Offentlig bekendtgørelse den af Forslag til Lokalplan nr titel og Kommuneplantillæg nr. 7 til Syddjurs Kommuneplan 2016

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den af Forslag til Lokalplan nr titel og Kommuneplantillæg nr. 7 til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den at vedtage nedennævnte planer til offentlig høring. Forslag til Lokalplan nr. 410 Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 i den sydlige udkant af Hornslet, tæt på et større erhvervsområde, samt nye og ældre boligområder. Lokalplanens formål er, at give mulighed for etablering af en dagligvarebutik på op til 1200 m 2 med tilhørende tankanlæg. Det er også lokalplanens formål at sikre, mulighed for en fleksibel indplacering af den nye bebyggelse. Derfor er lokalplanen udarbejdet med et rummeligt byggefelt, således at butikken kan placeres enten på langs eller på tværs af grunden. Den nye bebyggelse skal opføres med facader i teglsten. Dele af facaden kan udføres i andre materialer end tegl. Det er hensigten, at taget skal udformes med fladt tag. Forslag til Tillæg nr. 7 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at give mulighed for at der fremadrettet kan etableres dagligvarebutikker med en maksimal størrelse på 1200 m 2. Tidligere gav kommuneplanrammen mulighed for butiksstørrelser på maks m 2. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den til den Der afholdes offentligt møde om planforslagene tirsdag den , kl i Hornslet Hallen Stadionvej 4, 8543 Hornslet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan Byrådet efter planlovens 12 modsætte sig ændret anvendelse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen. Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til 2 i Bekendtgørelse Nr. 448 af 10/05/2017 (Miljøvurderingsbekendtgørelsen), jf. 8, stk. 2 i LOV nr. 425 af 18/05/20161 (Miljøvurderingsloven). I henhold til Miljøvurderingsloven, skal det for planer, som fastlægger rammer for fremtidig anlægstilladelse klarlægges, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering af de pågældende planer. Planer skal miljøvurderes, såfremt indvirkningen på miljøet vurderes at være væsentlig. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering af planer og programmer, hvis planerne antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Syddjurs Kommune, Teknik & Miljø, har foretaget en screening af Lokalplan nr. 410 med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 7, og har afgjort, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planerne. Afgørelsen træffes med hjemmel i 10 i Miljøvurderingsloven. Screeningsafgørelsen er ikke en tilladelse men alene en afgørelse om, at planerne ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes digitalt til Planklagenævnet via klageportalen på eller på www. virk.dk. En evt. klage skal være modtaget af Planklagenævnet inden fire uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den Du kan læse mere om klageportalen på Planklagenævnets hjemmeside, på Når Planklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 900 kr. fra privatpersoner og 1800 kr. fra virksomheder og organisationer. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Offentlig debat I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den , hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes på mail til syddjurs@syddjurs.dk, eller pr. brev til Mobilitet,Plan og Udvikling, Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft. Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag. Her kan du se planforslagene Planforslagene kan ses på følgende links på internettet:

2 Dalgårdsparken Hornbjergvej Vendehøj Sortevej Løgtenvej Forslag til Lokalplan nr. 410 Område til dagligvarebutik og tankanlæg ved Hornbjergvej i Hornslet Forslag til Kommuneplantillæg nr. 7 til Syddjurs Kommuneplan 2016

3 Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE PLAN & UDVIKLING Rådhuset Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Teamleder Henrik Scharling Bernberg Planlægger Randi Sandholm Kisa LIndgaard (KS) Denne lokalplan kan ses og hentes på: Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling i samarbejde med Eriksen Arkitekter Vestergade Århus C Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: GST TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bl.a. bestemmelser for, - hvad området og bygninger skal bruges til, - hvor og hvordan der kan bygges nyt, - hvilke bygninger, beplantning og lignende der skal bevares, - hvordan nye veje, stier, friarealer og beplantning skal etableres. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for grundejeren, brugere af området og byrådet. Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. Lokalplankortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. En illustrationsplan kan vise, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. En illustrationsplan er vejledende og ikke bindende Øvrige bilag, der fx viser virksomhedskategorier, støjgrænser, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanens bestemmelser. Hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

4 Redegørelse Lokalplanens proces Byrådet har den godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den på kommunens hjemmeside og i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere [afhængig af hvilket område det drejer sig om] af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg kl. 18:30, tirsdag den i Hornslet Hallen, Stadionvej 4, 8543 Hornslet. Lokalplanforslaget kan ses på kommunens hjemmeside på planforslag, samt på Miljøministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www. plansystem.dk. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den , inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk eller fremsendes skriftligt med almindelig post til: Syddjurs Kommune, Mobilitet, Plan og Udvikling, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft, Herefter tager byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når lokalplanen er vedtaget endeligt i byrådet, vil den endelige lokalplan være gældende fra og med den dato, hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. 3

5 Redegørelse INDHOLD REDEGØRELSE... 6 Lokalplanens beliggenhed... 6 Lokalplanens baggrund... 7 Lokalplanens formål... 7 Lokalplanens område... 7 Lokalplanens indhold... 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Tilladelser efter anden lovgivning Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger LOKALPLAN BESTEMMELSER FORMÅL OMRÅDE OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN UBEBYGGEDE AREALER TERRÆN TEKNISKE ANLÆG FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING OPHÆVELSE AF LOKALPLAN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Vedtagelsespåtegninger KORTBILAG KORTBILAG BILAG 3, Virkomhedsklasser KOMMUNEPLANTILLÆG nr

