ANDELSBOLIGFORENINGEN NØRREGAARDSVÆNGET, SEJLFLOD ÅRSRAPPORT 2010

Transkript

1 ANDELSBOLIGFORENINGEN NØRREGAARDSVÆNGET, SEJLFLOD ÅRSRAPPORT 2010

2 INDHOLDSFORTEGNELSE ERKLÆRINGER M.V. Hovedoplysninger 2 Administrators påtegning 3 Ledelsespåtegning 3 Revisionspåtegning 4 Anvendt regnskabspraksis 5 RAPPORT Resultatopgørelse 6 Balance 7-8 NOTER Noter. 9 BEREGNING AF ANDELENES VÆRDI Andelsværdier 10 BUDGET Budget Side HOVEDOPLYSNINGER ADMINISTRATOR Spar Nord Bolig, Hasserisvej 113, 9000 Aalborg, tlf Kontaktperson: Heidi Mærsk BANK REVISOR Spar Nord Bank A/S, Storvorde Afdeling Ove Nicolaisen Nørgaardsvej Storvorde CVR-NR side 2

3 ADMINISTRATORS PÅTEGNING Omstående årsrapport er opstillet i henhold til administrationsaftale. Aalborg, den / 2011 Spar Nord Bank A/S Heidi Mærsk Anette Kolditz Christensen LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet årsrapporten for 2010 Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget, Sejlflod. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med gældende regnskabsbestemmelser og i overensstemmelse med vedtægternes krav til regnskabsaflæggelse. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Budget 2011 indstilles til generalforsamlingens godkendelse. I BESTYRELSEN Sejlflod, den / 2011 Hans Bruun Lars Bo Kristensen Mette Petersen Formand Næstformand Sekretær Jeppe Johansen Kasserer Johnny Jacobsen Bestyrelsesmedlem side 3

4 REVISIONSPÅTEGNING Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Nørregaardsvænget, Sejlflod. Efter gennemgang af årsrapporten for 2010 har jeg ikke fundet anledning til bemærkninger. Sejlflod, den / 2011 Ove Nicolaisen Fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling, den 15/ Valg af værdiansættelsesprincip jfr. Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber: Anskaffelsessum, jf. ABL 5 stk. 2a (side 10) Ejendomsværdi, jf. ABL 5 stk. 2c (side 10) Sæt X Dirigent side 4

5 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Årsrapporten er udarbejdet i overensstemmelse med god regnskabsskik. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN: I resultatopgørelsen indregnes indtægter i takt med, at de indtjenes. I resultatopgørelsen indregnes ligeledes alle omkostninger, herunder afskrivninger og nedskrivninger. BALANCEN: Materielle anlægsaktiver: Ejendommen måles til kostpris. Der afskrives ikke på ejendommen. Prioritetsgæld: Prioritetsgæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. side 5

6 RESULTATOPGØRELSE FOR 2010 Realiseret Budget Realiseret Note 2010 t.kr. t.kr. INDTÆGTER Boligafgift Fællesudgifter Renteindtægter Rykkergebyrer Indtægter i alt UDGIFTER Ejendomsskat Renovation Fællesbelysning Forsikringer Administrationshonorar Møder, tlf., kontorhold m.m Vedligeholdelse Driftsudgifter i alt Prioritetsydelser: renter Udgifter i alt ÅRETS RESULTAT EFTER AFDRAG Forslag til resultatdisponering: Henlæggelse Overført til egenkapitalen side 6

7 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 AKTIVER Note t.kr. ANLÆGSAKTIVER Materielle anlægsaktiver: Ejendommen matr.nr. 10-ar Sejlflod by, Sejlflod ejendomsværdi pr. 1/ , kr Anskaffelsessum Anlægsaktiver i alt OMSÆTNINGSAKTIVER Uafsluttet vandregnskab Restancer Køb/salg Likvide beholdninger: Spar Nord Bank A/S: Konto Konto Omsætningsaktiver i alt AKTIVER I ALT side 7

8 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2010 PASSIVER Note t.kr. EGENKAPITAL Andelsindskud Overført resultat Egenkapital i alt Henlæggelse til afslutning af byggesag GÆLDSFORPLIGTELSER Langfristede gældsforpligtelser: Nykredit opr Langfristede gældsforpligtelser i alt Kortfristede gældsforpligtelser: Skyldige omkostninger Kortfristede gældsforpligtelser i alt Gældsforpligtelser i alt PASSIVER I ALT PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER 7 EVENTUALPOSTER side 8

9 NOTER 1 MØDER, TLF., KONTORHOLD M.M. PBS-gebyr Kontorhold, gebyr Møder, arrangementer Blomster, gaver Telefon, honorar VEDLIGEHOLDELSE Nyanskaffelser VVS Elektriker Tømrer Maler Fællesareal Snerydning/saltning Låse/nøgler 152 Maskine EGENKAPITAL Andelsindskud Overført resultat pr. 1/ årets overskud Overført resultat pr. 31/ HENLÆGGELSE TIL AFSLUTNING AF BYGGESAG Saldo pr. 1/ omkobling af lys Saldo pr. 31/ LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER Kursværdi Nominel Nykredit opr F5 indtil ultimo Restløbetid 25 år, rente p.t 4,0404% PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER Der er tinglyst pantebrev kr til Nykredit. 7 EVENTUALPOSTER Foreningen har tegnet en bestyrelsesansvarsforsikring med en forsikringssum på kr ,00 pr. år, dog max. kr ,00 pr. skade. side 9

10 BEREGNING VEDRØRENDE ANDELENES VÆRDI ANDELSVÆRDI PR. 31/ Antal boliger Oprindelig indskud Anskaffelsessum Ejendomsværdi Type A I alt SPECIFIKATION AF ANDELSVÆRDIBEREGNINGERNE: VÆRDI PR. 31/ EFTER ANSKAFFELSESSUM Egenkapital jfr. balancen Andelsindskud jfr. ovenfor Værdi pr. indskudt krone ,01787 VÆRDI PR. 31/ EFTER EJENDOMSVÆRDI Egenkapital jfr. balancen Regulering af ejendom til ejendomsværdi: ejendomsværdi pr. 1/ anskaffelsessum iflg. balancen Regulering af prioritetsgæld til kursværdi: pantebrevsrestgæld skattemæssig kursværdi Reguleret egenkapital Værdi pr. indskudt krone ,82248 side 10