Aarhus Kommune. Lokalplan nr Erhvervsbyggeri ved Åboulevarden, Mindebrogade og Fiskergade, Aarhus Midtby. Juli 2011

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 899 Erhvervsbyggeri ved Åboulevarden, Mindebrogade og Fiskergade, Aarhus Midtby Juli 2011

2

3 Aarhus Kommune Lokalplan nr.: Erhvervsbyggeri ved Åboulevarden, Mindebrogade og Fiskergade, Aarhus Midtby Indeholder tillæg nr. 27 til Kommuneplan Åboulevarden Havnegade Fiskergade Mindebrogade Fredens Torv Mindegade Europaplads Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 56 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Juni 2011

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger der gældern når lokalplanen er offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Oplysninger om realisering af lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Bygningsinspektoratet Kalkværksvej, Aarhus C planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, Aarhus C Tlf i samarbejde med: plusform arkiteker maa Fiskerivej 12, 8000 Århus C. Tlf Fax j

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 899 Erhvervsbyggeri ved Åboulevarden, Mindebrogade og Fiskergade, Aarhus Midtby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Opholdsarealer Beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 27 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 899

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område, der udgør Åboulevarden 11, beliggende mellem Åboulevarden og Fiskergade. Lokalplanområdet grænser mod sydvest op til Fiskergade, mod sydøst til Mindebrogade og mod nordøst til Åboulevarden. Mod nordvest grænser området op til en eksisterende bygning. Lokalplanområdet er beliggende i byzone i Midtbyens cityområde, har et grundareal på 816 m 2 og er bebygget med m 2 etageareal. Lokalplanområdet var ved lokalplanens udarbejdelse privat ejet og har været anvendt til liberale erhverv. Beskrivelse af området Lokalplanområdet ligger ved gadehjørnerne Åboulevarden/Mindebrogade og Mindebrogade/Fiskergade. Hjørnet Åboulevarden/Mindebrogade har en markant beliggenhed, fordi der er god plads omkring den, og fordi det er en af de bygninger, der indrammer åen. På det meste af Åboulevarden er Aarhus Å nu frilagt, og der er indrettet gågade, broer og stier. I stueetagen langs åen er der mange publikumsorienterede faciliteter såsom caféer og restauranter med udeservering. Lokalplanområdet set fra Mindebrogades østlige ende

7 3 Planens baggrund og mål Ejendommens etageareal ønskes i et projekt forøget fra m 2 til m 2, og det kan kun lade sig gøre via en lokalplan. Forhuset mod Åboulevarden vil blive opretholdt men ombygget. Mod Fiskergade vil der blive opført en ny bebyggelse, der er væsentlig højere end det nuværende parkeringsanlæg. Det udvidede bygningskompleks ønskes fortsat anvendt til liberale erhverv, men der vil i stueetagen indgå publikumsorienteret formål som f.eks. en café. Der vil fortsat være bank i en del af stueetagen. Ejendommens facade mod Åboulevarden er i dag kun i stueetagen placeret i skel mod gaden. De øvrige etager er tilbagerykket. Projektet indeholder en fremrykning af etagerne over stueetagen til gadelinjen på samme måde som de fleste øvrige ejendomme langs åen. Antallet af etager mod Åboulevarden opretholdes med 7 etager, hvoraf den øverste er en penthouseetage. Mod Fiskergade er der i dag et parkeringsanlæg i 2 etager. Det vil blive ændret til en bygning i 6 etager, hvoraf den øverste er en penthouseetage. Den nederste etage indrettes til parkering, mens etagerne oven over indrettes til kontorer. Der etableres et automatisk parkeringsanlæg med plads til 21 biler, som svarer til antallet i dag. Indkørsel skal ske fra Fiskergade. Også cykelparkering placeres i bygningen, ligeledes med indkørsel fra Fiskergade. Lokalplanområdet med ny bebyggelse set fra Mindegade Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 899

