Offentlig høring. Fra den til den Forslag til Lokalplan nr Centerområde Rytters plads, Skørping

Transkript

1 Offentlig høring Fra den til den Forslag til Lokalplan nr. 277 Centerområde Rytters plads, Skørping

2 Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser - der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse - som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag - Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. 4. Retsvirkninger og vejledning - der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej Støvring Tlf Mail: raadhus@rebild.dk Udarbejdet af Mikael Jensen, tlf Kvalitetssikret af Merete Aagaard, tlf Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort Cowi Forslag til lokalplan nr. 277 Side 2

3 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 3

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning Kommuneplan Skørping Midtbyplan Gældende lokalplaner / byplanvedtægter Zoneforhold Detailhandel Naturforhold Kulturmiljø Tekniske Forhold Tilladelser eller dispensationer efter anden lovgivning Museumsloven Servitutter Miljøvurdering Lokalplanens fremlæggelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Bilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Anvendelseskort Kortbilag 3 Illustrationsskitse Miljøscreening Forslag til lokalplan nr. 277 Side 4

5 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet ligger centralt i Skørping by kun ca. m fra torvet ved Jyllandsgade. Størstedelen af lokalplanområdet ligger i dag ubenyttet hen efter den tidligere transportvirksomhed er lukket ned. Området står derfor overfor en omdannelse. Formålet med lokalplan nr. 277 er at give mulighed for anvendelse af området til en dagligvarebutik samt til boliger. Da området ligger central i Skørping by, bør bebyggelsen opføres med en tæthed, der kendetegner en bykerne. 2. Lokalplanområdet Lokalplanområdet består af ejendommene Torvegyden 2, 3 og 4. Området er på ca. 1,5 ha. Størstedelen af lokalplanområdet ligger hen som en stor åben grusplads. Der har tidligere været en transportvirksomhed, og før det en træimprægneringsvirksomhed. De fleste af bygningerne fra den tidligere erhvervsaktivitet er fjernet. Tilbage står kun mindre enkeltstående bygninger og skure. På det resterende areal er der 2 boliger, Torvegyden 2 og 3, hvoraf der ved den ene, Torvegyden 2, tillige huser et revisorfirma. Lokalplanområdet, mål 1:3000. Luftfoto optaget år Forslag til lokalplan nr. 277 Side 5

6 Redegørelse Lige syd for ejendommen Torvegyden 4 står en ca. m høj gittermast med tilhørende teknikhuse. Midt i området er en mindre gruppe træer. Ellers er der bevoksning omkring de enkelte ejendomme, men ikke noget som er decideret bevaringsværdigt. Terrænet stiger ca. 4 m fra vest mod øst. Den største stigning sker de første ca. 40 m fra Møldrupvej, hvorefter terrænet flader mere ud. Ejendommene har i dag vejadgang til Jyllandsgade via Torvegyden. Herudover har Torvegyden 4 en uudnyttet overkørsel til Møldrupvej. 3. Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet ligger midt i Skørping by. Mod nord grænser lokalplanen op mod etagebebyggelser langs Jyllandsgade. I stueetagen er der butikker, restaurationsvirksomhed og liberalt erhverv. På 1. og 2. sal er der boliger. På det sydvestlige hjørne af Jyllandsgade og Møldrupvej ligger det tidligere Hotel Rebild Park, som står overfor en omdannelse formentlig til lejligheder. På den modsatte side af Jyllandsgade ligger der et bytorv. Nord for torvet ligger Skørping biograf, Kinorevuen, samt kulturstationen og ungdomshuset. Vest for kulturstationen ligger Skørping station, hvor der er bus og togforbindelse. Ca. 1 m mod nord ligger centertorvet med enkelte detailhandelsbutikker. Mellem centertorvet og ungdomshuset ligger et grønt område. Lokalplanens omgivelser, mål 1:4000. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 6

