Lokalplan 237. for et område mellem Kongevejen og Morlenesvej

Transkript

1 Lokalplan 237 for et område mellem Kongevejen og Morlenesvej Sofievej Morlenesvej Dronninggårds Alle Kongevejen Øverødvej Jernbane

2 Hvad er en lokalplan? Ifølge Lov om planlægning kan kommunalbestyrelsen beslutte at udarbejde en lokalplan, når en bestemt udvikling ønskes fremmet. Kommunalbestyrelsen har endvidere pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større byggeeller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse. Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for ejere, lejere og brugere af de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, herunder blandt andet bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse samt bebyggelsesregulerende bestemmelser. Kommunens lokalplaner kan ses på og En lokalplan skal overholde kommuneplanen, men lokalplanen kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen giver. Offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen skal Kommunalbestyrelsen fremlægge et forslag til lokalplan eller kommuneplantillæg i mindst 8 uger. Lokalplan 237 var fremlagt fra og med den 10. juli 2014 til og med den 17. september Kommunalbestyrelsen vedtog lokalplanen endeligt den 26. november Kort visende lokalplanområdets placering i kommunen 2

3 Lokalplan 237 for et område mellem Kongevejen og Morlenesvej Redegørelse... 5 Indledning og baggrund... 5 Områdets eksisterende forhold... 5 Lokalplanens formål og indhold... 6 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Lov om miljøvurdering... 8 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens afgrænsning Områdets anvendelse Matrikulære forhold Vej-, sti- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Klima- og energiforanstaltninger Ophævelse af lokalplan / byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanområdet 2. Princip for parkering 3. Princip for skiltning Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommune. Foto: Rudersdal Kommune 3

4 4

5 Redegørelse Indledning og baggrund Nærværende Lokalplan 237 udarbejdes på baggrund af en henvendelse fra TDC. Grundet den teknologiske udvikling er arealbehovet til teknisk udstyr i eksisterende telefoncentraler aftagende, og derved fremkommer overflødige arealer i bygningerne. Det ønskes derfor, at den eksisterende bygning ved Kongevejen i Holte udover den lovlige anvendelse til telefoncentral også kan anvendes til administrativt og liberalt erhverv samt publikumsorienteret service. Det drejer sig i første omgang om arealer i bygningens 3. etage, ca. 240 m 2 og en del af tagetagen. De øvrige arealer i bygningen skal stadig anvendes til teletekniske funktioner, så længe der er behov for dette. Den gældende Byplanvedtægt 11 fra 1967 fastsætter områdets anvendelse til offentlige formål, telefoncentral. Med vedtagelse af Kommuneplan 2013 blev områdets rammebestemmelser ændret til en anvendelse til telefoncentral, administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service. Der kan ikke opføres yderligere bygninger. Byplanudvalget besluttede den 6. november 2013, at der skulle udarbejdes en ny lokalplan for området, som muliggør de ønskede anvendelser. Områdets eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 1 oæ Dronninggård, Ny Holte og afgrænses af Kongevejen og Morlenesvej. Området skråner fra Kongevejen og op til Morlenesvej og er bebygget med en erhvervsbygning, som mod Kongevejen er i 3 etager og mod Morlenesvej er i 2 etager samt en tagetage. De ubebyggede arealer er for en stor del asfalterede eller beplantede med buskads og træer. Bygningen er opført med saddeltag med sort tagbeklædning, facader i gule mursten med vandrette markeringer i grå beton og vinduesbånd med sort træværk. De nederste etager samt en mindre del af loftsetagen anvendes i dag til telefoncentral / teletekniske funktioner og har en mere lukket facade med små vinduer mod Kongevejen. 5

