Udf rdiget af: Mette Geertsen Vedrłrende: Indsigelsesnotat for byfornyelsesbeslutning om friarealforbedring i karrø 168

Transkript

1 Notat Forvaltning: Miljł og Teknik, Stadsarkitektens kontor Dato: J.nr.: Br.nr.: August 2011 Udf rdiget af: Mette Geertsen Vedrłrende: Indsigelsesnotat for byfornyelsesbeslutning om friarealforbedring i karrø 168 Notatet sendes/sendt til: Bilag til sagsfremstilling vedr. Byfornyelsesbeslutning om friarealforbedring i karrø 168 Indsigelser og bem rkninger indkommet i hłringsperioden den marts Jłrgen Strłm, ejer Thorsgade 4B og 4C 2. Lotte Broholm Andersen, ejer stergade Kristian Amdi Konradsen, lejer stergade Viggo Torstensson, ejer Sandgade 6 5. Connie Caspersen, ejer Thorsgade 6 6. Birthe Nłrgaard og RenØ Nłrgaard, ejer Thorsgade 8 7. Else Thomassen, ejer Sandgade 4 8. Hans Christian Risgaard, ejer Sandgade 8 og10 9. Referat fra infomłde den 14. marts Indsigelsen fra Jłrgen Strłm (J.S.), ejer af Thorsgade 4B og 4C, indeholder fłlgende J.S. er ikke interesseret i at v re med i projektet, da han er blevet kłrestolsbruger. J.S. foresl r i łvrigt at indgangen til f llesarealet bliver via en anden ejendom i Thorsgade. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: Jłrgen Strłms ejendom tages ud af projektet, da der er fundet en anden og bedre lłsning for vejadgang til f llesarealet via Thorsgade 10. Ejendommen f r derved ikke direkte adgang til det f lles friareal og tages derfor helt ud af byfornyelsesbeslutningen Indsigelsen fra Lotte Broholm Andersen (L.B.A.), ejer af lejlighed i stergade 15, indeholder fłlgende L.B.A. er uforst ende over for forslagets indhold af inventar. Forslaget opererer med en pavillon, som iflg. L.B.A. ikke błr placeres lige ud for ejendommen, stergade 15.

2 - 2 - L.B.A. mener ikke, det er rimeligt, at det łvrige areal i g rden (parkeringsarealet til stergade 15) samt stłttemuren ikke ogs forbedres, da g rdene belastes af en tinglyst vejret. L.B.A. er uforst ende over for, at ikke alle ejendomme i karrøen skal bidrage łkonomisk til drift og vedligehold af de f lles friarealer. L.B.A. efterspłrger en plan for anl ggelsesfasen samt en model for fordeling af udgiften til drift og vedligehold blandt g rdlaugets medlemmer. L.B.A. łnsker at v re foruden byfornyelse, da det vil v re til stor gene for ejendommens beboere og have en negativ effekt p ejendomsv rdien. Hvis pavillonen flyttes og erstattes af en legeplads samt forbedring af stłttemur og evt. parkeringsg rd kan L.B.A. dog tilslutte sig projektet. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: I den reviderede byfornyelsesbeslutning lader forvaltningen g rdlauget beslutte hvilket inventar, der inden for beslutningens budget skal fyldes ind i f llesarealet f.eks. grill, gynge, pavillon, sandkasse mv. Der er afsat kr. til denne post. Parkeringsarealet i g rden vil fortsat v re privat areal og skal derfor vedligeholdes af ejerforeningen. G rden inddrages som byggeplads i anl ggelsesfasen, men efterlades i samme stand, som ved projektets begyndelse. For at kunne etablere friarealet nedrives den eksisterende stłttemur, men genopfłres som vist p planen i byfornyelsesbeslutningen. For de inddragede parkeringspladser vil ejerne i byggeperioden modtage en parkeringslicens til Randers midtby. De ejendomme, som ikke har direkte adgang til f llesarealet, er ikke omfattet byfornyelsesbeslutningen. Selve stiudl gget igennem f llesarealet er i princippet det eneste