h--3(cf Lokalplan nr. : HADSTEN KOMMUNE For et erhvervsomrdde ved Toftegdrdsvej \ \ / I I Teknisk forvaltning April 1989

Transkript

1 HADSTEN KOMMUNE For et erhvervsomrdde ved Toftegdrdsvej h--3(cf Lokalplan nr. : \ \ I / I I Teknisk forvaltning April 1989

2 I - HADSTEN KOMMUNE LOKALPLAN For et erhvervsområde ved Toftegårdsvej. SEMPELMÆW RETTEN f Indholdsforteqnelse HAE5ERS side I 3ci W:58 p10ctcti5501u0 Lokalplanens indhold 0743P2!Y Lokalplanens forhold til anden planlægning (S 20-redegØrelse) 1) Kommuneplanen Udsnit af kommuneplanens rammedelskort Varmeforsyning Kloakering Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indsigelsesfrist Matrikulære forhold Vedtægter 1.0 Lokalplanens formål 2.0 Område og zonestatus 3.0 Områdets anvendelse 4.0 Udstykninger 5.0 Vej og stier 6.0 Spor- og ledningsanlæg 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.0 Ubebyggede arealer 10.0 Grundejerforening 11.0 Ophævelse af tidligere lokalplan Lokalplankort Kortbilag Kortbilag Kortbilag 3 15

3 1. Indledn ing Denne lokalplan gælder for et erhvervsområde ved Toftegårdsvej. Den nærmere anledning til lokalplanen er at sikre, at der kan skabes tilfredsstillende miljøforhold for de nordligere beliggende områder - specielt med hensyn til støj. Lokalplanen er opdelt i to hovedafsnit. Det første hovedafsnit indeholder en kort beskrivelse af lokalplanens indhold samt en redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning for området, lokalplanens retsvirkninger m.v. Det andet hovedafsnit omfatter selve lokalplanen, hvor de gældende bestemmelser for områdets anvendelse, bebyggelse og indretning m.v. er opstillet. Desuden indeholder lokalplanen kortbilag, der supplerer disse bestemmelser. Lokalplanens indhold Lokalplanens område udgøres af et samlet areal på ca. 2,48 Området er beliggende i byzone og er ligeledes omfattet af Kommuneplanens rammebestemmelser. ha. Området må anvendes til let industri, lager-, håndværks- og værkstedsvirksomhed samt servicepræget virksomhed. Området pålægges støjgrænser svarende til blandet bolig- og erhverv. Den enkelte grunds areal må bebygges med 33%, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. En del af lokalplanen er udlagt til offentligt område og må kun anvendes til afskærmende beplantning, støjskærm, rekreative anlæg og regnvandsbassin.

4 2. Lokalplanens forhold til anden planlægning ( 20 - redegørelse) Lokalplanen erstatter en del af den tidligere vedtagne lokalplan nr og en del af lokalplan nr. 1. I forbindelse med offentliggørelse af lokalplanforslag nr fremkom Arhus amtskommune med indsigelse overfor planen, idet Arhus amt fandt, at de støjmæssige forhold ikke i tilstrækkeligt omfang var sikret overfor det nye boligområde. EfterfØlgende er der derfor udarbejdet en rapport, der vurderer konsekvenserne ved forskellige tiltag til støjreduktion. Rapportens konklusion er, at det nødvendige plangrundlag er en ændret klassifikation af en del af erhvervsområdet med hensyn til støj - samt etablering af en støjvold i det ubebyggede overgangsområde. Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med disse retningslinier. Kommuneplanen I Kommuneplanens rammede1 er området betegnet som område 4.EI.3 Toftegårdsvej Nord og som område 4.0S.1 Østervangsskolen. Der gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: 4.EI.3 Toftegårdsvej Nord. a. b. Områdernes anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. I områderne må desuden indrettes boliger, som er nødvendige for virksomhedernes drift. Der må ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 50. C. d. HØjst 33% af den enkelte grunds areal må bebygges. Det samlede rumfang af bygni ger på hver enkelt ejendom 9 må ikke overstige 3 m pr. m. I e* Ingen del af bebyggelsen må hæves mere end 8,s m. over det omgivende terræn. I særlige tilfælde kan der gives,tilladelce til, at en del af en bygning opføres i en større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det.

