Lokalplan nr VAPNAGÅRDPARKEN

Transkript

1 Lokalplan nr VAPNAGÅRDPARKEN INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning...3 Lokalplanens formål...3 Lokalplanens indhold...4 Lokalplanens forhold til tidligere planlægning...5 Lokalplanens retsvirkninger...6 LOKALPLANEN Områdets afgrænsning Lokalplanens formål Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Omfang og placering af bebyggelse og anlæg Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Aflysning af byplanvedtægt nr

2 INDLEDNING Denne lokalplan omfatter området tidligere kaldet Skolegrunden. Området er mod nord afgrænset af Kongevejen, mod vest af Klostermosevej og mod øst og syd af Borgmester P. Christensens Vej. Arealet anvendes i dag som grønt område. Området er vist på nedenstående skitse. LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med lokalplanen er at fastlægge områdets anvendelse, herunder mulighed for at anlægge byggelegeplads med tilhørende faciliteter, samt en scene til udendørs optræden. Der ønskes også reserveret areal til en skøjtebane. Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er socialudvalgets ønske om at etablere en byggelegeplads, kulturelt udvalg og fritidsnævnets ønske om at reservere areal til opstilling af en scene med tilskuerpladser, samt fritidsnævnets ønske om yderligere at reservere et areal til anlæg af en skøjtebane. 3

3 LOKALPLANENS INDHOLD Hele lokalplanområdet er udlagt til offentligt formål. Arealet tænkes bibeholdt som offentligt grønt område med navnet VAPNAGÅRDPARKEN. Byggelegeplads En del af området udlægges til byggelegeplads. Et byggefelt udlægges til at opføre et antal småhuse, f.eks. klublokaler, værksteder, stalde, redskabsskur og lager. Byggelegepladsen har status som klub og er et åbent tilbud. Bygningerne tænkes placeret centralt i området. De tænkes opført etapevis. Vejadgangen til området sker fra Borgmester P. Christensens Vej. Der tænkes ikke anlagt parkeringspladser. Eventuel parkering kan foregå på eksisterende parkeringsanlæg på Vapnagård eller Prøvestenscentret. Byggelegepladsen tænkes at indeholde mulighed for følgende aktiviteter: et areal hvor der er mulighed for husbyggeri i større og mindre grupper, en crossbane, som udnytter det kuperede terræn til cykelløb på crosscykler uden motor, folde til dyrehold af f.eks. heste, geder, får, æsler, svin, ænder, høns og kaniner, et mindre antal dyrkningshaver på ca. 100 kvm. er tænkt reserveret til beboere, især fra Vapnagårdbebyggelsen, et skateboardanlæg, indrettet som et asfaltareal, der er modeleret med forskellige slags skråninger - skåle - slugter - ramper og lignende. Anlægget suppleres med større ramper udføret som trækonstruktioner. Scene Et mindre areal udlægges til scene og tilskuerpladser. Tilskuerpladserne tænkes indbygget i skråningen på den eksisterende støjvold. Skøjtebane Friarealer i øvrigt Den sydligste del af arealet reserveres til anlæg af skøjtebane. De nævnte anlæg skal indpasses i det eksisterende terræn. Der må ikke foretages væsentlige terrænændringer, ligesom eksisterende plantninger ikke må fjernes, men skal suppleres med nye. Navnlig skal arealet, hvor husbyggeri på byggelegepladsen må finde sted, være skærmet af en plantning. Skatearealet skal ligeledes afskærmes med supplerende beplantning. 4

4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL TIDLIGERE PLANLÆGNING Helsingør kommuneplan Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til fritidsområde. I henhold til bestemmelserne for kommuneplanens rammedel er lokalplanområdet omfattet af området 1.F66 (Note 1) For disse områder gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentligt friareal (bypark, skov, naturområde), samt i område 1.F66 tillige enkelte mindre institutioner og en skøjtehal, b. at området friholdes for anden bebyggelse end de i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt friareal nødvendige bygninger (f.eks. toiletbygninger). Note 1: Område 1.F66 (Vapnagårdparken) er pr omfattet af Partiel byplanvedtægt nr. 17. Område 1.F66 svarer til de i byplanvedtægt nr. 17 områder benævnt som delområde I og IV og områdernes anvendelse fastlægges som følger: Delområde I udlægges til offentlige formål med henblik på at opføre en skole. Delområde IV udlægges til offentlige formål med henblik på etablering af en støjdæmpende vold. For delområde I ændres anvendelse i forhold til byplanvedtægten, men anvendelsen svarer til bestemmelserne i kommuneplanen. For delområde IV ændres anvendelse ikke, og denne er også i overensstemmelse med kommuneplanen. Byplanvedtægten aflyses for lokalplanområdet. Kommunens spildevandsplan Kommunens varmeplan Miljøforhold Hele området er beliggende i byzone og er omfattet af kommunens spildevandsplan. Ifølge Helsingør kommunes varmeplan er lokalplanområdet beliggende i fjernvarmeområde. Støjforhold: Skateboardanlægget skal overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastning og maskimalværdier af støjniveauer målt udendørs. 5

5 De vejledende grænseværdier for etageboligområder er: mandag-fredag lørdag mandag-fredag lørdag søn- og helligdage alle dage db(a) 50 db(a) 45 db(a) 45 db(a) 45 db(a) 40 db(a) Maksimalværdier for støjniveauet målt udendørs må i tidsrummet ikke overstige 55 db(a). Scene: Tilladelse til koncerter og lignende skal gives af politimyndigheden og Helsingør kommune. Husdyrhold: Ved lokalplanens vedtagelse gives der dispensation for bekendtgørelse nr. 664 af kap. 2, stk. 2.1, hvor svine-, kvæg-, fåre-, gedeog hestehold ikke er tilladt i byzone. Denne dispensation gives for at åbne mulighed for folde til dyrehold. Hvis dyreholdet giver anledning til væsentlige ulemper for omgivelserne vil dispensationen bortfalde. Når kommunens biogasanlæg bliver færdigt, forventes det af aftage affald fra dyrehold. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der ifølge kommuneplanlovens 31 er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer afgørende på karakteren af de områder som søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6

6 HELSINGØR KOMMUNE LOKALPLAN NR for VAPNAGÅRDPARKEN Kortbilag nr. 1: Område og anvendelse mål 1:2000 Kortbilag nr. 2: Retningsgivende bebyggelsesplan mål 1:500 Teknisk Forvaltning, Espergærde d BM/ln/gj 7

7 I medfør af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for de i 1 nævnte område: 1 - OMRÅDETS AFGRÆNSNING stk. 2 stk. 3 Området er vist på bilag nr. 1 og nr. 2 indrammet med priksignatur. Området omfatter pr del af matr. nr. 30 b Helsingør overdrev. Området er delt i 2 enheder. 2 - LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at udlægge området til offentlige formål med henblik på: at fastlægge en opdeling af området i arealer til byggelegeplads med skateboard, cykelcrossbane, nyttehaver, areal til byggeleg, dyrefold, klublokaler, værksted, stald, redskabsskur, lager, scene m.v., at lægge bestemmelser for terrænregulering og at bevare eksisterende beplantning, at fastlægge adgangsforholdene til området, at fastlægge retningslinier for omfang og udseende af bebyggelse, at udlægge et areal til skøjtebane. 3 - OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentlige formål: Enhed 1: Byggelegeplads, scene og grønt område m.v. Enhed 2: Skøjtebane. 4 - VEJ- OG STIFORHOLD Vejadgangen til lokalplanområdet må kun ske fra Borgmester P. Christensens Vej i princippet, som vist på bilag nr. 2. Vejen anlægges med en bredde på 4 m og befæstes med grus. Den skal fremtræde som en sti, der kan bruges til varetransport. stk. 2 stk. 3 stk. 4 Eksisterende offentlige stier ændres ikke. Øvrige stier i lokalplanområdet skal henligge som enten græs- eller grusstier i princippet med samme linieføring som de har i dag, idet området stadig skal kunne fungere som et åbent grønt område. Evt. Stibelysning skal udføres med parklamper. Veje og stier skal i videst muligt omfang udføres handicapegnede i overensstemmelse med SBIanvisning nr. 98 Boligbebyggelse for alle og DIF nr. DS/R Planlægning og indretning af 8

8 udendørsområder med henblik på handicappedes færden. 5 - OMFANG OG PLACERING AF BEBYGGELSE OG ANLÆG Enhed nr. 1 byggelegeplads m.v. Området må kun anlægges og bebygges i overensstemmelse med den på bilag 2 viste retningsgivende plan, der i sine væsentligste træk dels fastlægger byggelegepladsens småhuses placering, dels fastlægger omfang og placering af byggelegepladsens andre anlæg. Småhuse (klublokaler værksted stald redskabsskur lager m.v.) må kun placeres inden for det på bilag 2 viste byggefelt. Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage. stk. 2 Enhed nr. 2 skøjtebane Terrænregulering: Der må foretages den for anlæg af skøjtebane nødvendige terrænregulering. Belysning: I forbindelse med brug af skøjtebane kan etableres belysning. Denne belysning skal vare afskærmet. 6 - BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN stk. 2 Ydervægge skal opføres af træ og/eller tegl. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. stk. 3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 og 45. stk. 4 stk. 5 Udvendig skal bygningernes farve være i farveskalaen jordfarver. Bygningerne skal udføres handicapegnede. 7 - UBEBYGGEDE AREALER Da de i lokalplanen nævnte anlæg skal indpasses i eksisterende terræn og beplantning må disse ikke ændres i væsentligt omfang. Omkring skateboardanlægget skal den eksisterende beplantning suppleres som vist på bilag nr AFLYSNING AF BYPLANVEDTÆGT NR. 17 Den under Miljøministeriet den godkendte byplanvedtægt nr. 17 for dette lokalplanområde ophæves. 9

9 SÅLEDES VEDTAGET AF HELSINGØR BYRÅD, d P.B.V. Knud Axelsen / Mogens Eeg SÅLEDES VEDTAGET I HENHOLD TIL KOMMUNEPLANLOVENS 27 HELSINGØR BYRÅD, d P.B.V. Knud Axelsen / Eeg 10

10

11