7 Redegørelse Mod vest støder lokalplanen op mod Møldrupvej. Mellem lokalplanområdet og Møldrupvej ligger en ejendom, Torvegyden 5, som endnu ikke er udnyttet. Ejendommen ligger hen i græs med spredte bevoksninger. På den modsatte side af Møldrupvej ligger en bilforhandler og en tankstation. Længere mod vest, ca. 100 vest for lokalplanområdet, ligger jernbaneskinnerne. Vest for jernbanen ligger et boligområde med enfamilieshuse omkring Sdr. Banevej og Hyldalsvej. Jernbaneoverskæringen ved Jyllandsgade skal på sigt nedlægges. Det sker som følge af, at hastigheden for togene skal hæves for at mindske rejsetiden. Som erstatning etableres ny vej under jernbanen med en omtrentlig placering som vist på nedenstående kort. Den endelige placering af vejen er i skrivende stund endnu ikke fastlagt og kan afvige fra nedenstående kort. Vejen munder ud ved Møldrupvej ved lokalplanområdet. En betydelig andel af den trafik, som krydser jernbanen ved Jyllandsgade vil skulle benytte den nye vej, og vil komme til at køre forbi lokalplanområdet. Den nye vej forventes at være klar til brug i Placering af ny vej under jernbanen, mål 1:3000 Syd for lokalplanområdet ligger et boligområde med enfamilieshuse omkring Sverrighusvej og Drosselvej. Øst for lokalplanområdet ligger Skørping Nykirke og et boligområde bestående af en blanding af enfamilieshuse og dobbelthuse. Langs med lokalplanens østlige grænse stiger terrænet kraftigt mod øst. Skrænten er bevokset med en blanding af løvfældende træer og buske. Inde i bevoksningen løber en trampesti fra Nykirkevej 2 ned til kirken. 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanen udlægger området til en dagligvarebutik og boliger. Området skal bindes sammen med midtbyen omkring torvet og langs Jyllandsgade mod nord. Lokalplanområdet ligger som et bagareal bag etagebyggeriet langs Jyllandsgade kun forbundet med den forholdsvis smalle vej Torvegyden. Lokalplanen skal derfor sikre gode forbindelser Forslag til lokalplan nr. 277 Side 7

8 Redegørelse til Jyllandsgade for især bløde trafikanter. Herudover kan gående færdsel ledes ned igennem lokalplanområdet fra Jyllandsgade til kirken sydøst for lokalplanområdet, hvorved området bliver knyttet yderligere til midtbyen. Da lokalplanområdet er en af de mere centrale pladser i byen, skal området indrettes, så det giver indtryk af, at man befinder sig tæt på centrum af byen. Grunde og boliger skal derfor indrettes med en tæthed, der kendetegner en bykerne, hvorfor lokalplanen sætter krav om mindre grunde med mulighed for en højere udnyttelsesgrad samtidig med, at der gives mulighed for, at bygge i flere etager des tættere man kommer på Jyllandsgade. I den nordlige halvdel af området kan boliger opføres i 1½ til 3 etager, mens man i den sydlige halvdel kan opføre boliger i 1 til 2 etage. 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning. Det være sig kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 08.C og 08.C53. Begge rammeområder giver mulighed for indretning af boliger og liberale erhverv. 08.C giver derudover mulighed for indretning af detailhandelsbutikker. Lokalplanen giver imidlertid mulighed for indretning af en dagligvarebutik i et område som strækker sig ind i rammeområde 08.C53. Der offentliggøres derfor sideløbende med lokalplan nr. 277 et forslag til tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013, som ændrer afgrænsningen af rammeområderne 08.C og 08.C53 samt detailhandelsafgrænsningen så lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Rammekort i Kommuneplan 2013 samt ændringerne efter tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013, mål 1:3000. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 8

9 Redegørelse Plannummer 08.C 08.C53 Plandistrikt Skørping Skørping Plannavn Centerområde Centerområde Anvendelse generelt Centerområde Centerområde Fremtidig zonestatus Byzone Byzone Zonestatus Byzone Byzone Bebyggelsesprocent 100% 100% Max. antal etager 3 etager 3 etager Max. bygningshøjde 13 m 12 m Anvendelse Centerområde Butikker, liberale erhverv samt mindre ikke generende virksomheder i tilknytning til butikker helårsbeboelse samt offentlige formål. Områdets anvendelse Detailhandel: Butikker for dagligvarer må højst være 30 m 2 og for udvalgsvarer højst 2000 m 2 Opholdsarealer Bolig 25% Erhverv 10% Særlige bestemmelser Facader skiltning mv. skal udføres efter en byarkitektonisk vejledning. Del af værdifuldt kulturmiljø Samlet butiksramme i Skørping er 8800 m 2. Centerområde Helårsbeboelse og liberale erhverv Detailhandel: ingen Boliger: 25% Erhverv: 10% Del af værdifuldt kulturmiljø Bestemmelser for rammeområde 08.C og 08.C53 i Kommuneplan Skørping Midtbyplan Skørping Midtbyplan fra 2013 er en helhedsplan for Skørping midtby, hvor målet er at skabe sammenhæng mellem de mange behov og ønsker for byen. Planen sætter rammer for en langsigtet udvikling af midtbyen til brug ved den fremadrettede kommune- og lokalplanlægning. Lokalplanområdet er i midtbyplanen benævnt som Rytters Plads. Midtbyplanen udpeger området til boligområde med mulighed for detailhandel. Ny bebyggelse skal opføres så indkigget til kirken bevares. I højden skal byggeriet tegne overgangen fra den høje bebyggelse ved Jyllandsgade og Nykirkevej til de lave parcelhusbebyggelser mod syd. Der skal skabes stiforbindelse til det omkringliggende boligområde samt til kirken for at binde byens område sammen. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 9

