SLAGELSE KOMMUNE BUTIKSCENTER HJØRNET MARIENDALS ALLÉ/ SDR. RINGGADE LOKALPLAN NR 245

Transkript

1 SLAGELSE KOMMUNE Vestre Ringgade Mariendals Alle Sjællandsvej Korsørvej Jyllandsvej Sdr.Ringgade Bornholmsvej BUTIKSCENTER HJØRNET MARIENDALS ALLÉ/ SDR. RINGGADE LOKALPLAN NR 245

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægsog byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til amtsrådet, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med region- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og den forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner. 2

3 LOKALPLAN NR. 245 BUTIKSCENTER HJØRNET MARIENDALS ALLÉ/ SDR. RINGGADE Vestre Ringgade Mariendals Alle Sjællandsvej Korsørvej Jyllandsvej Bornholmsvej Sdr.Ringgade

4 INDHOLD Redegørelse Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 245 Bestemmelser Kortbilag A - Eksisterende forhold Kortbilag B - Illustrationsplan 7. oktober 2004

5 REDEGØRELSE INDLEDNING Lokalplanen er udarbejdet for at skabe mulighed for etablering af et serviceområde med en dagligvarebutik, udvalgsvarebutikker og et benzinanlæg på hjørnet af Mariendals Allé og Sdr. Ringgade. Ejendommen er i dag benyttet til udstillings- og værkstedsfaciliteter for en bilhandler. Dagligvarebutikken, der er på 750 m², tænkes placeret på ejendommens sydlige del i de eksisterende værkstedslokaler. Det resterende bygningsareal på ca m² anvendes til udvalgsvarebutikker. De enkelte udvalgsvarebutikker etableres med et areal på max. 500 m². På ejendommens sydvestlige hjørne ønskes etableret et mindre selvbetjeningsbenzinanlæg. Serviceområdet skal understøtte varebetjeningen i Slagelses Sydvest-by område. Lokalplanen har været offentligt fremlagt i perioden fra den 22. maj 2004 til den 17. juli 2004.

6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Tillæg 9, Detailhandel Tillæg 9 Detailhandel af august 2001 hedder det følgende under lokalbutikker: Såfremt der kan godtgøres et behov herfor, kan der i begrænset omfang planlægges for lokalbutikker, der alene skal betjene en begrænset del af en by, bydel, landsby eller lign. Videre hedder det i regionplanen følgende: Der kan planlægges for lokale dagligvare- og udvalgsvarebutikker med maksimalt bruttoetageareal på op til henholdsvis 500 m² og 200 m². Såfremt der kan godtgøres et særligt behov, kan der undtagelsesvis planlægges for dagligvarebutikker op til 750 m². Vestsjællands Amt skal i forbindelse med lokalplanens offentlighedsfase godkende, at der kan indrettes en dagligvarebutik på 750 m² samt udvalgsvarebutikker. Statistiske informationer: Ca indbyggere i Slagelse Sydby og ca indbyggere i Vestbyen. Ca indbyggere indenfor en radius på 500 m. Årlig omsætning i dagligvarer ca indbyggere svarer til ca. 60 mil. kr. Der er i øvrigt en afstand på godt 2 km fra lokalplanområdet til Bilka-området. Kommuneplan Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af rammebestemmelserne for området 4.B.8 Rammebestemmelserne lyder således: SYDBYEN Boligområder 4.B.8 Sjællandsvejkvarteret a. Området anvendes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

7 b. Bebyggelsesprocenten for fritliggende parcelhuse må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Bebyggelsesprocenten for et nærmere afgrænset område, der opføres efter en samlet bebyggelsesplan, må ikke overstige 30. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage. d. I område 4.D.9 er den østlige side Bag Klostret omfattet af Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer og opholdsarealer i Slagelse Bymidte. Vedtægtens minimumskrav til parkerings- og opholdsarealer i relation til ejendommens anvendte etageareal er for området følgende: anvendelse parkeringsareal opholdsareal i alt bolig 40% 50% 90% forskellige formål 60% 30% 90% detailhandel 70% 20% 90% uudnyttet tagetage 0% 0% 0% Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Ved vedtagelse af lokalplanen aflyses Byplanvedtægt nr. 2A for lokalplanområdet. Vejplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes ad eksisterende overkørsler mod Mariendals Allé og Sjællandsvej. I forbindelse med etablering af dagligvarebutik vil der opstå en øget trafikbelastning af de tilstødende boligveje - Sjællandsvej og Jyllandsvej m.v. Slagelse Kommune vil analyserer problemerne med henblik på trafiksanering, enten gennem vejlukning eller hastighedsdæmpende foranstaltninger. Kollektiv trafikbetjening Varmeplanlægning Kloakplanlægning/ betjening Området er kollektivt trafikbetjent. Lokalplanområdet skal ifølge Slagelse Kommunes varmeplan forsynes med naturgas. Området vil blive kloakbetjent med fællessystem for spildevand og regnvand. Området tilsluttes eksisterende kloaksystem i overensstemmelse med gældende spildevandsplan.

