Videbæk i februar 2000 J. Nr Videbæk i juni Lokalplan n r. 82 For et bolig- og let erhvervsområde ved Hunnerupvej i Barde

Transkript

1 Videbæk i februar 2000 J. Nr Videbæk i juni 2000 Lokalplan n r. 82 For et bolig- og let erhvervsområde ved Hunnerupvej i Barde

2 Videbæk Kommune Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 Lokalplan nr. 82 for et bolig- og let erhvervsområde ved Hunnerupvej i Barde. Indholdsfortegnelse Side Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan Kortbilag til Kommuneplantillæg nr. 4 Hvad er en lokalplan? 4 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens retsvirkninger, dispensation og midlertidige retsvirkninger 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Zoneforhold 6 Kommuneplanforhold 6 Spildevandsforhold 7 Vejforhold 7 Varmeforsyningsforhold 7 Frigørelsesafgift 7 Lokalplanteksten 8 Lokalplankortbilag

3 Tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan Formål. Tillæg nr. 4 omfatter matr. nr. 51, 5n, 5p, en del af 5b, en del af "o", en del af "x" alle af Vorgod by, Vorgod. Området er identisk med delområde 2,3,4 og stien a-b i lokaplan nr. 82. Formålet med tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 er at sammenlægge området med Vorgod Barde Boligområde 2, således at rammebestemmelserne for dette område også kommer til at gælde for området omfattet af tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan Rammebestemmelser for Vorgod Barde Boligområde 2 (V-BB2). For V-BB2 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: At områdets anvendelse fastlægges til boligformål og nærmere angivne erhverv. Der kan opføres bebyggelse til bolig, institutioner og liberale erhverv. At bebyggelsen opføres i maximalt 8,5 m højde og 2 etager. At bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 25. At bebyggelsen natur gas forsynes. At minimum 10% af arealet anvendes til fælles friareal. Kommuneplantillæg nr. 4.

4 Hvad er en lokalplan? Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, et byråd kan anvende til fastsættelse af bindende bestemmelser for grundejere, lejere, brugere m.fl. om anvendelse af fast ejendom og om bebyggelsers regulering. Lov om planlægning er det juridiske grundlag for udarbejdelse af lokalplaner. Ifølge loven skal kommunen udarbejde en lokalplan før større anlægsarbejder sættes i gang. Hensigten er bl.a. at sikre borgernes indsigt og mulighed for at deltage i kommunens planlægning. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v.. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. I kommuneplanen, der er en sammenfattende plan for bl.a. de fysiske forhold i Videbæk Kommune, er der fastsat rammebestemmelser for udarbejdelsen af lokalplaner. I enhver lokalplan skal kommuneplanens rammer overholdes og i modsætning til kommuneplanen er lokalplanens bestemmelser juridisk bindende for borgerne. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse.

5 Lokalplanens formål. Det er lokalplanens formål at udlægge areal til erhvervsformål til bebyggelse med lettere industri, udstilling, salg og servicevirksomheder med tilhørende lagre, værksteder og lignende. Lokalplanen skal også udlægge areal til boligformål, så det bliver muligt at opføre boliger på store parceller inden for området. Det er endvidere lokalplanens formål, at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone. Endelig skal lokalplanen udlægge veje, overkørsler og stier inden for området. Lokalplanens retsvirkninger. Ifølge planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i en lokalplan. Denne bestemmelse fastslår, at en lokalplan er bindende for de ejendomme, der ligger inden for planens område. Lokalplanens retsvirkninger indtræder ved planens offentliggørelse. Lovlig eksisterende bebyggelse, eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af lokalplanforslaget, og som ikke er i overensstemmelse med denne, kan fortsætte som hidtil. En lokalplan medfører ikke en "handlepligt" til at ændre lovligt bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre eksisterende forhold. Et byggeri eller ændret anvendelse af en ejendom, der etableres efter at lokalplanens retsvirkninger er indtrådt, skal være i overensstemmelse med planen, medmindre der meddeles dispensation efter planlovens 19. Dispensationsmulighed. Efter planlovens 19 stk. l kan byrådet dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Denne dispensationsmulighed betyder, at byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvorimod væsentlige lempelser, der ændrer planens særlige karakter, kun kan ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan.