6 Adgang til bygningens øverste etager sker fra Morlenesvej. Lokalplanens formål og indhold Den eksisterende bygning har i mange år været anvendt til telefoncentral / teleteknisk anlæg, og denne anvendelse kan fortsætte. Desuden fastsætter lokalplanen, at bygningen udover før nævnte anvendelse også kan anvendes til administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service. Med lokalplanen sikres det, at der ikke kan opføres yderligere bebyggelse eller ny bebyggelse efter nedrivning uden forudgående ny lokalplanlægning. Lokalplanen indeholder bestemmelser for bebyggelsens ydre fremtræden, parkering og de ubebyggede arealer. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser om skiltning og belysning, som i det store og hele svarer til bestemmelser i Lokalplan 121, som ophæves for nærværende lokalplans område. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Området ligger, som resten af kommunen, i Fingerplanens udpegning af "det ydre storbyområde (Byfingre)". Kommuneplan 2013 Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2013, vedtaget den 19. juni 2013 af Rudersdal Kommunalbestyrelse. Lokalplanens område ligger i kommuneplanens rammeområde Ho.T3, hvor anvendelsen fastsættes til telefoncentral, administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service. Den maksimale bebyggelsesprocent er 70 og det maksimale etageantal er 3. Der må ikke opføres yderligere bygninger. Området er stationsnært, ca. 600 m fra Holte Station. Der skal i henhold til kommuneplanens generelie rammer som minimum udlægges 1 parkeringsplads pr 50 m 2 etageareal erhverv, kontor, institution m.v. Dog kan der i de stationsnære områder og ved lokalplanlægning fastsættes en lavere norm. 6

7 Klima- og energi I Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 om klimatilpasningsplan er lokalplanområdet udpeget som risikoområde. I henhold til Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 skal der i lokalplanlægning i risikoområder udpeget i klimatilpasningsplanen tages stilling til virkning af en række nævnte midler, f.eks. etablering af grønne tage, regnbede m.m. Lokalplanen omfatter allerede lovlige forhold, herunder lovlig bebyggelse med saddeltag. Det vil ikke være muligt at etablere grønt tag, regnbede eller lignende. Ligeledes skal bebyggelse og anlæg på den enkelte ejendom overholde den befæstelsesgrad, der er fastsat i den til enhver tid gældende spildevandsplan. Kravene kan dog fraviges, hvis der udføres andre klimatilpasningstiltag, som kompenserer for afledning af regnvand. Befæstigelsesgraden er i lokalplanen fastsat til 60 %. Derudover stilles der krav til at nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, således at ny bebyggelse skal opfylde den energiklasse med det laveste energiforbrug, der er fastsat i gældende bygningsreglement på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse. Lokalplanen muliggør ikke nybyggeri. Zonestatus Den eksisterende zonestatus er i dag byzone, og området forbliver i byzone. Andre lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt 11 fra 1967 og Lokalplan 121 for facadegrunde langs Kongevejen fra I forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses begge plandokumenter for det område, som er omfattet af nærværende Lokalplan 237. Spildevandsplan Lokalplanområdet ligger inden for et kloakeret opland, jvf. den kommunale spildevandsplan. Lokalplanområdet ligger i kloakoplandet til Mølleåværket (tidligere Lundtofte renseanlæg) og er fælles kloakeret. Ved nybyggeri og tilbygning i fælleskloakerede områder er der krav om nedsivning af tagvand og andet overfladevand i henhold til kommunens spildevandplan. Drikkevandinteresser Lokalplanområdet ligger i Forsyningen Allerød Rudersdal A/S vandforsyningsområde. 7

8 Området ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen indeholder ikke forslag til anvendelser, der kan true drikkevandsressourcerne. Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger i kommunens energiforsyningsområde for naturgas. I byzone er der tilslutningspligt til den kollektive opvarmningsform, som forsyner det pågældende område. Såfremt det ud fra en miljømæssig helhedsbetragtning er hensigtsmæssigt at anvende alternative og mere energirigtige opvarmningsformer eller lavenergi, er der mulighed for fritagelse for tilslutningspligten. Støjforhold Lokalplanområdet er ikke berørt af støj eller rystelser fra jernbaner, men afgrænses mod vest af Kongevejen, som har et markant støjniveau, dvs. over 65 db(a). Det skal i henhold til Kommuneplan 2013 sikres, at støjbelastede arealer ikke udlægges til støjfølsom anvendelse. Lokalplan 237 udlægger ikke anvendelsen til boligformål eller anden støjfølsom arealanvendelse. Fredningsforhold Lokalplanområdet er ikke omfattet af fredninger, hverken i henhold til bygningsfredningsloven eller i henhold til naturbeskyttelsesloven. Lov om miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er der foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013). På baggrund heraf er det kommunens vurdering, at planforslaget i henhold til lovens 4, stk. 2 medfører, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at foretage en miljøvurdering er baseret på, at lokalplanen kun omfatter en mindre anvendelsesændring i en eksisterende bygning. Ændringen vurderes ikke at give anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. 8

9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 237 for et område mellem Kongevejen og Molenesvej. I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: At fastlægge områdets anvendelse til teleteknisk anlæg samt til administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service. At sikre, at der ikke kan opføres yderligere bebyggelse eller ny bebyggelse efter nedrivning uden forudgående ny lokalplanlægning. 2 Lokalplanens afgrænsning 2.1 Planområdet afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: 1 oæ Dronninggård, Ny Holte. 2.2 Området er beliggende i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Bygningen må anvendes til funktioner knyttet til telefoncentral / teleteknik samt til administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service. En anvendelse til administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service betinges af, at der til disse funktioner etableres yderligere parkering efter Matrikulære forhold 4.1 Lokalplanens område må ikke udstykkes. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Ved anvendelse til administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service efter 3.1 skal der anlægges minimum 6 p-pladser for biler og minimum 6 cykelparkerings- 9

10 pladser. Derudover skal der restere areal til lejlighedsvis parkering for servicevogne. Parkeringen skal principielt anlægges som vist på tegningsbilag De eksisterende overkørsler ved Kongevejen og Morlenesvej skal bevares. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der må ikke opføres ny bebyggelse. 6.2 Areal til cykelparkering, renovation, teknik o.lign. kan overdækkes. 6.3 Overdækning efter 6.2 skal placeres nord, syd eller øst for den eksisterende bygning. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ved facadeændringer på den eksisterende bebyggelse skal det eksisterende facadeprincip overholdes. 7.2 Udvidelse af vinduer og nye vinduer skal ligge inden for de eksisterende horisontale markeringer af vinduesbånd i facaderne. 7.3 Facaderne skal stå i blank mur med gule sten og tag samt træværk i sort eller mørkebrun farve. 7.4 Ny solafskræmning skal udføres som eksisterende. 7.5 Ingen facader må belyses med direkte kunstig belysning. 7.6 Med undtagelse af 7.7 og 8.3 må der ikke opsættes skilte. 7.7 Der må ved bygningens indgangspartier og trapper opsættes navneplade og husnummer med en samlet størrelse for den enkelte virksomhed på 30 x 30 cm. 7.8 Antenner skal placeres på tag, på eksisterende skorsten eller som skorstensatrap / adome. Disse skal gives en ens højde over tagryg og skal placeres symmetrisk på taget. Højden må ikke overstige 3 m. 7.9 Der må max. opsættes i alt 3 skorsten / adomer. 10