5 HADSTEN KOMMUNE Teknisk forvaltnin kommuneplanens rammedelskort

6 4. f. Der må ikke i området placeres virksomhed, som kan være generende i forhold til omgivelserne. g. Der skal etableres et ca. 30 m. beplantningsbælte for områderne 4.E1.3 og 4.EI.4 mod den kommende ringvej. 4.0S.1 Østervanusskolen. 4.0S.2 Vesterskovvei. 4.0S.3 Neder Hadstenvej og 4.0S.4 Over Hadstenvej. a. Områderne skal anvendes til offentlige formål, d.v.s. skoler, sociale- og kulturelle institutioner, fællesbygninger for bydelen, idræts- og fritidsanlæg samt kirke og kirkegård. b. I områderne 4.0S.2 må der opføres og indrettes mødelokale for spejderorganisationer. UdendBrsaktiviteter må kun foregå i begrænset omfang. c. For områderne 4.0S.1, 4.0S.2 og 4.0S.4 må bebyggelsesprocenten for hvert enkelt område ikke overstige 40, og der må ikke opføres bebyggelse med mere end 2 etager. d. En lokalplan i område 4.0S.3 skal indeholde bestemmelser, der sikrer, at den eksisterende stråtækkede gård med tilhørende gårdsplads bevares.ligeledes den karakterfulde Kastanjealle. e. Inden for ovennævnte område må der opføres nogle få boliger som tæt, lav bebyggelse mod Tellusvej og Neder Hadstenvej. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 35. Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage med en max. O taghældning på 30. f. Områdets hoveddisponering skal folcfe principperne på fig. II. For det offentlige område nord for erhvervsområdet ved Toftegårdsvej gælder endvidere, at det skal friholdes for bebyggelse, jfr. Kommuneplanens rammedelskort. Byrådet skønner ingen uoverensstemmelse mellem Kommuneplanen og Lokalplanen.

7 5. varmeforsyninq. I henhold til Kommunens Varmeplan skal opvarmning ske ved hjælp af naturgas. Kloakering. Lokalplanens område kloakeres med separate ledninger i afledning af spildevand og regnvand. Spildevand tilsluttes det eksisterende kloaknet i området og føres til rensningsanlæg. Regnvandet ledes via nyt regnvandsbassin og tilsluttes det eksisterende regnvandssystem.

8 6. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og OffentliggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Kommuneplanlovens 531 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter Kommuneplanlovens 522 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, d.v.s. fra den 30. juni 1989 kan Byrådet, jfr. Kommuneplanlovens 522, under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med lokalplanforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets OffentliggØrelse og indtil Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen - dog højst 1 år.

9 7. indsigelsesfrist I overensstemmelse med Kommuneplanlovens 524 har Hadsten byråd fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod - eller ændringsforslag til - lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag til lokalplan skal være kommunen i hænde senest fredag d. 30. juni 1989.

10 16 I HADSTEN KOMMUNE Teknisk forvaltnin!

11 9. Lokalplan nr For et erhvervsområde ved Toftegårdsvej i Hadsten by. I henhold til kommuneplanloven (lovbek. nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i stk. 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål at sikre områdets anvendelse i overensstemmelse med kommuneplanen til erhvervsformål, at sikre at der ikke i området placeres virksomheder, som kan virke generende i forhold til omgivelserne, jfr. stk samt at sikre at det nødvendige plangrundlag for gennemførelsen af lokalplan for et område til boigformål v/toftevænget tilvejebringes. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnunire: 15 h, 16n og 17 Hadsten by, Over og Neder Hadsteri, samt alle parceller der efter 24/ udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i område I og II, kortbilag 3. Område I - Erhvervsformål Område II - Offentlige formål 2.3 Området er i byzone. 3.0 Områdets anvendelse Delområde I 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager, håndværk- og værkstedsvirksomhed samt servicepræget virksomhed. 3.2 Der må ikke indrettes boliger i området. Mil] Økrav 3.3 Der må ikke inden for områderne udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jfr. miljøbeskyttelseslovens kap. 9,

12 herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige stgj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. 10. Virksomheder, der placerer sig i området, pålægges støjkrav svarende til blandet boligog erhverv, se nedenstående skema. Ligeledes pålægges der et støjkrav svarende til: "at den enkelte virksomheds bidrag til den støj, der påføres de nærmeste boligområder, ikke medvirker til en overskridelse af værdierne under skemaets kategori 5. GRÆNSEVÆRDIER FOR VIRKSOMHEDSSTPIJ Aften kl Dag ul. ;amt San- & hel Nat kl. Område ligdage I lørdage Erhvervsområder db (A) 70 db (A) 70 db (A) 2. Erhvervsområder med forbud mod generende 3. virksomhed Områder for... blandet \ 60 db (A) 60 db (A) 60 db (A) bolig- & erhvervsbebyg- I gelse db (A) 4. Etageboligområder db (A) 5. Områder for åben og lav I boligbebyggelse, fri- 1 arealer i byområder..... i 45 db (A) 6. Bebyggelse i rekreative områder, særlige naturområder og udflugts- områder... ~ 40 i db (A) Der henvises til teksten I miljestvrelsens vejledning 45 db (A) 45 db (A) 40 db (A) 35 db (A) 40 db (A) 40 db (A) 35 db (A) 35 db (A) wern stej fra virksomhedent. Lokalplanens område skal udgøre en bufferzone - et overgangsområde mellem erhvervsområdet mod syd og boligområderne. Det betyder, at der ikke må placeres boliger i området, idet det må forudses, at støj hidrørende fra det Øvrige erhvervsområde påføres området udover grænseværdierne for blandet bolig- og erhverv. Specielt natgrænsen på de 40 db vil kunne blive vanskelig at overholde.

