HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 60 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE I ULLERØD

Transkript

1 HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 60 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE I ULLERØD

2 GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan nr. 60 for Ullerødbyens erhvervsområde. Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af behov for erhvervsarealer og skal ses som et led i virkeliggørelsen af den af byrådet i 1980 vedtagne strukturplan for Ullerødbyen. Status for området før planen Lokalplanen omfatter det eksisterende erhvervsområde langs Falkevej samt ca. 8 ha af det nord for beliggende landbrugsområde. Det eksisterende erhvervsområde er syd for Falkevej præget af mindre erhvervsvirksomheder, fortrinsvis beliggende på relativt tæt bebyggede grunde, der i størrelse varierer fra 1000 til ca m2. Området nord for Falkevej er præget af større erhvervsgrunde, større samlede bebyggelsesanlæg, og anvendelsesmæssigt indeholder området fortrinsvis fremstillings-, lager- og værkstedsvirksomhed. Den nordligste del af lokalplanområdet anvendes i dag landbrugsmæssigt. Området er stærkt kuperet og rummer mod Tulstrupvej et tilgroet vådområde og længere inde i området en gammel mergelgrav. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægningen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens enkeltområder 5.E.1. og 5.E.2. Enkeltområde 5.E.2. omfatter ejendommene syd for Falkevej og enkeltområde 5.E.1. resten af lokalplanområdet. Forskellen mellem kommuneplanens bestemmelser for de 2 enkeltområder er, at der i område 5.E.2. kan opføres een bolig på den enkelte ejendom, mens der ikke kan opføres boliger i område 5.E.1.

3 Kommuneplanen fastslår endvidere, at der i områderne kan etableres lettere industri, kontor-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Bebyggelsesprocenten er fastsat til uraks. 40 for den enkelte ejendom. Det maksimale antal etager til 2 og parkeringsnormen til mindst 1 plads pr. 50 m2 etageareal. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Spildevandsplanlægningen Det eksisterende erhvervsområde langs Falkevej er beliggende i oplandsområde 31 E. Området nord for det eksisterende erhvervsområde er beliggende i oplandsområde 31 H. Igangsætning af udbygningen af dette område, inden centralrenseanlægget er udbygget, forudsætter udarbejdelse af tillæg til spildevandsplanen. Varmeplanlægning De varmeplanmæssige forhold er ikke afklaret, idet man afventer de overordnede myndigheders udspil til oplæg til varmeplan for Hillerød kommune. Landbrugspligt Lokalplanområdet er - bortset fra det eksisterende erhvervsområde - landbrugspligtigt areal. Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter ophævelse af landbrugspligten. Naturfredningsloven Inden for lokalplanområdet er beliggende et vådområde mod Tulstrupvej. Dette vådområde er omfattet af naturfredningslovens 43. Området vil blive berørt ved anlæggelse af ny vej. Vådområdets tilstand må ikke ændres uden fredningsmyndighedens tilladelse. Vand- og elforsyning Lokalplanområdet er beliggende i Ullerød vandværks naturlige forsyningsområde. El-forsyningen varetages af NESA.

4 Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder. Delområde 2 omfatter ejendommene syd for Falkevej, delområde 3 omfatter det mod Tulstrupvej beliggende vådområde med tilgrænsende omgivelser, og delområde 1 omfatter resten af lokalplanområdet. Delområde 3 udlægges til offentligt formål (beplantningsbælte, grønt område). Lokalplanen fastlægger anvendelsen af delområde 1 og 2 til erhvervsformål, der ikke medfører gener for omgivelserne. I delområde 2 gives der tillige mulighed for opførelse eller indretning af een bolig på den enkelte ejendom. Grunde kan i delområde 1 udstykkes med en størrelse på min m2 og i delområde 2 med en størrelse på min m2. Tulstrupvej forlægges, således at vejen får et mere hensigtsmæssigt forløb. Vejbetjeningen af området nord for det eksisterende erhvervsområde sker ved etableringen af 2 nye veje i området, hvoraf den ene får tilknytning til Tulstrupvej. Herved berøres den nordlige del af det i området beliggende vådområde. Falkevej opretholdes i sin nuværende bredde, men planen giver mulighed for, at der etableres en vendeplads for enden af vejen. Endelig giver planen mulighed for at forbinde det eksisterende erhvervsområde med den nordlige del af lokalplanområdet ved etablering af en 3 m bred sti over ejendommen, matr.nr. 5 fu Ullerød. Lokalplanen udlægger arealer til beplantningsbælter og,indeholder bestemmelser om hegning mod vej og mellem naboejendomme. Herudover vises der på det vedhæftede kortbilag B nogle beplantningsprincipper, efter hvilke beplantningen skal foretages.