6 Forslag til lokalplan nr. 410 Redegørelse Nimtofte Nimtofte Pindstrup Pindstrup Ryomgård Ryomgård Lime Lime KOLIND KOLIND Thorsager Thorsager Mørke Mørke Balle Balle HORNSLET HORNSLET Ugelbølle Ugelbølle RØNDE RØNDE Tirstrup Tirstrup Feldballe Feldballe Grønfeld Grønfeld Vrinners Vrinners Knebel Knebel Tved Tved EBELTOFT EBELTOFT Lokalplanområdets placering i kommunen Oversigtkort over nærområdet 5

7 Redegørelse REDEGØRELSE Lokalplanens beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige udkant af Hornslet, tæt på et større erhvervsområde, samt nye og ældre boligområder. Lokalplanområdet grænser mod nord op til Hornbjergvej, mod øst grænser området op til Rosenholm bæk og derefter Hornslet Erhvervspark. Mod vest ligger et eksisterende byggemarked med facade mod Løgtenvej. Mod syd ligger en privat have og et plantageareal, som i henhold til gældende kommuneplanramme og lokalplan kan omdannes til erhvervsformål i form af butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 som udgøres af følgende matrikler: 4fa og 4fb, Hornslet By, Hornslet. Dalgårdsparken Vendehøj Sortevej Hornbjergvej Løgtenvej Lokalplanområdets placering og afgrænsning 6

8 Redegørelse Lokalplanens baggrund Udvalget for Plan, Udvikling og Kultur vedtog på møde den 7. December 2016, at der skulle igangsættes udarbejdelse af en lokalplan for et centerområde i Hornslet. Baggrunden for dette var et konkret ønske om, at etablering af en ny dagligvarebutik med tilhørende tankanlæg. Forud for igangsætning af lokalplanen er afgrænsningen af kommuneplanramme nr. 2.1.C8 ændret i forbindelse med Syddjurs Kommuneplan 2016, med henblik på at skabe mulighed for at etablere en dagligvarebutikker med en størrelse på op til 1200 m 2. Lokalplanens område Områdets zonestatus Området er beliggende i byzone. Områdets nuværende anvendelse Der forløber en vejforbindelse over den nordlige del af grunden, men ellers er området fortrinsvist udlagt i græs. Trafikale forhold Der er tilkørsel til lokalplanområdet i grundens syd-vestlige hjørne. Indkørslen anvendes af et eksisterende byggemarked beliggende umiddelbart øst for lokalplanområdet. terræn og beplantning Lokalplanområdet fremstår overvejende fladt med en terrænforskel på ca. 2 meter. Terrænnet falder fra kote ca. 40 i den nordlige del til kote ca. 42 i den sydlige del af lokalplanens område. Øvrige forhold Kollektiv trafik Området er forsynes med busruter på Løgtenvej med et stoppested i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet på Løgtenvej. Fra lokalplanområdet er der en afstand på 2 km til stationen, hvor af letbanen mellem Århus og Grenå har stoppested. Lokalplanens indhold Lokalplanens Formål Lokalplanens formål er, at give mulighed for etablering af en dagligvarebutik på op til 1200 m 2 med tilhørende tankanlæg. Det er også lokalplanens formål at sikre, mulighed for en fleksibel indplacering af den nye bebyggelse. Derfor er lokalplanen udarbejdet med et rummeligt byggefelt, således at butikken kan placeres enten på langs eller på tværs af grunden, hvilket er vist på illustrationsplanerne på side 8 og 9. Anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til centerformål i form af en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på op til 1200 m 2. Desuden kan der indenfor lokalplanens område etableres et tankanlæg samt de til ovennævnte formål hørende veje, fortove, parkeringsarealer og lignende. 7

9 Cykler Løgtenvej Forslag til lokalplan nr. 410 Redegørelse Hornbjergvej Ind/udkørsel Pylon 4fb Tankanlæg Byggemarked P Indgang H H H Ny dagligvarebutik 1200 m² Varegård Varegård Vareindlevering Beplantning Byggefelt Lokalplangrænse Fællesvej for vareindlevering Vejadgang Butiksindgang Kortbilag 3 Illustrationsplan Dispositionsforslag 1 Målforhold 1: Illustrationsplanerne viser at det indefor byggefelter er muligt for at vende butikken på to måder.

10 Løgtenvej Forslag til lokalplan nr. 410 Redegørelse Hornbjergvej Ind/udkørsel Tankanlæg Pylon P Cykler Indgang Byggemarked H H H P Ny dagligvarebutik 1200 m² Varegård Varegård Vareindlevering Beplantning Byggefelt Lokalplangrænse Fællesvej for vareindlevering Vejadgang Butiksindgang Kortbilag 4 Illustrationsplan Dispositionsforslag 2 Målforhold 1:1000 9

