Lokalplan nr Skole og idrætsanlæg, Skovbakken, Nørre Snede FORSLAG

Transkript

1 Skole og idrætsanlæg, Skovbakken, Nørre Snede FORSLAG

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Ikast Brande Nørre Snede En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Titel til lokalplan nr. 329 Skole- og idrætsanlæg, Skovbakken, Nørre Snede Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Ansvarlig medarbejder Navn: Lene Thorborg Direkte tlf.: E-post: letho@ikast-brande.dk 2

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Baggrund og formål Indhold Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens gennemførelse Bestemmelser Formål Område & zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan Retsvirkninger Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse Bilag 3 - Støj Bilag 4 - Miljøklasser

4 Redegørelse Skole- og idrætsanlæg, Skovbakken, Nørre Snede Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger i den sydlige del af Nørre Snede. Området omfatter byens skole, SFO og Nørre Snede Hallen samt tilhørende boldbaner. Derudover omfatter lokalplanen et rekreativt område med en gravhøj - Bavnehøj. Området har et samlet areal på m 2, som mod vest afgrænses af vejen Skovbakken, mens det på de øvrige sider afgrænses af parcelhuse. Med undtagelse af matrikl 1 dx ved idrætshallen, som ejes af en selvejende institution, er det øvrige område ejet af Ikast-Brande Kommmune. Lokalplanområdets placering i byen Skolegade Skovbakken 1dx Lokalplanområdets afgrænsning. 4

5 Redegørelse Baggrund og formål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er, at Nørre Snede skole står foran en større om- og tilbygning. Bygningsmassen er utidssvarende i forhold til bygningsstandarden ligesom arealbehovet i forhold til elevtallet i den enkelte klasse og klasserummenes størrelse ikke opfylder de nye krav. Derudover er der opstået et behov for nye læringsrum, der understøtter skolens pædagogiske grundlag og krav fra den nye skolereform. Om- og tilbygningen af skolen vil blive udarbejdet på baggrund af en konkurrence med prækvalifikation, og med projektkonkurrence i totalentreprise. Det er planen at om- og tilbygningen af skolen skal være klar til skolestart i august 2017, hvilket medfører en komprimeret tidsplan. Udarbejdelsen af lokalplanen er derfor foretaget parallelt med afholdelsen af projektkonkurrencen, hvorved det formodentligt vil være muligt at igangsætte byggeriet umiddelbart efter at der er udpeget en vinder af projektkonkurrencen. Formålet med lokalplanen er således, at tilvejebringe det planlægningsmæssige grundlag og dermed give mulighed for, at det udpegede vinderprojekt for om- og tilbygningen af Nørre Snede Skole kan realiseres. Indhold Lokalplanens indhold skal muliggøre at den fysiske udformning af området kan finde sted i overensstemmelse med det udpegede vinderprojekt. Det vil sige i forhold til områdets disponering og anvendelse, bebyggelsens udformning og karakter, vej-sti og parkering, udearealer samt beplantning. Lokalplanen inddeler området i fire delområder, bestemt af anvendelsen og de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Delområde 1 og 2 omfatter skole og SFO herunder arealer til parkering og udendørs opholdsarealer. Bebyggelsens omfang er i begge delområder reguleret igennem en bebyggelsesprocent på højst 50, men hvor der i delområde 1 kan opføres bebyggelse med en højde op til 12,5 meter, må højden i delområde 2 ikke overstige 8,5 meter. Årsagen hertil er afstanden til de omkringliggende boliger. Delområde 3 omfatter Nørre Snede Hallen, hvor omfanget af byggeri ligeledes er reguleret igennem en bebyggelsesprocent på 50, hvilket sikrer muligheden for en eventuel udvidelse af hallen. Delområde 4 udlægges til boldbaner og rekreativ grønt område, og kan ikke bebygges. I dette område ligger i øvrigt en gravhøj som er omfattet af en beskyttelseslinje på 100 m. 5

6 Redegørelse De 4 delområder I både delområde 1,2 og 3 kan der opføres mindre sekundære bygninger såsom carporte, skure, boldrum og mindre overdækninger. Disse bygninger må dog ikke have en højde på mere end 2,5 meter, såfremt de placeres tættere på skel end 2,5 meter. Fra lokalplanområdet mod de omkringliggende naboskel, må den samlede længde af bebyggelse ikke overstige 12 mr. regnet for hvert enkelt matrialeskel. Inden for lokalplanområdet findes en række træer som vil være hensigtsmæssige at bevare. Det drejer sig om træerne i skellet mellem matr. nr. 1ec, som udgør en god overgang mellem det rekreative område og boldbanerne og det nye skolebyggeri, ligesom de tilgodeser miljøet omkring gravhøjen. Derudover drejer det sig om træerne langs den sydlige del af matr. nr. 1s, hvor de ligeledes udgør en god overgang mellem boldbanerne og hallen og de tilstødende boliger. Samtidig ligger disse træer på nordsiden af boligerne, hvorved de ikke vil medføre skyggegener. Af hensyn til at mindske trafikbelastningen på boligvejene, i særlig grad Skolegade, skal Nørre Snede skole fremadrettet primært trafikbetjenes fra Skovbakken. Derfor skal der etableres en ny tilkørsel til skolen med direkte adgang fra Skovbakken, hvilket er en del af konkurrenceprogrammet. Den eksisterende 6

