Boligforeningen Bispegaarden Humlebækgade 37, st, 2200 København N Årsrapport for 2014

Transkript

1 Boligforeningen Bispegaarden Humlebækgade 37, st, 2200 København N Årsrapport for

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Oplysninger om ejendommen... 1 Ledelsespåtegning... 2 Revisionspåtegning... 3 Anvendt regnskabspraksis... 4 Resultatopgørelse for Balance pr. 31. december Noter Værdiansættelse af andele Skattepligtig indkomst Budget for

3 Side 1 OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN Matr. nr Udenbys Klædebo Kvarter, København Beliggenhed Borups Allé 22-24, Skotterupgade 2-14, Humlebækgade 23-37, Stefansgade Antal lejligheder 268 beboelseslejligheder samt 9 erhvervslejemål I alt m 2. Opførelsesår Revision BHA Statsautoriseret Revision A/S Tuborgvej 32, 2900 Hellerup Administrator Egen administration Vedtægter De seneste vedtægter er vedtaget april 2014.

4 Side 2 LEDELSESPÅTEGNING I forbindelse med aflæggelse af årsrapporten for 2014 for Boligforeningen Bispegaarden skal vi efter bedste overbevisning bekræfte: - At årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver, finansielle stilling samt resultatet. - At alle for os kendte gældsforpligtelser, eventualforpligtelser samt pantsætninger er oplyst i årsrapporten. - At årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med Årsregnskabsloven, foreningens vedtægter samt lov om andelsboligforeninger. - At der ikke i tiden efter regnskabsperiodens udløb er indtruffet begivenheder, som i væsentlig grad påvirker foreningens økonomiske stilling, som der ikke allerede er taget hensyn til ved udarbejdelse af årsrapporten. Bestyrelsen indstiller årsrapporten med fastsættelse af en andelskurs på 949,71 til generalforsamlingens godkendelse. Andelskursen vil være gældende indtil næste ordinære generalforsamling. København, den 17. februar 2015 I bestyrelsen: Brian Overgård Jørgensen formand Christian Willumsen kasserer Frede Christiansen Elise Magrethe Lassen Jesper Friis

5 Side 3 DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING Til medlemmerne i Boligforeningen Bispegaarden Påtegning på årsrapport Vi har revideret årsrapporten for "Boligforeningen Bispegaarden" for regnskabsåret 1. januar december 2014, omfattende ledelsespåtegning, anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsrapporten aflægges efter årsregnskabsloven. De anførte budgettal er ikke revideret, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflægge en årsrapport, der giver et retvisende billede uden væsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmæssig regnskabspraksis og udøvelse af regnskabsmæssige skøn, som er rimelige efter omstændighederne. Revisors ansvar og den udførte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om årsrapporten på grundlag af vor revision. Vi har udført vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder kræver, at vi lever op til etiske krav samt planlægger og udfører revisionen med henblik på at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsrapporten ikke indeholder væsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og de oplysninger, der er anført i årsrapporten. De valgte handlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for væsentlig fejlinformation i årsrapporten, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af en årsrapport, der giver et retvisende billede, med henblik på at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke med det formål at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den af ledelsen anvendte regnskabspraksis er passende, om de af ledelsen udøvede regnskabsmæssige skøn er rimelige samt en vurdering af den samlede præsentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen De i årsregnskabet anførte budgettal har ikke været underlagt revision. Hellerup, den 17. februar 2015 BHA Statsautoriseret Revision A/S Henrik Bojer statsautoriseret revisor Palle Harting Johansen statsautoriseret revisor

6 Side 4 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Generelt Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. RESULTATOPGØRELSEN Resultatopgørelsens poster er periodiseret og indeholder således de indtægter og udgifter, som vedrører regnskabsåret. Skat Boligforeningen er skattepligtig af den del af overskuddet, der vedrører de udlejede lejligheder. BALANCEN Ejendomme Ejendommen måles (optages) til anskaffelsesprisen med tillæg af forbedringer udført efter anskaffelsen. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen. Installationer og driftsmider måles til anskaffelsespriser med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningerne er baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Fjernvarmeanlæg Vaskemaskiner Kopimaskine 20 år 10 år 5 år Tilgodehavender Tilgodehavender er indregnet i årsrapporten efter en individuel vurdering af de enkelte tilgodehavender. Prioritetsgælden Prioritetsgæld måles til kursværdien på statusdagen Gæld i øvrigt måles til nominel værdi. Renteswap Renteswappen værdiansættes til kursværdien på statusdagen. Regulering af renteswappen føres direkte over egenkapitalen.

