkning af kystlandskabet. Landskabet mellem kystlinjen og lokalplanområdet er præget af mange tekniske anlæg. Vejstøj: Lokalplanområdet ligger inden for vejstøjisolinje fra Esbjergmotorvejen. Fra lokalplanområdets vestlige afgrænsning er der ca. 100 meter til motorvejens vejmidte. Mellem lokalplanområdet og motorvejen er der i dag et plantebælte. Inden for støjisolinjen må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det i øvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinjen. Inden for lokalplanområdet planlægges der for støjfølsom anvendelse i form af boliger. Der skal foretages de nødvendige foranstaltninger så grænseværdierne for støj overholdes. Det skal endvidere sikres, at opholdsarealerne ikke udsættes for støj, der overstiger det tilladte jf. den til enhver tid gældende miljølovgivning. 7. Forhold til gældende lokalplan Området er ikke omfattet af gældende lokalplaner eller byplanvedtægter. 8. Forhold til gældende servitutter Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Der er ved gennemgang ikke fundet servitutter, der vurderes at have betydning for lokalplanen. Uanset ovenstående, skal ejere og bygherrer selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyste. 9. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen på trods af at den fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, omfatter anlæg der har så begrænset indvirkning på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde, at dets påvirkning vurderes som mindre betydende. Side 6

9 Redegørelse 10. Internationale naturområder og beskyttede arter Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Det nærmeste Natura 2000 område er Sneum og Holsted Å beliggende nord for byen. 11. Bygningshøjde og etageantal Bebyggelse til boligformål må opføres i højst 1 etage med en højde på højst 6 meter. Tage skal udføres som fladt tag eller med ensidig taghældning. 12. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Museet har udtalt, at de ønsker en forundersøgelse forud for byggeri, grundet tidligere fund af væsentlige fortidsminder i nærområdet. Jordforureningsloven 13. Tilgængelighed for handicappede. Lokalplanen ligger i byzone. Ifølge Jordforureningslovens 50a anses al jord i byzone som udgangspunkt for at være lettere forurenet (områdeklassificering). Enhver flytning af jord fra områder der er klassificeret som lettere forurenet, skal anmeldes til kommunen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses, og Esbjerg Kommune underrettes. Herefter vurderes det, om der skal fastsættes vilkår inden arbejdet kan genoptages. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Det fremgår af afsnit 13 hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give når lokalplanen er endeligt vedtaget. Områdets udformning såvel som boligernes indretning skal opfylde de til enhver gældende regler og vejledninger vedrørende tilgængelighed i boligområder. 14. Vand-, kloak- og varmeforsyning Kloak Der henvises til de respektive sektorplaner vedr. det aktuelle lokalplanområde: Lokalplanområdet er ikke omfattet af Esbjerg Kommunes spildevandsplan, og det ligger ikke tæt på et kloakeret opland. Der skal derfor etableres en lokal spildevandsløsning til afledning af husspildevand og regnvand. Side 7

10 Redegørelse Vand Elforsyning Varmeforsyning Er planlagt fremført som kommunal forsyning. Er planlagt fremført fra SYD ENERGI i Esbjerg. Der er ingen kollektiv varmeforsyning i området. Byggeri i lokalplanområdet skal derfor opvarmes med individuelle opvarmningsformer. Side 8

11 Bestemmelser Lokalplan Novrup-Måde landområde Skæve boliger til særligt udsatte. Øst for motorvejen, Esbjerg I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål. at at at sikre, at ny bebyggelse inden for området opføres i et ensartet arkitektonisk formsprog, således at området fremstår som en helhed, sikre området indpasset i landskabet sikre vejadgang til området fra Novrupvej. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag A og omfatter en del af matrikelnummer 12i Novrup, Esbjerg Jorder, samt alle parceller der efter byrådets 1. behandling af lokalplanen udstykkes heraf. 2.2 Området opdeles som i delområderne A, B og C som vist på bilag B. 3. Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 I delområde A udlægges areal til plantebælte, parkering og vejareal. 4.2 I delområde B udlægges areal til bebyggelse i form af boliger og tilhørende sekundære bygninger samt et fælleshus. Der kan i delområdet desuden opføres støjafskærming med beplantning. 4.3 I delområde C udlægges areal til grønt område. 4.4 I alle delområder må der etableres nødvendige tekniske anlæg til nedsivning af regnvand og lignende. 4.5 I lokalplanområdet må der opføres mindre bygninger og tekniske anlæg til områdets forsyning og drift. Bygninger, såsom transformerstation, må opføres med max 10 Side 9