10 Redegørelse Principplan for Rytters Plads fra Skørping Midtbyplan 5.3 Gældende lokalplaner / byplanvedtægter Området er ikke omfattet af en eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 5.4 Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. 5.5 Detailhandel Lokalplanens bestemmelser for detailhandel er i overensstemmelse med planlovens kapitel 2 d planlægning til butiksformål. Som nævnt i kapitel 5.1 offentliggøres der parallelt med lokalplan nr. 277 et tillæg til Kommuneplan 2013, som ændrer afgrænsningen af rammeområderne 08.C og 08.C53 samt detailhandelsafgrænsningen. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en dagligvarebutik på op til 10 m 2 indenfor delområde 1 som vist på kortbilag 2. Iht. planlovens 5m skal arealer til butiksformål ligge indenfor detailhandelsafgrænsningen. Efter endelig vedtagelse af tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013 vil arealet til dagligvarebutik ligge indenfor detailhandelsafgrænsningen. Iht. planlovens 5q samt kommuneplanens rammeområde 08.C må der ikke planlægges for butiksstørrelse på over 30 m 2 for dagligvarebutikker og 2000 m 2 for udvalgsvarebutikker. Herudover er det fastsat i kommuneplanens rammebestemmelse for området, at den samlede butiksramme i Skørping er 8800 m 2 til dagligvare- og udvalgsvarebutikker. Der var i 2012 registreret i alt 5300 m 2 detailhandelsbutik, hvilket giver en udbygningsramme på 30 m 2. Udnyttes lokalplanens ramme på 10 m 2 fuldt ud, er der 2000 m 2 tilbage af udbygningsrammen. I perioden 2008 til 2012 er der registreret en stigning i detailhandelsbutiksarealet på 800 m 2. Det vurderes derfor, at der stadig vil være en tilstrækkelig andel af udbygningsrammen tilbage efter lokalplanen realiseres. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 10

11 Redegørelse Den primære vejadgang til butikken skal ske til Møldrupvej. Derudover skal der etableres en adgangsvej fra Jyllandsgade via Torvegyden. Torvegyden er forholdsvis smal, hvorfor det kun skal være tilladt at køre i sydgående retning. Det er imidlertid vigtigt, at der sikres en adgang til Jyllandsgade for især fodgængere og cykellister for at binde området bedre sammen med torvet ved Jyllandsgade. Hvis ikke der skabes gode forbindelser til midtbyen kan lokalplanområdet blive gemt væk bag bebyggelsen langs Jyllandsgade selvom butikken vil ligge meget tæt på torvet. Desuden skal der laves stier gennem lokalplanområdet mellem torvet mod nord og kirken mod sydøst som nærmere beskrevet i kapitel 5.8.1, hvilket vil binde lokalplanområdet bedre sammen med midtbyen. Placering af en dagligvarebutik tæt på torvet kan medvirke til at trække flere besøgende til området omkring torvet og butikkerne langs Jyllandsgade. 5.6 Naturforhold Særligt værdifulde landskaber Hele lokalplanområdet er udpeget som en del af et særligt værdifuldt landskab. Iht. kommuneplanens retningslinjer skal særligt værdifulde landskaber så vidt muligt friholdes for inddragelse af arealer til formål, der kan skæmme landskabet. Større byggeri samt større veje og tekniske anlæg skal så vidt muligt undgås. Øvrigt byggeri og anlæg skal placeres og udformes under særlig hensyntagen til landskabet. Lokalplanområdet er en del af en større udpegning for den centrale del af Rold Skov, der er karakteriseret ved sammenhængende skovområder i gamle skove med mange kulturspor. Da lokalplanområdet ligger inde midt i Skørping by, og allerede er inddraget til byformål, vil lokalplanen ikke få en indvirkning på udpegningen af det særlige værdifulde landskab. 5.7 Kulturmiljø Kirker Lokalplanområdet grænser mod øst op til Skørping Nykirke, som er en kirke opført af mursten i nygotisk stil i Kirken kaster ingen kirkebyggelinje eller beskyttelseszone om aftalekirker. Der er ligger dog en fredning fra 1951 på arealet mellem lokalplanområdet og kirken. Iht. fredningsbestemmelsen må der ikke bygges nærmere end 15 m fra kirkens skel, og der må kun opføres lav bebyggelse. Fredningen er ikke pålagt arealer omfattet af lokalplanen, og har derfor ikke nogen direkte betydning for lokalplanen. Indkigget til kirken bør dog stadig sikres som nævnt i Skørping Midtbyplan, se kapitel 5.2. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 11

