Bolig- og butiksområde Thisted øst. Lokalplan nr. 350 B/BU-55 Marts 2009

Transkript

1 Bolig- og butiksområde Thisted øst Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Marts 09

2 Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. n lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. n lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse Lokalplanen er offentliggjort i perioden. november 0 -. januar 09 og kan ses følgende steder: - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 77 Hurup - Borgerservicecentrene - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 77 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den. februar 09. Lokalplanen er udarbejdet af Thisted Kommune.

3 Indhold Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...5 Lokalplanens indhold...5 Kystnærhedszone og visuel vurdering... Vejforsyning... Retningslinier for detailhandel... Planloven...7 Naturbeskyttelsesloven...7 Regionplan Kommuneplanen...7 Helhedsplanen for Thisted øst...7 Bydelen Thisted øst...7 Tilladelser fra andre myndigheder...7 Miljøforhold... Renovation... Forsyningsforhold... Kloakering... Vand og el... Varmeforsyning... Miljøvurdering... Lovgrundlag og godkendelsesprocedure... Servitutter... Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...9 Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse...9 Udstykning... 5 Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 Ubebyggede arealer... Vej-, sti- og parkeringsforhold... 9 Tekniske anlæg... Grundejerforening... Aflysning af byplanvedtægt/lokalplan... Retsvirkninger... Vedtagelse Vedtagelse... Bilag Bilag 1 Matrikelkort... Bilag Anvendelse... Bilag 3 Udstykningsplan... 3

4

5 Redegørelse Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Lokalplanområdet ved Thisted øst. Baggrund for lokalplanen Thisted øst er et parcelhusområde i Thisted, som består af åben-lav bebyggelse. I området ligger der en skole med tilhørende hal, samt grønne områder til offentlig brug. Lokalplanen har til formål at imødekomme et behov for flere åben-lav byggegrunde i Thisted øst. Lokalplanen giver mulighed for at udstykke endnu et boligområde, som grænser op til Sennelsvej og Vestergårdsvej. I området er der skole og fritidsområder, der servicerer beboerne i de omkringliggende boligområder. Planen giver mulighed for etablering af åben/lav bebyggelse, blandet med tæt-lav bebyggelse, opdelt i delområder med grønne områder og et butiksområde ind imellem. Lokalplanen angiver også vej- og stiforbindelser i og til området, internt i området som adgangsveje og stiforbindelser til området. Der etableres to nye adgangsveje fra Vestergårdsvej til de nye boligområder. Lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør ca m² og afgrænses mod nord af Sennelsvej, mod øst af Vestergårdsvej og mod syd af Fårtoftvej, mod vest af boligområderne ved Jasminvej og Hortensiavej. I området er der stier og grønne områder. Området vil blive vejbetjent af Vestergårdsvej med to nye indkørselsveje, samt adgangsvej fra Fårtoftvej til butiksområdet. Thisted øst er en ny bydel på et letskrånede terræn ned mod Limfjorden, hvor der eventuelt kan blive udsigt til Limfjorden. Der er ydermere nærhed til shøj skov. Lokalplanens indhold Lokalplanen skal sikre at området er sammenhængende med det omkringliggende miljø, det vil sige at lokalplanområdet hovedsageligt sigter mod samme bebyggelsesformer, som der allerede ses i området. Lokalplanen indeholder tre delområder: Delområde I udlægges til åben-lav bebyggelse med grønne områder. Delområde II udlægges til et tæt-lav boligbyggeri. Delområde III udlægges til butiksområde. Lokalplanen skal også sikre, at de eksisterende stisystemer bevares og videreføres i det nye boligområde. Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på maks. i åben-lav boligområdet, med de beregn- 5