6 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Når et forslag til lokalplan er offentliggjort (normalt i en periode på 8 uger), må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. De midlertidige retsvirkninger finder kun anvendelse indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort og højest et år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Zoneforhold. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med Videbæk Byråds godkendelse af tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 og lokalplan nr. 82 for et bolig- og let erhvervsområde ved Hunnerupvej i Barde overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr. 5b Vorgod by, Vorgod, der er omfattet af lokalplanforslaget. Landbrugspligten ophæves i henhold til landbrugslovens 4. Tilladelse hertil meddeles af Jordbrugskommissionen for Ringkjøbing Amt. Kommuneplanforhold. Lokalplanforslagets delområde 2,3,4 er omfattet af tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan Tillægget sammenlægger området med Vorgod Barde Boligområde 2. Lokalplanrammerne for Vorgod Barde Boligområde 2 er angivet foran. Delområde l i lokalplanforslaget er omfattet af lokalplanrammerne for Vorgod Barde Erhvervsområde 11(V-BB11). For V-BB11 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: At områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål. Der kan opføres bebyggelse til lettere industri, service og forretningsvirksomhed. At bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50, og at maximalt 40% af grunden må bebygges. Bygningernes samlede rumfang må maximalt udgøre 3 m3 pr. m2 grundareal. At bebyggelsen maximalt opføres i 8,5 m højde. Dog kan Byrådet tillade, at bygningsdele får en større højde end 8,5 m. At bebyggelsen inden for området naturgasforsynes.

7 Spildevandsforhold. Lokalplan nr. 82 er i overensstemmelse med Kommunens spildevandsplanlægning. Vejforhold. Vejadgang til lokalplanens delområder skal ske fra Hunnerupvej og Vorgodvej. Varmeforsyningsforhold. Lokalplanområdet udlægges til forsyning med naturgas. Frigørelsesafgift. Frigørelsesafgift er en afgift, der skal betales af den værdistigning, der sker, når en landbrugsejendom overføres til byzone. Afgiften pålægges ejendommen umiddelbart efter endelig vedtagelse af lokalplanen, men betalingen kan udskydes i op til 12 år, (hvor de 4 første år er rentefrie). Ejeren kan inden 4 år efter afgiftspligtens indtræden forlange byzonearealet overtaget af kommunen til byzonevurderingen. Ved henvendelse til skatteforvaltningen kan foretages en foreløbig beregning af afgiften på den enkelte ejendom.

8 Lokalplanteksten. Lokalplan nr. 82 for et bolig- og let erhvervsområde ved Hunnerupvej i Barde. I henhold til lov om planlægning lov nr. 388 af 6. juni 1995 med efterfølgende lovændringer fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. l. l Lokalplanens formål er: at overføre lokalplanområdet fra landzone til byzone at fastlægge områdets anvendelse og opdeling i enheder til let industri og boligformål at fastlægge placeringen og størrelse afveje, stier og overkørsler at angive nogle generelle bebyggelsesregulerende bestemmelser 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus. 2.1 Området er vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 i mål l: 1000 og afgrænses som vist med kraftig streg. 2.2 Lokalplanen omfatter matr. nr.:5b, 51, 5n, 5p, 5y, 5æ, 50, 5aa en del af "o" og en del af "x" alle af Vorgod by, Vorgod. Parceller, der efter planens vedtagelse udstykkes inden for lokalplanområdet, omfattes også af planen. 2.3 Med Videbæk Byråds godkendelse af tillæg nr. 4 til Videbæk Kommuneplan 1997 og lokalplan nr. 82 for et bolig- og let erhvervsområde ved Hunnerupvej i Barde overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanområdet opdeles i 5 delområder mærket 1,2,3,4 og 5. Område 1. Område l må kun anvendes til erhvervsformål. Inden for området må der opføres eller indrettes bebyggelse til: 8