offentligt tilg ngelige areal, s forvaltningen mener i łvrigt, at beboerne ikke vil opleve gener af ophold fra andre end g rdlaugets egne medlemmer. Derfor er det kun de ejendomme, som bidrager med areal, der omfattes af beslutningen. Fordelingen af udgifterne til drift og vedligehold sker typisk efter en fordelingsnłgle udregnet p baggrund af antal etagemeter for den enkelte ejendom/lejlighed i forhold til det samlede antal etagemeter i g rdlauget. I łvrigt mener forvaltningen, at friarealforbedringen vil have en positiv effekt p ejendomsv rdien Indsigelsen fra Kristian Amdi Konradsen (K.A.K.), lejer i stergade 15, indeholder fłlgende K.A.K. stiller spłrgsm l til projektforslagets inventar, som er en pavillon og ikke en legeplads, b lplads mv. K.A.K. stiller spłrgsm l til adgangsvejen igennem g rdens parkeringsareal, som vil medfłre en łget g ende trafik samt drift/vedligeholdelse. K.A.K. łnsker at f redegjort for konsekvenserne i anl ggelsesfasen. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: I den reviderede byfornyelsesbeslutning lader forvaltningen g rdlauget beslutte hvilket inventar, der inden for beslutningens budget skal fyldes ind i f llesarealet f.eks. grill, gynge, pavillon, sandkasse mv. Der er afsat kr. til denne post. Da stien og adgangsvejene udl gges som privat f llessti, er disse offentlig tilg ngelige. Hvis nogen łnsker at benytte stien p sin vej igennem byen, kan g rdlauget ikke forhindre dette. Dog kan g rdlauget for egen regning ops tte l ger ved adgangsvejene, der f.eks. kan afl ses efter młrkets frembrud. Drift

3 - 3 - (herunder snerydning) og vedligeholdelse af stien samt den udlagte afgangsveje p hviler g rdlauget og ikke ejerforeningen stergade 15. For at kunne etablere friarealet nedrives den eksisterende stłttemur, men genopfłres som vist p planen i byfornyelsesbeslutningen. Hele eller dele af g rden, som bruges til parkering, vil i anl ggelsesfasen blive inddraget til byggeplads. For de inddragede parkeringspladser vil ejerne i byggeperioden modtage en parkeringslicens til Randers midtby. Efter projektets udfłrelse efterlades g rden i samme stand, som ved anl ggelsesfasens begyndelse Indsigelsen fra Viggo Torstensson (V.T.), ejer af Sandgade 6, indeholder fłlgende V.T. accepterer ikke forslaget om friarealforbedring inden for karrø 168. V.T. finder det urimeligt at afgive v rkstedsbygning, garage og kvadratmeter af privat g rd til fordel for f llesareal. V.T. kan ikke se meningen med stiforbindelsen fra friarealet og ned mod stergade langs skellet ind til Christineberg, Sandgade 12, da det kun kan give ułnsket trafik i friarealet. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: Byfornyelsesbeslutningen er vedtaget af byr det i tr d med byfornyelseslovens overordnede form l for friarealforbedring, som er at tilvejebringe tilfredsstillende f lles friarealer samt sikre vedligeholdelse og drift af s danne arealer. Hvad der er tilfredsstillende er selvfłlgelig en vurderingssag, men forvaltningen vurderer, at en nedrivning er nłdvendig for at sikre tilstr kkelig med lys og luft til friarealet samt sikre areal til ophold og aktivitet. Baghuset er placeret i skel mod syd, og terr net falder derfra kraftigt mod syd. Baghuset opleves derfor som ekstra stort i karrøens midte. Da nedrivningen er nłdvendig for at gennemfłre friarealbeslutningen, kan byr det jf. byfornyelsesloven 45 forlange at private bygninger helt eller delvis skal afst mod