7 Side 5 RESULTATOPGØRELSE FOR ÅRET 2014 Budget Realiseret Realiseret INDTÆGTER Note Boligafgift incl. varme Lejeindtægt incl. varme Medlemsindskud og ventelistegebyrer Salg af vaskekort Behandling af salg og adkomst Renteindtægter og restancegebyrer INDTÆGTER I ALT UDGIFTER Prioritetsrenter Skatter og afgifter Forsikringer Vicevært og renholdelse Fjernvarme Elektricitet Administration Antenne og kabelnet Vaskeri Vedligeholdelse Renteudgifter / Swap Porto og gebyrer Afskrivninger Opsparingskonto UDGIFTER I ALT ÅRETS RESULTAT Afskrivninger KONTANT RESULTAT

8 Side 6 BALANCE pr. 31. december 2014 AKTIVER Note ANLÆGSAKTIVER Ejendommen: Anskaffelsessum tidligere år Afskrivning tidligere år Frikøb af deklarationer i Igangværende byggesag Offentlig tilskud byggesag Installationer: Fjernvarme Telefonanlæg og netværk Ejendommen, bogført værdi (Ejendomsværdi kr ) Vaskemaskiner Traktor Inventar ANLÆGSAKTIVER I ALT OMSÆTNINGSAKTIVER TILGODEHAVENDER Tilgodehavender Egne andele, nominelt Periodeafgrænsning LIKVIDE BEHOLDNINGER Kasse- og girobeholdning Nykredit Byggekonto Nykredit Rentekonto Nordea % Opsparingskonto OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT

9 Side 7 BALANCE pr. 31. december 2014 PASSIVER Note EGENKAPITAL Prioritetsgæld LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER Skyldige omkostninger Renteswap Uafregnet andele Bankgæld KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER GÆLDFORPLIGTELSER I ALT PASSIVER I ALT EVENTUALFORPLIGTELSER... 8 Der afsættes ikke beregnede skyldige feriepenge kr i balancen. Bestyrelsen meddeler at foreningen ikke har stillet garantier for andelshavere i henhold til lov om andelsboliger 5 stk. 12. Der er udover den anførte prioritetsgæld tinglyst ejerpantebrev på kr , der er deponeret i Nordea.

10 Side 8 N O T E R Note 1 - Skatter og afgifter Ejendomsskat Vandafgift Renovation m.v Skorstensfejning og brandsyn Rottebekæmpelse Note 2 - Vicevært og renholdelse Renholdelse af gård og gade Trappevask Havearbejde og legeplads Note 3 - Administration Bestyrelseshonorar Kontorartikler, duplikering, porto m.v Revision og regnskabsassistance Boligafgift kontor Generalforsamling ATP, AER, lønsumsafgift og pensionsbidrag Gårdfest og fastelavn

11 Side 9 NOTER - fortsat Note 4 - Vedligeholdelse Glarmester Varmeanlæg Tømrer og snedker VVS og blikkenslager Nøgler, låse og dørpumper Elektriker Lift Isenkram Maler Vandskade Murer Vinduer Grafitti Diverse Linoleum trapper Haveanlæg Note 5 - Installationer og driftsmidler Saldi primo Afskrevet Saldi ultimo Fjernvarmeanlæg Telefonanlæg og netværk Installationer ialt Traktor Vaskemaskiner Vaskemaskiner

12 Side 10 NOTER - fortsat Korrektion Årets Note 6 - Egenkapital Saldi primo Andelskapital bevægelser Saldi ultimo Andelskapital Renteswap Kursregulering prioritetsgæld Overført resultat Note 7 - Prioritetsgæld Oprindelig Kursværdi Restgæld Nykredit variabel rente (afdragsfrit) Nykredit fast rente (afdragsfrit) Lån kr er afdragsfrit til 30/9-2038, hvor hele lånet forfalder til betaling. Lån kr er afdragsfrit til 31/ Note 8 - Eventualforpligtelse Ifølge kendelse fra Landsskatteretten og bindende forhåndsbesked fra Ligningsrådet vil andelsboligforeninger blive beskattet i h.t. ejendomsavancebeskatningsloven i det indkomstår, hvor den sidste lejlighed overgår fra udleje til et ikke-medlem til benyttelse af et medlem på andelsbasis. Ejendomsavancen vil blive opgjort på grundlag af ejendommens handelsværdi på tidspunktet, hvor andelsboligforeningen ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed, jfr. selskabsskattelovens 5, stk. 6, og vil omfatte alle lejligheder, der siden 18. maj 1994 er overgået fra udleje til et ikke-medlem til benyttelse af et medlem på andelsbasis.

