Lokalplan 135. for boligområdet Kuben. Søllerød Kommune. Teknisk Forvaltning

Transkript

1 for boligområdet Kuben Søllerød Kommune Teknisk Forvaltning

2 SØLLERØD KOMMUNE LOKALPLAN 135 Lokalplan for boligområdet Kuben. Indhold side Redegørelse Indledning... 3 Lokalplanens formål og indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 Lokalplan Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1 Lokalplanområdet mål 1: Hustyper, bevaringsværdige træer og fællesareal mål 1: Hustyper/carporte/udhuse, facadeopstalter mål 1:150 /1:100 Lokalplanen er udarbejdet af Søllerød Kommunes tekniske forvaltning, byplanafdelingen

3

4 Karakteristisk udsnit af boligbebyggelsen "Kuben", set mod Fr. Clausens Vænge. Indledning Dette hæfte indeholder en bevarende lokalplan for kædehusbebyggelsen Kuben. Lokalplanen er udarbejdet i henhold til lov om planlægning, som på kommunalt plan opererer med følgende to plantyper: Kommuneplanen er den overordnede plan som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje o.s.v. Lokalplanen gælder for et enkelt område, og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lov om planlægning indeholder bestemmelser om kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende inden kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Et af de oprindelige huse ved Fr. Clausens Vænge, som endnu er bevaret.

5 Lokalplanens formål og indhold Boligbebyggelsen Kuben, tegnet af arkitekt Bertel Udsen, blev opført i 1963 og er beliggende i udkanten af det fredede område, Søllerød Naturpark. Bebyggelsen indeholder 33 huse, hvoraf langt de fleste er sammenbyggede kædehuse. Det relativt kraftige terrænfald på stedet er udnyttet til at markere hvert hus som et selvstændigt led i bebyggelsen. Husrækkerne forløber på tværs af højdekurverne, så der fremkommer et niveauspring ved hvert hus. Husene kan karakteriseres som såkaldte rygmurshuse, der vender opholdsrummene ensidigt mod haven. Således fremstår bebyggelsen mod Naturparken som en skulpturel mur, uden vinduesgennembrydninger, og markerer overgangen imellem by og land. Husene grupperer sig om et åbent fællesareal i midten af bebyggelsen med beplantning af solitære træer. Husene er opført i kulbrændte, gule mursten og de svagt hældende tage er belagt med sort tagpap. Karakteristisk for bebyggelsen er skærmmurene, som er ført op over tagene. Ligeledes medvirker de ofte fint forarbejdede detaljer til bebyggelsens integritet. Det er lokalplanens formål at bevare de karaktertræk, som oprindeligt var tiltænkt bebyggelsen. Desuden indeholder lokalplanen bud på, hvorledes eventuelle nye tilbygninger til husene skal ske, og hvorledes eventuelt nye detaljer skal tilpasses bebyggelsen. Bebyggelsen Kuben er i Søllerød kommunes Kommuneatlas fra 1993 benævnt som en bebyggelse med høj bevaringsværdi. Eksempel på en vellykket tilbygning til et af husene ved Fr. Clausens Vænge. 4

6 Forhold til anden planlægning Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan , som er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den Det smukke fællesareal i midten af bebyggelsen, hvorom husene er grupperede. Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Byplanvedtægt Lokalplanområdet har været omfattet af Byplanvedtægt 6. Ved den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen ophæves byplan 6 for lokalplanområdet. Servitutter Udover bestemmelserne i denne lokalplan kan der på enkelte ejendomme være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser. Trafikplanlægning Lokalplanområdet betjenes af den offentlige lokalvej Fr. Clausens Vænge samt den private fællesvej Kuben. Fr. Clausens Vænge er desuden adgangsvej til børneinstitutionen, "Fr. Clausens Vænge". Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger i Søllerød Kommunes fælleskloakerede kloakopland.

7 Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Søllerød kommunes vandforsyningsområde. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet ligger indenfor de af varmeforsyningsplanen omfattede områder. Lokalplanområdet er fjernvarmeforsynet med undtagelse af matr.nr. 4 hv, 4 hx, 4 hy, 4 hz og 4 hæ, som ligger i et dobbeltforsynet område med både fjernvarme- og naturgasforsyning. Matriklerne i det dobbeltforsynede område kan vælge imellem fjernvarme og naturgas som varmeforsyning. De karakteristiske indgangspartier til husene ved "Kuben" med rosenbuske til adskillelse af parcellerne i forgrunden og carporte i baggrunden.

