Investeringsejendom Kontantpris: Kr ,- Forrentning: 8,7 % Baldersbækvej 8A-8D, 2635 Ishøj

Transkript

1 Investeringsejendom Kontantpris: Kr ,- Forrentning: 8,7 % Baldersbækvej 8A-8D, 2635 Ishøj

2 Ejendommen: Adresse Baldersbækvej 8A-8D 2635 Ishøj Arealer ifølge BBR: Grundareal: Bebygget areal: Erhvervsareal m m m2 Matr.nr. 13 AA Kommune Ishøj Varmeinstallation Opførelses-år 1981 Centralvarme fra eget fyr (olie) Anvendelse: Lager-/produktions- og kontorejendom Ejendommen i hovedpunkter: Investeringsejendom med god beliggenhed ved Motorring 4 i Ishøjs erhvervskvarter Inddelt i 16 lejemål, som er indrettet til flere forskellige anvendelsesformål i en kombination af lager-/værkstedsarealer og kontorlokaler Flere aluporte giver adgang til lagerlejemålene Nærmeste nabo til Mercedes-Benz Starmark Gode til- og frakørselsmuligheder 2

3 Investering og lejeforhold: Kontantpris: Kr ,- Afkast: 8,7 % Offentlig vurdering 2012: Ejendomsværdi: kr ,- - heraf grundværdi: kr ,- Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Anslået kapitalbehov kr Kapitalbehov er angivet uden advokatudgifter Nettoleje til forrentning af investeret kapital: Lejeindtægter m.v. kr Refunderede lejerbetalte driftsudgifter kr Samlede driftsudgifter kr Nettoleje i alt til forrentning kr Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende: X = 8,7 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100 %. 3

4 Lejerforhold - kort: Aktuel lejestatus: For erhvervslejemålene udgør lejeindtægterne kr ,-, hvoraf kr ,- er anslåede. Refunderede driftsudgifter udgør kr ,-, hvoraf kr ,- er anslåede. Ejendommen er for nuværende indrettet med 16 lejemål, hvoraf 6 er uudlejede Tomgangslejemålene fordeles som følger: Lager/depot med kontor: 285 m2 og 637 m2 Lager og kontor: 247 m2 Lager: 71 m2, 62 m2 og 62 m2 Årlig lejeregulering 2,5 % 3 % Se endvidere lejemålsoversigt sidst i prospektet Bemærkning: Ovenstående lejeindtægter indeholder rabat ydet til en enkelt lejer, jf. hertil lejemålsoversigten, side 18. Sælger refunderer den tilbageværende del af bemeldte rabat til køber i forbindelse med et salg. 4

5 Driftsudgifter: Ejendomsskatter (år 2014) kr El fællesområder kr Udvendig vedligeholdelse, afsættes (40 kr./m2) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Udvendig renholdelse kr Dagrenovation m.v. kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er angivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100 % 5

6 Ejendomsbeskrivelse: Funktionel og velfungerende lager- og kontorejendom bestående af 16 lejemål fra 50 m2 som det mindste lagerlejemål i kælderen til 637 m2 som det største kombinerede lager-/produktions- og kontorlejemål. Ejendommen er opført i betonelementer med små vinduespartier og i et design i øvrigt, som er kendetegnede for opførelsestidspunktet i Ejendommen har et udvendigt vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Bygningen har form som et U og er i 2 etager samt en kælderetage. Der er adgang til lagerlejemålene via aluporte på bagsiden af ejendommen. Ejendommens nordlige fløj har portadgang via ramper. Kælderetagen består af 5 små lagerrum beliggende ud til en fælles fordelingsgang, hvortil der er adgang via en bred indvendig trappe. Produktions- / lagerlokalerne er regulære og rummelige med en loftshøjde på ca. 4 m. Alt er indrettet funktionelt og personalevenligt. Kontorerne er velindrettede og med en behagelig atmosfære. Vægge og lofter er hvidmalede. Der er flere og gode muligheder for parkering rundt om ejendommen. 6

7 Plan / offentlige forhold: ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt 3, Ishøj Kommune. Ifølge lokalplanen må området anvendes til: Industri- og værkstedsvirksomhed, til oplag i forbindelse hermed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som naturligt finder plads inden for området. Link til lokalplan: Matrikelkort 7

