Velholdt boligudlejningsejendom på Frederiksberg

Transkript

1 Velholdt boligudlejningsejendom på Frederiksberg Sag JR4338S TIL SALG Frederiksberg - Roskildevej 45B Indeholder 9 lejligheder, hvoraf 6 er moderniseret Evt. mulighed for taglejligheder Ejendommen ligger i et selskab der kan overtages Kontantpris kr års nettoafkast % 4,24 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Beliggenhed Ejendommen har en god beliggenhed på ydre Frederiksberg, tæt på Zoologisk Have og Søndermarken. Der er indkøbsmuligheder på Valby Langgade og kun 3-4 kilometer til centrum af København. Ejendommen Bygningen 1 er en boligejendom fra 1955, opført i 5 etager, hvortil kommer fuld kælder. Bygningen fremstår med facader i røde mursten, hvide 2-fags termovinduer fra 1987 og et spidstag belagt med røde tegl. Opgange med dørtelefon samt hovedtrappe i beton/terrazzo. Bygningens centralvarmeanlæg er tilsluttet den kommunale fjernvarmeforsyning. Bygningen er disponeret med 9 boliger, hvoraf 8 stk. er på 93 m² og 1 stk. er på 108 m². Alle boliglejemålene er indrettet med eget køkken og bad og har store altaner mod gården med udsigt. Loftsarealet er ikke udnyttet og delvis udlagt til pulterrum. Såfremt pulterrummene bliver flyttet ned i kælderen er der mulighed for at indrette taglejligheder. Kælderen er disponeret med fyrrum, cykelkælder, barnevognsrum, vaskekælder samt diverse disponible kælderrum. Der er tale om en tør og regulær kælder. Erhvervsbygningen Bygningen 2 er beliggende i gården og er opført i 1 plan med fuld kælder. Bygningen er med ensidigt lysindfald og ydervæggene er malet beton. Vinduerne er moderne storrammende termovinduer og taget er fladt tag belagt med tagpap. I stueplan er der indrettet kontorfaciliteter og i kælderen er der lager, fitnessrum mv. Der er 1 lejer til hele bagbygningen. Endvidere der en mobilantenne på ejendommen der blev etableret i 2007 Ejendommen her et mindre gårdareal udlagt til P-pladser for ejendommens beboer/lejere. Vedligeholdelse Bygningerne er løbende vedligeholdt og fremtræder i en pæn og god vedligeholdelsesstand. Bygning 1 har energimærkning D og bygning 2 har energimærkning E. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Roskildevej 45B, 2000 Frederiksberg 28 n Frederiksberg Frederiksberg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1955 AREALER: Grundareal 657 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 507 m 2 Erhvervsareal 444 m 2 Boligareal 852 m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 262 m 2 Sagsnr. JR4338S - Side 2 af 13

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 176 m 2 Sekundære arealer 149 m 2 Antal etager 5 Energimærkning Energiklasse D Anvendelse: Registreret som: Boliglejemål 852 m 2 Boligareal Kælder 149 m 2 Sekundært areal Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 113 m 2 Sekundære arealer 113 m 2 Antal etager 2 Energimærkning Energiklasse E Anvendelse: Registreret som: Erhvervslejemål 226 m 2 Erhvervsareal Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 218 m 2 Antal etager 1 Energimærkning Energiklasse E Anvendelse: Registreret som: Erhvervslejemål 218 m 2 Erhvervsareal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærker foreligger med karakteren D for bygning 1 og E for bygning 2 og SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AFLØBSFORHOLD: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Sagsnr. JR4338S - Side 3 af 13

4 OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Frederiksberg Kommunes rammebestemmelser. Der er ingen lokalplan gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om byggelinier mv Lokalitets-lejekontrakt mel. Roskildevej 45b A/S og Hi3G Denmark ApS TILBUDSPLIGT: Ejendommen er ikke omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen. 4. MILJØFORHOLD Ifølge Tingbogsattest af den og Region H den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Lejeindtægt andre lejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr RENOVATION Renovation kr Affaldsgebyr kr VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr Fast afgift kr Sagsnr. JR4338S - Side 4 af 13

5 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr Trappevask kr VEDLIGEHOLDELSE (i.h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18 kr Bindingskonto: BRL 18 B kr ADMINISTRATION Administration kr Vandregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 159 Driftsudgifter, i alt anslået kr VEDLIGEHOLDELSESKONTI Bindingskonto GI BRL 18 pr kr. 0 Bindingskonto GI BRL 18 B pr kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 4,24% (anslået) Sagsnr. JR4338S - Side 5 af 13

6 5.7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.8 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Sagsnr. JR4338S - Side 6 af 13

7 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S Tlf Sagsnr. JR4338S - Side 7 af 13

8 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. JR4338S - Side 8 af 13

9 Sagsnr. JR4338S - Side 9 af 13

10 Sagsnr. JR4338S - Side 10 af 13

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Roskildevej 45B, 2000 Frederiksberg LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter M. Madsen st.tv. Bolig L. Jurlander 1.tv. Bolig J. Andersen 1.th. Bolig Soter/Marosfalvi 2.tv. Bolig Larsen/Lundsteen 2.th. Bolig U. Bundgaard 3.tv. Bolig Å. Michelsen 3.th. Bolig B. Nørskov 4.tv. Bolig L. Sommerlund 4.th. Bolig KBH Ejendomsservice ApS KBH Ejendomsservice ApS Baghus Erhverv Garager og kælder Andet Hi3G Antenne Andet I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr. JR4338S - Side 11 af 13

12 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget M. Madsen Nej Faktisk Trappeleje L. Jurlander Nej Faktisk OMK J. Andersen Nej Faktisk OMK Soter/Marosfalvi Nej Faktisk Trappeleje Larsen/Lundsteen Nej Faktisk Trappeleje U. Bundgaard Nej Faktisk Trappeleje Å. Michelsen Nej Faktisk OMK B. Nørskov Nej Faktisk Trappeleje L. Sommerlund Nej Faktisk Trappeleje IKBH Ejendomsservice ApS KBH Ejendomsservice ApS Nej Faktisk NPI min 3% p.a Nej Faktisk NPI min. 3% p.a Hi3G Nej Faktisk 3% p.a Sagsnr. JR4338S - Side 12 af 13

13 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold M. Madsen 0 Lejer Udlejer L. Jurlander 0 Lejer Udlejer J. Andersen 0 Lejer Udlejer Soter/Marosfalvi 0 Lejer Udlejer Larsen/Lundsteen 0 Lejer Udlejer U. Bundgaard 0 Lejer Udlejer Å. Michelsen 0 Lejer Udlejer B. Nørskov 0 Lejer Udlejer L. Sommerlund 0 Lejer Udlejer KBH Ejendomsservice ApS KBH Ejendomsservice ApS Afståel mdr Lejer Udlejer Nej Ja 0 12 mdr Lejer Udlejer Nej Ja Hi3G 0 6 mdr Lejer Udlejer Ja Ja sesret Frem- lejeret Bemærkninger Sagsnr. JR4338S - Side 13 af 13