LOKALPLAN NR.37 FOR ET INDUSTRIOMRÅDE NORDØST FOR GRENAA BYMIDTE

Transkript

1 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR.37 FOR ET INDUSTRIOMRÅDE NORDØST FOR GRENAA BYMIDTE

2 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 37 Lokalplan for et eksisterende erhvervsområde i Grenaa by, Nærværende lokalplan er udarbejdet af STEENSEN & VARMING, rådgivende ingeniører, Århus i samråd med GRENAA KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BESTEMMELSER SIDE Afsnit 1. Lokalplanens formål 2 Afsnit 2. Område-og zonestatus 2 Afsnit 3. Områdets anvendelse 3 Afsnit 4. Udstykning 3 Afsnit 5. Vej-, sti-og parkeringsforhold 3 Afsnit 6. Bebyggelsens omfang og placering 3 Afsnit 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 4 Afsnit 8. Servitutter 4 Afsnit 9. Vedtagelsespåtegninger 5 LOKALPLANENS KORTBILAG: Kortbilag: Lokalplanens afgrænsning 6 Illustrationsplan 7 LOKALPLANENS REDEGØRELSER Lokalplanens forhold til anden planlægning Bilag A Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Bilag B Bilag C

3 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 37 Lokalplan for et eksisterende erhvervsområde beliggende nord for Djursgade/Jernbanen, øst for Korsgade/Solvangsalle7 syd for Åstrupvej og vest for Østervænget/ Bredstrupvej, jævnfør kortbilag på forsiden. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med nærværende lokalplan er: 1.1. at åbne mulighed for en udbygning af de erhvervsorienterede funktioner, området til enhver tid måtte give mulighed for, som følger: 1-2. at åbne mulighed for opførelse af en produktionsbygning i en højde af 14 m, 1.3. at åbne mulighed for opførelse af en ny lagerbygning i en højde af 9,5 m, 1-4. at åbne mulighed for opførelse af en ny kedelcentral med tilhørende skorsten, samt 1.5. at sikre en mulighed for en fortsat udbygning af virksomheden inden for lokalplanens område OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter matr.nr.e 7 iæ, 7 kb, 7 ms, 7 mt og 7 my Grenaa markjorder samt en del af offentligt vejareal "e", Grenaa markjorder og en del af matr.nr. 6 dp Bredstrup, Grenaa jorder 2.2. Området er beliggende i byzone

4 3.0. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må anvendes til opførelse af erhvervsbyggeri med tilhørende administrationsbygninger UDSTYKNINGER 4.1. Der må ikke i området foretages udstykninger, hvorved de fremkomne parceller får en grundstørrelse, der er mindre end 5ooo m2, og en facadelængde, der er mindre end 5o m. 5.0 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD Indkørsel fra Solvangsalle og fra Østervænget bevares uændret. Der er på nuværende tidspunkt ikke planlagt nye vejtilslutninger BYGGELINIER Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande, således som vist på vedhæftede kortbilag: Ved Solvangsalle/Korsgade - lo m fra vejmidte, Ved Østervænget/Djursgade - 3 m fra fremtidigt vej skel Arealet mellem vej skellet og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse PARKERING. Der indrettes parkeringspladser i et antal som følger: l parkeringsplads pr. 5o m2 bruttoetageareal administrationsbygning. l parkeringsplads pr. 2oo m2 bruttoetageareal lagerbygning. l parkeringsplads pr. loo m2 bruttoetageareal produktionsbygning BYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet Det samlede rumfang af bygninger indenfor lokalplanens areal må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal.

5 6.3. Bygningerne må ikke gives en højde over det omgivende terræn, der målt efter reglerne i bygningsregle-mentet overstiger 15 m. Dog kan der dispenseres fra dette, såfremt de produktionsmæssige forhold kræver det, og intet andet er til hinder herfor Ingen bygninger må opføres med mere end 3 etager Bebyggelsens højde i forhold til modstående vejside/vejbyggelinie må ikke overstige o,5 gange afstanden til denne Dog må der uanset det foranstående på området opføres en kedelcentral i en af Grenaa byråd godkendt højde med tilhørende skorsten X 7.0. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Bygningens ydervægge, tage m.m. skal udføres i materiale- og farvevalg, der kan betragtes som rimelige for et erhvervsområde af denne art og skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert tilfælde Hegn mod naboskel kan udføres i en højde og et materiale, der kan betragtes som rimelige for et erhvervsområde af denne art og skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert tilfælde Extern reklamering og skiltning må kun finde sted, efter byrådets tilladelse i hvert tilfælde SERVITUTTER 8.1. Eksisterende tinglyste privatretslige tilstandsservitutter, hvis opretholdelse vil være i strid med lokalplanens formål, ophæves. I forbindelse med godkendelse af virksomheden efter miljøbeskyttelsesloven vil der blive stillet krav om en mindstehøjde på skorstenen, formentlig ca. loo m. En forøgelse af skorstenshøjden vil nedsætte miljøgenerne i de omliggende områder.