13 side 11 Note 9 - Nøgleoplysninger B1 B4 B BBR Areal Antal Antal m 2 Andelsboliger Erhvervslejemål I alt C1 C2 C3 Sæt kryds Hvilke fordelingstal benyttes ved opgørelsen af andelsværdien? Hvilke fordelingstal benyttes ved opgørelsen af boligafgiften? Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud X Andet X D1 D2 År Foreningens stiftelsår 1926 Ejendommens opførelsesår 1921 E1 E2 Sæt kryds Ja Nej Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? x Den enkelte andelshaver hæfter ikke for mere end der er betalt for andel

14 side 12 Note 9 - Nøgleoplysninger - fortsat F1 Sæt kryds Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien Anskaffelsespris Valuarvurdering Offentlig vurdering X F2 F3 Forklaring på udregning Anvendt værdi pr Ejendomsværdi (F2) divideret med m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr m 2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Forklaring på udregning Anvendt værdi pr Andre reserver (F3) divideret med m 2 ultimo året i alt (B6) kr. pr m 2 Generalforsamlingsbestemte reserver F4 Forklaring på udregning Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100 Reserver i procent af ejendomsværdi 4 G1 G2 G3 Sæt kryds Ja Nej Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr 978 af 19. oktober 2009) X Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt på foreningens ejendom) X H1 H2 Ultimomånedens indtægt (uden fradrag Forklaring på udregning for tomgang, tab m.v.) ganget med 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) kr. pr. m 2 Boligafgift x12 / Erhvervslejeindtægter x12 /

15 side 13 Note 9 - Nøgleoplysninger - fortsat J K1 K2 K3 Forklaring på udregning Årets overskud (før afdrag), gns. Årets resultat divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 2012 kr. pr m kr. pr m kr. pr m 2 pr. andels-m 2 de sidste tre år 10,34 12,04 14,84 kr. pr. m 2 Andelsværdi ,81 Gæld - omsætningsaktiver 4.337,54 Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) (Gældsforpligtelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf balancen) divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) Teknisk andelsværdi ,35 K1 plus K2 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv. løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelsen divideret med den samlede areal ultimo året (B6) 2012 kr. pr m kr. pr m kr. pr m 2 M1 M2 M3 P Vedligeholdelse, løbende 38,87 28,38 31,89 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 0,00 0,00 0,00 Vedligeholdelse i alt 38,87 28,38 31,89 Regnskabsmæssig værdi af ejendommen (jf. balancen) - gældsforpligtelser i alt (jf. Forklaring på udregning balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 % Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) -85% R Forklaring på udregning Årets afdrag divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 2012 kr. pr m kr. pr m kr. pr m 2 Årets afdrag pr. andels-m 2 de sidste tre år 0,00 0,00 0,00

16 Side 14 VÆRDIANSÆTTELSE AF ANDELENE Andelenes værdi kan i henhold til lovgivningen maksimalt værdiansættes til den højeste værdi beregnet ud fra en af følgende tre metoder: Metoder 1 - "Anskaffelsespris": Ejendommen måles til anskaffelsespriser med tillæg af efterfølgende forbedringer, og prioritetsgælden måles til pantebrevsrestgæld. Metode 2 - "Mæglervurdering": Ejendommen måles til "handelsværdi", som opgjort af en uafhængig ejendomsmægler (valuar), og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Ved overdragelse af en andel må vurderingen ikke være mere end 18 måneder gammel. Metode 3 - " Ejendomsvurdering": Ejendommen måles til den seneste offentlige ejendomsvurdering med tillæg af forbedringer udført efter vurderingen, og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Foreningen kan frit vælge mellem disse metoder. Anvendt på foreningens forhold kan andelenes værdi opgøres på følgende måder: Anskaffel- Mægler Ejendomssespris vurdering vurdering Egenkapital ifølge balance Egne andele Regulering af ejendommens værdi: Ejendomsvurdering 1/ Bogført værdi Offentlig tilskud byggesag Renteswap Kursregulering af prioritetsgæld Andelens værdi Andelsindskud Andelenes maksimale kurs... 35, ,41 Boligforeningens vedtægter foreskriver følgende andelsværdi: Andelskronens kurs 851,12 (indeks 2008K3 84,6) (indeks 2014K3 94,4) ,71

17 Side 15 SKATTEPLIGTIG INDKOMST Skattemæssige indtægter Lejeindtægt og varmebidrag Boligafgift incl. varme Lejeindtægt incl. varme Medlemsindskud og ventelistegebyrer Skattemæssige fradrag Udgifter Vedligeholdelse ejendom Renteswap Salg af vaskekort Renteindtægter og restancegebyrer NETTOUDGIFTER Erhvervsmæssig andel INDKOMST Underskud tidligere år... 0 Skattepligtig indkomst Skattemæssigt underskud til fremførsel Saldo primo Årets bevægelse Saldo ultimo

18 Side 16 BESTYRELSENS FORSLAG TIL BUDGET FOR 2015 Boligafgift incl. varme Lejeindtægt incl. varme Medlemsindskud & ventelistegebyr Salg af vaskekort Behandling af salg og adkomst Renteindtægter og restancegebyrer INDTÆGTER I ALT UDGIFTER Prioritetsrenter Skatter og afgifter Forsikringer Vicevært og renholdelse Fjernvarme Elektricitet Administration Antenne og kabelnet Vaskeri Vedligeholdelse Renteudgifter / Swap Porto og gebyrer UDGIFTER I ALT % opsparingskonto UNDERSKUD