6 Redegørelse Lokalplan nr. 3 B/BU-55 ingsmodeller, der er gældende fra BR0, mens der i tæt-lav boligområdet er en maks. byggeprocent på. Lokalplanen skal sikre, at der er luft mellem boligerne, derfor er der fastlagt maksimal størrelse og maksimal bebyggelsesprocent, samt indlagt grønne områder. Beplantningen etableres i forbindelse med byggemodningen inden for det offentlige vejareal. Dette vil skabe en klar grænse mellem by og land, samt give det et karakteristisk træk i landskabet. Tilkørsel til butiksområdet skal ske fra Fårtoftvej. Kystnærhedszone og visuel vurdering Kystnærhedszonen er udlagt af staten og omfatter alle arealer, der ligger nærmere kysten end 3 km. Området ligger i kystnærhedszonen, men på grund af den nedenfor liggende bebyggelse vil kun en begrænset del af bebyggelsen inden for nærværende lokalplans område være synlig fra kysten. Vejforsyning Vestergårdsvej udbygges i forbindelse med lokalplanens realisering til en primær trafikvej, som angivet i kommuneplanen. For at sikre trafikken og fremkommeligheden på Vestergårdsvej lukkes de eksisterende udkørsler i takt med planens realisering og der skabes mulighed for en fortsat udbygning mod øst. Vejforsyningen til området skal ske fra Fårtoftvej og Vestergårdsvej. Boligområdet vil få udkørsel til Vestergårdsvej. Inden for området planlægges et stisystem der er planlagt i sammenhæng med det nuværende stisystem. Dette skal sikre trafiksikker adgang til Rolighedsskolen og -hallen, samt indkøbsmuligheder og adgang til fjord og andre rekreative områder i lokalplanområdet. Retningslinier for detailhandel I henhold til Lov nr. af. maj 97 skal der i redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. ksisterende beplantning ved Vestergårdsvej. I delområde I kan der udstykkes ca. 0 parcelhusgrunde alle med størrelse på m². Dette område bliver det største i området og derfor er det vigtigt, at det bærer præg af variation og mangfoldighed. Der er i delområde I udlagt grønne områder, der ikke må bebygges. Der må placeres beplantning, legeplads og bænke, så beboere kan benytte området til fritidsformål. I delområde II udlægges et tæt-lav boligområde. Her kan etableres tæt-lav beboelse, samt et fælles hus og fælles arealer til benyttelse for områdets beboere. Delområde III er et centerområde med mulighed for etablering af en eller flere butikker. Delområde III skal ses i sammenhæng med område C i lokalplan 3-B-9, hvor det er muligt at opføre butikker. Lokalplanen åbner mulighed for at etablere såvel dagligvare- som udvalgsvareforretninger i butiksområdet. Thisted Kommune har et ønske om at fastholde og udbygge sin position som egnens største og mest attraktive center for detailhandel samt at forbedre byens position inden for privat og offentlig service. Lokalplanen sikrer, at der kan indrettes detailhandel i et samlet bruttoetageareal på ca. 00 m², der fordeles på flere butikker med et maksimalt bruttoetageareal på m² for hver butik; der kan yderligere tillades op til 0 m² personalefaciliteter. Der er i dag ingen detailhandel i området. Forretningerne vil blive etableret i tæt tilknytning til det overordnede vejnet, hvor tilgængelighed med offentlige transportmidler er stor. Vejbetjeningen af området sker fra Fårtoftvej, men også for gående og cyklister fra stisystemet i boligområdet.

7 Redegørelse Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan 05 for Viborg Amt omkring emnet byudvikling. Området er defineret som et eksisterende byområde, idet området i kommuneplanlægningen i en årrække har været inddraget til byudvikling. Kommuneplanen Lokalplanen er omfattet af kommuneplanrammerne 31-3, 31- og 31- for Thisted øst, der udlægger området til boligområde. Lokalplanen er omfattet af Kommuneplan 05 til for Thisted Kommune, hvori der indgår to afsnit, dels Hovedstrukturen, der beskriver byrådets målsætning for Thisted Kommune og dels rammerne for lokalplanlægningen, som viser udlæg af arealer med forskellige anvendelsesbestemmelser for de enkelte delområder. Lokalplanen overholder kommuneplanens rammer. Helhedsplanen for Thisted øst I begyndelsen af erne blev der lavet en dispositionsplan for Thisted Kommune, der gik ud på at udbygge Thisted mod øst. I 90 blev der planlagt en helhedsplan for området afgrænset af Fårtoftvej, Vestergårdsvej, Sennelsvej og Lindevej. Planen blev i 97 revideret, da der var stor efterspørgsel på parcelhusgrunde. Området blev planlagt til udbygning med 0 boliger, fortrinsvis åben-lav, og tæt-lav. Se illustration af helhedsplanenens område til venstre. Illustrationsplan over helhedsplanlægning i lokalplanen for boligområdet i Thisted øst. Mål 1:5.000 April 97 Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Ifølge Planloven skal en lokalplan udarbejdes inden der kan udstykkes til boligområde jf. Planlovens stk.. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanen rummer ingen bestemmelser eller reservationer, der forudsætter dispensation fra Naturbeskyttelsesloven. Regionplan 05 Bydelen Thisted øst Bydelen er domineret af store sammenhængende parcelhusområder syd for Sennelsvej i området ned mod Limfjorden. Gennem de senere år er byudviklingen i området foregået i forlængelse af byen og ned mod fjorden. Det fremtidige boligbyggeri er planlagt ifølge helhedsplanen, at skulle finde sted længst mod øst, med Vestergårdsvej som afgrænsning. I området er der mindre erhvervs- og offentlige områder. Bydelens skole, Rolighedsskolen ligger i den østlige del af området, hvor også lokalplanens område er beliggende. De grønne områder, Østre Dyrskueplads, Thisted Camping og Rolighedsskolen ligger spredt i bydelen med god sammenhæng med boligområderne. Centralt i byområdet ligger et centerområde med en større dagligvarebutik. Området omkring ældrecenteret Vibedal er udlagt til fritidsformål, lystbådehavn m.v. Der er samtidig sikret en stiforbindelse langs kysten til campingpladsen. Tilladelser fra andre myndigheder Jordfaste fortidsminder er omfattet af museumslov- 7