12 Redegørelse Fredning ved Skørping Nykirke, mål 1:3000. Terrænet i lokalplanområdet stiger fra vest mod øst op mod kirken. Der er en stejl skrænt fra lokalplanens østlige grænse til kirken. Kirken ligger ca. 4-5 m højere end lokalplanens østlige afgrænsning. Set fra afstand vil ny bebyggelse i lokalplanområdet derfor ikke få indvirkning på indkigget til kirken. Der vokser en tæt række af høje løvtræer på skrænten mellem lokalplanområdet og kirken. Når træerne har blade er det meste af kirken skjult bag træerne. Kun det øverste af tårne er synligt. Om vinteren kan kirken ses bag bevoksningen, og det er synligt, hvor flot kirken kan fremstå, hvis bevoksningen fjernes eller beskæres. Skørping Nykirke set fra vest Bebyggelsen bør derfor indpasses, så indkigget til kirken sikres i tilfældet af, at beplantningen fjernes, beskæres eller går til. Især set fra den kommende vej mod vest under jernbanen. Når man færdes af denne vej mod kirken vil man få et flot indkig til kirken, når man nærmer sig Møldrupvej. Den endelige placering af vejen er i skrivende stund endnu ikke fastlagt. Den foreløbige placering kan ses på kortet i kapitel 3. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 12

13 Redegørelse Kulturmiljø De nordligste 8 meter af lokalplanområdet er omfattet af kulturmiljøudpegningen for Skørping stationsby og sanatorium. Kulturmiljøudpegningen vedrører bebyggelsen omkring Jyllandsgade, stationen/jernbanen og sanatoriet, og vedrører ikke Rytters Plads. Lokalplanområdet er ret beset ikke omfattet af kulturmiljøudpegningen. Kulturmiljø for Skørping stationsby og sanatorium, mål 1: Tekniske Forhold Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Møldrupvej og Torvegyden. Dagligvarebutikken, som vil give anledning til den største andel af trafikken i området, skal have ind- og udkørsel til Møldrupvej som dens primære adgangsvej for biler. Torvegyden skal ensrettes i sydgående retning, så boligerne får indkørsel fra Jyllandsgade via Torvegyden og udkørsel til Møldrupvej forbi dagligvarebutikken. Torvegyden er forholdsvis smal, og kan dårligt bære kundetrafikken til og fra en dagligvarebutik i begge retninger. Det skal dog stadig være muligt for cykellister at køre i begge retninger på Torvegyden. Det er vigtigt, at lokalplanområdet bindes sammen med torvet ved Jyllandsgade, hvorfor der skal skabes en god forbindelse især for bløde trafikkanter. Som nævnt i kapitel 5.2 om Skørping Midtbyplan skal der sikres stiforbindelser mellem det omkringliggende boligområde, kirken og midtbyen. Der skal langs vejene anlægges et fortov. Lige udenfor lokalplanområdet, langs med lokalplanens østlige grænse, er en trampesti, som løber fra Nykirkevej 2 ned til kirken. Der skal etableres stiforbindelse ind til trampestien. Veje, stier og parkeringspladser i området skal udføres med en hård belægning i asfalt, fliser eller lignende. Stierne fra vejen ind til trampestien øst for lokalplanområdet kan også laves som grusstier. Der skal være et tydelig skel mellem vejen og parkeringsområdet ved butikken. Kunder som går til og fra butikken må ikke være i tvivl om de træder ud Forslag til lokalplan nr. 277 Side 13

