Oversigt over kommunale ejendomme, hvori der ikke foregår kommunale aktiviteter

Transkript

1 Bilag nr. 1 Oversigt over kommunale ejendomme, hvori der ikke foregår kommunale aktiviteter 10. oktober 2012 Adresse og navn Ejendommens nuværende funktion m.v. ØK-beslutninger og bemærkninger Banegaardspladsen 4, Terminalbygningen Bytoften 1-39, Rødkærsbro Ældreboliger Ejendommen er ejerlejlighedsopdelt, og Kommune ejer: Stueetagen med kiosken (udlejet) og ventesalen (stillet til rådighed for Midttrafik). 1. sal er indrettet som et kontormiljø, hvor flere funktioner under Job & Velfærd har til huse. Boligselskabet Sct. Jørgen ejer 2. sal, som er indrettet med ungdomsboliger. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettooverskud på kr. Ejendommen består af 20 ældreboliger beliggende i tilknytning til plejehjemmet Bytoften. Visitation Sundhed visiterer til boligerne. Ejendommene var tidligere ejet af en pensionskasse men blev købt af Kommune i 2008 med henblik på videresalg til et alment boligselskab dette videresalg blev ikke realiseret., idet Bytoften i mellemtiden blev omdannet til et psykiatrisk plejecenter. 1 Afventer arkitektkonkurrence. Ved et salg kan ejendommen yderligere ejerlejlighedsopdeles. Eksempelvis kan administrationsdelen på 1. sal, samt kiosken og ventesalen i stueetagen udskilles som 3 selvstændige ejerlejligheder. Derved kan administrationsdelen og kiosken sælges som selvstændige enheder, mens ventesalen, som kommunen er pligtig til at stille til rådighed for trafikselskabet, kan bevares som kommunal ejendom. Planforhold: Ejendommen kan jf. gældende lokalplan anvendes til liberale erhverv og offentlige servicefunktioner i tilknytning til midtby og det kollektive trafikcenter. Randbebyggelsen langs Banegårdspladsen skal anvendes til publikumsorienterede funktioner. Vurdering: Byplankonkurrencen for Baneby kan give nye forslag til at optimere det kollektive trafikcenter, herunder samspillet mellem bus og tog. Det foreslås at afvente dette, før der træffes beslutning om salg. Byplankonkurrencen er afsluttet, og Byrådet forventes ultimo oktober 2012 at tage stilling til, om der skal udarbejdes et forslag til helhedsplan for Baneby på baggrund af vinderforslaget. I den forbindelse forventes der samtidigt taget stilling til, om der ved udarbejdelsen af helhedsplan fortsat ses på mulighederne for at optimere det kollektive trafikcenter. Beslutning om salg foreslås at afvente dette. Boligerne er opført i tilknytning til plejehjemmet Bytoften, og beslutning om boligernes fremtid bør ses i sammen hæng med planerne for Bytoftens fremtid. Der er udvist interesse fra boligselskab, som pt. nærmere undersøger muligheden for at købe.

2 Bygningerne er i en forholdsvis god tilstand dog er der problemer med smuldrende tagsten. Køkkener er nedslidt, og badeværelser lever ikke op til nutidige krav til ældreboliger. Huslejeniveauet er på 720 kr. pr. kvadratmeter. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettooverskud på kr. Planforhold: Ejendommen er i lokalplan udlagt til boligformål. Den kommunalt ejede fælled nord for Bytoften (Nørre Langgade 11A og 15) er ca m2 og ligger i centerområde. Plænen anvendes som friareal til bl.a. boldspil for klubben i Medborgerhuset, der har meget begrænset udeareal. Arealet foreslås fastholdt til denne anvendelse. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Randersvej 1A, Golfsalonen Ejendommen er udlejet til Golf Hotellet. I 2010 betalte lejer kr. i husleje. Ejendommen er lejet ud på en uopsigelig lejekontrakt indtil Den uopsigelige lejeperiode og den lave leje skal ses i lyset af, at lejer ved lejeforholdets begyndelse i 1994 renoverede ejendommen i en grad, der nærmest svarer til nybyggeri. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettounderskud på kr. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Indtægten ved et evt. salg på nuværende tidspunkt vil kunne påvirkes negativt af den i endnu 32 år uopsigelige lejekontrakt med den lave leje. Der er udvist interesse fra Golfhotellet. Evt. salg kræver offentligt udbud. En tilbagemelding fra Golf Hotellet, der umiddelbart er det mest oplagte køberemne til ejendommen, kan forventes i løbet af efteråret. Planforhold: Ejendommen ligger jf. gældende lokalplan i et område til offentlige formål og kan fortsat anvendes til restaurant. Lokalplanen giver mulighed for en mindre udvidelse, hvis Byråd og Fredningsnævnet giver tilladelse hertil. Randersvej 7A-H, Hammershøj Boliger til ældre Ejendommen består af 8 ældreboliger beliggende midt i Hammershøj. Visitation Sundhed visiterer til boligerne. Bebyggelsen er opført af en lokal fond, men den er i dag 100% kommunalt ejet. Bygningerne er i nogenlunde stand, men der er på sigt brug for en generel renovering og forbedring af boligerne. Huslejeniveauet er på 446 kr. pr. kvadratmeter. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettooverskud på kr. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Der er ingen umiddelbar sammenhæng mellem bebyggelsen og andre kommunale funktioner inden for lokalområdet. Set ud fra et driftsmæssigt synspunkt vil boligerne have en mere naturlig sammenhæng med boligselskabsafdelinger. Der er udvist interesse fra boligselskab, som pt. nærmere undersøger muligheden for at købe. Planforhold: Ejendommen er i lokalplan udlagt til boliger og grønt område. 2

3 Rødevej 2, Depotgaarden Udlejningsejendom under Teknik & Miljø Ejendommen består af: 18 lejligheder. En sidebygning hvor Café lyst til livet har til huse. Et antal garager og udhuse. Ejendommen var i en årrække reserveret til udvidelse af Det Nørrejyske Landsarkiv, og der blev derfor ikke investeret i vedligehold af ejendommen. Resultatet er, at ejendommen er meget nedslidt. Lejlighederne er i dårlig stand, og huslejen er tilsvarende lav. Ejendommen gav i 2010 et nettooverskud på kr. Offentlig ejendomsvurdering: (heraf grundværdien kr.). Et boligselskab har tidligere erklæret sig interesseret, men har nu meddelt, at man ikke længere ønske at købe bygningerne, da disses stand efterhånden er for ringe. Andre potentielle købere må umiddelbart forventes at have samme opfattelse. Det kan overvejes at beholde og fortsat udleje bygningen, så længe dette kan ske med et minimum af vedligeholdelse. I mellemtiden kan den fremtidige anvendelse (af grunden) overvejes og evt. ny lokalplan tilvejebringes. Planforhold: Ejendommen kan jf. gældende lokalplan benyttes til offentligt formål, institutioner som landsarkiv. Ejendommen er i kommuneplanen udlagt til liberale erhverv og almen service. Planerne om at udvide landsarkivet på denne beliggenhed er opgivet. Anvendelse til andre formål end bolig og offentlige formål kræver at der vedtages en ny lokalplan. Forvaltningen har igangsat skitsering på udformning af et evt. fremtidigt parkeringshus på Garnisonspladsen jf. trafikplan for midtby. Rødevej 2 kan ved lokalplan evt. også indgå i p- hus eller gives en byggemulighed til centerformål. Sct. Jørgens Vej 28-30, Beboelsesejendom Ejendom beliggende på hjørnet af Sct. Jørgens Vej og Ll. Sct. Mikkelsgade. Ejendommen indeholder 16 boliger, hvis beboere visiteres af HPU (Handicap, Psykiatri og Udsatte). I tilknytning til boligdelen er der ansat en social vicevært. I tagetagen er der et erhvervslejemål, som HPU benytter til ca. 20 medarbejdere. Huslejeniveauet er på 579 kr. pr. kvadratmeter for lejligheder med nye køkkener for øvrige lejligheder er huslejeniveauet på omkring 400 kr. pr. kvadratmeter. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettooverskud på kr. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Sagen undersøges nærmere. Hvis der kan findes andre bomuligheder for beboerne og anden placering til ca. 20 administrative medarbejdere, vil ejendommen være et attraktivt salgsobjekt. Ejendommen ligger centralt og med udsigt til Søndersø. Der er udvist interesse fra boligselskab, som pt. undersøger nærmere herunder mulighed for at kunne være behjælpelig med at skaffe andre boliger til beboerne. Planforhold: Ejendommen kan indenfor gældende byplanvedtægt benyttes til bolig, kontor og forretning. Ejendommen er i kommuneplanen udlagt til boligformål. Sct. Mogens Gade 8 Statsadvokaturen Bygningen henhører under Teknik & Miljø. Udlejningsejendom med ét beboelseslejemål og ét erhvervslejemål. Erhvervsdelen er udlejet til Statsadvokaturen. 3 Afventer Bygningsstyrelsen. Beboelseslejemålet er af lejer opsagt til den 1. juli 2012.

4 Det må forudses, at styrkelsen af Statsadvokaturen i vil betyde, at Bygningsstyrelsen opsiger lejemålet inden for de næste par år. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettooverskud på kr. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Erhvervslejemålet er opsagt til fraflytning pr. 1. april Bygningsstyrelsen har anmodet om mulighed for at kunne tilbagekalde opsigelsen frem til 1. november 2012, hvis anden statsinstitution viser interesse for at leje bygningen. Planforhold: Bygningen er fredet og kan efter gældende lokalplan anvendes til offentlige formål samt (enkelte) boliger. Omdannelse til bolig vurderes mulig indenfor plangrundlaget. Anvendelse til andre formål end bolig kræver vedtagelse af ny lokalplan samt ændring af kommuneplanen. Bygningens særlige beliggenhed direkte op til Margretheplænen kan give indblikgener ved evt. anvendelse til boligformål. Skaldehøjvej 2, Medieskolerne Ejendom under Teknik & Miljø. Ejendommen er udlejet til Medieskolerne i. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettounderskud på kr. Sagen undersøges nærmere. Medieskolerne er en landsdækkende skole for TV og mediefotografer samt øvrige still fotografer og web-integrator uddannelsen, i alt ca. 410 årselever. På forespørgsel har Medieskolerne oplyst, at de ikke har økonomisk mulighed for at erhverve bygningerne. Planforhold: Ejendommen kan efter gældende lokalplan benyttes til offentlige formål, bibliotek, institutioner af almennyttig karakter, liberale erhverv, mødelokaler, undervisning (videoskole), TV- og radiostudier, o.lign. Spangsbjerg Allé 50 Golfklub Golfklubben har til huse i en tidligere landbrugsejendom, hvor Kommune fortsat ejer det tidligere stuehus. Huset er udlejet til Golfklub, som betaler en husleje svarende til Kommunes driftsudgifter. Den løbende drift er således udgiftsneutral for Kommune. 4 Golfklubben, der er det umiddelbart mest oplagte køberemne, har meddelt, at den ikke er interesseret i et køb på nuværende tidspunkt. Ejendommen kan evt. beholdes og salg kan genovervejes, når golfklubben måtte have interesse i at købe. Golfklubben har en brugsret til 1. august 2034, hvilket gør ejendommen mindre interessant for eventuelle andre købere. Kommune afholder udgifterne til udvendig vedligehold. Ved et salg undgår kommunen fremtidige udgifter til udskiftning af tag og vinduer. Planforhold: Ejendommen kan jf. lokalplan anvendes som golfbane med faciliteter og almindelig fælled for almene rekreative

5 aktiviteter. Stænderpladsen 2, Gl. Rådhus Ejendommen henhører under konto 6. Det meste af stueetagen er udlejet til Vestre Landsret. Lejemålet formodes at ophøre i løbet af et par år, når Vestre Landsret flytter til nyt domicil. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettooverskud på kr. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Beslutning om salg træffes efter Vestre Landsrets opsigelse af lejemålet. De tidligere byrådssale benyttes stadig til vielser og repræsentative formål. Ved et eventuelt salg skal der findes andre lokaler til disse formål. Planforhold: Ejendommen kan jf. lokalplan anvendes til offentlige formål samt enkelte boliger. Anvendelse til andre formål kræver vedtagelse af ny lokalplan samt ændring af kommuneplanen. Vinkelvej 18 A-B Beboelsesejendom Bygningen henhører under Kultur & Service. Dobbelt beboelsesejendom. Den ene lejlighed er udlejet til beboelse og den anden lejlighed anvendes i stort omfang til midlertidig indkvartering af i forbindelse med arkæologiopgaver. Regnskabsteknisk indgår ejendommen i Museums driftsbudget. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Ved evt. salg kan de midlertidigt indkvarterede gæstearkæologer i et vist omfang indlogeres i Riddergade 4, der bl.a. anvendes til samme formål jfr. ovenfor på side 3. På grund af den gældende planlægning, der udlægger ejendommen til kirkegårdsformål, er menighedsrådet blevet spurgt, om de er interesseret i at købe. Menighedsrådet overvejer p.t. økonomien i et evt. køb. Planforhold: Bygningen Asmildgård kan anvendes til boligformål eller formål i tilknytning til området. Bygningen ligger på et areal på ca m2 der i lokalplan er udlagt til fremtidig kirkegård ved Asmild Kirke. Mulighederne for udvidelse af eksisterende kirkegård er stærkt begrænset. Ved et evt. salg af Asmildgård bør Asmild Kirke have mulighed for at erhverve jorden omkring. Vinkelvej 36A Vandrerhjem Driften af vandrerhjemmet er bortforpagtet til Danhostel. Forpagtningsaftalen udløber i marts Offentlig ejendomsvurdering: kr. Det regnskabsmæssige resultat for 2010 blev et nettounderskud på kr. 5 Afventer særskilt sag. Forvaltningen har igangsat et udredningsarbejde om Vandrerhjems fremtid. Har sammen med Stoholm Vandrerhjem været forelagt Økonomiudvalget som særskilt sag på mødet den 18. april Sagen genoptages snarest muligt i Økonomiudvalget. Økonomiudvalget besluttede den 13. juni 2012, at vandrerhjem-

6 met søges solgt. Der er aftalt møde med Danhostel, hvor det bl.a. forventes afklaret, om de ønsker forpagtningsaftalen fortsat til marts 2014, selvom bestyrerparret har opsagt deres aftale med Danhostel pr. 31. december Et salg foreslås at afvente ovennævnte afklaring af bortforpagtningen i forhold til Danhostel. Østergade 8, Møldrup Aktivitetshus Bygningen henhører under Job & Velfærd. Tidligere købmandsbutik opkøbt i 2007 med henblik på omdannelse til aktivitetshus og forsamlingshus. Offentlig ejendomsvurdering: kr. Det er til budget 2011 afsat kr. til drift af bygningen. Der foregår ikke kommunale aktiviteter i ejendommen. Lokalerne benyttes enkelte formiddage om ugen af en lille gruppe ældre borgere. Forvaltningen undersøger eventuelle alternative muligheder for gruppen. Når der er fundet et passende alternativt lokale til ældregruppen, vil ejendommen blive udbudt til salg. Planforhold: Kan jf. kommuneplan anvendes til centerformål som bolig, liberale erhverv, almen service, hotel, restauration, forlystelse mv. Er ikke omfattet af lokalplan. 6