9 Let industri (maskinhandel, tekstil, træbearbejdning), udstilling, salg- og servicevirksomheder med tilhørende lagre, værksteder og lignende. Der kan ikke etableres yderligere dagligvare- eller udvalgsvarehandel, herunder butikker til salg af egne produkter. Inden for området kan der endvidere opføres bygninger til måler- og regulatorstation for naturgasforsyning. Område 2 og 3. Område 2 og 3 må kun anvendes til boligformål. Inden for området må der opføres bebyggelse til boliger af typen åben og lav på store parceller. Område 4. Område 4 må kun anvendes til boligformål. Inden for området må der opføres bebyggelse til boliger af typen åben og lav. Område 5. Område 5 skal anvendes til afskærmende beplantningsbælte uden bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendomme inden for område 2,3 og 4 drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4 Udstykning. 4. l Inden for lokalplanområdet må der kun foretages udstykning efter den på vedhæftede kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. Yderligere udstykning inden for lokalplanområdet skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af Videbæk Byråd. 5 Vej- og stiforhold. 5.1 Vejforhold.

10 Vejadgangen til lokalplanens delområde l skal ske fra Hunnerupvej og via den på kortbilag nr. 2 viste overkørsel fra Vorgodvej. Område 2 vej forsynes fra overkørsel til Vorgodvej fra område 1. Til område 3 skal vejadgangen ske fra den på kortbilag nr. 2 viste overkørsel fra Vorgodvej. Til område 4 skal vejadgange ske fra Vorgodvej. 5.2 Byggelinier. Inden for lokalplanområdet pålægges der byggelinier som angivet på kortbilag nr Parkeringsforhold. Område 1. Af hensyn til vejenes friholdelse for langtidsparkerede køretøjer skal der sikres mulighed for, at der på de enkelte ejendomme kan etableres det til virksomheden nødvendige antal parkeringspladser til parkering af virksomhedens egne køretøjer, personale- og gæsteparkering. Område 2,3 og 4. Til hver af boligerne inden for område 2,3 og 4 skal der skabes mulighed for etablering af 2 p-pladser (garage eller carport tæller som l p-plads). 5.4 Stiudlæg. Inden for område 3 og 4 udlægges stien a-b som vist på kortbilag nr Bebyggelsens ydre fremtræden. 6.1 Bebyggelsesprocent. Område l Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. Højest 40% afgrundens areal må bebygges, og bygningsvolumen må højest være 3 m3 pr. m2 grundareal. Område 2,3 og 4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Etagehøjde. Område l Bygninger må opføres i maximalt 8,5 m højde. Byrådet kan tillade, at bygningsdele får en større højde end 8,5 m. Område 2,3 og 4 10

11 Bygninger må opføres i op til 2 etager og en maximal højde på 8,5 m. 6.3 Bygningsplacering. Inden for lokalplanområdet skal bygninger placeres med deres hovedretning parallelt med eller vinkelret mod Vorgodvej/Hunnerupvej. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Udseende. Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, der efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Skiltning. Skiltning og reklamering må kun finde sted ved Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Bebyggelsens opvarmning. 8. l Lokalplanområdet er udlagt til forsyning med individuel naturgas. Nye boligenheder, der opføres indenfor lokalplanområdet, må ikke uden Videbæk Byråds tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet naturgasnettet. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Højdeforskelle Eventuelle højdeforskelle mellem grundene og tilgrænsende veje skal udlignes på grundene. Eventuelle niveauforskelle imellem to nabogrunde skal ske på egen grund. 9.2 Hegn Hegn mod naboskel og grønne områder udføres i overensstemmelse med hegnslovens bestemmelser. 9.3 Ubebyggede arealer. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende og ejeren skal sikre, at disse arealer vedligeholdes på passende måde. Udendørs oplag må kun ske mod behørig afskærmning efter Videbæk Byråds godkendelse. 11

12 Således vedtaget af Videbæk Byråd Videbæk, den 13. juni 2000 Jørgen Andersen Viceborgmester /$^" Jørgensen '^Kommunaldirektør 12

13