8 4 Stueetagens facader mod Mindebrogade og Åboulevarden vil blive udført med transparente glaspartier, så de kommer til at fremstå med et åbent udtryk. De 4 træer i Fiskergade står på vejareal, som er uden for lokalplanområdet. Træernes kroner går ind over lokalplanområdet. Træerne vil blive fældet. Med udgangspunkt i en udført biofaktoranalyse, som er en måde at måle omfanget af et områdes beplantning, udføres til erstatning herfor, en begrønning af facade mod Fiskergade, dele af tagfladerne, begge dele inden for lokalplanområdet, samt en erstatningsbeplantning et andet sted i midtbyen. Planens hovedtræk Lokalplanområdet udlægges til cityformål, dvs. kontorer, hoteller, restaurationer, caféer, biografer og udstillingslokaler. Anvendelsen af stueetagen mod Åboulevarden og Mindebrogade skal være publikumsorienteret i form af restauranter, udstillingslokaler, foyerfunktioner og lignende. Etagearealet må ikke overstige m 2. Bebyggelse skal opføres i skel mod vej. Den øverste etage skal udføres som penthouseetage og skal tilbagerykkes mindst 2,5 m fra skel. Antallet af etager mod Åboulevarden og den østlige del af Mindebrogade må ikke overstige 7, og bygningshøjden må ikke overstige ca. 21 m (kote 23,7). Antallet af etager mod Fiskergade og den vestlige del af Mindebrogade må ikke overstige 6 og bygningshøjden må ikke overstige ca. 18 m (kote 21). Herudover vil nødvendige tekniske installationer kunne opføres i nødvendig højde, dog maksimalt 3 m over de nævnte maksimale højder. Der skal indrettes opholdsareal på tagterrasse. Bebyggelsen skal udføres, så den fremstår med en transparent og åben karakter. Facader skal udføres med en mørk natursten, indfarvet beton eller en ensartet facadeplade kombineret med etagehøje vinduespartier. Eventuelle tekniske installationer på taget skal beklædes med samme materiale som husets facader, så der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning. Vejtilslutning skal ske til Fiskergade som i dag. Der skal indrettes 21 parkeringspladser til biler og 63 parkeringspladser til cykler inden for lokalplanområdet.

9 5 Illustration, der viser, hvordan området kan komme til at se ud. Ikke målfast Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 899

10 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at området anvendes til cityformål, der fastlægges retningslinjer for bebyggelsens omfang og højder, området anvendes til publikumsorienterede formål i stueetagen, og der i tilknytning til bygningen etableres cykelparkering samt parkeringsanlæg til biler inden for området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 121a, Aarhus Bygrunde, samt alle parceller, der efter den udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:5000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø.

11 7 3. Anvendelse Stk. 1. Lokalplanområdet er udlagt til cityformål. Cityformål omfatter kontorer, hoteller, restaurationer, caféer, biografer og udstillingslokaler. Stk. 2. Anvendelsen skal i hele stueetagen mod Åboulevarden og Mindebrogade være publikumsorienteret i form af restauranter, udstillingslokaler, foyerfunktioner og lignende. 4. Udstykning Stk. 1. Der må ikke foretages yderligere udstykning inden for lokalplanområdet. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Vejtilslutning skal ske til Fiskergade og overkørsel skal i princippet placeres, som vist på lokalplankortet. Der skal reserveres areal til 21 parkeringspladser til biler og 63 cykelparkeringspladser inden for lokalplanområdet. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Se fodnote Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Det samlede bruttoetageareal inden for lokalplanområdet må ikke overstige 5100 m 2. Se fodnote 3. Ny bebyggelse skal opføres inden for de på lokalplankortet viste byggefelter. Facader skal opføres i skel mod vej. Bygninger i byggefelt 1 må ikke opføres med mere end 7 etager og bygninger i byggefelt 2 må ikke opføres med mere end 6 etager. Den øverste etage skal udføres som penthouseetage og skal tilbagerykkes mindst 2,5 m. fra skel mod vej. 2 3 Såfremt byggeri skal opføres som lavenergibyggeri, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 625. Bebyggelsens samlede omfang er i overensstemmelse med rammerne i tillægget til kommuneplanen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 899