14 Redegørelse på vejarealet. Denne differentiering kan løses ved at bruge forskellige materialer, farver eller lignende. Overfladevand fra veje og parkeringspladsen ved dagligvarebutikken skal ledes i regnvandsledningerne. Iht. lokalplanens 8.3 og 8.4 må man ikke placere både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende eller fast parkere lastbiler på ubebyggede arealer. Bestemmelserne gælder ikke ved vejarealer, da disse reguleres af færdselsloven. Rebild Byråd har den 29. november 2012 vedtaget en parkeringsbekendtgørelse om standsning og parkering på veje og pladser i byer. Bekendtgørelsen regulerer hvor længe man må parkere bl.a. lastbiler, påhængsvogne, campingvogne, trailere osv. på veje og pladser. Parkeringsbekendtgørelsen kan læses på Rebild Kommunes hjemmeside Kollektiv trafik Lokalplanområdet ligger ca. 200 m fra Skørping station, hvor der er busog togforbindelse Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger jf. varmeplanen for Rebild Kommune indenfor Skørping Varmeværks forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Jf. planloven har kommunen dog pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning Vandforsyning Ifølge Vandforsyningsplanen for Rebild Kommune skal lokalplanområdet forsynes fra Skørping vandværk Grundvandsforhold Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Umiddelbart øst for lokalplanområdet ligger grænsen for indvindingsoplandet for Skørping vandværk. Området har tidligere været anvendt til erhverv og bolig. Lokalplanen udlægger området til bolig og dagligvarebutik. Lokalplanen giver derfor ikke mulighed for en mere grundvandstruende anvendelse. Desuden er området i kommuneplanen udlagt til centerområde herunder bolig og detailhandel. Anvendelsen er derfor ikke i strid med OSD og NFI udpegningerne. Af hensyn til grundvandet skal vej- og parkeringsarealer befæstes med en fast belægning, uden anvendelse af slagger og flyveaske. Overfladevand fra veje samt parkeringsarealer skal ledes til regnvandsledningerne Spildevandsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Rebild Kommunes spildevandsplan. Lokalplanområdet ligger i spildevandsopland AAG (tidligere Skørping Forslag til lokalplan nr. 277 Side 14

15 Redegørelse Kommunes Spildevandsplan 2001). Området er separatkloakeret. Spildevandet afledes til Aalborg Renseanlæg Vest. Regnvandet afledes til Ottrup Mosegrøft Forurening - støj, støv og lugt Der er ikke mulighed for etablering af egentlige fremstillingsvirksomheder og værksteder i området, hvorfor der ikke af den grund vil opstå forureningsforhold i området, der kan påvirke omgivelserne. Inden for området kan der etableres en dagligvarebutik, hvilket kan give anledning til støjforurening. Problemet opstår typisk ifm. vareindleveringer, når lastbiler bakker til varegården, og når paller med varer læsses af og på. Udover ifm. vareindlevering kan støj fra kompresser og lignende give anledning til vedvarende støjgener. Støj fra butikker reguleres efter miljøbeskyttelsesloven. Der er i miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984 fastsat vejledende støjgrænser for virksomheder. Støjgrænserne afhænger af, hvilken karakter naboområderne til en virksomhed har. Lokalplanområdet vil få karakter af et centerområde. Mandag - fredag kl , lørdag kl Mandag - fredag kl , lørdag kl , søn- og helligdag kl Alle dage kl Erhvervs- og industriområder 70 db(a) 70 db(a) 70 db(a) 2. Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder 60 db(a) 60 db(a) 60 db(a) 3. Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder 55 db(a) 45 db(a) 40 db(a) (bykerne) 4. Etageboligområder db(a) 45 db(a) 40 db(a) 5. Boligområder for åben og lav boligbebyggelse 45 db(a) 40 db(a) 35 db(a) 6. Sommerhusområder og offentligt tilgængelige 40 db(a) 35 db(a) 35 db(a) rekreative områder Vejledende støjgrænser for centerområder Der er ifm. udarbejdelsen af lokalplanen lavet en teoretisk støjberegning for dagligvarebutikken. Støjberegningen tager udgangspunkt i en placering af en butik som vist på lokalplanens kortbilag 3. Støjberegningen viser, at de vejledende støjgrænser kan overholdes ift. naboboligerne under forudsætning af, at vareindlevering kun sker på hverdage og om lørdagen i dagtimerne, at der laves en støjafskærmning i 1,8 m højde ved vareindleveringen samt rampen ved vareindleveringen overdækkes og der etableres en væg mellem rampe og halvtag. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 15

16 Redegørelse Lokalplanen sætter krav om, at varegården og læsserammen skal overdækkes og der skal være en væg mellem rampe og halvtaget. Der skal ydermere laves en støjmur mod de nærliggende boliger ved vareindleveringen. Herudover kondensatorer o.lign. ikke placeres på facader mod naboboliger Jordforurening Det meste af lokalplanområdet er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Efter jordforureningslovens 8, stk. 1 skal kommunen søges om tilladelse, før der ændres anvendelse af arealer kortlagt på vidensniveau 1 eller 2 til boligformål. Efter jordforureningslovens 8, stk. 2 skal kommunen søges om tilladelse før påbegyndelse af byggeog anlægsarbejde på arealet (herunder nedrivning), da området er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal godtgøres, at den ændrede anvendelse eller det planlagte bygge- og anlægsarbejde er miljø- og sundhedsmæssigt forsvarligt. Region Nordjyllands oversigt over forurenede grunde (JAR), mål 1:3000. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens Tilladelser eller dispensationer efter anden lovgivning Lokalplanen er afhængig af tilladelse fra politiet til begrænsning af færdslen på vejen fra butikkens parkeringsareal til Jyllandsgade, som beskrevet i kapitel Der er tinglyst en vejret hen over Torvegyden 3 fra Torvegyden 5 op til Torvegyden. Vejen er i servitutten placeret, hvor dagligvarebutikken er vist på kortbilag 3. Lokalplan nr. 277 lægger op til en ændret vejføring som vist på kortbilag 2, hvor vejen føres ca. 40 m længere mod øst. Ejer af Torvegyden 3 har anmodet kommunen om en omlægning af vejen efter privatvejslovens kapitel 11. Rebild Kommune behandler anmodningen sideløbende med lokalplanarbejdet. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 16