13 11. Det skal iøvrigt bemærkes, at grænseværdierne for det bl. bolig- og erhvervsområde gælder alle virksomhederincl. de ikke godkendelsespligtige. Delområde II - offentlige formål 3.4 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til afskærmende beplantningsbælte, stø-jvold, rekreative anlæg og regnvandsbassin. StØjskærm 3.5 Der reserveres areal til støjskærm, som vist på kortbilag 3. StØjskærm udføres som en 4 meter høj jordvold. Hvor terrænet naturligt tillader det, samt hvor der i forvejen kan opnås en afskærmende virkning på grund af terrænnets hældning kan jordvolden aftrappes, dog kun til en minimumshøjde af 2 meter. 4.0 Udstykninger 4.1 I delområde I må ingen grund udstykkes2med en størrelse, der er mindre end 1250 m (eksklusive vejareal). 5.0 Vej og stier. 5.1 Lokalplanens veje og stier er udlagt i lokalplan Stien a-b fastholdes i en bredde af 5 meter. 5.2 Nye mindre veje og stier skal udlægges i en bredde af henholdsvis 8 meter og 3 meter. 5.3 Den på kortbilag 3 viste oversigtslinie skal respekteres. Der må således, hverken midlertidigt eller varigt anbringes genstande eller forefindes bevoksning af større højde end 80 centimeter over en flade, bestemt af de tilstødende vejbaners midte. 5.4 Der må kun etableres en overkørsel til vej fra hver grund. OverkØrsel skal placeres efter aftale med teknisk forvaltning. 5.5 Langs vejene pålægges der byggelinier således som vist på kortbilag 3. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.6 Der skal indrettes parkeringspladser2svarende til mindst en bilplads for hver 60 m bruttoetageareal.

14 Spor- og ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering Område I 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom rnå ikke overstige Bygningers omfang må sor den2enkelte ejendom ikke overstige 3m pr. m grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er beliggende over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.3 HØjst 33% af den enkelte grunds areal må bebygges. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 meter over det omgivende terræn. I særlige tilfælde kan der gives tilladelse til at en del af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 7.5 Bygninger må ikke opføres mellem vejskel og byggelinie som fastlagt i stk Arealet mellem denne byggelinie og vejskel må ikke anvendes til opholdsareal eller til oplag. Område II 7.6 Der må opføres mindre bygningskonstruktioner og terrænreguleringer i forbindelse med regnvandsbassin, foruden de nødvendige terrænreguleringer til støjvolden. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Til udvendige bygningssider, incl. tage, må ikke anvendes materiale som efter byrådets skøn virker skæmmende.

15 Ubebyggede arealer Område I 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.2 Langs vejene samt ved vendepladserne plantes alletræer med ca. LO meters afstand i omfang som vist på kortbilag De skråninger, der evt. anlægges i forbindelse med byggemodningen, skal tåles på parcellerne Grundejerforeninq Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område I Grundejerforeningen skal efter krav fra byrådet optage medlemmer fra det tilgrænsende erhvervsområde Grundejerforeningen skal oprettes når byrådet kræver det Grundejerforeningens formål er, at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesanlæg Grundejerforeningen skal i Øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Ophævelse af tidligere lokalplan. Lokalplanens område har tidligere været omfattet af lokalplan og lokalplan nr. 1. Bestemmelserne i lok og lokalplan nr. 1 vedr. nærværende lokalplans område ophæves. Således foreløbigt vedtaget af Hadsten byråd. Hadsten, den 25. april / Kommun a 1 d i re k t Ø r.

16 14. Således endeligt vedtaget af Hadsten byråd den 28. august P. b. v. / I. Ladefog24 Kommunaldir6ktør Nærværende lokalplan begæres tinglyst hæftende på følgende matr. nre.: 15h, b16n '09 17' Hadsten by, Over Og Neder Hadsten. Hadsten, den 29. januar 1990 Kommuneing. LYST i

17