7 Redegørelse tilkørsel fra Skolegade skal fremadrettet anvendes i forbindelse med afsætning og afhentning til SFO og indskoling samt til vejbetjening af Nørre Snede Hallen. Parkering til skolen skal etableres inden for delområde 1 og/ eller 2 og antallet af p-pladser bestemmes ud fra antallet af elever og lærer. Således skal der anlægges parkering svarende til 1 p-plads pr. ansat og 1 p-plads pr. 50 elever. Af hensyn til en bedre arealanvendelse og mere udeopholdsareal i tilknytning til skolen, giver lokalplanen mulighed for at en 1/3 af pladserne til skolen kan anlægges ved Nørre Snede Hallen i delområde 3. Pladserne ved Nørre Snede hallen kan således medregnes ved både skolen og hallen. En stor andel af eleverne benytter bus til og fra skole. Langs Skovbakken udlægger lokalplanen derfor en byggelinje som dels skal sikre areal til etablering en busvendeplads i tilknytning til hovedindgangen, men også sikre et grønt udtryk ud mod Skovbakken. Byggelinje er placeret 20 meter fra vejmidten af Skovbakken. Lokalplanen skal sikre gode udendørs opholdsarealer for skoleeleverne, og inden for delområde 1 og 2 fastlægger lokalplanen derfor, at friareraler som minimum skal udgøre 100 % af etagearealet, hvoraf 50 % skal indrettes som egentlige lege- og opholdsarealer i umiddelbar tilknytning til skolen. For at sikre en hensigtmæssig cirkulation i området, skal der anlægges stiforbindelserne a-b og c-d jf. kortbilag 2. Herved sikres adgang mellem Skovbakken og Skolegade til Hallen og skolens indgange Børn i byen Formålet med lokalplanen er at muliggøre en realisering af en mere tidssvarende og inspirerende skole i Nørre Snede både i og uden for skoletid. Derudover er formålet at skabe bedre og mere overskuelige trafikforhold for både hårde og bløde trafikanter Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområde nr. 18.O1.8, 18.B3.1 og 18.B1.10 i Ikast-Brande Kommuneplan , 7

8 Redegørelse som udlægger området til henholdsvis offentlige formål og boliger. Lokalplanen udlægger området til offentlige formål, og er derfor ikke i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Derfor offentliggøres der sideløbende med lokalplanen et tillæg nr. 22 til Ikast-Brande kommuneplan Tillægget udlægger lokalplanområdet i et nyt rammeområde nr. 18.O1.8 som i proncippet er en udvidelse af det eksisterende rammeområde. Rammeområde nr. 18.O1.8 udlægger området til offentlige formål, med en bebyggelsesprocent på højst 50, en maksimal etagehøjde på højst 12,5 meter og højst 3 etager med mulighed for at udnytte tagetage. Der skal udlægges et udendørs opholds- og friareal på minimum 25 % samt udlægges parkering svarende til 1 p-plads pr. ansat og 1p-plads pr. 50 børn. Eksisterende lokalplan(er) Lokalplan nr titel, vedtaget af Nørre Snede Kommune den aflyses for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser, men inden for indvindingsoplandet til Nørre Snede Vandværk og inden for tre hygiejnezoner fra boringer i området. Det betyder, at der - både i anlægsfasen og efterfølgende - skal være fokus på, at minimere risikoen for at forurene grundvandet. Den planlagte anvendelse til skole og institution vurderes dog ikke at udgøre en større risiko for grundvandet end den eksisterende arealanvendelse. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Delområde 1 og 2 samt den sydlige del af delområde 3 ligger i et område, der skal separatkloakeres. Delområde 4 og den nordlige del af delområde 3 ligger i et område, der skal spildevandskloakeres, og hvor overflade- og regnvand skal håndteres på egen grund. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Varmeforsyningsform afgøres i forbindelse med udarbejdelse 8