12 8 Stk. 5. Intet punkt af en bygning i byggefelt 1 må være højere end kote 23,7 og intet punkt af en bygning i byggefelt 2 må være højere end kote 21,0. Derudover vil nødvendige tekniske installationer kunne opføres i en højde på maksimalt 3,0 meter over bygningens højst tilladte kote. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelsens stueetage skal udføres, så den fremstår med en transparent og åben karakter. Facader skal udføres med en mørk natursten, indfarvet beton eller en ensartet facadeplade kombineret med etagehøje vinduespartier. Tekniske installationer på taget skal beklædes med samme materiale som husets facade, så disse indgår som en del af det arkitektoniske udtryk. Spejlende og reflekterende materialer, som er til væsentlig gene for trafikken eller naboer, må ikke anvendes. Skiltning med navn og bomærke må kun finde sted i et omfang og med en placering afstemt efter bygningernes karakter, afstemt efter omgivelserne og med tilladelse fra Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 9. Opholdsarealer Stk. 1. Der skal etableres egnede opholdsarealer, der skal udgøre mindst 5 % af bruttoetagearealet, og de skal placeres inden for lokalplanafgrænsningen i form af tagterrasser eller altaner. 10. Beplantning Stk. 1. Stk. 2. Bebyggelsens tag skal beplantes med min. 115 m 2 sedum eller en lignende begrønning. Facaden mod Fiskergade skal begrønnes med min. 50 m 2 facadebeplantning som fx rådhusvin. De nederste 4 m. af facaden skal dog friholdes for beplantning. 11. Støjforhold Stk. 1. Trafikstøj Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejtrafikstøj påfører bebyggelse til støjfølsomme erhverv (f.eks. kontorer) på facaden ikke overstiger 63 db L den. Såfremt det udendørs støjniveau overstiger 63 db L den skal det ved facadeisolering sikres, at det indendørs

13 9 støjniveau i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum ikke overstiger 38 db L den på døgnbasis. Stk. 2. Stk. 3. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som vejstøj påfører udendørs opholdsarealer ikke overstiger 58 db L den på døgnbasis. Virksomhedsstøj Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der foreligger dokumentation for, at de i 11 nævnte støjgrænser er overholdt. 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under af byrådet vedtagne Lokalplan nr. 450 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 899

14 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens maksimale etageantal og bebyggelsesprocent. I kommuneplanen er den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed fastsat til 340. Lokalplanen forudsætter, at kommuneplanens rammer for lokalplanlægning for rammeområdet CY ændres, så bebyggelsesprocenten for rammeområdet under ét øges fra 340 til 400. Desuden øges det maksimale antal etager i lokalplanområdet (matr. nr. 121a Aarhus Bygrunde) fra 6 til 7 mod Åboulevarden og fra 5 til 6 mod Fiskergade. Den øverste etage skal være udformet som penthouse. Begrundelsen for tillægget er, at der er tale om en hjørneejendom - endda med 2 hjørner - hvor der ønskes en mere bymæssig bebyggelse med et helt nyt facadeudtryk. Det vurderes, at forøgelsen af byggemuligheden og det ændrede facadeudtryk vil medføre en god afslutning af karréen mod syd. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 27 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune. Tillægget er gengivet på side 16. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet

15 11 Anden fysisk planlægning Der findes en eksisterende lokalplan for området, Lokalplan nr. 450, der udlægger området til cityformål, som f.eks. kontorer, butikker, cafeer og lignende. Lokalplan nr. 450 ophæves for det område der omfattes af nærværende lokalplan. Nærværende lokalplan er desuden omfattet af Lokalplan nr. 591, der er en temalokalplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning for centrale dele af Aarhus midtby. Nærværende lokalplan er ikke i strid med Lokalplan nr Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet er beliggende omkranset af gaderne Fiskergade, Mindebrogade og Åboulevarden. Årsdøgntrafikken er for Fiskergade 4200 køretøjer og for Mindebrogade 5000 køretøjer. Både Mindebrogade og Fiskergade er beliggende tæt på selve bykernen og i Fiskergade findes desuden udkørslen fra Sallings P-hus, hvilket er årsagen til den relativt høje trafikmængde. Den del af Åboulevarden, der grænser op til lokalplanområdets nordøstlige del, er en del af gågadenettet i Aarhus midtby. Via flere broer er der forbindelse til den nordlige del af Åboulevarden, ligesom der via trapper er forbindelse til Søndergade. Fiskergade er en smal blind gade, der ender ved Frederiksgade. Den fungerer som adgang for varelevering til enkelte butikker i området. Eksisterende indkørsel til lokalplanområdet fra Fiskergade bibeholdes. Mindebrogade er forbindelsesgade ind i centrum fra Havnegade. Den er ikke en gennemgående gade, da den er spærret for kørende trafik vest for Fredenstorv. Mindebrogade vil også efter genåbningen af Aarhus Å fungere som forbindelsesvej fra Havnegade til lokalplanområdet, Fiskergade, Fredenstorv, Mindegade mv. Mindegade/Fredensgade indgår desuden i kommunens cykelrutenet. Arkæologiske forhold Området er interessant og har normalt høj prioritet, men det formodes at der på grund af eksisterende kælder ikke længere findes fænomener omfattet af Museumsloven. Skulle der mod forventning - i forbindelse med gravearbejdet dukke et enestående arkæologisk materiale op i form af f.eks. kulturlag, ildsteder eller affaldsgruber - skal Moesgård Museum underrettes (Museumslovens 27), og museet vil inden for to uger foretage de nødvendige undersøgelser. Kystzonen Bebyggelsen er beliggende imellem og bagved bygninger af samme højde og vil ikke påvirke kystnærhedszonen visuelt. Offentlighedens adgang til kysten påvirkes heller ikke. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 899

16 12 Miljøforhold Beplantningsaftale Der er indgået aftale mellem bygherre og Aarhus Kommune om at etablere erstatningsbeplantning et andet sted i midtbyen. Der er i dag 4 træer på vejarealet Fiskergade. Kronerne når ind over lokalplanområdet og hindrer nybyggeri langs Fiskergade. De 4 træer må derfor fældes. Der indgår i lokalplanen krav om begrønning af facade og tagflade. For at opnå den samme biofaktor som de 4 træer, er der indgået aftale mellem bygherre og Aarhus Kommune om, at Aarhus Kommune etablerer erstatningsbeplantning et andet sted i Midtbyen. Virksomhedsstøj Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 11, stk. 3 ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Grænseværdierne fastsættes såvel i forhold til lokalplanområdet som i forhold til naboområder, afhængig af områdernes faktiske og/eller planlagte anvendelse. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er angivet i nedenstående skema. Værdierne angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde såvel inden for lokalplanområdet som i naboområderne uden for lokalplanområdet. Område Hverdage: Kl Lørdage: Kl Hverdage: Kl Lørdage: Kl Søn- og helligdage: Kl Alle dage: Kl Maksimalværdier om natten: Kl Lokalplanområdet og de tilgrænsende cityområder Grænseværdierne, der er angivet i db(a), er gældende i et hvilket som helst punkt uden for virksomhedens egen grund i de respektive områder. Grænseværdierne er gennemsnitsværdier (det ækvivalente korrigerede støjniveau) over visse tidsrum inden for de angivne døgnperioder. Der kan i særlige tilfælde fastsættes højere grænseværdier for virksomhedsstøj end de vejledende grænseværdier, ligesom der kan tillades afvigelser fra den tidsmæssige definition af dag-, aften- og natperioden. De nærmere regler og definitioner m.v. er angivet i Miljøstyrelsens Vejledning nr. 5 /1984 om ekstern støj fra virksomheder.

17 13 Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært støjbelastet af vejtrafikstøj fra trafikken i Fiskergade og Mindebrogade. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er de forventede støjniveauer på døgnbasis beregnet på facaden mod Åboulevarden, Mindebrogade og Fiskergade. På hele facaden mod Åboulevarden er støjniveauet under 63 db L den. På facaderne mod Mindebrogade og Fiskergade viser beregningerne, at der er et støjniveau på over 63 db L den i de fire underste etager og under 63 db L den i de øverste etager. De udendørs opholdsarealer er placeret på niveau 5 og 6 og der er derfor ikke behov for støjdæmpning af disse. Da det ikke er muligt at overholde de udendørs støjkrav på alle facader, er der i lokalplanen medtaget bestemmelse om, at der skal sikres et indendørs støjniveau på maksimalt 38 db Lden med lukkede vinduer i støjfølsomme opholds- og arbejdsrum. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 24. august 2010 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Århus Amt/Region Midtjylland har den 9. januar 2002 vurderet matr. nr. 121a Aarhus Bygrunde i henhold til Lov om Forurenet Jord og har ikke registreret potentielle forureningskilder, som giver anledning til kortlægning. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Lokalplanområdet ligger inden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er let forurenet, fordi det ligger i en del af byzonen, som gennem længere tid er blevet påvirket med skorstensrøg fra industri, kakkelovne samt bilos. Områdeklassificering er et begreb, som er indført på landsplan i alle byzoner pr. 1. januar Hvis der eventuelt skal flyttes jord fra lokalplanområdet, skal jordflytningen derfor forudgående anmeldes til Natur og Miljø. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 899