17 Redegørelse Tinglyst vej til ejendommen Torvegyden 5, mål 1: Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves 3 servitutter, som følge af denne lokalplan Dok om forbud mod købmandshandel med undtagelse af isenkramhandel Dok om at opføre mur Dok om benyttelse af eksisterende overkørsel Servitutterne fra år 1957 og 2000 har Rebild Kommune som påtaleberettiget, og vil blive aflyst efter lokalplanens endelige vedtagelse. Servitutten fra år 1899 vil blive begæret aflyst efter planlovens 15, stk. 2, nr. 16 for den del, som i lokalplanen er udlagt til dagligvarebutik. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 17

18 Redegørelse 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør miljøvurderingslovens, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Lokalt niveau Regionalt niveau Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i lokalplanforslaget. 7. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den til og med den Høringssvar skal være skriftlige, og skal indsendes som e-post til pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center Plan, Byg og Vej, Hobrovej 88, 9530 Støvring, så de er kommunen i hænde senest den Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring Forslag til lokalplan nr. 277 Side 18

19 Redegørelse af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens 29, 29 a eller 29 b ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens 3, stk. 5. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 19

20 Bestemmelser Lokalplan nr. 277 for et centerområde til boliger og dagligvarebutik I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge området til helårsboliger og en dagligvarebutik at sikre bebyggelsen opføres med højde der tegner overgangen fra den høje byggeri langs Jyllandsgade og Nykirkevej til de lave parcelhusbebyggelser mod syd at sikre forbindelse for bløde trafikanter mellem de omkringliggende området at give mulighed for at bygge med en tæthed, der kendetegner en bykerne 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i byzone, og forbliver i byzone efter planens endelige vedtagelse. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet udlægges til centerområde til helårsboliger og dagligvarebutik. 3.2 Lokalplanområdet deles op i delområderne 1-3 som vist på kortbilag 2. Delområde 1 må kun anvendes til dagligvarebutik Delområde 2 og 3 må kun anvendes til helårsbolig 3.3 Der må ikke drives erhverv indenfor delområde 2 og 3. Dog må der i forbindelse med den enkelte bolig drives liberalt erhverv, så som dagpleje, frisør, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed eller lignende under forudsætning af, at dette ikke ved støj, trafik, parkering eller andre ulemper er til gene for de omkringboende, det liberale erhverv skal drives af ejendommens beboere uden fremmed medhjælp, erhvervsarealet ikke udgør mere end ¼ af bruttoetagearealet i den pågældende bolig. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 20

21 Bestemmelser 4 UDSTYKNING 4.1 De enkelte grunde i delområde 2 og 3 skal udstykkes med en grundstørrelse på mindst 3 m 2 og maks. 700 m 2. Opføres der flere boliger på samme grund, fx ved rækkehuse eller etageboliger, må grundene udstykkes på mere end 700 m 2 dog højest 700 m 2 per boligenhed. Til grundens størrelse medregnes grundens andel i et selvstændigt matrikuleret areal sikret som fælles friareal for flere ejendomme. 4.2 Tekniske anlæg til områdets forsyning og drift, såsom pumpestationer, transformatorer mv. er ikke omfattet af ovenstående bestemmelser under 4. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Møldrupvej og Torvegyden i princippet som vist på kortbilag 2. Vejstrækningen B-C-F skal ensrettes i sydgående retning. Det skal stadig være muligt for bløde trafikanter, cykellister o.lign. at køre i begge retninger. 5.2 Der udlægges veje og stier med en principiel placering som vist på kortbilag Der skal etableres vendepladser for enden af alle blinde veje. 5.4 Vejen A-B udlægges med en min. bredde på 8 m med en kørebanebredde på min. 6,5 m og et fortov på min. 1,5 m. Vejen B-C udlægges med en min. bredde på 5,3 m. Vejen C-F udlægges med en min. bredde på 6,3 m med et fortov på min. 1,5 m. Vejen C-D-E udlægges med en min. bredde på 8,5 m med en kørebanebredde på min. 6 m, et fortov på min. 1,5 m i den ene side af vejen og en rabat på min. 1 m i den anden side af vejen. Stierne g-h og i-j udlægges med en min. bredde på 4 m med en stibredde på min 1,5 m og 1,25 m rabat i hver side. 5.5 For lokalplanområdet skal der anlægges min.: 2 p-pladser pr. bolig, heraf kan 1 være carport/ garage ved åben-lav og tæt-lav 1½ p-pladser pr. bolig ved etage, ungdoms- og ældreboliger 1 p-plads pr. påbegyndt m² butik Forslag til lokalplan nr. 277 Side 21