11 Redegørelse Disponering Lokalplanområdet er disponeret med to delområder og to byggefelter. Det ene byggefelt er placeret i delområde I, som er tilbagetrukket fra Hornbjergvej. Indenfor dette delområde gives mulighed for at etablere en dagligvarebutik. Byggefeltet til dagligvarebutikken er disponeret rummeligt, således at butikken kan etableres enten på langs eller på tværs af grunden. Indenfor delområde I disponeres området med en tilkørselsvej, som også anvendes til det østligt beliggende byggemarked, til parkeringsarealer samt til dagligvarebutikkens vareindlevering og dertilhørende adgangsveje. Samtlige veje er private fælles veje administreret under privat vejlovens afsnit I, III og IV. Det andet byggefelt er placeret nordligt i lokalplanområdet indenfor delområde II, med facade mod Hornbjergvej. Indenfor dette byggefelt gives mulighed for etablering af et tankanlæg med tilhørende servicefaciliteter. 10 Bebyggelse og anlæg Den nye bebyggelse skal opføres med facader i teglsten. Dele af facaden kan udføres i andre materialer end tegl. Det er hensigten, at taget skal udformes med fladt tag, som vist på visualiseringer på side 10. Lokalplanen giver mulighed for, at der også kan anvendes andre tagformer på byggeriet. Mindre bygninger, så som kundevognsskure, cykelskure og lignende kan udføres i andre materialer og med en anden tagkonstruktion. Skiltning skal opsættes på maksimalt to af butikkens facader. Med bestemmelser i lokalplanen fastlægges skiltningens omfang, placering og størrelse, således at butikkens synlighed optimeres, samtidig med at dagligvarebutikkens visuelle fremtoning samordnes med øvrige butikker i lokalområdet. Det er muligt at der etableres fælles skiltning på en pylon ved Hornbjergvej med nabobutikken. Pylonen vil i dette tilfælde være placeret udenfor lokalplanens område og reguleres dermed ikke med nærværende lokalplan. Såfremt der ikke kan opnås aftale om fælles skiltning, fastlægger lokalplanen bestemmelser, som sikrer, at der indenfor lokalplanens delområde II kan opstilles maksimalt en pylon. Den nærmere placering af pylonen er fastlagt på kortbilag 2. Såfremt der på pylonen både skiltes til dagligvarebutikken samt til tankanlægget med den lovpligtige angivelse af med benzinpriser, kan pylonen etableres med en højde på maksimalt 6 meter. Såfremt pylonen kun udgør skiltning til et af ovenstående formål, må pylonen maksimalt gives en højde på 4 meter. Såfremt dagligvarebutikken etablerer fælles skiltning på en pylon til dagligvarebutikken udenfor lokalplanens område, bortfalder retten til skiltning på en pylon indenfor lokalplanens område. Veje, stier og parkering Lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra Hornbjergvej. Det skal med tinglysning af servitutter sikres, at der er vejret henover lokalplanområdet til byggemarkedet, som er beliggende øst for lokalplanområdet, idet tilkørselsvejen til byggemarkedet forløber henover lokalplanområdet. For at sikre tilstrækkelige parkeringspladser til dagligvarebutikken og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om hvor mange parkeringspladser der skal etableres. Parkeringpladser der skal betjene dagligvarebutikken, skal placeres indenfor lokalplanens område.

12 Redegørelse Visualisering set fra nordøst - Løgtenvej Visualisering af byggeriet set fra rundkørslen Der skal som minimum etableres to handicapparkeringspladser tæt på butikkens indgangsparti. Indenfor lokalplanens område skal der anlægges fortove, som sikrer de bløde trafikanter til det eksisterende fortov langs med Hornbjergvej og til helleanlægget ved rundkørslen ved Løgtenvej, Hornbjergvej og Vendehøj. Der skal indenfor vejbyggelinien desuden reserveres areal til anlæg af en kommende cykelsti langs med Hornbjergvej. Grønne områder, landskab og beplantning Udearealerne skal i princippet indrettes som vist på illustrationsplanerne side 8. Idet butiksarealerne placeres tilbagetrukket fra Hornbjergvej, fastlægger lokalplanen krav om, at der langs Hornbjergvej skal etableres græsarealer eller lave hække med enkeltstående løvfældende træer, således at området afgrænses visuelt. Visualisering set fra nordøst - Hornbjergvej 11

13 Redegørelse Lokalplanen stiller desuden krav om, at der for hver 10 etablerede parkeringpladser skal plantes min. 1 løvfældende træ på parkeringarealerne. Det fastlægges desuden med lokalplanen, at arealer til udendørssalg ikke må indhegnes med faste eller flytbare hegn. Såfremt der skal være mulighed for udendørssalg, skal der indrettes et særligt område til dette formål, som enten skal fjernes udenfor åbningstiderne, eller hvor der er mulighed for at lukke af med et natgitter. Zoneforhold Området fastholdes i byzone. Miljø Syddjurs Kommune skal sikre, at der ikke udlægges støjfølsomme arealer i støjramte områder. Lokalplanen udlægger området til centerformål med mulighed for placering af virksomheder i miljøklasse 1-3. Afstand til den nærmeste følsomme bebyggelse skal derfor være 50 m. Det vurderes, at der ikke er konflikt i forhold til gældende afstandskrav, idet bebyggelserne i nærområdet er udlagt i områder til erhvervsformål. For en nærmere beskrivelse af miljøklasserne henvises til Miljøministeriets Håndbog om Miljø og planlægning fra november Forud for realisering af lokalplanens muligheder for etablering af et tankanlæg er det nødvendigt at udarbejdet et detailprojekt for tankanlægget med et tilhørende risikovurdering, hvori der skal tages stilling til, om der skal stilles skærpede vilkår til hvordan tankanlæggets skal etableres og indrettes. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Syddjurs Kommuneplan 2016 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold den maksimale butiksstørrelse. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Syddjurs Kommuneplan 2016 er der udarbejdet et tillæg nr. 7 til denne. Tillægget justerer rammebestemmelserne i område nr. 2.1.C8, som efter kommuneplantillæggets endelige vedtagelse vil blive betegnet med rammenummer 2.1.C9. I dag giver kommuneplanramme 2.1.C8 mulighed for, at der kan etableres i alt 2000 m 2 bruttoetageareal til dagligvarebutikker med en maksimal butiksstørrelse på 1000 m 2. Med kommuneplantillægget gives der mulighed for, at der indenfor rammeområde 2.1.C9 kan etableres i alt 2400 m 2 bruttoetageareal til dagligvarebutikker med en maksimal butiksstørrelse på 1200 m 2. Hovedstruktur Målsætningen for Hornslet er i kommuneplan 2016 angivet som kommunens næststørste by, med den tredjestørste detailhandelsomsætning. I Hornslet er der et godt udbud af detailhandel, særligt indenfor dagligvareområdet. Udvalgsvareområdet er imidlertid præget af nærheden til Aarhus. Det er en udfordring, at konkurrere med Aarhus på udvalgsvareudbuddet. Syddjurs Kommune vil sikre og understøtte initiativer, der giver mulighed for at fastholde og udvikle det eksisterende udbud af udvalgsvarebutikker, samt at sikre arealer til nye dagligvarebutikker. Desuden er det i kommuneplanen fastlagt, at det i kommunens fem største byer, Ebeltoft, Rønde, Hornslet, Kolind og Ryomgård, er muligt at udvide de udpegede 12