11 8 Ubebyggede arealer 8.1 Eventuel belysning af de ubebyggede arealer, adgangs- og parkeringsarealer skal etableres som lave armaturer med en højde på max. 1,20 m eller som lamper ved døre, porte og trappemur. 8.2 Der må ikke opsættes flagstænger med reklameflag eller bannere samt løse flytbare skilte. 8.3 Ved anvendelse til administration, liberale erhverv og publikumsorienteret service må der udover skiltning efter 7.7 opsættes et fritstående skilt med husnr. og / eller navn samt logo, i princippet som vist på tegningsbilag 3. Der kan opsættes et skilt ved indkørsel til ejendommen fra Kongevejen og et skilt i indkørsel fra Morlenesvej, vinkelret på vejen. Skiltets størrelse må max. være 70 x 100 cm, må ikke have reflekterende overflade og skal fortrinsvis fremtræde hvidt eller gråt. Bogstaver, tal og logo kan gives andre farver. Eventuel belysning af skiltet skal integreres med skiltet; dog må skiltet ikke i sig selv være lysende eller baggrundsbelyst. Skiltning for flere virksomheder skal samordnes. 8.4 Mod Morlenesvej skal eventuel ny hegning bestå af en hæk i en maksimal højde på 150 cm, hvori der skal plantes løvfældende træer. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm og placeret på egen side af hækken. Hækken skal plantes 40 cm fra vejskel. 8.5 Hegn i naboskel skal være levende hegn i en højde på mellem 150 cm og 180 cm. Det levende hegn kan suppleres med trådhegn i en maksimal højde på 120 cm og placeret på egen side af hækken. 8.6 Med undtagelse af areal til renovation må der ikke etableres oplagsplads. 8.7 Terrænreguleringer, der overstiger +/- 0,5 m, må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må ikke foretages terrænændringer nærmere naboskel end 1 m. 11

12 9 Klima- og energiforanstaltninger 9.1 Den maksimale befæstigelsesgrad er 60 %. Befæstelsesgraden kan tillades overskredet, hvis der etableres en fysisk afløbsbegrænsning til regulering af afløbet fra området, så det svarer til den tilladte afledning Ophævelse af lokalplan / byplanvedtægt 10.1 For lokalplanområdet ophæves følgende byplanvedtægt og lokalplan: Byplanvedtægt 11 for centerområdet i Holte vedtaget af Søllerød Kommunalbestyrelse den 17. marts 1967, godkendt af Boligministeriet den 18. august 1967 og indført i dagbogen den 14. september 1967 ophæves for så vidt angår lokalplanområdet i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplan 121 for facadegrunde langs Kongevejen vedtaget den 15. december 1993 af Søllerød Kommunalbestyrelse og gældende fra 18. januar 1994 ophæves for så vidt angår lokalplanområdet i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1 Befæstigelsesgraden er den maksimale del af grundarealet, der må befæstes og aflede regnvand til kloak uden forsinkelse eller tilbageholdelse. Befæstigelsesgraden beregnes som beskrevet i Spildevandsplan

13 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 i Lov om planlægning. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og Lov om planlægning. Vedtagelsespåtegning Rudersdal Kommunalbestyrelse vedtog den 26. november 2014 endeligt Lokalplan 237 for et område mellem Kongevejen og Morlenesvej. Jens Ive / Iben Koch Borgmester Direktør 13

14 14

15 1xd N 337A 1vl B 1xø 1vm 9 1to Kongevejen 1axø A 1yb 7 1sd 1axæ B 331A 1vu 1ads 1tv 8 1bvc 1o Agnetevej 4 Sofievej 1A Morlenesvej 1pd 1 1alk 3A 1B axv oæ 4 6 1oø 1pf 1r 1pe 2A 2B 1axe Dronninggårds Alle 3 1B 1A cn 7 5 1aud 2cx 340 2r Lokalplangrænse Lokalplan 237 Lokalplanens afgrænsning Tegningsbilag 1 Mål 1:1000 BIBO/MV april 2014

16

17 Lokalplan 237 Princip for parkering Tegningsbilag 2 BIBO/MV maj 2014

18

19 Lokalplan 237 Princip for skiltning Tegningsbilag 3 BIBO/MV april 2014

20

21

22 Nærmere oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til: Rudersdal Kommune, Byplan Rådhuset Øverødvej Holte Telefon byplan@rudersdal.dk Åbningstid: Mandag onsdag kl Torsdag kl Fredag kl