22 Bestemmelser 5.6 Parkeringspladser til lokalplanens delområde 1 skal placeres indenfor delområde 1. Parkeringspladser til lokalplanens delområder 2 og 3 skal placeres indenfor delområde 2 og Overfladevand fra veje, parkeringsarealer og indkørsler skal ledes til regnvandssystemet. 5.8 Veje, fortove og parkeringsarealer skal udføres med en hård belægning i asfalt, fliser eller lignende. Der skal ved valg af materialer, farver eller ligningen være et tydelig skel mellem vejen A-B og parkeringsområdet ved butikken. Stierne g-h og i-j skal udføres med en fast belægning i asfalt, fliser, grus eller lignende. 5.9 Alle veje, parkeringspladser, handicap p-pladser, vendepladser og lign. skal udformes efter Vejdirektoratets til hver tid gældende vejregler. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde Indenfor delområde 1 må der opføres 1 dagligvarebutik på op til 10 m Bygninger må opføres med en bygningshøjde på op til 5,5 m. 6.3 Der må ikke ske terrænreguleringer, hvorved terrænet hæves til over kote 56,25. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. Delområde Bebyggelsesprocent for åben-lav og tæt-lav bebyggelse maks. 40 for den enkelte ejendom. Til grundens størrelse medregnes grundens andel i et selvstændigt matrikuleret areal sikret som fælles friareal for flere ejendomme. 6.5 Bebyggelsesprocent for etagebebyggelse maks. for den enkelte ejendom. Til grundens størrelse medregnes grundens andel i et selvstændigt matrikuleret areal sikret som fælles friareal for flere ejendomme. 6.6 Boligens grundplan må højest udgøre 30 % af den enkelte grund. Til grundens størrelse medregnes grundens andel i et selvstændigt matrikuleret areal sikret som fælles friareal for flere ejendomme. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 22

23 Bestemmelser 6.7 Boliger skal opføres i mindst 1½ etage og må opføres i op til 3 etager. 6.8 Boliger må opføres med en bygningshøjde på op til 12 m. 6.9 Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. Delområde Bebyggelsesprocent for åben-lav og tæt-lav bebyggelse maks. 40 for den enkelte ejendom. Til grundens størrelse medregnes grundens andel i et selvstændigt matrikuleret areal sikret som fælles friareal for flere ejendomme Boligens grundplan må højest udgøre 30 % af den enkelte grund. Til grundens størrelse medregnes grundens andel i et selvstændigt matrikuleret areal sikret som fælles friareal for flere ejendomme Boliger må opføres i op til 2 etager Bebyggelse må opføres med en bygningshøjde på op til 8,5 m over godkendt niveauplan Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m, og ikke nærmere skel end 0,5 m. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Facader skal fremstå i blank teglsten eller pudset mur. Mindre bygningsdele (maks. % af bygningen) kan udføres i andre materialer, fx. træ, metal, glas og sten. Facaderne må kun fremstå i materialets oprindelige farve eller i farverne i jordfarveskalaen jf. bygningsbevaring.dk. Carporte, udhuse og andre mindre, sekundære bygninger kan opføres i andre materialer. 7.2 Opføres facader med en længde på mere end 12 m, og facaden ikke er brudt op af vinduer, døre eller lignende, skal der ske en visuel opbrydning af facaden, fx ved indretning af konstruktionen eller brug af espaliere eller lignende. Alternativt kan lange facader skjules ved beplantning. 7.3 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage. Taghældningen skal være på mellem 25 og 45 grader i forhold til vandret. Herudover kan tage i delområde 1 udføres som flade tage. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 23