12 m 2 og ikke højere end 2,5 m over terræn. Disse småbygninger skal udformes og placeres med hensyntagen til omgivelserne og den øvrige bebyggelse, enten som tilbygning, indbygget i bebyggelsen eller afskærmet med beplantning. 4.6 Der må indenfor lokalplanområdet opsættes 1 mobiltelefonmast i de grønne arealer i delområde B eller C. Afstanden fra masten til de nærmeste boligskel skal være min. 20 m. 4.7 Ved siden af masten, må der opsættes en teknikkabine for alle operatører på max 10 m 2 bebygget areal, og ikke højere end 2,5 m over terræn. Teknikkabine skal skjules af et omkransende beplantningsbælte bestående af 3 rækker hjemmehørende danske buske og træer. 4.8 Inden opsætning skal det på ansøgers foranledning tinglyses på grunden, at mast, øvrige installationer, hegn, beplantning m.m. skal fjernes af ejeren uden udgift for det offentlige og uden erstatning til anlæggets ejer, hvis masten har været ude af drift i mere end 1 år. 5. Udstykning 5.1 Udstykning til lokalplanens virkeliggørelse må finde sted. 5.2 Indenfor lokalplanområdets delområde B må der ikke udstykkes grunde mindre end 250 m 2 til boliger. 5.3 Mindre skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6. Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Novrupvej i overensstemmelse med Bilag B. 6.2 Boligveje inden for lokalplanområdet udlægges med en bredde på minimum 7 meter. 6.3 Der udlægges minimum 1 parkeringsplads pr. 3 boliger. Parkeringspladserne kan etableres som en fælles parkeringsplads i delområde B. 6.4 Henstilling af busser samt last- og flytte- og fragtbiler og lign. på eller over kg, må ikke finde sted inden for lokalplanområdet. 7. Ledningsanlæg m.v. 7.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler Side 10

13 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for delområde B efter en samlet plan. Bilag C viser en mulig løsning, men er ikke bindende. 8.2 Det samlede bruttoetageareal for boliger og fælleshus må ikke overstige m Sekundære bygninger som skure, carporte etc. medregnes ikke som en del af de m Inden for delområde B kan der maksimalt opføres 15 fritliggende enheder samt et fælleshus. 8.5 De enkelte boligenheder i delområde B skal være adskilt af en afstand på minimum 5 meter. 8.6 Inden for delområde B kan der opføres et fælleshus med et bruttoetageareal på maks. 250 m Bebyggelse skal opføres i højst 1 etage og med en bygningshøjde på højst 6 meter. 9. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal fremstå som en helhed i farver, form og materialer. 9.2 Dette dog med udtagelse af et fælleshus. 9.3 Facade- og tagbeklædning må ikke udføres med blanke eller reflekterende materialer med undtagelse af vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. 9.4 Tage skal udføres som fladt tag eller med ensidig taghældning. 9.5 På bebyggelse med fladt tag kan der opsættes solceller/solpaneler/solfangere på stativer eller lignende, såfremt disse er integreret i arkitekturen/helheden. 9.6 Solceller/solpaneler/solfanger og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgener for naboer og genboer. Solcellerne/solpanelet/solfangeren skal nedfældes i tagfladen plant med taghældningen, og arealet af solcellerne/solpanelet/solfangeren må ikke udgøre mere end 25 % af tagfladen. 9.7 På hver ejendom kan opsættes én antenne i en højde der ikke overstiger tagryggen og antennen må ikke være synlig fra vej og sti. 10. Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Opholdsarealer: Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal svarende til mindst 25 % af etagearealet til boligformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning. Side 11

14 10.2 I tilknytning til hver bolig skal der på terræn være et udendørs opholdsareal på mindst 25 m2. Arealerne skal være sammenhængende og solvendte Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag Delområde A udlægges til et afskærmende beplantningsbælte op mod Novrupvej. Der skal indenfor delområdet mod Novrupvej plantes mindst tre rækker hjemmehørende danske træer. Området skal friholdes for bebyggelse. Dog kan der etableres de nødvendige vejadgange, vendepladser og lignende I delområde B skal der mellem Novrupvej og bebyggelsen etableres diffus beplantning af hjemmehørende træer og buske, i princippet som vist på bilag C illustrationsplan Delområde C skal bevares som et grønt naturområde. Delområdet skal beplantes med diffus beplantning af hjemmehørende danske træer og buske. Området skal friholdes for bebyggelse og oplag Levende hegn langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning skal bevares Henstilling af campingvogne, lystbåde og lign. samt oplagring, må ikke finde sted på ubebyggede arealer Parkerings- og adgangsarealer skal have et grønt udseende. Parkeringsarealet skal forsynes med spredt træbeplantning i grøn bund svarende til træ for mindst hver 8. parkeringsbås. Plantebede skal være minimum 5x2,5 m svarende til en parkeringsbås. 11. Grundejerforening 11.1 Der stilles ingen krav om grundejerforening. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet vand- og elnet, før den tages i brug Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 6 nævnte veje og parkering være etableret Før ny bebyggelse tages i brug, skal de i afsnit 10 nævnte opholdsarealer og afskærmende beplantning og hegn være etableret Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal det dokumenteres at Miljøstyrelsens vedledende grænseværdier for støj fra veje er overholdt, både ved udendørs opholdsarealer og indendørs i boliger. 1 Opstilling af campingvogn, som vil gøres til genstand for boligmæssig udnyttelse, der ikke er rent forbigående art, kræver byggetilladelse jævnfør Byggelovens 2. En sådan tilladelse kan ikke forventes givet af Esbjerg Kommune. Side 12