8 Redegørelse Lokalplan nr. 3 B/BU-55 ens kap. om sikring af kultur- og naturarven, -. Forud for byggemodning og byggeri skal der ske anmeldelse til museet. Hvis der ved anlægsarbejdet påtræffes fortidsminder, skal arbejdet standses, og der skal rettes henvendelse til museet. Miljøforhold Grundvand Området er i regionplan 05 udlagt som et område med begrænsede drikkevandsinteresser, hvilket ikke får betydning for nærværende lokalplans gennemførelse. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Lokalplanområdet ligger inden for spildevandsplanen for Thisted Kommune. Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak. Vand og el Vandforsyning til lokalplanens område skal ske ved tilslutning til Thisted Kommunes kommunale vandforsyning. Lokalplanens område ligger inden for elforsyningsområde Thy-Mors nergi A/S og skal tilsluttes hertil. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af den gældende varmeplan for Thisted Kommune. Heraf fremgår det, at ny bebyggelse ikke må tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet den kollektive fjernvarmeforsyning i området. Ligeledes fremgår det, at ny og eksisterende bebyggelse ikke må opvarmes med direkte el-varme. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 3 af 5.5.0) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens, stk. 1, nr. kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget. Lovgrundlag og godkendelsesprocedure Lovgrundlaget for lokalplanen er Lov om Planlægning jf. Lovbekendtgørelse nr. af. okt. 0 med senere ændringer. På baggrund af ovennævnte offentliggør og fremlægger Thisted Byråd dette forslag til lokalplanen med indsigelsesfrist på uger. Hvis der er rettidigt indkomne indsigelser, kan lokalplanen først vedtages en måned efter udløbet af den fastsatte dato for indsigelsesfristen. Når lokalplanen bliver endeligt vedtaget i byrådet vil vedtagelsen blive offentligt bekendtgjort. Servitutter jere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område.

9 Bestemmelser Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Thisted Kommune, Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Bolig- og butiksområde, Thisted øst I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. af. okt. 0 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af åben-lav bebyggelse, og tæt-lav bebyggelse, samt butiksformål i en del af området, 1. at sikre udlæggelse af fælles opholdsareal for områdets beboere, 1.3 at sikre vejadgang fra Vestergårdsvej til området. Områdets afgrænsning og zonestatus.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 0c, 7c, 7d, 7h, 7l, 7p og q Fårtoft by, Thisted, samt alle parceller, der efter den.01.0 udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område.. Opdeling i delområder Området deles ind i 3 delområder: Delområde I udlægges til parcelhusgrunde, hvor der udstykkes åben-lav bebyggelse, med grønne områder. Delområde II udlægges til tæt-lav bebyggelse. Delområde III udlægges til butiksformål. Se bilag 1 for delområdernes afgrænsning..3 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone ved lokalplanens vedtagelse. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Se bilag 1 over delområder. Delområde I Udlægges til boligformål. Der må kun opføres åben-lav bebyggelse til helårsbeboelse. På hver ejendom må der kun opføres én bolig. Der udlægges et grønt område midt i området. Delområde II Udlægges til boligformål. Inden for området kan der etableres tæt-lav bebyggelse, med tilhørende fælleshus og fællesfa- 9