8 Søllerød Kommune Lokalplan 135 Lokalplan 135 for boligområdet Kuben. l henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997, fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at sikre områdets anvendelse til boligformål, hovedsagelig tæt/lav bebyggelse, at sikre, at bebyggelsens arkitektoniske værdier fastholdes, at sikre mulighed for tilbygninger til de enkelte ejendomme således, at områdets karakter og udseende fastholdes, at sikre, at områdets landskabelige værdier fastholdes. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 4 al, 4 gx, 4 gy, 4gz, 4 gæ, 4 gø, 4 ha, 4 hb, 4 hc, 4 hd, 4 he, 4 hf, 4 hg, 4 hh, 4 hi, 4 hk, 4 hl, 4 hm, 4 hn, 4 ho, 4 hp, 4 hq, 4 hr, 4 hs, 4 ht, 4 hu, 4 hv, 4 hx, 4 hy, 4 hz, 4 hæ, 4 op, 4 oq, 4 or og 4 os Øverød by, Søllerød sogn. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver byzone.

9 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, hovedsageligt tæt/lav kædehusbebyggelse. På ejendommene matr.nr. 4 hg, 4 hh, 4 hi, 4 hy, 4 hz og 4 hæ Øverød by, Søllerød skal bebyggelsen dog fremstå som fritliggende enfamiliehuse. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. Der kan på ejendommene i området udøves sådanne liberale erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at at at at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives således, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, ingen form for reklamering eller skiltning finder sted, virksomheden ikke medfører yderligere behov for parkering end de i 5.4 nævnte parkeringspladser, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må ikke finde sted, bortset fra mindre skelreguleringer. 5 Vej- sti- og parkeringsforhold Langs skel mod vej pålægges en byggelinie på 5 m. (se tillige 8.2.7) Arealet mellem byggelinie og skel mod vej må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.2 Den private fællesvej Kuben skal befæstes med betonfliser, svarende til eksisterende fliser.

10 5.3 Der må kun etableres én overkørsel til vej fra hver ejendom. Overkørslens bredde må maksimalt være 4 m i vejskel. Overkørslens placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5.4 Der skal udlægges parkeringsareal til 2 p-pladser pr. bolig. Areal til carport og garage medregnes som p- pladser. Kommunalbestyrelsen kan give tilladelse til, at der anlægges yderligere én p-plads, når denne anlægges i umiddelbar tilknytning til ejendommens øvrige 2 p-pladser, Garager, carporte og p-pladser for biler skal altid placeres med gulv/terræn i højde med fortovs bagkant, medmindre kørerampe udføres. Kørerampe må max. have en hældning på 50 o/oo på de 4 m nærmest vejskel og derefter en max. hældning på 200 o/oo. 6 Tekniske anlæg 6.1 Eltransformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.2 Parabolantenner skal opsættes jordnært med overkant af parabolen ikke højere end 1.3 m over terræn, eller opsættes på facade- og gavlmure med overkant af parabolen ikke højere end underside af sternkant. 6.3 For kædehusene langs med Fr. Clausens Vænge skal parabolantenner opsættes vest for husene eller på øst-vestvendte facademure og murvanger. 6.4 Parabolantenner skal være mindst muligt synlige fra vej- og fællesareal og skal fremstå i farverne lys eller mørk grå. 6.5 Der må ikke opsættes mere end én parabolantenne pr. ejendom. 6.6 Opsætning af parabolantenner med en diameter over 1 m skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6.7 Der kan tillades opsat fællesantenne til betjening af hele lokalplanområdet. Udformning og placering af fællesantennen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9