24 Bestemmelser Tage på carporte, udhuse og andre mindre, sekundære bygninger kan udføres med en anden tagform. 7.4 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Solpaneler er undtaget herfra. 7.5 Solpaneler og lignende skal opsættes i plan med tagfladen. 7.6 Indenfor delområde 1 må skiltning på bygninger kun ske på butikkens facade. Der må opsættes 1 pylon på op til 1,2 m i bredden og 3,5 m i højden ved overkørslen til Møldrupvej. Flytbare gadeskilte må ikke placeres mere end 5 m fra butikkens facade. Skilte må kun belyses ved spotbelysning eller bagbelysning så som korona belysning eller en lyskasse. Der må ikke opsættes flagstænger, reklameflag eller bannere. 7.7 Indenfor delområde 2 og 3 må ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Dette gælder dog ikke erhverv omfattet af 3.3, idet der her må opsættes 1 skilt per virksomhed med et areal på op til 0,25 m 2. Skilte må ikke belyses, være oplyst, reflekterende eller bevægeligt. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Udendørs oplag må kun finde sted indenfor tæt hegnede arealer. 8.2 Affalds- og containerpladser, affaldsstativer og lignende skal afskærmes mod nabogrunde. 8.3 Oplag af både, campingvogne, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke i en længere periode (mere end 6 uger) finde sted på ubebyggede arealer herunder indkørsler og lignende. 8.4 Lastbiler, større varevogne o.lign. med totalvægt over 30 kg må kun i kortere perioder (under 4 timer) parkeres på ubebyggede arealer herunder indkørsler og lignende. Delområde Der må ikke ske terrænreguleringer, hvorved terrænet hæves til over kote 56,25. Der vil senest i forbindelse med byggetilladelsen blive fastlagt et niveauplan. Terrænspring mod nabogrunde kan laves med en støttemur. 8.6 Der skal som minimum etableres støjafskærmning ved området til vareindlevering i princippet som vist på kortbilag 2. Støjaf- Forslag til lokalplan nr. 277 Side 24

25 Bestemmelser skærmningen kan undlades, hvor varegården i forvejen er afskærmet af en bygning. Opføres støjafskærmningen som en støjmur skal denne dækkes af en levende beplantning enten en hæk eller en stedsegrøn klatrevækst så som rådhusvin, efeu eller lignende. Hvor der ikke etableres støjafskærmning skal hegn langs med skel være levende hegn. Hegnet må være op til 1,8 m højt. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side, så trådhegnet dækkes af det levende hegn. 8.7 Arealet vist på kortbilag 2 skal henligge som grønt areal. Arealet kan beplantes eller henligge i græs. Der kan placeres 1 pylon på det grønne areal jf Delområde 2 og Eksisterende terræn skal respekteres og opholdsarealer skal følge det naturlige terræn. Der må ikke ske terrænreguleringer større end +/- 0,5 m, og ikke nærmere skel end 0,5 m. 8.9 Mindst % af den enkelte ejendom skal henligge som have, eller bestå af vandgennemtrængelige materialer Hegn langs med skel skal være levende hegn. Hegnet må være op til 1,8 m højt. Det levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side, så trådhegnet dækkes af det levende hegn, dog med en højde på højest 1 m. Hegn mod vej og sti skal plantes mindst 0,4 m inde på egen grund, så det sikres at hegnet ikke breder sig ud på vej- og stiareal Opføres boligerne som rækkehuse eller dobbelthuse kan hegnet mellem grundene i samme bygningsstav være et fast hegn udført i samme materiale som boligen eller træ. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 25

26 Bestemmelser 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Al ledningsføring skal ske under terræn. 9.2 Drivmotorer til klimaanlæg, kølere og lignende skal indbygges i bygningerne. Placeres disse på tage er det dog tilstrækkeligt, at der sker en visuel afskærmning. 9.3 Kondensatorer o.lign må ikke placeres på facader mod naboboliger. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Jf. planlovens 19 har kommunen pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning for bygninger, der er opført som lavenergibebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før veje, stier og parkeringsarealer er anlagt i overensstemmelse med Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret støjafskærmning i overensstemmelse med SERVITUTTER 11.1 Følgende servitutter ophæves som følge af lokalplanen: Dok om at opføre mur Dok om benyttelse af eksisterende overkørsel 11.2 Følgende servitutter ophæves jf. planlovens 15, stk. 2 nr Dok om forbud mod købmandshandel med undtagelse af isenkramhandel 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 26

27 Bestemmelser Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. VEDTAGELSE Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den Således endelig godkendt af Rebild Byråd, den dd.mm.20åå. Retsvirkningen indtræder den dd.mm.20åå, dvs. dato for offentliggørelsen af lokalplanen. Forslag til lokalplan nr. 277 Side 27

28 Lokalplan nr Rytters Plads, Skørping Kortbilag 1 - Matrikelkort - Teglgård, Skørping 10ie 10ip 10id 10ep 10æ 10l 10ø 10cb 10iz 10az 10bb 10cm 10iy 10ix 10iæ 10fb 10cn 10iø 7,m 10ml 10aa 10la 10ab 7000an 10na 10eq 10bd 10f 10io 10b Målforhold 1:1000