18 14 Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Kollektiv trafik Området ligger med kort afstand til den eksisterende og planlagte kollektive trafik i City, herunder Rutebilstationen, Hovedbanegården og den kommende letbane, der får standsningssted ved Multimediehuset. Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning: Vandforsyning: Varmeforsyning: Kloakforsyning: Sker fra NRGi, Dusager 22, 8200 Aarhus N Området forsynes fra Aarhus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i øvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Aarhus Kommune ved Aarhus Vand, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Området skal separatkloakeres. Projektet skal forelægges Aarhus Vand til godkendelse. Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, for at ændre området fra fælleskloakeret til planlagt separatkloakeret opland. Spildevand: Regnvand: skal afledes via eksisterende stikledning til fællesledningen i Fiskergade. Tilslutningsaccept meddeles af Aarhus Vand. fra området skal afvandes til planlagt stikledning til eksisterende regnvandsledning i Mindebrogade. Stikledningen placeres efter aftale. Tilslutningsaccept meddeles af Aarhus Vand. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø.

19 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 899

20 16 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 27 til Kommuneplan 2009 for Aarhus Kommune Kommuneplantillægget omhandler rammeområdet CY, der omfatter hele karréen beliggende mellem Åboulevarden, Mindebrogade, Fiskergade og Fiskergyde. I tillægget forhøjes bebyggelsesprocenten fra 340 til 400 for rammeområdet under ét. Inden for ejendommen matr. nr. 121a Aarhus Bygrunde forhøjes det maksimale antal etager fra 6 til 7 mod Åboulevarden og fra 5 til 6 mod Fiskergade. Den øverste etage skal være udformet som penthouse. Begrundelsen for tillægget er, at der er tale om en hjørneejendom - endda med 2 hjørner - hvor der ønskes en mere bymæssig bebyggelse med et helt nyt facadeudtryk. Det vurderes, at forøgelsen af byggemuligheden og det ændrede facadeudtryk vil medføre en god afslutning af karréen mod syd.

21 17 Rammebestemmelserne for område CY er anført nedenfor. Herudover gælder de generelle rammebestemmelser for anvendelsestypen. Rammeområde og anvendelse CY 21 - Cityformål Bebyggelsens omfang Maks. etageantal: 5 Maks. bebyggelsesprocent for området under ét: 400 Øvrige rammebestemmelser Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. Anvendelsen i underetagen langs åen skal være publikumsorienteret i form af butikker og lignende. Der skal etableres en kolonnade med åben forbindelse til færdselsarealet langs åen. Facader mod Åboulevarden må være 6 fulde etager. Inden for matr. nr. 121 a Aarhus Bygrunde må facader mod Åboulevarden og Mindebrogade være i 7 etager og facader mod Fiskergade må være i 6 etager. Den øverste etage skal udformes som tilbagetrukket penthouseetage. Penthouseetager skal være trukket min. 2,5 m tilbage i forhold til facaden. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 899

22 18

23 Åboulevarden Signaturforklaring 1 Lokalplangrænse Byggefeltbetegnelse Byggefeltafgrænsning Byggefelt 1 Vejadgang Fiskergade 2 Mindebrogade m Lokalplan nr. Lokalplankort Mål: 1:500 Dato: Tegnet af: mg PLANLÆGNING OG BYGGERI BYPLANAFDELINGEN

24

25 19 Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 899 i mødet den 22. juni Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 13. juli Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 899