8 Bilag - Bygningsspecifikation: BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Produktion, lager, kontor m² Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg: Betonelementer (etagehøje betonelementer) Tagdækning: Tagpap (med taghældning) BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2007 Bebygget areal 6 m² Anvendelse: Registreret som: Udhus 6 m² Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 2 Ydervæg: Metalplader Tagdækning: Metalplader (bølgeblik, aluminium o. lign.) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsoplæg 8

9 Bilag Lejeindtægter/refunderede driftsudgifter: FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter erhverv kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. 9

10 Bilag - Likviditetsbudget: Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1 år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 10

11 Bilag Købesummens fordeling - afskrivninger: KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi k r Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr = kr Afskrivning 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 11

12 Bilag Startforrentning: KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: X = 8,7 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på

13 13

14 14

15 andersen Erhverv A/S: Forbehold: Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhverv A/S opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. Kontakt for yderligere oplysning og besigtigelse: andersen Erhverv, Skovlytoften 1, 2840 Holte Tlf: Fax: Mail to: info@andersen-erhverv.dk andersen ERHVERV A/S: din rigtige partner på erhvervsmarkedet andersen ERHVERV A/S tilbyder klassiske erhvervsmæglerydelser og erhvervsøkonomisk rådgivning. Med afsæt i din virksomheds økonomiske forudsætninger ser vi mulighederne og finder løsningerne. 15

16 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1-6 MG Glas & Facader Erhverv Lager/kontor Green s Paprørfabrik Erhverv Lager/kontor The Ottoman s ApS Erhverv Lager/kontor Team Montage A/S Erhverv Lager/kontor Tomgang Erhverv Lager/produktion og kontor Macobe ApS c/o Gitz Erhverv Lager Aarsleff Bane & Anlæg Erhverv Kontor Tomgang Erhverv Kontor Logsite ApS Erhverv Lager/kontor Ishøjs Auto v/deniz Erhverv Autoværksted Tomgang Erhverv Lager/produktion og kontor Darobco v/christina Erhverv Lager Tomgang Erhverv Lager Ronny Sonne Erhverv Lager Tomgang Erhverv Lager Tomgang Erhverv Lager I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået

17 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1-6 MG Glas & Facader Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 2-6 Green s Paprørfabrik Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 3-8 The Ottoman s ApS Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 4-4 Team Montage A/S Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 5-5 Tomgang Ja Anslået Nej 6-6 Macobe ApS c/o Gitz Ja Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 7-4 Aarsleff Bane & Anlæg Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 8-5 Tomgang Ja Anslået Nej 9-4 Logsite ApS Nej Faktisk NPI, min 2.5 % Nej 10-6 Ishøjs Auto v/deniz Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 11-3 Tomgang Ja Anslået Nej 12-8 Darobco v/christina Nej Faktisk NPI, min 3 % Nej 13-1 Tomgang Ja Anslået Nej 14-6 Ronny Sonne Ja Faktisk NPI, min 3 % Nej 15-1 Tomgang Ja Anslået Nej 16-1 Tomgang Ja Anslået Nej 17

18 Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer KONTRAKTSVILKÅR Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold 1-6 MG Glas & Facader måneder Lejer Udlejer 2-6 Green s Paprørfabrik måneder Lejer Udlejer Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 3-8 The Ottoman s ApS måneder Lejer Udlejer Lejer ydes en lejerabat på kr i lejeforholdets 1. år og kr i lejeforholdets 2. år. 4-4 Team Montage A/S måneder Lejer Udlejer 5-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer 6-6 Macobe ApS c/o Gitz 7-4 Aarsleff Bane & Anlæg måneder Lejer Udlejer måneder Lejer Udlejer 8-5 Tomgang 0 Lejer Udlejer 9-4 Logsite ApS måneder Lejer Udlejer 10-6 Ishøjs Auto v/deniz måneder Lejer Udlejer 11-3 Tomgang 0 Lejer Udlejer 12-8 Darobco v/christina måneder Lejer Udlejer 13-1 Tomgang 0 Lejer Udlejer 14-6 Ronny Sonne måneder Lejer Udlejer 15-1 Tomgang 0 Lejer Udlejer 16-1 Tomgang 0 Lejer Udlejer Den ovenfor angivne leje er ekskl. denne rabat. 18