Velbeliggende boligudlejningsejendom i Charlottenlund

Transkript

1 Velbeliggende boligudlejningsejendom i Charlottenlund Meget attraktiv beliggenhed Sag JR4341S Charlottenlund - Broholms Alle Stort lejepotentiale efter BRL 5 stk. 2 God størrelse lejligheder Evt. mulighed for udnyttelse af taget, som tidligere har været benyttet til pigeværelser TIL SALG Kontantpris kr års nettoafkast % 2,49 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er velbeliggende i hjertet af Charlottenlund, på Broholms Allé. Tæt på indkøbsmuligheder og offentlig transport med Ordrup station liggende lige bag ejendommen. Området er utroligt attraktivt med cykelafstand til grønne områder og Øresund. Ejendommen er opført i 1936 og består af en bygning i 3 etager, med delvist udnyttet tagetage samt kælder. Der har tidligere været pigeværelser i tagetagen. Bygningerne er opført i røde og gule sten og taget er et spidstag belagt med røde tegl. Der er store altaner til hver lejlighed, stuelejlighederne har brugsret til have. En af lejlighederne har endvidere en stor tagterrasse på ca. 100 m². Ejendommen opvarmes med centralvarme fra det kommunale fjernvarmeanlæg. Ejendommen er ifølge BBR-meddelelsen disponeret med et samlet boligareal på m² og indeholder 18 beboelseslejligheder på mellem 73 m² m². Lejlighederne er 2-4 værelses lejligheder. Alle lejligheder har eget køkken og bad. Ejendommen har et stort lejepotentiale, idet kun 4 lejligheder er moderniseret efter 5.2. Taget er delvist udnyttet til beboelse og der er evt. mulighed for yderligere udnyttelse, dog er dette ikke undersøgt nærmere hos kommunen. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Der er dermed store muligheder for optimering af boliglejen. Der er kun 4 ud 18 boliger, der er gennemgribende moderniseret. Ikke moderniserede lejemål udlejes til en leje på ca. 550 kr. pr.m². Gennemgribende moderniserede lejemål i ejendommen udlejes til en leje på mellem ca kr.pr.m². Lejlighed med stor tagterrasse (29, 2.th.) er ledig for køber. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Broholms Alle 29-33, 2920 Charlottenlund 10 ov Ordrup 14 bd Ordrup 14 m Ordrup Gentofte OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1936 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 520 m 2 Boligareal m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 520 m 2 Sagsnr. JR4341S - Side 2 af 13

3 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION iflg. BBR Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1936 Bebygget areal 520 m 2 Sekundære arealer 520 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Boliglejemål m 2 Boligareal Kælder 520 m 2 Sekundært areal Der er uoverensstemmelser mellem arealerne i BBR og de faktiske opmålte arealer. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr L65. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Gentofte Kommunes rammebestemmelser, rammeid: 1.T1 og 2.B5. Der er ingen lokalplan gældende for området. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om bebyggelse, benyttelse mv Dok om kloak med brønd Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Sagsnr. JR4341S - Side 3 af 13

4 Dok om benyttelse af tagetagen Lejekontrakt mws Betty Wichmand Dok om parcellen skal indgå som friareal til 14 M Ekspropriationsfortegnelse Vedr. serviceport m.v. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen er registreret med bevaringsmæssig værdi 4, jf. SAVE-undersøgelse. 4. MILJØFORHOLD Ifølge Tingbogsattester af den og Danmarks Miljøportal den er ejendommen ikke kortlagt iht. lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. De anslåede lejeindtægter omfatter lejeindtægter for uudlejede boligarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. JR4341S - Side 4 af 13

5 5.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr RENOVATION Renovation kr VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr Elforbrug kr RENHOLDELSE / VICEVÆRT Renholdelse kr Trappevask kr VEDLIGEHOLDELSE (i.h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18 kr Bindingskonto: BRL 18 B kr LL 22 kr ADMINISTRATION Administration kr Varmeregnskab kr FORSIKRINGER Præmie årligt kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 266 Kontingent kr Driftsudgifter, i alt anslået kr VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonto BRL 18 pr kr Bindingskonto GI BRL 18 B pr kr Regnskabskonto LL 22 pr kr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Sagsnr. JR4341S - Side 5 af 13

6 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Refusion vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 2,49% (anslået) 5.7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. JR4341S - Side 6 af 13

7 5.8 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv København A/S Tlf Sagsnr. JR4341S - Side 7 af 13

8 7. FOTOS OG KORT Sagsnr. JR4341S - Side 8 af 13

9 Sagsnr. JR4341S - Side 9 af 13

10 Sagsnr. JR4341S - Side 10 af 13

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Broholms Alle 29, 2920 Charlottenlund LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 29, st.tv. Bolig , st.th. Bolig Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 29, 1.tv. Bolig , 1.th. Bolig , 2.tv. Bolig , 2.th. Bolig , st.tv. Bolig , st.th. Bolig , 1.tv. Bolig , 1.th. Bolig , 2.tv. Bolig , 2.th. Bolig , st.tv Bolig , st.th. Bolig , 1.tv. Bolig , 1.th. Bolig , 2.tv. Bolig , 2.th. Bolig I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Sagsnr. JR4341S - Side 11 af 13

12 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Nej Faktisk Trappeleje Nej Anslået Trappeleje Nej Faktisk Trappeleje Nej Faktisk Trappeleje Sagsnr. JR4341S - Side 12 af 13

13 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer 0 Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Lejer Udlejer Viceværtbolig (Der fratrækkes 2000 kr pr. måned i lejen til dækning af viceværtløn) Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Lejer Udlejer Sagsnr. JR4341S - Side 13 af 13