5 LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 391 af 22. juli 1985) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe byplanmæssig hjemmel for udbygning af erhvervsområdet ved Falkevej samt at sikre, at lokalplanområdet fremstår hensigtsmæssigt i såvel funktionel som visuel henseende dels inden for området dels i forhold til omgivelserne, herunder den fremtidige Ullerødby. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matr.nr: 5 ci, 5 ck, 5 cl, 5 cm, 5 cn, 5 co, 5 cp, 5 cq, 5 cr, 5 cs, 5 ct, 5 cu, del af 5 d, 5 es, 5 et, 5 eu, 5 ev, 5 ex, 5 ey, 5 ez, 5 fd, 5 fe, 5 ff, 5 fg, 5 fh, 5 fi, 5 fk, 5 fm, 5 fn, 5 fo, 5 fp, 5 fq, 5 fr, 5 fs, 5 fu, 5 fv, 5 fx, 5 g, del af 5 gk, del af 5 gl, 5 gm, del af 11 a, del af litra "i" og litra "t" Ullerød by, samt alle parceller, der efter den 1, oktober 1985 er udstykket fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som vist på kortbilag A: Delområde 1 omfatter matr.nr: 5 cl, 5 cm,,,5 cn, 5 co, 5 cp, 5 cu, del af 5 d, 5 eu, 5 fk, 5 fp, 5 fq, 5 fr, 5 fs, 5 fu, 5 fv, 5 fx, del af 5 g, del af 5 gk, 5 gm, del af 11 a, del af litra "i" og del af litra "t" Ullerød by. Delområde 2 omfatter matr.nr: 5 ci, 5 ck, 5 cq, 5 cr, 5 cs, 5 ct, del af 5 d, 5 es, 5 et, 5 ev, 5 ex, 5 ey, 5 ez, 5 fd, 5 fe, 5 ff, 5 fg, 5 fh, 5 fi, 5 fm, 5 fn, 5 fo, del af 5 g, del af 5 gl, del af litra "i" samt del af litra "t" Ullerød by. Delområde 3 omfatter del af matr.nr. 11 a samt del af litra "i" Ullerød by.

6 2.3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres følgende matr.nr. fra landzone til byzone: del af 5 d, del af 5 g, del af 5 gk samt del af 11 a Ullerød by. Den øvrige del af lokalplanområdet fastholdes i byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde i og Områderne må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: lettere industri, kontor-, lager-, og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed samt Øvrige erhverv, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i områderne Der må inden for områderne kun udøves virksomhed, som ikke medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt Inden for delområde 2 kan der på den enkelte ejendom opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for indehaveren af virksomheden eller en person med tilknytning til denne Der kan etableres transformerstationer til områdernes forsyning. Delområde Området må kun anvendes til offentlige formål (beplantningsbælte, grønt område). 4 Udstykninger Delområde i 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en størrel-

7 se, der er mindre end 2000 m2. Delområde Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 1000 m Uanset ovenstående kan byrådet tillade udstykning af mindre grunde end 700 m2 til brug fortransformerstationer eller andre offentlige anlæg. Delområde Yderligere udstykning må ikke finde sted. 5 Vej - og stiforhold 5.1. Der udlægges areal til vejene A-B og C-D med en beliggenhed som vist på kortbilag A. Vejene udlægges i en bredde af 14 m og med et tværprofil som vist på figuren og afsluttes med vendepladser som vist på kortbilag A Falkevej opretholdes i sin nuværende bredde, men afsluttes med vendeplads som vist på kortbilag A Tulstrupvej forlægges på strækningen E-F og udlægges i en bredde af 11 m som vist på kortbilag A Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af 4 m samt til stien c-d i en bredde af 3 m Eksisterende stier mellem Falkevej og henholdsvis Bogfinkevej, Drosselvej og Skovduevej opretholdes i deres nuværende bredde.