14 Redegørelse eksisterende centerområder / mulige butiksområde i henhold til planlovens bestemmelser. Retningslinjer Det samlede maksimale bruttoetageareal til detailhandel er for Hornslet bymidte fastlagt til m 2 i Syddjurs Kommuneplan I en detailhandelrapport fra 2008 er det i Hornslet opgjort, at der samlet er etableret m 2 bruttoetageareal anvendt til detailhandel. Dermed kan det konkluderes, at en udvidelse af rammen med 400 m 2 fra maksimalt 2000 m 2 til maksimalt 2400 m 2 ikke er i modstrid med retninglinierne i Syddjurs Kommuneplan Eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt Lokalplanområdet er omfattet af følgende hidtil gældende lokalplan: Lokalplan nr. 14 for et erhvervs og boligområde m.v. i Hornslet syd, vedtaget endeligt 13. maj Denne lokalplan aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplanens forhold til kulturarv Arkæologiske interesser Der er inden for lokalplanområdet indikationer på arkæologiske interesser. Det kan derfor være hensigtsmæssigt forud for anlægsarbejde at lade Museum Østjylland udføre forundersøgelser af arealet for at forebygge en eventuel standsning af bygge- og anlægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumslovens 25, 26 og 27 For Syddjurs Kommunes område varetages opgaverne efter museumsloven af Museum Østjylland. Naturbeskyttelse International naturbeskyttelse Habitatsbekendtgørelsen BEK nr 926 af 27/06/2016 Natura 2000-områder Habitatsbekendtgørelsen, som er implementering af EU s habitatsdirektiv, har til formål at fremme biodiversiteten, ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der har international betydning. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder - habitatområderne - også kaldet Natura 2000-områder. I Natura 2000-områderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper, som området er udpeget for. Nærmeste Natura 2000-område er Kalø Vig og Kalø skovene, som ligger ca. 8,5 km syd-øst for lokalplanområdet. Syddjurs Kommune vurderer, at planen i sig selv eller i sammenhæng med andre planer ikke vil påvirke Natura 2000-områder. Særligt beskyttede arter I habitatsbekendtgørelsen er opført dyre- og plantearter, hvor Danmark har særligt ansvar for at kræve streng beskyttelse - de såkaldte bilag IV-arter. Der skal træffe foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde. 13

15 SANDFANG OMRÅDE AFVANDES MED SÆRSKILT OG TANKANLÆG OLIEUDSKILLER VIA Forslag til lokalplan nr. 410 Redegørelse Syddjurs Kommune har ikke registreret bilag IV-arter i området. På grund af arealets hidtidige anvendelse som plejet græsareal er det Syddjurs Kommunes vurdering, at området ikke er levested for bilag IV- arter. Klimatilpasning I tillæg til lokalplanen er der udarbejdet Vandforvaltningsstrategi for Hornbjergvej 17. Her beskrives principperne for, hvordan regnvand håndteres ved både normale regnhændelser og designregn. I dokumentet redegøres der ikke for en konkret regnvandsløsning, men det bestemmes, at regnvandet skal forsinkes i et underjordisk forsinkelsesbassin. I vandforvaltningsstrategien estimeres det, at forsinkelsesbassinet skal have et volumen på ca. 71,5 m 3, forud for udledning til den offentlige regnvandsledning. Det fremgår desuden af vandforvaltningsstrategien, at området til tankanlægget skal etableres med særskit overfladeafvanding via sandfang, olieudskiller og prøveudtagningsbrønd. Der er desuden redegjort for principperne for, hvordan parkeringsarealerne skal indrettes med kantsten, hældninger på belægninger samt opsamlingspunkter, således at regnvand ved skybruds hændelser, ikke skaber udfordringer på naboarealerne. Den konkrete udformning af tankanlægget afklares i forbindelse med en evt. kommende byggesag, hvortil der skal udarbejdes en risikovurdering. Der skal søges en separat udledningstilladelse vedr. håndtering af regnvand i forbindelse med håndtering af byggesagen. Hornbjergvej OMRÅDE MED TANKANLÆG MED SÆRSKILT OVERFLADEAFVANDING VIA SANDFANG, OLIEUDSKILLER OG PRØVEUDTAGNINGSBRØND Ind/udkørsel II 4fb Tankanlæg Byggemarked P Cykler I Indgang H H H Ny dagligvarebutik 1200 m² Varegård Bilag fra Princip for håndtering af regnvand Kortet viser hvordan området skal indrettes, så regnvandet ikke gør skade på bygninger. PILE ANGIVER STRØMNINGSRETNING VED OPSTUVNING PÅ TERRÆN VED SKYBRUDSSITUATION. DER ETABLERES UNDERJORDISK FORSINKELSESBASSIN OG VANDBREMSE FOR DIMENSIONERENDE REGN MED OVERLØBSHYPPIG PÅ T=5ÅR IHT. VANDFORVALTNINGSSTRATEGI ANGIVER AFGRÆNSENDE KANSTEN Varegård Vareindlevering 14