11 Når tilslutning til fællesantenne eller anden kollektiv tilslutning har fundet sted, må individuelle antenner ikke opsættes på ejendommene. 6.8 Andre antennemaster, vindmøller og lignende må ikke opsættes. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen består af bustyperne A, B, C og D som vist på tegningsbilag 2 samt de til bebyggelsen tilhørende garager/carporte og udhuse. 7.2 Der må højst opføres to bygninger på hver ejendom og kun den ene bygning må anvendes til boligformål. På ejendommene matr.nr. 4 gy, 4gz, 4 gæ, 4 gø, 4 ha, 4 hb, 4 hc, 4 hd, 4 he, 4 hf, 4 hh, 4 hi, 4 hk, 4 hz og 4 hæ Øverød by, Søllerød må der kun opføres én bygning, idet garage/carport og udhus skal sammenbygges med beboelsesbygningen. 7.3 Beboelsesbygning, garage/carport og udhus må kun opføres i én etage. 7.4 Det bebyggede areal på hver ejendom må højst udgøre 170 m 2. Glasoverdækninger og andre overdækninger svarende indtil 5% af grundens areal medregnes ikke i det bebyggede areal. Garager, carporte og udhuse må derudover højst udgøre 35 m Udover de ovenfor nævnte bygninger må der på hver ejendom opføres et drivhus i klart glas på max. 10 m 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Generelle bestemmelser Bebyggelsens helhedsindtryk skal bevares, jf. tegningsbilag 3-6. Bebyggelsen må ikke ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse Sokkel skal fremstå som sortasfalteret beton Murværk skal fremstå i farve, karakter og forbandt som eksisterende gule, kulbrændte teglsten med udkradsede, 5 mm dybe fuger i bakkemørtel. 10

12 Der må ikke påklæbes tagpap på lodrette flader af rulskifter eller murværk i øvrigt. Murkamme skal afsluttes med rulskifte med zinkindskud og drypnæse (løskant). Se figur 1 og 2. Sort asfaltpap / zink Zinkindskud \ Rulskifte Asfaltpap r- Zinkdrypnæse Fig. 1 Murafslutning. mål 1:20 Zinkindskud aftrappes - Murkrone (rulskifte) Fig. 2 Overgang mur/tagflade, mål 1:40 Tagkant udføres ved rende og øvrige, synlige tagkanter med papiaget bøjet omkring 50 mm halvrundliste. Fodrende Spærunderside-j- Tagpap r Til beskyttelse af rulskifte må oversiden dækkes af zink eller påklæbes en 30 cm bred bane asfaltpap med sort skiferbelægning. Se figur 1. Zinkindskud ved overgang fra mur til tagflade skal fastgøres i mørtelfugen og aftrapning følge tagfladen. Se figur Tagdækning skal som øverste lag bestå af tagpap med sort skiferbelægning i 100 cm baner, påklæbet vinkelret på tagskæg. Fig. 3 Afslutning af tagkant 3,2x17,5 cm Savskårne sternbrædder 3,2 x 15 cm mål 1:5 Der må ikke anvendes synlige tagrender. Tagvand skal opsamles i fodrender, som har afløb via sorte nedløbsrør eller nedløbsrør af zink. Fodrenden nedfældes i tagspær bag stembrædtet og må ikke være synligt nedefra. På alle tagkanter med stembrædder eller vindskeder skal paplaget fastklemmes med og bøjes om en 5 cm halvrund liste. Afslutning med metalprofiler er ikke tilladt. Se figur 3. 11

13 8.1.5 Skorstene skal bevares og opmures i samme teglsten som facade og afsluttes med rulskifte. Lukning af skorstensrøret (i forbindelse med fjernvarmeinstallation) skal foretages skjult ved udmuring eller udstøbning og skal på toppen påklæbes sort skiferpap. Der må ikke anbringes synlige afdækninger, ventilationsrør eller lignende på toppen af skorstenen. Der må ikke anvendes plastmateriale til riste i forbindelse med ventilationsåbninger eller lign. Der må kun opsættes én skorsten udover den oprindelige. Placeringen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Muret skorsten til pejs skal udføres i samme mål og samme materiale som den oprindelige skorsten og skal afsluttes i samme topkote. Skorstene kan desuden tillades opsat som rund stålskorsten i matsort. Skorstenen må ikke afsluttes højere end topkoten for muret skorsten Udvendigt træværk, herunder synlige spær, sternbrædder, vindues- og dørpartier m.v., skal bevares i den oprindelige udformning og med de oprindelige proportioner og profileringer Vinduespartier skal udføres i træ. Der må ikke anvendes kunststof- eller metalprofiler i forbindelse med vedligeholdelse eller tilbygning. Såfremt oprindeligt 1-lags fast glas og koblede rammer erstattes med thermoglas, skal vinduesformater og rammedimensioner bevares. Glaslister kan tillades opsat som sortmalede metallister under forudsætning af, at det ikke ændrer de synlige dimensioner på vinduerne. Der må ikke anvendes farvet glas i vinduerne Sålbænke under vinduer skal opmures som skråtstillet rulskifte og må ikke påklæbes tagpap Ovenlyskupler skal svare til de oprindeligt monterede kupler. Placeringen skal godkendes af kommunalbestyrelsen Garage/carport og udhus skal udføres som sortimprægnerede stolper, remme og spær, pålagt tagbrædder med sort skiferbelagt tagpap. 12

14 Garage samt udhus (cykelskur) skal beklædes med lys/grå plane eternitplader og sorte espalierlægter. Alle tagkanter afsluttes med en 5 cm halvrund liste med ombukket tagpap. 8.2 Tilbygning til eksisterende bebyggelse Tilbygninger skal godkendes af kommunalbestyrelsen Ved tilbygninger skal helhedsindtrykket af bebyggelsen bevares, jf. tegningsbilag 3-6, og bygningsdetaljer skal udføres i.h.t. bestemmelserne i Tilbygninger til eksisterende hustype A langs med Fr. Clausens Vænge skal i princippet ske som vist på figur 4 og 5. Vinduesmål 58 cm Vinduesmål 83,5 cm Fig.4og5 må!1:150 Ved tilbygning til eksisterende facadeparti imod Fr. Clausens Vænge skal højde og bredde af vinduer udføres i et af de på tegningerne viste Vinduesmål Under tilbygninger kan der tillades etableret krybekælder som eksisterende Vindues- og døråbninger skal udføres i mål som eksisterende eller føres ned til gulv/sokkel. For kædehusbebyggelsen langs med Fr. Clausens Vænge skal vinduer i tilbygning mod vej udføres som vist på figur 4 og 5. 13

15 8.2.6 Udestuer og overdækkede terrasser kan tillades opført med tagflader og ydervægge i klart (ikke farvet), gennemsigtigt planglas. Taghældning på udestuer og overdækkede terrasser skal følge taghældning på eksisterende bebyggelse Tilbygninger til eksisterende garager/carporte og udhuse i tilknytning til hustype D kan, uanset bestemmelsen i 5.1, i princippet udvides som vist på figur 6. Eksisterende Udvidelse i, Udvidelse mål1:100 Eksempel på tilbygning til udhus/carport. Tilbygningen skal ske i forlængelse af eksisterende bygning, evt. forskudt i højden, hvis terrænet nødvendiggør det 9 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Arealer mellem huse og vej, som ikke er indhegnede, og som ikke anvendes som adgangsvej til hus, carport/garage, skal være græsbevoksede eller beplantede med buske og træer. 9.3 De på tegningsbilag 2 angivne bevaringsværdige træer må ikke fjernes eller tilbageskæres væsentligt uden kommunalbestyrelsens tilladelse. l tilfælde af at bevaringsværdige enkelttræer går ud, skal der genplantes med samme art. 9.4 Hegn mod vej og sti skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej og sti. 9.5 Arealer mellem huse og vej i forbindelse med kædehusbebyggelsen langs Fr. Clausens Vænge må ikke hegnes.

16 9.6 Hegn mod nabo skal være levende hegn i en maksimal højde på 180 cm. Hegn kan suppleres med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm. På havesiden, i tilslutning til huset og i en afstand af 4 m herfra, kan der opføres faste hegn af savskåret, sortimprægneret træ i en maximal højde på 180 cm underforudsætning af, at nabo giver tilslutning hertil. 9.7 Lysarmaturer til sti- og havebelysning skal placeres lavt og må ikke være højere end 60 cm målt fra terræn til overkant af armatur. Sti- og havebelysning skal være af ufarvet lys og må ikke være generende i forhold til omgivelserne. 9.8 De plantede rosenhække mod vej, sti og naboskel skal i henhold til Vedtægter for "Ejerlavet Kuben", lyst den , bevares, og eventuelt udgåede planter erstattes med æblerosen "Rosa rubiginosa". Hvor naboer er enige herom, kan de angivne rosenhække erstattes af andre egnede hække, f.eks. tjørn eller avnbøg. Dette gælder ikke for rosenhække langs vej og sti og fællesarealer. 9.9 Havelåger skal udføres af savskåret, sort imprægneret træ Det på tegningsbilag 2 med priksignatur angivne areal må ikke bebygges og skal fortsat fungere som fælles opholdsareal for grundejerforeningens medlemmer. Fællesarealet skal bevares som et grønt areal med parkpræg Der må ikke være udendørs oplag af nogen art på ejendommene, herunder det fælles opholdsareal På en ejendoms ubebyggede areal, herunder arealer, som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring af både, campingvogne, lastbiler samt uindregistrerede køretøjer Overkørsler og parkeringsarealer skal befæstes med betonfliser, svarende til eksisterende. Såfremt der etableres en ekstra p-plads, skal denne anlægges i græs med 2 parallelle spor af betonfliser, svarende til eksisterende, lagt med 4 cm mellemrum Terrænreguleringer ved afgravning og påfyldning må ikke finde sted nærmere end 1 m fra skellinie og ikke mere end +/- 0,5 m i forhold til oprindeligt niveau. 15