15 13. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Inden for lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 13.2 Bestemmelser i lokalplanen træder først i kraft når der foreligger fornødne kommuneplanbestemmelser herfor Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelse søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jf. nedenfor Skovbyggelinje: Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra Miljøstyrelsen til ophævelse af skovbyggelinjen inden for lokalplanområdes delområde A og B vist på bilag B. Såfremt skovbyggelinjen ikke ophæves, forudsætter lokalplanen dispensation fra Esbjerg Kommune til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser Jordforurening: Inden for lokalplanområdet kan der være ejendomme, der er eller bliver kortlagt iht. Lov om forurenet jord. For disse ejendomme skal Esbjerg Kommune give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer I kloak-sektorplanen er der begrænsninger af befæstelsesgraden af hensyn til bortskaffelse af overfladevand. Esbjerg Kommune skal godkende anlæg for håndtering af overfladevand. 14. Aflysninger i PlansystemDK 14.1 Ingen bestemmelser 15. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Side 13

16 Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser. Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 16. Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er endeligt vedtaget af Esbjerg Byråd den 4. juni Jesper Frost Rasmussen Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 14

17 Esbjergmotorvejen!!!!!!!!!!! ±!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Novrupvej 12i!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ejerlav: Novrup, Esbjerg Jorder ^!!! Lokalplangrænse Bilag A Lp Matrikelkort Dato : 1. december 2017 Mål 1 : Meter

18 Esbjergmotorvejen N Novrupvej A B C A Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nr. Principiel vejadgang Bilag B Lp Lokalplankort Dato : Mål 1 : Meter 40 80

19 N j Novrupve Adgangsvej A Sti Fælles ophold Parkering B Fælles ophold C D rvejen Esbjergmoto Lokalplangrænse A 0 20 Meter Bilag C Lp Illustrationsplan Dato : Mål 1 : 2.000

20 Plan Teknik & Miljø Torvegade Esbjerg Plan Teknik & Miljø Lokalplan nr , Novrup-Måde landområde, Skæve boliger til særligt udsatte, øst for motorvejen, Esbjerg Kommuneplanændring nr Vedtaget Esbjerg Byråd har den 4. juni 2018 endeligt vedtaget Lokalplan nr med tilhørende forslag til kommuneplanændring nr Lokalplan og Kommuneplanændring har til formål at give mulighed for at opføre op til 12 nye boliger til særligt udsatte, kaldet skæve boliger. at sikre områdets anvendelse til boligformål. at sikre, at ny bebyggelse inden for området opføres i et ensartet arkitektonisk formsprog, således at området fremstår som en helhed, at sikre området indpasset i landskabet at sikre vejadgang til området fra Novrupvej. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger indtræder fra denne bekendtgørelses dato, hvorefter ejendomme inden for området kun må udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Tlf Fax plan@esbjergkommune.dk

21 Planen kan ses/erhverves her Lokalplanen, der er indberettet i PlanDK, er offentlig tilgængelig i Byggeservice, Plan, Teknik og Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg. Planen kan også ses på internetadressen Oplysning om planens vedtagelse vil blive fremsendt til offentlige myndigheder samt personer, institutioner og andre, der tidligere har modtaget forslaget eller rettidigt gjort indsigelse mod dette. Klagevejledning Planerne kan påklages til Planklagenævnet for så vidt angår retlige spørgsmål i henhold til Planlovens 58 (lovbek. nr. 287 af 16. april 2018). Du kan klage over procedurer der ikke er overholdt eller manglende hjemmel til at træffe afgørelserne. Du kan ikke klage over planernes indhold. Planklagenævnet afgør sagen og kan bestemme, om projektet skal sættes i stå, mens klagen behandles. Klageberettiget er miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, jf. Planlovens 59. Hvis du ønsker at klage over disse afgørelser, kan du klage skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes skriftligt gennem Klageportalen til Esbjerg Kommune. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Esbjerg Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er offentligt bekendtgjort, jf. Planlovens 60. Inden 6 måneder efter offentliggørelsen kan afgørelsen indbringes for domstolene, jf. Planlovens 62. Udgifter i forbindelse med dette afholdes af den, der indgiver sagen eller efter domstolens afgørelse. Annonce : Kan ses på internetadressen den 8. juni 2018.