16 Redegørelse Forsyningsforhold Varmeplan Området er omfattet af varmeplanen for Hornslet. Der er udarbejdet et varmeforsyningsprojekt. Der er tilslutningspligt til Hornslet fjernvarmeværk og ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter forsyningens retningslinier. Byrådet har pligt til, at dispensere fra kravet om tilslutningspligt, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens 19, stk. 4. Dispensationen gives uden naboorientering. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelser, hvor det kan dokumenteres at bebyggelsen opfylder klassifikationskravene i det til enhver tid gældende bygningsreglement. Der er udarbejdet et varmeforsyningsprojekt for området, som afventer den endelige godkendelse. Vandforsyning Området ligger indenfor Hornslet Vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra. Spildevand Området er omfattet at spildevandsplan for Hornslet ved Syddjurs Spildevand A/S. I henhold til spildevandsplanen skal der udføres en vandforvaltningsstrategi for at sikre, at lokalplanens disponering til bebyggelse og anlæg tager højde for fremtidige regnhændelser og arealets hensigtsmæssige udnyttelse. Spildevandsledninger indenfor lokalplanens område skal respekteres. Elektricitet NRGi har forsyningspligt inden for lokalplanens område. Elektriciteten købes på det fri el-marked. Renovation Sortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til Syddjurs Kommunes gældende affaldsregulativer. Lokalplanens forhold til miljøet Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter Miljøvurdering af planer og programmer I henhold til 2 i Bekendtgørelse Nr. 448 af 10/05/2017 (Miljøvurderingsbekendtgørelsen), jf. 8, stk. 2 i LOV nr. 425 af 18/05/20161 (Miljøvurderingsloven). På baggrund af ansøgningsskemaet har kommunen foretaget en vurdering af, om planerne må antages at kunne få en så væsentlig indvirkning på miljøet, at der skal udarbejdes en Miljøkonsekvensrapport. I henhold til Miljøvurderingsloven, skal det for planer, som fastlægger rammer for fremtidig anlægstilladelse klarlægges, hvorvidt der skal foretages en miljøvurdering af de pågældende planer. Planer skal miljøvurderes, såfremt indvirkningen på miljøet vurderes at være væsentlig. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering af planer og programmer, hvis planerne antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. 15

17 Redegørelse 16 Syddjurs Kommune, Teknik & Miljø, har foretaget en screening af Lokalplan nr. 410 med tilhørende Kommuneplantillæg nr. 7, og har afgjort, at der ikke skal foretages en miljøvurdering af planerne. Afgørelsen træffes med hjemmel i 10 i Miljøvurderingsloven. Screeningsafgørelsen er ikke en tilladelse men alene en afgørelse om, at planerne ikke er omfattet af krav om udarbejdelse af en miljøvurdering. Afgørelser truffet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter kan påklages. Efter 48 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer og konkrete projekter (VVM), kan der klages efter de regler, som planen eller programmet udarbejdes efter. Der kan klages over kommunens afgørelse om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planerne. Såfremt du ønsker at klage over afgørelsen til Planklagenævnet skal dette ske senest 4 uger fra planforslagetsoffentlige bekendtgørelse. Klagevejledningen fremgår af den digitale annoncering. Støj Støjforhold reguleres af Miljøbeskyttelsesloven. Miljøstyrelsen har fastlagt vejledende grænseværdier for støj og vibrationer fra virksomheder/veje/jernbaner. Grænseværdierne bruges til planlægning for udlæg af byarealer, men lægges også til grund for miljømyndighedernes vurdering af støjgener. Jordforurening Forhold om jordforening reguleres af Lov om forurenet jord. Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. I henhold til loven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Områdeklassificering Lokalplanområdet ligger i byzone. Arealer indenfor byzone er som udgangspunkt omfattet af områdeklassificeringen, som er arealer, hvor jorden per definition er lettere forurenet. Ændringer og omklassificeringer er fastlagt i Syddjurs Kommunes Regulativ for jordstyring. Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificering detailhandel og tankanlæg: Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, da arealet skal anvendes til detailhandel og tankanlæg. Områdeklassificeringen betyder, at evt. flytning af overskudsjord væk fra matriklen skal anmeldes til Syddjurs Kommune jf. reglerne i jordstyringsregulativet. Overskudsjord Bortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kommunes Regulativ for Jordstyring. Hvor lokalplanen giver mulighed for det, bør ren overskudsjord så vidt muligt genanvendes inden for lokalplanområdet. Regulativet kan ses på Syddjurs Kommunes hjemmeside. Grundvand Området ligger i indvindingsoplandet til to vandforsyninger. Hornslet Vandværk og Mørke Stationsby Vandværk. Området er udpeget som indvindingsopland udenfor område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). De to berørte forsyninger udgør to af de største forsyninger i Syddjurs Kommune Det nærmeste beliggende vandværk er Hornslet vandværk Tendrup. Anlægget ligger godt 150 m fra aktuelle projektarealer. Syddjurs Kommune vurderer, at det er muligt at etablere de planlagte aktiviteter

18 Redegørelse indenfor lokalplanens område, så de ikke vil påvirke grundvandet. Servitutter Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen i henhold til planlovens 18. Private tilstandsservitutter, som er uforenelige med lokalplanen formål, kan aflyses med lokalplanen. Der fortrænges eller aflyses ikke servitutter med lokalplanen. Andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Tilladelser efter anden lovgivning Museumsloven Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og Museum Østjylland underrettes, jf. museumsloven. Jordforureningsloven Hvis der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejde stødes på en forurening, skal arbejdet straks standses og forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kommune. Arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Færdselsloven Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling, jf. færdselsloven. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan, jf. planlovens 17, stk. 1. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Dette gælder også bebyggelse og anvendelse der er i overensstemmelse med forslaget. Det skyldes, at forslaget kan blive ændret under processen. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. 17, stk. 2 og 3; At lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanen. At der ikke er tale om lokalplanpligtigt byggeri, at Miljøministeriet ikke har nedlagt veto og at der ikke er tale om overførelse til byzone og sommerhusområde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort - dog højst i ét år. 17

