PLAN OG ERHVERV AUGUST Lokalplan nr Boligbebyggelse ved Smedegade

Transkript

1 PLAN OG ERHVERV AUGUST 2008 Lokalplan nr Boligbebyggelse ved Smedegade

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Tilvejebringelse. Bestemmelserne om lokalplaner findes i lov om planlægning. Byrådene har ifølge loven ansvaret for, at der udarbejdes lokalplaner. Der skal tilvejebringes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. Offentliggørelse. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal vare 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt foreninger der ønsker underretning, til regionale miljøcenter, miljøministeriet og andre for hvem planen har særlig interesse. De regionale miljøcentre påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med lands- og kommuneplanlægning. Byrådet kan vedtage planen endeligt, hvis der ikke er kommet indsigelser, når indsigelsesfristen er udløbet. Efter vedtagelsen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne og de der har fremsat indsigelser samt til foreninger og myndigheder. Indhold. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser, som strider mod en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om placering af udformning af bebyggelse, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fællesanlæg m.m. Når en lokalplan omfatter et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. Retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Lokalplanen tinglyses på de enkelte ejendomme, der er omfattet af planen, og der må ikke etableres forhold, som strider mod lokalplanen, efter at den er bekendtgjort. Byrådet kan ifølge planlovens 14 nedlægge forbud mod, at der etableres sådanne forhold, som kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan nedlægges for indtil 1 år. Med henblik på at sikre planens gennemførelse, kan byrådet ekspropriere fast ejendom, når det er af væsentlig betydning. Byrådet kan indenfor visse rammer give dispensation fra lokalplaner.

3 LOKALPLAN NR Boligbebyggelse ved Smedegade Offentlig fremlæggelse. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 31. maj 2008 til den 26. juli 2008.

4 LOKALPLAN NR Boligbebyggelse ved Smedegade INDHOLD Redegørelse Indledning Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Kommuneplantillæg nr. 36 Lokalplan nr Bestemmelser Kortbilag A Eksisterende forhold Kortbilag B Illustrationsplan 25. august 2008

5 REDEGØRELSE INDLEDNING Denne lokalplan er udarbejdet for at skabe grundlag for opførelse af en ny forhusbebyggelse i 3 etager (incl. manzard), indeholdende 6 boliger på ejendommen Smedegade 47 som erstatning for eks. nedslidte bolig. Ejendommen udføres med altangange og elevator på gårdside. Herudover giver planen mulighed for etablering af 4 tæt/lave boliger i 1½ etage på bagarealer på ejendommene Smedegade 45 og 47. Lokalplanområdet vejbetjenes fra Smedegade gennem portadgang i den ny forhusbebyggelse, der udlægges parkeringsareal, svarende til den ny bebyggelse, og der udlægges et grønt fælles opholdsareal centralt på arealet. I lokalplanen fastsættes en bebyggelsesplan, bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for bebyggelsens ydre udformning, ligesom der stilles krav om etablering af en grundejerforening, omfattende hele lokalplanområdet.

6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Området er i regionplanen udlagt til byområde. Lokalplanen er således i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser. Kommuneplan I Slagelse Kommuneplan er lokalplanområdet udlagt til boligformål og er omfattet af rammebestemmelserne for område 3.B.8. Rammebestemmelserne er følgende: 3.B.8 Smedegade-Rosenkildevej. a. Området anvendes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. For nærmere retningslinier om anvendelsen henvises til generelle rammer, punkt H med tilhørende kortbilag. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 50. c. Forhusbebyggelsen langs Smedegade er en harmonisk bebyggelse, som skal bevares. Ny forhusbebyggelse skal have samme proportioner som den nuværende bebyggelse, dog højst 2½ etage og højst 10 m husdybde og skal have saddeltage med 40-50º hældning. Bevaringsværdige forhuse er bl.a. Smedegade 47. d. Ud over forhusbebyggelsen kan der kun i særlige tilfælde tillades opført anden bebyggelse (tilbageskudte stueetager, sidehuse, baghuse, garager, udhuse og lign.) e. Friarealerne skal forbedres ved en udtynding i områdets indre f. Der skal sikres mulighed for at udvide Rosenkildevej og Smedegade langs områdets sydøstlige hjørne, så trafikafviklingen mellem Rosenkildevej, Smedegade og Parkvej kan forbedres. Der skal i den forbindelse tages stilling til, hvordan krydset skal reguleres og hvordan bebyggelsen på hjørneejendommen kan udformes. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. For at skabe overensstemmelse med kommuneplanen er der