9 Redegørelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Alle ejendomme inden for lokalplanområdet skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Nørre Snede Vandværk Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for erhvervsaffald. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Indenfor matr. nr. 1aæ, Nørre Snede by, Nørre Snede er det konstateret, at grunden måske er forurenet. Grunden er den optaget som en såkaldt v1- kortlægning, da man har kendskab til, at der har ligget en olietank, som har været i drift i perioden Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Derudover er der ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 Skal anlæg og 9

10 Redegørelse byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Fortidsminder På matrikel 1o i lokalplanområdets sydvestlige del ligger en gravhøj - Bavnehøj. Fortidsmindet er omfattet af en 100 m. beskyttelseslinje for registrerede fortidsminder i henhold til naturbeskyttelsesloven 18. Hensigten med beskyttelseslinjen er at beskytte indsynet til og udsynet fra fortidsmindet samt de eventuelle arkæologiske lag, der måtte være. Inden for 100 m beskyttelseslinjen gælder, at der ikke må foretages ændringer. Med ændringer menes etablering af bygninger, flagstænger, terrænændringer, hegn, placering af campingvogne og lign.,med mindre der er søgt og opnået tilladelse fra Ikast-Brande Kommune. En del af delområde 1 vil være berørt af beskyttelseslinjerne, og en realisering af byggeri inden for denne forudsætter, at Ikast- Brande Kommune, dispenserer fra fortidsmindebeskyttelseslinjen. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at rør, kabler eller ledninger ikke nødvendigvis er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. En om- og tilbygning af Nørre Snede skole vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overens- 10

11 Redegørelse stemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse Byrådet i Ikast-Brande kommune har besluttet, at den eksisterende skole i Nørre Snede skal ombygges, og at der skal opføres en tilbygning. I den forbindelse afholdes der en arkitektkonkurrence i løbet af efteråret Sideløbende hermed udarbejdes plangrundlaget for skolen, således det udpegede vinderprojekt kan realiseres umiddelbart efter. En realisering af lokalplanen forventes således igangsat i foråret

12 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er at udlægge området til offentlige formål, herunder skole, daginstitution samt kultur, fritids- og idrætsfaciliteter, at udlægge arealer til bebyggelse, udeophold, adgangsveje, stier og parkering, at sikre offentlig tilgængelighed til de rekreative arealer i form af stiforbindelser, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, at fastlægge principper for adgangsveje, stiforløb, beplantning og parkering 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 1ec, 1aæ, 1s,1dx, 1o og 1dg. alle Nørre Snede by, Nørre Snede samt alle matr. nr. der efter udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 2.3 Lokalplanområdet er inddelt i delområde 1,2,3 og 4 som vist på kortbilag Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1 og 2 udlægges til offentlige formål i form af skole -, og institutionsbyggeri, parkeringspladser samt udendørs opholds- og legearealer 12

13 Bestemmelser 3.2 Delområde 3 udlægges til offentlige formål i form af idrætshal med tilhørende parkeringspladser. 3.3 Delområde 4 udlægges til rekreativt område og boldbaner. 3.4 Inden for alle delområder kan der opføres tekniske anlæg til kvarterets forsyning. 3.5 Der kan i området placeres tekniske anlæg til kvarteretsforsyning, eller som er nødvendig for virksomhedernes drift så som skorstene, antenne- og mobilmaster, transformer, tekniske installationer (f.eks. ventilation) eller lign. 4. Udstykning 4.1 Lokalplanområdet må udstykkes efter gældende lovgivning. 4.2 Arealer til tekniske anlæg kan udstykkes som sokkelgrund +1,5 meter hele vejen rundt om sokkel. 5. Vej, stier & parkering 5.1 Vejbetjening af området skal finde sted som vist på kortbilag 2. Skolen skal vejbetjenes med en direkte adgangsvej fra Skovbakken, mens afsætning og afhentning i forbindelse med SFO og indskoling skal finde sted fra Skolegade. Vareindlevering skal ligeledes finde sted Skolegade. Nørre Snede Hallen skal vejbetjenes fra Skolegade. 5.2 Langs Skovbakken udlægges en vejbyggeline 20 meter fra vejens midte. Arealet mellem vejskel og vejbyggelinjen som ikke anvendes til legeplads, vej, sti, holde- eller vendeplads skal fremstå grønne. 5.3 Der skal udlægges offentlige tilgængelige stier som vist efter princippet vist på kortbilag 2 sti a-b og c-d. 5.4 I tilknytning til skolen i delområde 1 og 2, skal der etableres parkering svarende til 1 p-plads pr. ansat og en 1 p-plads pr. 50 elever. 1/3 af pladserne kan eventuelt anlægges ved Nørre Snede Hallen i delområde 3. 13