19 Bestemmelser Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelsen 1529 af 23. november 2015) fastsættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens 2. 1 Formål Lokalplanens formål er, 1.1 at give mulighed for etablering af en dagligvarebutik og et tankanlæg. 1.2 at sikre fleksibilitet for indplacering af dagligvarebutikken på grunden. 1.3 at sikre etablering af tilstrækkelige parkeringsforhold 1.4 at sikre vejadgang til lokalplanenes område samt adgang til de tilstødende arealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på matrikelkortet, kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matrikler: 4fa og 4fb Hornslet By, Hornslet samt alle parceller, der efter den xx.xx.201x [dato for offentliggørelse af forslaget] udstykkes i området. 3 Områdets anvendelse 3.1 Indenfor delområde I kan der etableres en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på maksimalt 1200 m 2 inden for miljøklasse Delområde I kan desuden etableres lager, varegård, parkering, kundevognsskure, cykelskure og lignende. 3.3 Delområde 2 må anvendes til et tankanlæg med tilhørende tekniske servicefaciliteter samt til parkering. Forud for at delområde 2 kan anvendes til et etablering af et tankanlæg, skal der udarbejdes et detailprojekt med tilhørende risikovurdering med stillingtagen til eventuelle skærpede vilkår for etablering. 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Området skal adgangsbetjenes fra Hornbjergvej. 4.2 Vej A-B skal være adgangsgivende vej til områder beliggende syd for lokalplanområdet. 4.3 Der fastlægges oversigtslinjer på 2,5 x 15 m ved udkørsel til Hornbjergvej jf. kortbilag 2. Indenfor oversigtslinierne må der ikke etableres genstande eller beplantning med en højde der overstiger 80,0 cm målt fra vejens 18

20 Bestemmelser niveau. 4.4 Områder til parkering og vareindlevering skal indrettes som vist på kortbilag 2 og i princippet indrettes som vist på illustrationsplanen på side Parkeringsarealer skal anlægges med kørefast belægning, parkeringsbåse og belysning, der skal sikre god og gensidig genkendelse af trafikanter. 4.6 Der skal anlægges min 1 parkeringsplads med ladestander til el-køretøjer. 4.7 Vej- og parkeringsarealer skal belyses med fritstående parkamaturer med en masthøjde på 3,50 m. 4.7 Der skal sikres parkeringsareal iht. retningslinjer i Syddjurs Kommuneplan For hver 30 m 2 butiksareal skal der anlægges 1 parkeringsplads. Desuden skal de nødvendige parkeringspladser til personale anlægges. Minimum 2 parkeringspladser skal anlægges som handicapparkering med størrelsen 3,5 m x 5 m og skal placeres nærmest indgangen til butikken. 4.8 Vejene A-B skal udlægges med en minimumsbredde på 9 meter. Der skal anlægges kørebane med en minimumsbredde på 8 meter, samt fortove langs vejens østlige side med en minimumsbredde på 1 m. Vejene C-D og E-F skal udlægges og anlægges med en minimumsbredde på 8 meter. 4.9 Ved Hornbjergvej skal der indenfor vejbyggelinien sikres arealer til anlæg af fortov og cykelsti langs hele lokalplanområdets nordlige afgrænsning. Areal til fortov og cykelsti skal udlægges i en bredde på 3 meter. Der skal sikres mulighed for at cykelstien kan anlægges i en bredde på 1,5 m. Fortovet skal anlægges i en bredde på min 1½ m og skal forløbe fra områdets adgangsvej til Løgtenvej Ganglinier over kørselsarealer skal markeres i belægningen, således at der sikres trafiksikker adgang til butikken for bløde trafikanter. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Ny bebyggelse, samt om- og tilbygninger må opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. Mindre bygninger, som understøtter driften af områdets funktioner, fx. skure til indkøbsvogne, ladestationer og lignende kan opføres udenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 5.2 Mindre tekniske anlæg, der er nødvendig for områdets forsyning f.eks. transformatorstation, forsyningsskabe og målerskabe til strømforsyning og telefon, må placeres udenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 5.3 Området skal indrettes efter de retningsgivende illustrationsplaner (side 8 og 9) som angiver principperne for bebyggelsens placering, indgangens placering, parkeringspladsens indretning og beplantning. 5.4 Dagligvarebutikken må maksimalt udgøre et bruttoetageareal på

21 Bestemmelser m 2 inklusiv lager og personalefaciliteter. 5.5 Ny bebyggelse må opføres i maksimalt 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over et niveauplan fastsat af Syddjurs Kommune. 5.6 Varegårde skal placeres i delområde 1 indenfor det på bilag 2 viste byggefelt og i princippet som vist på illustrationsplanerne side 8 og 9. 6 Bebyggelsens UDFORMNING OG fremtræden 6.1 Synlige bygningsfacader skal fremtræde som muret byggeri. Mindre partier i den enkelte facade, kan fremtræde i andre materialer, som f.eks. ufarvet beton, træbeklædning, eternit. 6.2 Varegårde skal som minimum afskærmes af faste hegn. 6.3 Blanke og reflekterende materialer som f.eks. glas og zink må kun anvendes i begrænset omfang, dvs. maks. 15 % af det samlede facadeareal og maks. glanstrin Bygninger kan opføres med fladt tag eller alternativt med saddeltag eller ensidig taghældning. Mindre bygninger og bygningsdele som f.eks. kundevognsskure og indgangspartier, kan udføres med andre tagformer. 6.5 Tekniske installationer skal være skjult i bygningen eller indgå som et arkitektonisk element i bygningskroppen. 6.6 På indgangsfacaden må der etableres skiltning, opsat som enkeltopsatte bogstaver og logo, med en maksimal bogstav højde og logohøjde på 120,0 cm. 6.7 Maksimalt 50% af den enkelte vinduesflade må fremstå afblændet. Afblænding skal foretages med folie eller lignende placeret på vinduets inderside. Afblænding skal placeres i vinduets brystning og evt. i vinduets overparti. 6.8 Der må opstilles èn pylon i forbindelse med vejtilslutningen fra Hornbjergvej. Placeringen er fastlagt på kortbilag Pylonen må fremstå med logo og navnetræk og åbningstider Pylonens bredde må maksimalt udgøre 1/3 af pylonens højde Såfremt der på pylonen kun reklameres for dagligvarebutikken eller for tankanlægget må pylonens højde være maksimalt 4,0 meter i forhold til et niveauplan fastlagt af byggemyndigheden. Såfremt der på pylonen både reklameres for en dagligvarebutik og for et tankanlæg må pylonens højde være maksimalt 6,0 meter i forhold til et niveauplan fastlagt af Syddjurs Kommune Såfremt der etableres et tankanlæg, skal det være muligt at reklamere digitalt med benzinpriser jf. gældende lovgivning herom Skilte og pyloner skal udføres i ikke reflekterende materialer og der må ikke benyttes effekt-, fluorescerende-, og selvlysende farver. 20