7 udarbejdet et tillæg nr. 36 til Slagelse Kommuneplan Kommuneplantillægget er anbragt efter lokalplanens redegørelsesafsnit. Vejadgang Området vil blive vejbetjent fra Smedegade gennem portåbning i ny facadebebyggelse på ejendommen Smedegade 47, matr. nr Eks. vejadgang til matr. nr. 187d over Fords ejendom øst for lukkes. Kollektiv trafikbetjening Området busbetjenes af regionalrute 234 ad Smedegade/ Sorøvej til Sorø, Ringsted og Roskilde samt af lokalbusruterne 301 og 302. Handicapforhold/- tilgængelighed Fælles adgangsvej til bebyggelsen samt opholdsarealer skal udformes med henblik på størst mulig tilgængelighed for alle. Den tæt/lave bebyggelse skal etableres med niveaufri adgang, mens den ny randbebyggelse Smedegade 47, opføres som etageboliger med altangang og elevator i henhold til bygningsreglement. Varmeplanlægning Lokalplanområdet skal ifølge Slagelse Kommunes varmeplan forsynes med fjernvarme. Kloakplanlægning/ betjening Bebyggelsen skal tilsluttes eksisterende kloak med separatsystem. Vandforsyning Renovation Lokalplanområdet skal i henhold til vandforsyningsplanen forsynes fra SK Vand. Området er omfattet af Slagelse Kommunes renovationsregulativ. Arkæologi Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder, i forbindelse med byggeri, fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Bygherre kan anmode museet eller museet kan beslutte at foretage nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Sydvestsjællands Museum vurderer, at der kan være arkæologiske interesser bevaret indenfor lokalplanområdet, som er beliggende lige umiddelbart udenfor den formodede af-

8 grænsning af Slagelses middelalderlige by. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening indenfor lokalplanområdet. Ejendommene har været anvendt til boligformål med tilhørende havearealer. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer, nr. 316 af 5. maj 2004, er der foretaget en miljøvurderingsscreening af lokalplanen. Det vurderes, at der ikke skal udarbejdes en egentlig miljøvurderingsrapport, da den samlede planlægning må opfattes som en rigtig ressourcemæssig bebyggelse i et eksisterende centralt beliggende byområde. Screeningsrapport vil kunne rekvireres.

9 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet omfatter de 3 sammenbyggede ejendomme Smedegade Lokalplanen skaber mulighed for at opføre en ny forhusbebyggelse i 3 etager (inkl. manzard-etage), indeholdende 6 boliger på ejendommen Smedegade 47, som erstatning for den eks. nedslidte bolig i 1½ etage. Der stilles krav om, at denne ny forhusbebyggelse arkitektonisk indpasses i facadelinien mod Smedegade, mellem de 2 øvrige bygninger, som ligeledes er udført i samme højde med mandzard-løsning. Den ny ejendom udføres med altangange og elevator på bygningens gårdfacade. Planen giver herudover mulighed for at etablere 4 tæt/lave boliger i 1½ etage på bagarealer på ejendommen Smedegade 45 og 47. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Smedegade, gennem en portadgang i den ny forhusbebyggelse. I denne forbindelse skal eks. vejadgang til nr. 49, ind over Fords ejendom, nedlægges. Der udlægges vej- og parkeringsareal og centralt på arealet udlægges et grønt opholdsareal. I lokalplanen fastlægges en bebyggelsesplan med bebyggelsesregulerende bestemmelser samt retningslinier for bebyggelsens ydre udformning, og der stilles krav om etablering af en grundejerforening, som omfatter hele lokalplanområdet.

10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

11 MATRIKELKORT MED OMRÅDEAFGRÆNSNING Matrikelkort

12 Tillæg til Kommuneplan Kommuneplantillæg nr. 36 til Slagelse Kommuneplan Der indføres nyt rammeområde 1.B.13, omfattende lokalplanens område. For lokalplanlægningen gælder følgende rammer: 1.B.13 Smedegade a. Området anvendes til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 80. c. Forhusbebyggelsen Smedegade er en harmonisk bebyggelse, som skal bevares. Ny forhusbebyggelse skal have samme proportioner som den nuværende bebyggelse, dog højst 3 etager og højst 10 m husdybde. d. Ud over forhusbebyggelsen kan der tillades opført anden tæt/lav bebyggelse i 1½ etage. e. Friarealerne skal forbedres ved en udtynding i områdets indre.

13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Den 26. maj 2008 Endeligt vedtaget af Slagelse byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 25. august 2008 På byrådets vegne Lis Tribler / Borgmester Egon Bo Kommunaldirektør Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne:

14 LOKALPLAN NR BESTEMMELSER I henhold til lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes flg. bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål: At fastlægge bestemmelser for udformning af en ny randbebyggelse mod Smedegade på matr. 188, Smedegade 47. At fastlægge bestemmelser for udformning af 4 tæt/lav boliger, placeret på bagareal på matr. nr. 189a og matr. nr. 188, Smedegade 45 og 47. At fastlægge det samlede lokalplanområdes arealdisponering med hensyn til vej- og parkeringsarealer samt opholdsarealer. At fastlægge arkitektoniske bestemmelser for bebyggelsens udseende. At sikre oprettelse af en grundejerforening til varetagelse af fælles opgaver i området. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på matrikelkortet og omfatter følgende matr. nr.: 187c, 188 og 189a, Slagelse bygrunde. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Eksisterende matrikelskel indenfor lokalplanområdet skal opretholdes.