14 Bestemmelser 5.5 Inden for delområde 3 skal der anlægges parkeringspladser svarende til 1 p-plads pr. 10 personer hallen kan rumme dog mindst 20 pladser. 5.6 Pladserne ved Nørre Snede Hallen kan dobbeltudnyttes og medregnes til både delområde 1 og I både delområde 1 og 2 skal der etableres cykelparkering i en hensigtsmæssig afstand til indgangspartierne. 5.8 Der skal udlægges areal til brandveje i overensstemmelse med gældende lovgivning. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 For delområde 1,2 og 3 gælder at bebyggelsesprocenten ikke må overskride 50%. 6.2 I delområde 4 må der ikke opføres ny bebyggelse. 6.3 Bebyggelsen i delområde 1 og 3 må have en højde på 12,5 meter og højst 3 etager med udnyttelig tagetage. Medregnet i højden er ikke ventilation, elevatortårn og lign. Højden måles fra det omgivende terræn. 6.4 For delområde 1 gælder endvidere, at ny bebyggelse mod tilstødende boligskel skal overholde afstandskrav svarende til det skrå højdegrænsplan. Dvs at højden på byggeriet ikke må overstige 1,4 x afstanden til naboskel. 6.5 I delområde 1 må placeringen af bebyggelsen ikke overskride den udlagte byggelinje 20 m. fra vejmidte. jf kortbilag I delområde 2 må bebyggelsen ikke overstige en højde på 8,5 meter. 6.7 Mindre og sekundære bygninger og anlæg i delområde 1,2 og 3 der er nødvendige for områdets anvendelse til skole- og institutionsformål behøver ikke overholde det skå højdegrænseplan. Såfremt disse bygninger placeres nærmere naboskel end 2,5 meter må de maks. have en højde på 1 etage og 2,5 m. 6.8 Fra lokalplanområdet mod de omkringliggende naboskel, må den samlede længde af bebyggelse ikke overstige 12 m. regnet for hvert enkelt matrialeskel. 14

15 Bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen indenfor delområde 1 og 2 skal fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer. 7.2 Hvert indgangsparti skal have en tydelig arkitektonisk markering. 7.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer bortset fra vinduer. 7.4 Skiltning og reklamering udover almindelige navne- og nummerskiltning, kan der søges om i en byggeansøgning. Skiltningen og reklameringen vurderes i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer eller lignende. 8.2 Inden for delområde 1 og 2 skal der etableres friarealer svarende til mindst 100 % af bruttoetagearealet. Heraf skal 50% udlægges til egentlige lege og opholdsarealer. 8.3 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til veje, stier parkering, legeområde og lign. skal anlægges og vedligeholdes som offentlige grønne områder. 8.4 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. 8.5 I forbindelse med anlæggelse af boldbaner, legeplads og legearealer må der foretages permanente reguleringer af det naturlige terræn i det omfang det er nødvendigt. 8.6 Området langs Skovbakken skal fremstå grønt. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Nørre Snede Vandværk. 9.3 ny bebyggelse skal tilsluttes Ikast-Brande Spildevands ledninger i henhold til den gældende spildevandsplan for Ikast-Brande Kommune. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 15

16 Bestemmelser 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i helhold til varmeforsyningsloven. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle bebyggelsen værer tilsluttet den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. de i 5.4 nævnte parkeringsarealer være etableret; al bebyggelse være tilsluttet vandforsyningen fra Nørre Snede. området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende. samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. ubebyggede arealer med beplantning eller belægning være givet et ordentligt udseende; 11. Servitutter 11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 12. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan 12.1 Lokalplan nr titel, vedtaget af Nørre Snede Kommune den aflyses for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. 13. Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt 16

17 Bestemmelser anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 17

18 Kortbilag 1 N Skolegade Skovbakken 100 m Mål:1:2000 Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelskel Eksisterende bebyggelse 18

19 Kortbilag 2 N a Skolegade Skovbakken 1 2 c d b m Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområdegrænse Matrikelskel Eks. bebyggelse Vejadgang Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Delområde 4 Stiforbindelse Mål:1:2000 Facadebyggelinje 10 m. fra vejskel Træer som skal bevares Gravhøj med beskyttelselinje 19

20 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende 60 db 60 db 60 db virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, 55 db 45 db 40 db centereområder (bykerne) Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og 45 db 40 db 35 db åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt 40 db 35 db 35 db rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 20

21 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 21

22 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand Eksempler til boliger 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 22

23 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den 5. oktober 2015 godkendt at offentliggøre et forslag til lokalplan nr Skoleog idrætsanlæg, Skovbakken, Nørre Snede. Høringsperioden løber fra den 14.oktober 2015 og frem til den 9. december Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar skal sendes pr. til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk, hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande. På kommunens hjemmeside: offentligørelser kan du se og downloade forslaget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til planforslaget er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: