DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON. 4. september / Stine Hagelskjær Jensen

Transkript

1 DATO DOKUMENT SAGSBEHANDLER MAIL TELEFON 4. september / Stine Hagelskjær Jensen Gladsaxe Kommune By- og Miljøforvaltningen Rådhus Alle Søborg FORSLAG TIL LOKALPLAN 221 HOUSE OF PRINCE FRA GLADSAXE KOMMUNE Vejdirektoratet har gennem Plansystem.dk d. 25. juni 2012 modtaget Forslag til Lokalplan 221 House of Prince fra Gladsaxe Kommune. Forslaget er i offentlig høring frem til d. 4. september Forslaget omhandler fastlæggelse af det planmæssige grundlag for at Tobaksfabrikken kan omdannes til en bydel med boliger, erhverv og andre byfunktioner i overensstemmelse med helhedsplanen for Gladsaxe Ringby. Lokalplanområdet har i dag vejadgang via Tobaksvejen til den rutenummererede kommunevej Gladsaxe Ringvej, Ring 3. Det fremgår af forslagets lokalplanbestemmelse 8.1 og kortbilag 2, at der kan etableres en ny vejadgang til Ring 3 i lokalplanområdets vestlige del. Ind- og udkørsel til ny adgangsvej må ikke krydse Ring 3. Vejdirektoratet skal i den anledning henlede opmærksomheden på forinden der træffes beslutning om gennemførelse af større arbejder på Ring 3, herunder væsentlige ændringer i tværprofilet m.v., der får betydning for vejens kapacitet, skal Vejdirektoratet høres iht. Vejlovens Med venlig hilsen Stine Hagelskjær Jensen Fuldmægtig/Trafikplanlægger 1 Bekendtgørelse af lov om offentlige veje, BEK nr af 03/11/2011 Niels Juels Gade København K vd@vd.dk EAN Telefon vejdirektoratet.dk SE

2 Gladsaxe Byråd Sendt som til adressen: DONG Energy Sales & Distribution A/S Teknikerbyen Virum Danmark Tlf Fax CVR-nr Forslag til lokalplan 221 House of Prince. Nærhed til DONG Energy anlæg I anledning af modtagelsen af forslag til lokalplan 221 skal vi oplyse, at der indenfor lokalplanområdet er placeret adskillige 10 kv kabelanlæg og transformerstationer. 4. juli 2012 Vores ref. TONIS tonis@dongenergy.dk Tlf Det er ikke givet, at vores el-anlæg berøres ved udførelsen af arbejdet omfattet af lokalplanen, men for at sikre vores anlægs uforstyrrede drift gør vi opmærksom på, at inden eventuelle arbejder begynder, skal der indhentes ledningsoplysninger hos DONG Energy, enten på mailadressen ledningsoplysninger@dongenergy.dk eller på telefon Oplysningerne kan også fås i Ledningsejerregisteret (LER) på Vores anlæg er normalt sikret ved tinglyste deklarationer, hvilket medfører, at udgifter ved en eventuel flytning eller sikring af anlæggene skal betales af bygherren. Bliver det nødvendigt at sikre eller omlægge anlæg for at kunne udnytte arealet, bedes vi kontaktet for nærmere aftale. Med venlig hilsen DONG Energy Torben Nissen Nettekniker Med venlig hilsen DONG Energy Side 1/2 Hovedkontor: Kraftværksvej Fredericia, Danmark

3 Vores ref. TONIS Torben Nissen Nettekniker Side 2/2

4 -

5 o o

6 - -

7 Vedhæftede fil(-er) Indsigelser til lokalplan 221.pdf Overskrift Re: Indsigelser til lokalplan 221 Afsender Modtager Kopi sendt til <byplan-dinmening "Henrik Kehlet Nielsen" Louis Kjærgaard Gitte Grunning Dokumenttekst: Tak, For god ordens skyld bekræftes herved, at DTZ fremsender indsigelserne på vegne af grundejer for ejendommen Tobaksvejen 4, House of Prince A/S. Med venlig hilsen Peter Schnettler Kristensen Corporate Counsel, NEC, Advokat, British American Tobacco Denmark A/S House of Prince A/S Vester Farimagsgade 19, 1606 København V, Denmark tel Mob