8 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen skaber grundlag for etablering af en dagligvarebutik, udvalgsvarebutikker samt et benzinanlæg med selvbetjening. Serviceområdet skal betjene boligområderne omkring Mariendals Allé, Sdr. Ringgade og den sydvestlige del af Slagelse. Det samlede kundegrundlag vurderes til ca indbyggere, svarende til en omsætning på op til 60 mil. kr. Den påtænkte dagligvarebutik etableres i den sydlige del af et eksisterende bygningsanlæg. Den eksisterende bygning udvides en smule, hvorved dagligvarebutikken vil have et samlet areal på ca. 750 m². I den resterende del af det eksisterende bygningsanlæg etableres udvalgsvare-butikker. Det samlede areal til udvalgsvarebutikker er ca m², hvor hver butik har et samlet areal på max. 500 m². Der etableres en arkade gennem bygningen fra parkeringsarealet ved Sjællandsvej til bygningens facade mod Sdr. Ringgade. Arkaden skal fungere som adgang til dagligvare- og udvalgsvarebutikkerne. Dog kan udvalgsvare-butikkerne ligeledes have adgang fra facaden mod Mariendals Allé, hvor der udformes et lille torv med særlig belægning. Bygningsanlægget skal fremstå som en arkitektonisk helhed, hvor værkstedsbygningen (den sydlige del af det eksisterende bygningsanlæg) eventuelt kan pudses eller vandskures for at opnå sammenhæng med det resterende bygningsanlæg. Lokalplanen skaber endvidere grundlag for placering af et benzinanlæg med selvbetjening i områdets vestlige del, mod krydset Mariendals Allé og Sdr. Ringgade. Parkeringsarealer placeres med adgang fra Mariendals Allé, Sdr. Ringgade og Sjællandsvej. Vareforsyning til dagligvare-butikken etableres fra Jyllandsvej. Lokalplanen fastlægger retningslinier for etablering af nye funktioner i den eksisterende bygning samt for placering af et benzinanlæg.

9 Endelig omfatter lokalplanen retningslinier for beplantning af området. Beplantningen skal sikre, at parkeringsarealet rammes ind, så karakteren mod boligområdet samt hjørnet Mariendals Allé/Sdr. Ringgade sikres en grøn karakter.

10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 MATRIKELKORT med områdeafgrænsning 15as 15ar 15 "ci" "ch" 7da 7cæ 7cø 15ae 15ad 15ac 15 15d 15c 15b 15be 15ao 15an 15am 15ay 15bd 15bc 15bb 15ba 15al 15ak 15af 1hf 1fk 15cc 27u 27o 7cq 1bc 7cs 15aø 15az 15ch "cg" 11dv 11bq "fm" 11ca 11e bb 11k 1dz 1ee 1eh15ce 15cd 1cb b 15cu 15ck 15cf 11ax 11cp o 11cn cm 11cl 1ck "cæ" 27q 27k c 27i 11bi 11bh 11bg 11l 11ø 11bæ 11bz 11cb x 11y 11aa 11ad 11a 15cg 11ay Falstervej Mariendals Alle Sønder Jyllandsvej Bornholmsvej ort Marievej

12 LOKALPLAN NR. 245 BESTEMMELSER I henhold til Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 763 af 11. september 2002) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: at skabe mulighed for etablering af en butik, herunder: at skabe mulighed for etablering af dagligvarebutik og udvalgsvarebutikker, at etablere parkeringsareal til butikkerne, at skabe mulighed for etablering af et benzinanlæg. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag og omfatter følgende matr. nr. : 1 fk, Slagelse Markjorder 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til dagligvarebutik (max. 750 m²), udvalgsvarebutikker (max. 500 m²) samt et mindre benzinanlæg. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes.