8 Byggelinier 5.6 Langs områdets veje pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. Vejadgang 5.7. Vejadgang til de enkelte ejendomme i delområde 1 og 2 må ikke etableres fra Tulstrupvej eller dennes forlægning. Overkørsler 5.8, Der må til den enkelte ejendom højst etableres 2 overkørsler inden for delområde 1 og 1 overkørsel inden for delområde 2 og 3. Hjørneafskæringer 5.9. Ved vejtilslutninger skal hjørner af tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag A. Oversigtsarealer Der skal ved vej A-B's udmunding i Tulstrupvej og ved vej C-D's udmunding i vej A-B samt ved Falkevejs udmunding i Tulstrupvej sikres oversigtsarealer på 2,5 m x 140 m. Parkering Der skal inden for den enkelte ejendom udlægges areal til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 bruttoetageareal. Byråd bestemmer på hvilket tidspunkt og i hvilket omfang, de udlagte parkeringspladser skal anlægges. 6 Ledningsanlæg 6.1. E1-ledninger, herunder til vejbelysning, skal udføres som jordkabler.

9 6.2. Der udlægges arealer som vist på kortbilag A til sikring af hovedkloak. Inden for disse arealer må der ikke etableres nogen form for bebyggelse eller plantes buske eller træer med dybtgående rødder. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige Bygningshøjden over færdigreguleret terræn må ikke overstige 8,5 m, dog kan byrådet tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette Bebyggelse til erhverv må ikke opføres med mere end 2 etager, og beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage Stuegulvskoten for den enkelte bygning fastsættes af bygningsmyndigheden Delområde 3 må ikke bebygges. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Til erhvervsbebyggelsens udvendige bygningssider, herunder tage, må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Beboelsesbygningers ydervægge skal fremtræde i blank eller pudset mur. Tagflader skal dækkes med tegl, tegllignende materialer, skifer, skiferlignende

10 materialer eller 2 fods bølgeplader i blådæmpet farve Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets tilladelse. 9 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplag af materialer, affald og lignende skal overholdes. Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse I forbindelse med byggeandragende skal der fremsendes en haveplan for færdsels- og friarealer til byrådets godkendelse Der udlægges arealer til beplantningsbælter som vist på kortbilag A. Inden for disse arealer må der ikke opføres eller indrettes nogen form for bebyggelse. Beplantningen skal foretages efter de retningslinier, der fremgår af kortbilag B Inden for delområde 1 og 2 skal der i skel mellem naboejendomme samt mod vej og sti etableres levende tiegn. Inden for delområde 1 skal denne hegning etableres i 2,5 m's bredde efter de retningslinier, der fremgår af kortbilag B. Der skal ikke etableres levende hegn i de skel, hvor der efter kortbilag A er udlagt beplantningsbælter I forbindelse med de i pkt og pkt. 9.4, omtalte beplantningsbælter og levende hegn kan der tillades etableret trådhegn Falkevej, vej A-B og vej C-D belyses ved

11 en maksimal lyspunktshøjde på 9 m. A1 Øvrig belysning i området skal ske ved en maksimal lyspunktshøjde på 4 m, dog kan arealer ved porte m.v. belyses med belysningsarmaturer på væg Parkeringspladser og interne tilkørselsarealer skal anlægges med asfaltbelægning, græsarmeringssten eller anden belægningssten af beton (f.eks. SF-sten) Terrænregulering må ikke finde sted uden byrådets nærmere godkendelse. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret udendørs anlæg i overensstemmelse med den for en ejendom godkendte haveplan, samt før de udlagte parkeringspladser er anlagt i et omfang som krævet ved byggetilladelsens udstedelse. 11 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der fra landbrugsministeriet er givet tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. Opmærksomheden henledes på, at tilstanden i det i delområde 3 beliggende vådområde ikke må ændres uden fredningsmyndighedens tilladelse ifølge naturfredningslovens Ophævelse af servitutter De under den 22, januar 1963, den 13. maj 1963, den 28. januar 1964, den 27. maj 1964 og den 14. oktober 1965 tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår forhold omhandlet i lokalplanen og for så vidt angår lokalplanområdet. 13. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ej-

12 endomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre Væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. Hillerød, den 20. marts Jens S. Jensen / Niels Jørn Degn I henhold til S 27 i "lov om kommuneplanlægning" vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød, den 28. august Jens S. Jensen /Svend Erik Aaen Tinglyst den 17. september 1986.

13

14