22 Bestemmelser 6.14 På ejendommen kan der jf. gældende skiltevejledning etableres et digitalt skilt med en maks. størrelse på 2 m 2. Skiltet skal placeres og udformes efter retningslinierne i den til enhver tid gældende skiltevejledning i Syddjurs Kommune. 7 Ubebyggede arealer 7.1 De ubebyggede arealer skal indrettes jf. kortbilag 2 samt i princippet jf. illustrationsplaner på side Ubebyggede arealer skal anlægges med beplantning og befæstelse. Ubebyggede arealer skal som minimum fremtræde vedligeholdt med græs. 7.3 Større befæstede arealer må kun fremtræde med max. to forskellige belægningstyper. 7.4 Inden for delområde I skal der etableres beplantning i princippet som vist på illustrationsplanerne på side 8. Beplantning skal etableres som levende hegn i form af bøgepur som skal vedligeholdes i en højde på min. 50,0 cm og max. 80,0 cm. Hækbeplantningen skal suppleres med træer opstammet til min 2,20 m. Beplantning over 80,0 cm må ikke placeres indenfor oversigtsarealer. 7.5 For hver 10 etablerede parkeringplads skal plantes min. 1 løvfældende træ på parkeringarealerne. De fritstående træer på parkeringsarealet skal være af arten bredbladet røn, lind eller en anden egnstypisk træart. 7.6 Parkeringsarealet skal indrettes efter principperne i vandhåndteringsplanen som vist på side 13. Der skal således etableres de nødvendige afløb, hældninger og kantsten der sikrer, at vandet holdes på parkeringsarealet og afløber til faskine, som i princippet placeres som vist på kortbilag Udendørs oplag må kun ske i lukkede varegårde. 7.8 Udendørs vareopstillinger må ikke optage parkeringsareal og skal fjernes udenfor åbningstid. Der må ikke opstilles faste eller flytbare hegn omkring udendørs vareopstillinger. 8 Terræn 8.1 Terrænreguleringer på mere end 1,5 m i forhold til det eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 m må kun foretages efter kommunens tilladelse. I forbindelse med byggeansøgningen skal den påtænkte terrænregulering illustreres. 8.2 Såfremt der terrænreguleres mod områdets sydlige afgrænsning, skal niveauforskellen sikres med en støttemur i skel. 9 Tekniske anlæg 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme / kollektiv varmeforsyning. Der skal gives dispensation for tilslutningspligten, hvis bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse i henhold til gældende bygningsreglement. 21

23 Bestemmelser 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes offentlig kloak for spildevand. Regnvand skal håndteres lokalt. Regnvand fra ejendommens befæstede arealer skal ledes til regnvandskloak. Regnvand skal neddrosles forud for udledning jf. vandforvaltningsstrategien for området. 9.3 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal samordnes langs vej eller naboskel og have ens diskrete udformning og farve. 9.4 På tage med 10 graders hældning eller mere, skal anlæg til indvinding af solenergi på placeres med samme hældning som tagfladen. Anlægget må ikke være hævet mere end 10 cm over tagfladen. Anlæggets areal må maks. udgøre 70% af tagfladen. Anlægget skal placeres symmetrisk på tagfladen. På tage med taghældninger mindre end 10 grader må anlæg til indvinding af solenergi højst være 1,0 m højere end tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1 m fra tagets kant. 9.5 Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler. 10 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før områdets beplantning, belysning, befæstelse, veje, fortove og parkeringspladser er etableret. Såfremt etablering af beplantning ikke er hensigtsmæssig m.h.t. vejr forhold, vækstsæson m.v. kan beplantningen etableres senest ved førstkommende plantesæson efter ibrugtagning af bebyggelsen Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutninger i henhold til lokalplanens 9.1 og 9.2 har fundet sted. 11 Ophævelse af lokalplan 11.1 Lokalplan nr. 14 aflyses for det område som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er vedtaget endeligt Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. 22

24 Bestemmelser 12.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens 19. Når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives. Se herom i planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen Hvis der er af væsentlig betydning for planens gennemførelse, kan kommunen ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som lokalplanforslag af Byrådet i Syddjurs Kommune den Lokalplanen er fremlagt som forslag i perioden fra d til d På Byrådets vegne Ebeltoft, den ole Bollesen Borgmester jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 23

25 Kortbilag N 4eu 2 4eâ 4sâ 4fb 4a 2h 4fa 3at 5b 2i Kortbilag 1 Matrikelkort m. lokalplansafgrænsning Eksisterende matrikulære forhold 3v Målforhold 1: Lokalplansafgrænsning Lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på 2bi

26 Kortbilag Ind/udkørsel A Hornbjergvej C Pylon II Byggelinje 5m 4fb Tankanlæg 4fa D 4a Løgtenvej Byggemarked I Byggefelt Varegård F B E Vejareal og parkering Byggefelt Beplantning Matrikler Lokalplangrænse Tinglyst vejareal Ensretning Vejadgang Kortbilag 2 Lokalplankort Målforhold 1:

27 Kortbilag BILAG 3, Virkomhedsklasser Virksomhedsklasser Følgende virksomhedsklasser refererer til kommuneplanens bilag om miljøkategorier efter Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning, Heri findes mere uddybende beskrivelser af virksomhedsklasserne. Virksomhedsklasse Planlægningsafstand til miljøfølsom anvendelse 1 0 m 2 20 m 3 50 m Eksempler på virksomheder inden for klassen Giver ikke anledning til nævneværdig påvirkning. Omfatter mindre forretninger, gallerier, kontorer og små værksteder med butik/kiosk. Kan integreres med boliger. Giver kun en ubetydelig påvirkning af de nærmeste omgivelser. Det er mindre virksomheder af typen elektronikværksteder, mindre engrosvirksomheder og mindre, indendørs værksteder. Kan indplaceres i boligområder. Virksomheder som giver anledning til en mindre påvirkning af omgivelserne. Bør ligge i egentlige erhvervsområder, men gerne tættest på boligområder. Herunder hører mange håndværksprægede virksomheder (bygningstømrer og snedker, autoværksted), tekstil-virksomheder og visse servicevirksomheder (benzinstation uden vaskehal og grillbar). Vær opmærksom på, at disse afstande kun er planlægningsafstande. Virksomhederne skal i alle tilfælde opfylde miljølovens gældende grænseværdier uanset hvilken virksomhedskategori, som de er placeret i. 26

28 3.E.1 3.B C9 8.S.2 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 7 Lokalcenter område langs Løgtenvej Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2016

29 Hvad er et Kommuneplantillæg? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE MOBILITET, PLAN & UDVIKLING Rådhuset Lundbergsvej Ebeltoft Tlf syddjurs@syddjurs.dk Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Afdelingleder Henrik Scharling Bernberg Planlægger Randi Sandholm Kisa LIndgaard (KS) Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling i samarbejde med Eriksen Arkitekter Vestergade Århus C Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: GST TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

30 Forslag til kommuneplantillæg nr. 7 REDEGØRELSE Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold den maksimale butiksstørrelse. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Syddjurs Kommuneplan 2016 er der udarbejdet et tillæg nr. 7 til denne. Hovedstruktur Målsætningen for Hornslet er i kommuneplan 2016 angivet som kommunens næststørste by, med den tredjestørste detailhandelsomsætning. I Hornslet er der et godt udbud af detailhandel, særligt indenfor dagligvareområdet. Udvalgsvareområdet er imidlertid præget af nærheden til Aarhus. Det er en udfordring, at konkurrere med Aarhus på udvalgsvareudbuddet. Syddjurs Kommune vil sikre og understøtte initiativer, der giver mulighed for at fastholde og udvikle det eksisterende udbud af udvalgsvarebutikker, samt at sikre arealer til nye dagligvarebutikker. Desuden er det i kommuneplanen fastlagt, at det i kommunens fem største byer, Ebeltoft, Rønde, Hornslet, Kolind og Ryomgård, er muligt at udvide de udpegede eksisterende centerområder / mulige butiksområde i henhold til planlovens bestemmelser. Retningslinjer Det samlede maksimale bruttoetageareal til detailhandel er for Hornslet bymidte fastlagt til m 2 i Syddjurs Kommuneplan I en detailhandelrapport fra 2008 er det i Hornslet opgjort, at der samlet er etableret m 2 bruttoetageareal anvendt til detailhandel. Dermed kan det konkluderes, at en udvidelse af rammen med 400 m 2 fra maksimalt 2000 m 2 til maksimalt 2400 m 2 ikke er i modstrid med retninglinierne i Syddjurs Kommuneplan Kommuneplanrammen Tillægget justerer rammebestemmelserne i område nr. 2.1.C8, som efter kommuneplantillæggets endelige vedtagelse vil blive betegnet med rammenummer 2.1.C9. Millas37 Rammeområdebetegnelse: 2.1.C9 (tidligere 2.1.C8) Plannavn: Lokalcenterområde langs Løgtenvej Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Centerområde Mindre butikscenter Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 45 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,5 m Min. tilladte miljøklasse 2 Max tilladte miljøklasse 3 29

31 Forslag til kommuneplantillæg nr. 7 Notat - Områdets anvendelse Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat: Ophold- og friarealer Max. Bruttoetageareal for butikker: Dagligvarebutikker, m² pr. butik. Samlet i området m². Ingen udvalgsvarebutikker. Max. højde: 8,5 m bortset fra enkelte bygningsafsnit Der skal fastlægges bestemmelser, der sikrer området præsentabel grøn karakter. 2.1.C9 RAMMEKORT Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:

32 Forslag til kommuneplantillæg nr. 7 Offentlig debat Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra december 2016 til februar Byrådet har den godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den til den I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der afholdes offentligt borgermøde om forslaget til kommuneplantillæg og det tilhørende forslag til lokalplan kl. 18:30, tirsdag den i Hornslet Hallen. Stadionvej 7, Hornslet. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den , inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller med til kommunens -adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. Planlovens 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. Planlovens 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 31

33 Forslag til kommuneplantillæg nr. 7 Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget endeligt som kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den På Byrådets vegne Ebeltoft, den Ole Bollesen Borgmester jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 32