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 Postliste Åben Titel til postliste Indsigelser LP 221 Overskrift Afsender Modtager house of prince Lars Saabye Dokumenttekst: Vedr. beboere på Ærtemarken 2860 Søborg med baghaver der støder op tobaksgrunden House of Prince. Vi beboere lavede en underskriftindsamling ang. ønsket om bevaring af "det grønne bælte" med høje træer. vi fik den afleveret dette til vores borgmester Karin Søjberg Holst. vi har modtaget "planen" ang. House of Prince, og er meget tilfreds med det der beskrives omkring plantebæltets bevarelse. En ting vi frygter er bare alt den byggestøj vi skal lægge øre til i den meget lange byggeperiode der jo bliver. vi vil derfor anmode om at den daglige arbejdstid lægges mellem kl og kun på hverdage. Med venlig hilsen Lars Saabye Ærtemarken Søborg

40 Overskrift Afsender Modtager House of Prince Anders Soeborg Dokumenttekst: Til: Gladsaxe Kommune Emne: House of Prince ændring af byplan Fra: Anders Veldt Søborg, Græsmarken 29, 2860 Søborg I anledning af høring omkring ændring af byplan for området house of prince gøres hermed indsigelse af indragelse af Græsmarken 35 i denne plan og ændring fra bolig af til erhverv med bebyggelse op til 10 etager og desuden adgang gennem græsmarken til House of Prince område, hvor græsmarken pt. er en lukket vej. Græsmarken 35 er en del af lokalsamfundet og bebyggelsesstilen på græsmarken og en ændring til erhverv vil påvirke hele vejens karakter. Desuden må oplæggets hensyn til ærtemarken ift. bebyggelse ligeledes være gældende for græsmarken. Dertil gøres der indsigelse mod at der bygges op i 10 etager hvor området ellers er karakteriseret af lav bebyggelse hvilket vil ændre områdets karakter væsentligt. Endvidere gøres indsigelse mod at det sidste stykke af området mod græsmarken og græsmarken 35 ikke har samme krav til bebyggelseshøjde som området mod ærtemarken. Et bælte op mod 50 meter eller skulle sikre en naturlig overgang mellem områderne. Det foreslåes at det grønne bælte i område 2 videre føres langs græsmarken for at sikre en naturlig overgang mellem den private boligområdet til erhversområdet. Med venlig hilsen Anders Veldt Søborg

41 Overskrift Lokalplan 221 Afsender Modtager Michael Lykke Fog <byplan-dinmening Dokumenttekst: Hej Jeg tror ideen med højbanen og udvikling af ring 3 vil gavne mange ting, specielt hvis man har støj som priotet 1, der er dog en ting som jeg er lidt uforstående overfor og som jeg ikke er helt tryg ved. Da 14e(Græsmarken 36) indgår i Delområde 1 så vil det være muligt at placere en 10 etage bygning klods op ad en hyggelig villa vej Græsmarken, formålet ved at rive den bygning ned, frem for at sælge den, kan jeg desværre ikke følge. Desuden ville det være muligt at bygge en 10 etager bygning foran Tobaksfabrikkens fredet bygninger, hvilket ej heller er optimalt. Jeg vil mene at den bedste og mest optimale løsning er at lade 14e være som villa og sælge den, alternativ lave det om så 2 etager er max ligesom nord for Delområde 2. Den optimale løsning ville være kun at have 2 etager som max på stykket fra Tobaks vej og over til Græsmarken. Håber i forstår vores bekymring og på forhånd tak. Venlig hilsen Michael Lykke Fog Græsmarken 27

42 Overskrift Afsender Modtager Vedr. forslag til Lokalplan 221 (House of Prince) "Mette Strange" Dokumenttekst: Til Gladsaxe Byråd, By- og Miljøforvaltningen Vi takker hermed for muligheden for at komme med indsigelser og ændringsforslag vedr. den foreslåede lokalplan 221 (House of Prince). Vi bor på Græsmarken nr. 14 og er ejere af denne matrikel. Som direkte nabo til tobaksgrunden er vi således yderst interesserede i den fremtidige anvendelse og forvaltning af området. Vi har nærstuderet den foreslåede lokalplan, og har følgende bemærkninger omkring plantebælte og hegning, som vi håber Gladsaxe Byråd vil tage i betragtning inden vedtagelse af den endelige lokalplan for området: - Vi hæfter os ved at haven og plantebæltet skal bevares ( 1 og 6.2), og at der må foretages almindelig vedligeholdelse, hvor fældninger erstattes af nyplantninger ( 6.2). Vi hæfter os ligeledes ved, at det bliver den nyoprettede grundejerforening, der fastsætter regler for drift og vedligeholdelse af haven og plantebæltet ( 14.3). Vi ønsker at bemærke, at vi er meget tilfredse med plantebæltets tilstedeværelse, idet det yder en vis afskærmning. Førnævnte formuleringer i lokalplanen giver derfor anledning til en vis bekymring, idet vedligeholdelsespligten ser ud til at være relativt løst formuleret (jf. 6.2 der må foretages almindelig vedligeholdelse ). Det er vores klare ønske, at kravene til vedligeholdelse af plantebæltet sættes højt, så vi som direkte naboer undgår f.eks. skyggegener og invaderende vækst fra området. - Selvom vi sætter pris på den afskærmende effekt af plantebæltet, så ønsker vi at gøre opmærksom på de skyggegener, som plantebæltet i mange år har forvoldt på vores grund. De ældste træer i plantebæltet er meget høje, og da de er placeret vest for vores matrikel, kaster de massiv skygge på grunden om eftermiddagen og aftenen. Dette er naturligvis til stor gene for os, og vi har da også af og til korresponderet med House of Prince om træerne, dengang de drev virksomhed på stedet. På et tidspunkt blev der fældet nogle få træer, og det hjalp en smule, men det er omtrent 6-7 år siden, så de øvrige træer er siden vokset endnu mere til. Det har ikke været muligt at få House of Prince til at fælde flere træer i plantebæltet siden. Det er vores ønske, at byrådet inden vedtagelse af den endelige lokalplan tager hensyn til, at naboer på Græsmarken generes af skygge fra de store træer i det eksisterende plantebælte, og vi vil foreslå at der sættes en grænse for hvor høj beplantningen omtrentlig må blive, før der skal igangsættes fældning af de højeste træer. - I øvrigt nævner lokalplanen intet om, at plantebæltet skal have en afskærmende funktion i forhold tobaksgrundens naboer, selvom det, så vidt vi er orienteret, var baggrunden for etableringen af plantebæltet for omkring år siden. Vi vil opfordre til, at det nævnes i lokalplanen, at

43 plantebæltets primære formål er afskærmning i forhold til tobaksgrundens naboer dog under hensyntagen til ovennævnte punkt omkring skyggegener. - Vi ønsker desuden at henlede byrådets opmærksomhed på det faktum, at plantebæltet tilsyneladende ikke er blevet vedligeholdt siden tobaksfabrikken lukkede sine aktiviteter på stedet. Vores bekymring i den forbindelse er, hvem der vedligeholder plantebæltet frem til det tidspunkt, hvor den nye grundejerforening er klar til overtage ansvaret for vedligeholdelsen. Vi kan ved selvsyn konstatere at beplantningen langs hegnet allerede er godt på vej ind på vores matrikel, og vores anstrengelser for at afværge de værste vildvækster besværliggøres af, at der kun kan arbejdes fra vores side af hegnet. Vi kæmper derfor en ulige kamp mod brændenælder, hyldetræer, snerler, skvalderkål m.v. som uvægerligt vil blive ved med at brede sig ind på vores grund, hvis beplantningen fortsat ikke vedligeholdes fra den anden side af hegnet. Det hører muligvis ikke hjemme i en lokalplan at adressere sådanne udfordringer, men det er alligevel vores ønske, at byrådet på en eller anden måde tager højde for, hvordan plantebæltet bliver vedligeholdt indtil den nye grundejerforening kan påtage sig ansvaret. - Ifølge forslaget til den nye lokalplan må der ikke opsættes hegn inden for området eller ud mod Boulevarden. Desuden nævnes det, at byrådet under særlige omstændigheder kan tillade, at der opsættes hegn mod naboarealer udformet som levende hegn, eventuelt som beplantet trådhegn ( 10.7). Vi er lidt i tvivl omkring disse formuleringer, men så vidt vi forstår nævner lokalplanen ikke, hvorvidt det eksisterende hegn (højt trådhegn med pigtråd for oven) ud mod matriklerne på f.eks. Græsmarken skal bevares, fjernes eller erstattes af andet. Det er vores ønske at byrådet tager stilling til den eksisterende hegning omkring tobaksgrunden i hvert fald ud mod Græsmarken/Ærtemarken. Det er i øvrigt vores ønske, at der opretholdes en form for hegning mellem matriklerne på Græsmarken/Ærtemarken og tobaksgrunden, idet vi er bekymrede for, at der ellers vil opstå endnu en adgangsvej for indbrudstyve og endda en adgangsvej, hvor indbrudstyve vil kunne færdes relativt uset. Vi er i forvejen ret hårdt ramt af indbrud på i hvert fald Græsmarken (er ikke klar over omfanget på Ærtemarken). Hegningen kunne evt. udformes med en aflåselig låge for hver matrikel, således at vi som tobaksgrundens direkte naboer kunne have umiddelbar adgang til den foreslåede motionssti i plantebæltet. Vi takker endnu en gang for muligheden for at komme med input til den foreslåede lokalplan. Vi ser frem til at se den endelige udformning af lokalplanen for området. Afslutningsvis vil vi appellere til, at byrådet tager vidtgående hensyn til de direkte naboer omkring tobaksgrunden, idet udformningen af lokalplanen kan have signifikant indflydelse på vores hjem og vores hverdag. Med venlig hilsen Beboerne på Græsmarken 14 Tino Schlätzer og Mette Strange