10 Bestemmelser Lokalplan nr. 3 B/BU-55 ciliteter, der administreres af en selvstændig grundejerforening. Delområde III Udlægges til butiksformål. Der udlægges areal til butiksformål i et lokalcenter, som alene betjener en begrænset del af en by eller bydel. Jf. 5n i bekendtgørelse af lov om planlægning. Butikker til områdets lokalforsyning må ikke overstige en størrelse på 00m² bruttoareal. Arealet kan dog forøges med op til 0 m², såfremt det anvendes til personalefaciliteter. Udstykning.1 Udstykning Inden for lokalplanområdet skal udstykning ske i princippet som på den vejledende udstykningsplan, se bilag 3. Der gælder for delområde I, at grundene skal være min. 00 m². Grundstørrelser inden for delområde II skal være min. 0m². 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent og højde Se bilag 1 over delområder. Delområde I Maks. bebyggelsesprocent på. Det tillades at bygge én bolig pr. parcel Ingen bygningsdel må have større højde over færdigreguleret terræn end,5 m. Delområde II Max bebyggelsesprocent på. Bebyggelsen må opføres i maks. 1 etage. Byggeri skal holdes mindst 5 m fra skel og højden må maks. være 1, gange afstanden til skel. Ingen bygningsdel må have større højde over færdigreguleret terræn end,5 m. Delområde III Maks. bebyggelsesprocent på. Ingen bygningsdel må have større højde over færdigreguleret terræn end 7 m. Butikker til områdets lokalforsyning må ikke overstige en størrelse på 00m² bruttoareal. Arealet kan dog forøges med op til 0 m², såfremt det anvendes til personalefaciliteter. Se vejledende udstykningsplan bilag 3. Bebyggelsens ydre fremtræden.1 Ydervægge Ydervægge skal udføres som blank murværk i tegl eller som murværk, der er vandskuret eller pudset. Facader kan envidere opføres i træ under forudsætning af, at der ikke anvendes runde bjælker og/eller krydsede hjørnekonstruktioner. Delpartier og mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som glas, træ, metalplader og lignende.. Tage Tagbeklædning skal udføres med tagsten af tegl eller beton, skifer, zink eller tagpap på trekantslister. Der må ikke anvendes glaserede tegl eller anden tagbeklædning af reflekterende materiale. Der kan dog søges om tilladelse til tagvinduer og solfangere. 7 Ubebyggede arealer

11 Bestemmelser Lokalplan nr. 3 B/BU Terrænregulering Der må ikke uden kommunalbestyrelsens godkendelse foretages terrænreguleringer på over +/- cm målt i forhold til naturligt terræn og ikke nærmere skel end 1 m. 7. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. Der udlægges langs Vestergårdsvej en byggelinie på meter fra Vestergårdsvejs midte, der sikrer en kommende udvidelse af Vestergårdsvej. Jf. bilag. Mod nord adskildt af Sennelsvej opretholdes en støjvold for at beskytte boligerne mod det støj der forekommer fra det nordlige erhvervsområde. Jf. bilag. Delområde I er udlagt til åben-lav bebyggelse med grønne områder, se bilag. De grønne områder skal udlægges, som fælles friarealer for bebyggelsen inden for lokalplanområdet. Det fælles friareal skal beplantes efter en af byrådet godkendt plan og skal sikre, at der skabes sammenhæng med det grønne område, der ligger umiddelbart vest for. I området kan etableres legeplads, boldbane og opholdsområde med borde og bænke. 7.3 Hegning Hegn må i vejskel og mod grønne områder kun etableres som levende hegn. Hegnet skal plantes mindst cm fra vej- og stiskel. Der kan eventuelt suppleres med et trådhegn indenfor det levende hegn. Øvrige hegn kan udover levende hegn etableres som planke- eller raftehegn i en maks. højde på 1,0 m og med en minimums afstand til skel på,5 m. I forbindelse med byggemodningen og udbygningen af Vestergårdsvej etableres beplantning mod Vestergårdsvej inden for det offentlige vejareal. Beplantningen etableres af Thisted Kommune. Vej-, sti- og parkeringsforhold.1 Veje og stier Der etableres veje og stier i princippet, som vist på bilag. Alle veje og stier inden for lokalplanområdet udlægges som private fællesveje/stier. Det betyder at vedligehold og snerydning påhviler grundejerforeningen. Der etableres i boligområdet stilleveje med fartbegrænsning på - km/t. Vejadgangen til boligområderne sker fra Vestergårdsvej. Der udlægges to veje fra Vestergårdsvej som vist på bilag. ksisterende bebyggelse skal tilkobles de nye stamveje i takt med at Vestergårdsvej udvides. Stamveje udlægges med en bredde på m, mens veje inden for området udlægges med en bredde på m. Stier etableres med en bredde på 3 m. Der etableres et sammenhængende stisystem, så der bliver adgang til fjorden og butiksområde for gående og cyklister. 9 Tekniske anlæg 9.1 Fjernvarmeforsyning og kloakering Bebyggelsen skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning, vandforsyning, elforsyning og offentlig kloakforsyning i området. Der kan søges om lavenergihus jf. bygningsreglementet, hvorved der kan søges dispensation fra den kollektive varmeforsyning. Bebyggelsen må ikke opvarmes med direkte elopvarmning. 9. Ledninger, kabler m.v.