13 5 VEJ-, PARKERINGS- OG STIFORHOLD 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Sjællandsvej og fra Mariendals Allé. 5.2 Der udlægges parkeringsarealer i overensstemmelse med kortbilaget. Der skal sikres P-plads for handicappede. 5.3 Der er fodgængeradgang fra Mariendals Allé, Sdr. Ringgade, Sjællandsvej og Jyllandsvej. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLA- CERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage, maks. bygningshøjde 8.5 m. 6.3 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal i princippet placeres som vist på kortbilaget. Der må ikke etableres yderligere bebyggelse. 6.4 Eksisterende byggelinie mod amtsvejen er 20 m + 2 x højdeforskellen + 1 m. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆ- DEN 7.1 Byrådet kan gøre en tilladelse efter byggeloven afhængig af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse med dens omgivelser opnås en god arkitektonisk helhedsvirkning. 7.2 Eksisterende og ny bebyggelse i lokalplanområdet skal fremstå som en harmonisk helhed. 7.3 Ny bebyggelse skal opføres så der opnås arkitektonisk sammenhæng med eksisterende bebyggelse. 7.4 Benzinanlægget skal i princippet placeres som vist på kortbilaget.

14 7.5 Benzinanlægget kan udføres med fladt tag med en frihøjde på 4 m. 7.6 Nyetablering af glasfacader skal udføres i overensstemmelse med glaspartier i eksisterende bebyggelse. 7.7 Der etableres et torv med særlig belægning mellem bygningens facade mod Mariendals Allé og lokalplanens afgrænsning. 7.8 Der skal etableres let tilgængeligt areal til placering af genbrugsø til papir og glas. 7.9 Såvel skiltning på bygning som evt. fritstående skiltning/ reklamestandere skal godkendes af Slagelse Kommune. Der vil ikke kunne godkendes uvedkommende reklameskiltning på bygninger eller på parkeringsarealerne. Skiltningen skal i øvrigt følge Slagelse Kommunes regler for skiltning. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Langs skel i lokalplanområdets nordøstlige hjørne, og i skel langs Sjællandsvej og Jyllandsvej skal etableres et 1 m bredt beplantningsbælte bestående af klippede hække i ca. 1 m s højde og opstammede træer i overensstemmelse med kortbilaget. 8.2 Mod krydset langs Mariendals Allé og Sdr. Ringgade etableres lavere beplantning, evt. som klippede hække i overensstemmelse med kortbilaget. 8.3 Beplantningsplan skal godkendes af Slagelse Kommune. 8.4 Belysning på parkeringsanlæg skal udføres som lav parkbelysning af samme type som de eksisterende parklamper. 8.5 Det skal sikres, at beplantningen ikke er til gene for vejene/ fortovsarealerne eller for oversigtsarealerne.

15 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Bebyggelsen i området skal varmeforsynes i overensstemmelse med Slagelse Kommunes varmeplan (fjernvarme). 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIG- HEDER 10.1 Vestsjællands Amt skal give tilladelse til den vestlige vejadgang fra Sdr. Mariendals Allé Hegning mod Sdr. Ringgade skal godkendes af Vestsjællands Amt. 11 FORHOLDET TIL TINGLYSTE SERVI- TUTTER 11.1 Nedenfor nævnte servitutbestemmelser ophæves og skal aflyses i tingbogen, da de er i strid med formålet med lokalplanen 1: dok. om forbud mod rugbrøds- og sigtebrødsbageri mv. 2: dok. om hegnspligt. 3: dok. om fjernelse af træskur. 4: dok. om benyttelse, bebyggelse og oversigtsareal. 5: dok. om benyttelse, bebyggelse mv. 6: dok. om byplanvedtægt nr. 2. 7: dok. om bebyggelse og benyttelse mv. 8: dok. oversigt mv. 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 12.1 Lokalplanområdet er omfattet af Byplanvedtægt nr. 2A og ophæves for lokalplanens område ved godkendelse af nærværende lokalplan.

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Den 17. maj 2004 Endeligt vedtaget af Slagelse Byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 7. oktober 2004 På byrådets vegne Lis Tribler / Egon Bo Borgmester Kommunaldirektør Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne: '

17

18