17 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse eller ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse Ingen lokalplanbestemmelser 11 Grundejerforening 11.1 l henhold til Vedtægter for "Ejerlavet Kuben" lyst den skal samtlige ejere af ejendomme i lokalplanområdet være medlem af grundejerforeningen Ejerlavet Kuben Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af bebyggelsens fællesareal og anlæg incl. fælles vejarealer Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12 Servitutter Følgende servitutter ophæves på de af lokalplanen omfattede ejendomme: Deklaration lyst den på daværende matr.nr. 4 hg, 4 hh, 4 hi, 4 hk, 4 hl, 4 hm, 4 hn, 4 ho, 4 hp, 4 hq, 4 hr, 4 hs, 4 ht, 4 hu, 4 hv, 4 hx, 4 hy, 4 hz, 4 hæ, 4 hø, 4 ia, 4 ib og 4 ic Øverød by, Søllerød vedrørende befæstelse af vejareal. Deklaration lyst den på daværende matr.nr. 4 gy, 4gz, 4 gæ, 4 gø, 4 ha, 4 hb, 4 hc, 4 hd, 4 he, 4 hf, 4 hg, 4 hh, 4 hi, 4 hk, 4 hl, 4 hm, 4 hn, 4 ho, 4 hp, 4 hq, 4 hr, 4 hs, 4 ht, 4 hu, 4 hv, 4 hx, 4 hy, 4 hz, 4 hæ, 4 hø, 4 ia, 4 ib og 4 ic Øverød by, Søllerød vedrørende vedligeholdelse og bebyggelse. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv 16

18 pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelse i byggeloven og lov om planlægning. Ophævelse af byplanvedtægt Byplan 6 lyst den vedrørende benyttelse, bebyggelse, beplantning m.v. ophæves inden for lokalplanområdet. Vedtagelsespåtegning l henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Søllerød Kommunalbestyrelse den Erik Fabrin Borgmester Carl Steen Berggreen Teknisk Direktør 17

19 E--z Lokalplangrænse m Eksist. bebyggelse Matrikelskel Lokalplan 135 Tegningsbilag l Lokaldanområdet Mål 1 :2.000 JG/UR okt. 1998

20 Skovlyskolen Sallerfad Naturpark (9 Lokalplangrænse m Hustype A, B, C eller D m].. Fælles opholdsareal jf. $j Bevaringsværdigt træ, Robinia pseudoacacia Lokalplan 135 Tegningsbilag 2 Hustyper, bevaringsværdige træer og fællesareal - Mål 1 : 1 S00 JG/UR juni 1999

21 Facade mod haie 1:150 Facade mod Fr. Clausens Vænge 1:150 Gavlfacade, snit i garage 1:150 Lokalplan 135 Tegningsbilag 3 Hustype A, facadeopstalter - Mål 1:150 JGlUR okt. 1998

22 Facade mod have 1:150 Facade med garage og indgangsparti 1:150.Gavl facade 1:150 Gavlfacade mod Fr. Clausens Vænge 1:150 Lokalplan 135 Tegningsbilag 4 Hustype B, facadeopstalter - Mål 1:150 JGNR okt. 1998

23 4. ' :.,,_ j..? Facade mod have 1: ~ -.. Facade mod fællesareal 1:150 T+ Garager beklædes med grå etemitplader og sorte espalierlister som udhus. Facade udhus. Lokalplan 135 Tegningsbilag 5 Hustype C og carportludhus, facadeopstalter - Mål 1:150 og 1:lOO JGlUR okt. '1998

24 Facade mod have 1:150 Facade mod Ssllersd Naturpark 1:150 l+ Garager beklædes med grå etemitplader og sorte espalierfister som udhus Facade, udhus. Lokalplan 135 Tegningsbilag 6 Hustype D og carporthdhus, facadeopstalter Mål 1:150 og 1:lOO JGlUR okt. 1998

25 Lokalplanen er udarbejdet af Søllerød kommunes tekniske forvaltning, byplanafdelingen. Lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden fra d til d Lokalplanen blev endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen Lokalplanen er offentliggjort og gældende fra