44

45

46

47

48 Overskrift Vedr. Lokalplan 221 Afsender Modtager Kopi sendt til "UBON (Ulla Bondegaard)" "UBON (Ulla Bondegaard)" KWJ (Kim Westi Jørgensen) Dokumenttekst: Til Gladsaxe Byråd By- og Miljøforvaltningen Selvom området dækket af lokalplan 221 ikke direkte grænser op til vores grunde, har vi, ejerne af Bygmarken 44 og Bygmarken 49, forslag og indsigelser til lokalplan 221. Vi finder det vigtigt, at der allerede på dette tidlige tidspunkt tages højde for den videre udvikling i Gladsaxe erhvervskvarter, så der ikke for kommende lokalplaner vedrørende helhedsplanen Gladsaxe Ringby allerede er indbygget problemer. Vi vil foreslå, at stisystemets fremtidige placering i forhold til beboelsen på Bygmarken 44 og Bygmarken 49 vurderes allerede nu. På Lokalplan 221, Kortbilag 3, ses det, at motionsstiens afstand til skellet mod beboelsesområdet er variabel. Som det ses på Lokalplan 221, Kortbilag 1 ligger vores ejendomme helt ud til skellet, og en øget trafik af gående, løbende, skatere, cyklister mv. vil virke meget generende. Det skal bemærkes, at området syd for vores ejendomme er opfyldt og derfor ligger højere end vores huse, hvorfor der vil være frit udsyn ind til grundene. Vi vil derfor foreslå, at planen vedr. stisystemet for området dækket af lokalplan 221 tager højde for, at der ikke kan anlægges en sti langs skellet ud for enden af Bygmarken. På Borgermødet d. 28. august 2012 blev det nævnt, at det kunne indgå i fremtidige planer at fjerne hegnet mellem den nuværende industri og de tilstødende grunde. Som grundejere ønsker vi, at det fortsat er tydeligt markeret, at vores grunde ikke er offentligt tilgængelige. Vi vil foreslå, at der allerede nu tages stilling til hvordan og af hvem det grønne bælte skal vedligeholdes. Som det tydeligt ses på fotoet på forsiden af Forslag til Tillæg 14 til Kommuneplan 2009, er netop vores grunde meget udsatte for skyggegener, når det grønne bælte ikke vedligeholdes. Placeringen kan også ses af Lokalplan 221, Kortbilag 1. For at undgå at det grønne bælte igen bliver misligholdt, men i stedet fremstår pænt og ensartet hele vejen, bør principper for dette fastlægges allerede nu for området dækket af lokalplan 221. For eksempel kan defineres en profil og en maksimum højde for beplantningen. I materialet vedr. helhedsplanen for Gladsaxe Ringby, side 29, øverst til højre kan man få det indtryk, at det på et senere tidspunkt planlægges at forbinde Bygmarken med det nye stisystem. Det skal her bemærkes, at denne del af Bygmarken er privat fællesvej. Vi ønsker ikke denne øgede trafik forbi vores særdeles roligt beliggende ejendomme. De øvrige beboere på Bygmarken, som vi har talt med, ønsker også at bevare kvarteret som et stille og afgrænset beboelseskvarter.

49 Med venlig hilsen Jørn Nysted Andersen, Bygmarken 49 og Kim Jørgensen og Ulla Bondegaard, Bygmarken 44 Ulla Bondegaard Bygmarken Søborg Denmark (arbejde) (mobil)