12 Bestemmelser Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres som jordkabler. Grundejerforening.1 Medlemspligt Der skal oprettes en eller flere grundejerforeninger med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område.. Grundejerforeningerne skal efter krav fra Thisted Byråd optage medlemmer/grundejerforeninger og/eller sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsede områder..3 Grundejerforeningerne skal oprettes, senest når Thisted Byråd kræver det.. Grundejerforeningerne skal forestå drift af de i 7 nævnte fællesarealer og fællesanlæg, og de i nævnte boligveje, som udlægges som privat fællesveje og stier..5 Grundejerforeningerne skal iøvrigt udføre de opgaver som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.. Grundejerforeningerne skal varetage medlemmernes interesse af enhver art i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område..7 Grundejerforeningerne er berettiget til, ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån, at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendig for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor.. Grundejerforeningerne er pligtige til at tage skøde på de i 7 og nævnte fællesarealer og de nævnte boligveje og stier..9 Grundejerforeningernes vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Thisted Byråd.. Thisted Byråd foranlediger at grundejerforeningerne bliver oprettet. Aflysning af byplanvedtægt/lokalplan Byplanvedtægt nr. 7 af.0.77 gældende for rammeområde 31-3, aflyses i sin helhed ved nærværende lokalplans vedtagelse. Lokalplan 3 B- af juni 0 aflyses for den del af q, der er beliggende nord for den nyetablerede forlængelse af Fårtoftvej mod Vestergårdsvej. Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. fter udløbet af fristen efter planlovens, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jf. planlovens stk.. Tilladelse efter stk., kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter opretholdes eller i tilfælde hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter planlovens 3, stk..

13 Bestemmelser Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Lokalplanens retsvirkninger Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser jf., med mindre dispensation meddeles efter reglerne i og. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens, stk.., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. n bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.

14

15 Vedtagelse Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Lokalplanforslaget blev vedtaget af Thisted Byråd den. oktober 0 og offentliggjort i perioden. november 0 -. februar 09 ndelig vedtagelse Forslag til lokalplan nr. 3 B/BU-55 er endelig vedtaget af Thisted Byråd, den... På byrådets vegne: rik Hove Olesen Borgmester Svend Søndergaard Pedersen Stabsdirektør

16

17 Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Bilag 1 Matrikelkort q 5at b e f g m p q t v y 7c 7d 7h 7o 7p bn by ce dl do dp dæ i 00a 00c 00l e THISTD KOMMUN Teknisk Forvaltning Dato : Mål : 1:00 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI eller Scankort N SIGNATUR Lokalplangrænse m Delområde I Delområde II Delområde III

18

19 Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Bilag Anvendelse at b e f g m p q t v y 7c 7d 7h 7o 7p bn by ce dl do dp dæ i 00a 00c 00l e THISTD KOMMUN Teknisk Forvaltning Dato : Mål : 1:00 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI eller Scankort N SIGNATUR Lokalplangrænse Veje Stier Grønne områder Byggelinie og udvidelse af Vestergårdsvej m ksisterende bebyggelse der bevares Vejadgang Stiadgang ksisterende støjvold

20

21 Lokalplan nr. 3 B/BU-55 Bilag 3 Udstykningsplan at b e f g m p q t v x y 7c 7d 7h 7p bm bo by ce dl dp dæ i 00a 00c c THISTD KOMMUN Teknisk Forvaltning Dato : Mål : 1:00 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI eller Scankort N SIGNATUR m Veje Stier Grønne områder Støjvold Vejadgang Stiadgang Udstykningsforslag