6 9,0, 9.1. VEDTAGELSESPATEGNINGER Således vedtaget af Grenaa byråd. Grenaa, den 14. april 1981 Arne Jessen borgmester / J. Chr. Nielsen stadsingeniør 9.2. Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa byråd under forbehold af godkendelse af tillæg nr. 13 til Grenaa kommunes 15- rammer. Grenaa byråd, den 11. august 1981 jf/kh - 333o vpeb'crgmester. Chr. Nielsen stadsingeniør Foranstående lokalplan, der offentlig bekendtgøres første gang den 1. september 1981, begæres herved tinglyst på matr.nr'e 7 iæ, 7 kb, 7 ms, 7 mt og 7 my, Grenaa markjorder samt matr.nr. 6 dp, Breds trup, Grenaa jorder. Grenaa byråd, den 31. august 1981 Arne Jessen borgmester / Chr. Nielsen stadsingeniør INDFORT l DAGBOGEN FOR RETTEN l GRENAA " LYST

7 N <p GRENAA MARKJORDER SIGNATUR: LOKALPLANGRÆNSE GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR 37 MAL 1:2000 KORTBILAG NR. l O l 200 l 250 l 300 h-

8 \ fe: SIGNATUR: LOKALPLANGRÆNSE BYGGELINIE EKS BYGNING NY BYGNING PARKERINGSAREAL GRENAA KOMMUNE MÅL 1; 2000 LOKALPLAN NR. 37 KORTBILAG NR. 2 O

9 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING BILAG A ZONESTATUS Lokalplanens område er beliggende i byzone. 15-RAMMER FOR GRENAA KOMMUNE Lokalplanens område er i kommunens 15-rammer, område 1.52, udlagt som erhvervsområde til industri og en lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, og at der ikke åbnes mulighed for, at der, udover den til de enkelte virksomheder hørende administration m.v., placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål. b. at det samlede rumfang af bygninger på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 m3 pr. m2 grundareal, og at højst halvdelen af den enkelte grunds areal bebygges, c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager og dens højde ikke overstiger 8,5 m. Af hensyn til produktionsforholdene i området er pkt. c søgt ændret således, at der åbnes mulighed for at bygge i 3 etager og, at bygningshøjden kan sættes op til 15 m. KOMMUNENS SPILDEVANDSPLAN Lokalplanens område er omfattet af kommunens spilde-vandsplan fra 1976, og der er ikke heri påregnet forøget spildevandsudledning fra dette område. Det nu foreliggende projekt medfører behov for øget spildevandsafledning og projektet kan derfor kun gennemføres, såfremt Grenaa kommune meddeler tilladelse til den forøgede spildevandsafledning. CENTERPLANLÆGNING Lokalplanens område er ikke direkte omfattet af centerplanlægningen, men derimod berørt af det overordnede vejsystem, der indgår i vinderprojektet i centerplankonkurrencen. En del af Djursgade og Østervænget er således påregnet anvendt til overordnet vej med stor hastighed, og der påregnes udført en regulering af krydset Djursgade-Østervænget i forbindelse hermed, jævnfør kortbilag nr. 2

10 ANDEN PLANLÆGNING Der foreligger ingen statslig sektorplanlægning eller kommunal planlægning i øvrigt, der er af væsentlig betydning for lokalplanens realisering. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD BILAG B Det i lokalplanen afgrænsede område anvendes til erhvervsformål og lokalplanen ændrer ikke ved denne anvendelse, ligesom det samlede rumfang af de bygninger, der i henhold til den hidtidige planlægning kunne opføres inden for området heller ikke ændres. Derimod vil det efter lokalplanens endelige vedtagelse være muligt at bygge højere bygninger i området, idet den maksimale bygningshøjde fastsættes til 15 m over terræn og antallet af etager fastsættes til højst 3. Herudover åbner lokalplanen mulighed for, at der til at energiforsyne produktionen i området kan opføres en kedelcentral i en højde, der skal godkendes af byrådet. Mindstehøjden af den til kedelcentralen hørende skorsten vil blive fastsat i henhold til miljøbeskyttelsesloven. Såfremt skorstenen efter byrådets godkendelse opføres i en større højde end mindstekravet, vil det bevirke en større fortynding af skorstensudslippet og dermed mindre miljøgener for de omliggende områder. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER BILAG C Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde.

11 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.