15 4.2 Der kan på matr. nr. 189a og matr. nr. 188, på bagarealer, opføres en tæt/lav bebyggelse i form af et dobbelthus på hver af matriklerne. Såfremt en udstykning af dobbelthusene, jf. byggelovens 10A foretages, skal det ske i overensstemmelse med den på kortbilag B viste plan. 5 VEJ- OG STIFORHOLD. 5.1 Der udlægges areal til en adgangsvej fra Smedegade ind til lokalplanområdet, som vist på kortbilag B. Vejen føres gennem en portåbning i den ny randbebyggelse på matr. nr. 88, Smedegade 47. Der skal ved etablering af overkørsel tages hensyn til oversigtsarealer mod Smedegade. 5.2 Vejen udlægges som privat fællesvej i 5 m s bredde. 5.3 Der skal udlægges areal til parkering, svarende til 1 p-plads pr. nyopført bolig, i princippet som vist på kortbilag B. Det skal sikres, at der, såfremt behovet opstår, kan tilgodeses et passende antal handicapparkeringspladser blandt de udlagte, dog skal der etableres minimum 1 handicap-parkeringsplads. 5.4 Der skal i forbindelse med den nordlige parkeringsplads sikres vendemulighed for større udrykningskøretøjer og lign. 5.5 Den eksisterende vejadgang til matr. nr. 187c, ind over Fords ejendom øst for lokalplanområdet, lukkes. Der skal etableres en mur i dette skel mod Ford, som forhindrer ind- /udkørsel. 5.6 Vej- og parkeringsprojekt skal i øvrigt disponeres efter en samlet plan, godkendt af Slagelse Kommune. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige Indenfor det på kortbilag B viste byggefelt mod Smedegade kan opføres bebyggelse i 3 etager incl. manzard, som sluttet randbebyggelse indeholdende 6 boliger. Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 13 m. Bygningen kan opføres med altangang på nordfacade og trappe/ elevatortårn, som vist på kortbilag B.

16 6.3 Indenfor det på kortbilag B viste byggefelt i lokalplanområdets nordlige del kan opføres 4 tæt/lav boliger i 1½ etage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6.4 Tag på randbebyggelse mod Smedegade skal udføres med manzard-løsning med en taghældning mellem 30º og 80º. 6.5 Tage på tæt/lav boliger skal udføres som saddeltage med en taghældning på 45º. 7 BEBYGGELSENS UDSEENDE. 7.1 Byggeri skal gives et arkitektonisk formsprog, som fremstår harmonisk og tilpasses nabobebyggelse i facadelinien mod Smedegade. Den tæt/lave bebyggelse skal arkitektonisk fremstå med karakter af byhuse. 7.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl. Facader i tegl skal fremtræde pudset, vandskuret eller som blank mur. 7.3 Tage skal udføres med matte, ikke reflekterende, røde vingetegl. Vindues- og dørpartier skal udføres i træ. 7.4 Mindre bygninger til redskabsrum og lign. skal opføres i træ med tage udført i sort tagpap. Facade mod Smedegade Tæt/lav bebyggelse

17 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Centralt i området skal udlægges et grønt fælles opholdsareal, i princippet som vist på kortbilag B. 8.2 Til den tæt-lave bebyggelse udlægges mindre, sydvendte opholdsarealer. Hegn mellem de enkelte tætlave boliger skal udføres som levende hegn med ensartet udseende. 8.3 Belysning på vej- og parkeringsarealer skal udføres som lave armaturer, uden lysgenevirkning for tilstødende naboejendomme. 8.4 Opholds- og adgangsarealer skal indrettes, beplantes, befæstes og belyses efter et samlet projekt, som skal godkendes af Slagelse Kommune. 8.5 Der må indenfor området kun foretages terrænregulering, der naturligt tilpasser sig områdets karakter og ikke skaber gener mod naboområder. Der skal fremsendes terrænreguleringsplan til godkendelse i Slagelse Kommune. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Samtlige boliger indenfor området skal forsynes med fjernvarme, i henhold til gældende varmeforsyningsplan. 9.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret parkeringsarealer, jf. 5.3 og opholdsarealer, jf. 8.1 og Samtlige boliger indenfor området skal tilsluttes et fællesantenneanlæg. 10 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige beboere indenfor området Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af grønne fælles opholdsarealer samt vej- og parkeringsarealer Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Slagelse Kommune.

18 VEDTAGELSESPÅTEGNING Foreløbig vedtaget i Slagelse byråd i henhold til 24 i lov om planlægning. Den 26. maj 2008 Endeligt vedtaget af Slagelse byråd i henhold til 27 i lov om planlægning. Den 25. august 2008 På byrådets vegne Lis Tribler / Borgmester Egon Bo Kommunaldirektør Indført i dagbogen for civilretten i Slagelse Den På civilrettens vegne:

19

20

21

22

23

24 Slagelse Kommune Plan og Erhverv Casper Brands Plads Korsør