erstatning. I henhold til byfornyelsesloven ydes der ejeren erstatning for tabet p den nedrevne bygning, hvis v rdien af den nedrevne bygning ikke vil modsvares af den offentligt stłttede friarealforbedring. Jf. 46 fasts ttes krav om erstatning af de i lov om offentlige veje n vnte taksationsmyndigheder. Trappen/stiforbindelsen fra stergade op til friarealet langs skellet til Christineberg etableres ikke. Der er, som vist i den vedtagne byfornyelsesbeslutning, ligeledes sket ndringer med adgangsvejen mod Thorsgade. De viste stier og adgangsveje udl gges som privat f llesstier og er dermed offentlige tilg ngelige. Hvis nogen łnsker at benytte stien p sin vej igennem byen, kan g rdlauget ikke forhindre dette. Dog kan g rdlauget for egen regning ops tte l ger ved adgangsvejene, der f.eks. kan afl ses efter młrkets frembrud. Drift (herunder snerydning) og vedligeholdelse af stien samt de udlagte adgangsveje p hviler g rdlauget Indsigelsen fra Connie Caspersen (C.C.), p vegne af ejerforeningen Thorsgade 6, indeholder fłlgende Ejerforeningen i Thorsgade 6 łnsker ikke at deltage i projektet. Ejerforeningen er glad for deres byhave som den er, men er til nłd villige til at forhandle om at afgive den lille del mod łst jf. kortbilag til indsigelsen (de łstligste ca. 16 m2 af matriklen). Ejerforeningen foresl r, at adgangsvejen fra Thorsgade til friarealet sker via Thorsgade 10. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: Forvaltningen og ejeren af ejendommen Thorsgade 10 er indstillet p at flytte adgangsvejen. P baggrund heraf er byfornyelsesbeslutningen blevet revideret.

4 - 4 - Friarealets afgr nsning er ligeledes ndret, s der nu indg r et mindre areal af byhaven end vist i forslaget, som var ca. 100 m2. Arealet er dog forsat stłrre end det ejerforeningen łnsker at afgive, men forvaltningen mener, at ejerforeningen beholder et fint areal til privat have. Da tabet modsvares af v r- dien af den offentligt stłttede friarealforbedring, vil der i henhold til byfornyelsesloven ikke v re tale om erstatning Indsigelsen fra Birthe og RenØ Nłrgaard (Ejerskabet), ejer Thorsgade 8, indeholder fłlgende Ejerskabet łnsker ikke at afgive 103 m 2 af grunden til f lles friareal og łnsker heller ikke at v re med i g rdlauget. Ejerskabet g r med til at afgive et mindre areal (arealet łst for haveskuret) jf. medsendt kortbilag til indsigelsen - dog mod at fritages for betaling af ejendomsskat af arealet. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: I forhold til friarealets afgr nsning i forslaget er byfornyelsesbeslutningen blevet revideret, og ejendommen bidrager nu med 42 m 2 svarende til arealet łst for skuret. Det er ikke Randers Kommunes afgłrelse hvorvidt der skal betales ejendomsskat af arealet. Ifłlge SKAT vurderes arealer udlagt til f lles friareal til 0 kr/m 2. Byfornyelsesbeslutningen er nu vedtaget af byr det og vil blive tinglyst p samtlige ejendomme, der er omfattet af beslutningen. Randers Kommune sender byfornyelsesbeslutningen til SKAT, som vil tage ejendommene op til vurdering og s tte grundv rdien i forhold til den nye anvendelse. Ejeren vil have klagemulighed n r en evt. ny vurdering foreligger. Randers Kommune vil bede ejeren v re opm rksom p, om vurderingen bliver ndret hvis ikke er det SKAT, der skal kontaktes. Byfornyelsesbeslutningen tinglyses p samtlige omfattede ejendomme, og dermed p l gges det samtlige omfattede ejendomme, at v re med i g rdlauget. Ejerskabet i Thorsgade 8 kan ikke fritages herfor. Da r dighedsindskr nkningen modsvares af v rdien af den offentligt stłttede friarealforbedring, vil der ikke v re tale om erstatning Indsigelsen fra Else Thomassen (E.T.), ejer Sandgade 4, indeholder fłlgende E.T. g r ikke ind for forslaget, hvis form l er at etablere friarealer. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: Byfornyelsesbeslutningen er vedtaget af byr det med det overordnede form l at tilvejebringe f lles friarealer, n r det er nłdvendigt for at tilvejebringe tilfredsstillende opholdsarealer samt sikring af vedligeholdelse og drift af s danne arealer (jf. lovbekendtgłrelse om byfornyelse og udvikling af byer 39). E.T.s have er i sig selv et tilfredsstillende opholdsareal, men set i sammenh ng med resten af karrøens baghaver/bagg rde, vil en del af E.T.s have kunne indg i sammenh ng og v re med til at hłjne et f lles friareal betydeligt Indsigelsen fra Hans Christian Risgaard (H.C.R.), ejer Sandgade 8 og10, indeholder fłlgende H.C.R. er positiv indstillet over for forslaget og ser frem til, at denne gennemfłres. H.C.R. har talt med flere af de 16 beboere i ejendommen, og stemningen for forslaget er positiv. H.C.R. foresl r, at der etableres en gynge. Ad Forvaltningen foresl r, at indsigelsen besvares s ledes: Forvaltningen er glad for, at H.C.R. og ejendommens lejere kan se, hvilken v rdiforłgelse projektet er for

5 - 5 - karrøen. I den reviderede byfornyelsesbeslutning l gges ansvaret for friarealets inventar over p g rdlauget. Det er dermed op til g rdlauget at beslutte om det f.eks. er en grill, gynge, pavillon eller sandkasse, som skal etableres. Kommunen finansierer inventaret inden for budgettets ramme Bem rkninger fra informationsmłde den 14. marts 2011: cise- Punkter fra informationsmłdet, der efter hłringsperioden ikke har givet anledning til uddybning, pr ring eller ndring, er ikke medtaget i indsigelsesnotatet. Ad Forvaltningen foresl r, at fłlgende punkter fra informationsmłdet besvares s ledes: Stien fra stergade langs skellet mellem stergade 17 og Christineberg Trappen/stiforbindelsen etableres ikke som vist i projektforslaget. Da trappen ligger uden for det areal byfornyelsen reelt omfatter, skulle stien i givet fald etableres som en offentlig sti og kan derfor ikke etableres med byfornyelsesmidler. Det vil dog stadigt v re muligt p sigt at etablere trappen, for arealet er fortsat udlagt i lokalplan 554 Boliger p Christineberg. Det er i łvrigt uvist, hvad der kommer til at ske med ejendommen stergade 17 og ikke mindst det store baghus, som vil gr nse t t op ad trappen. Trappens forlłb afh nger ikke af baghusets fremtid, men da baghuset holder p terr net ind mod Christineberg, vil en eventuel (delvis) nedrivning have indflydelse p de konstruktionsm ssige forhold. stergade 15 under anl ggelsesfasen Hele eller dele af g rden vil i anl ggelsesfasen blive inddraget til byggeplads. For de inddragede parkeringspladser vil ejerne i byggeperioden modtage en p-licens til Randers midtby. Efter projektets udfłrelse efterlades g rden, som den var ved projektets begyndelse. Ny adgangsvej via Thorsgade 10 Forvaltningen har valgt at revidere byfornyelsesbeslutningen p baggrund af den p młdet fremfłrte idø. Dette medfłrer at Thorsgade 4B og 4C ikke l ngere er med i projektet, men til geng ld kan Thorsgade 6 og Thorsgade 8 beholde et stłrre privat haveareal end det, der oprindeligt var vist i forslaget.