Ophævelse af lokalplan Ophævelse af del af lokalplan 104A for et erhvervsområde i Hvam FORSLAG Fremlagt i offentlig høring fra 18.december 2014 til 5. februar 2015
Indholdsfortegnelse Formål 1 Redegørelse 2 Områdets beliggenhed og afgrænsning 3 Retsvirkninger 5 Forhold til anden planlægning 6 Kommuneplantillæg 16 7
Formål med ophævelse af lokalplanen Del af lokalplan 104A ophæves med henblik på at arealet overføres fra byzone til landzone. Arealet er overført til matr. nr. 7b Thorning By, Thorning med henblik på landbrugsdrift. Arealerne skal drives landbrugsmæssigt sammen med andre landbrugsarealer, der ligger syd for lokalplanområdet. LOKALPLAN 005 1
Områdets beliggenhed og afgrænsning Arealet, der udtages af lokalplan 104A, omfatter nyt matr. nr. 2ø Neder Hvam, Vium, og har en størrelse på 61.394 m2. Arealet ligger vest for virksomheden Bernhard Krone A/S i den sydlige del af Neder Hvam. Mod syd og øst grænser arealet op til landbrugsland og skov. Arealet er i dag omfattet af lokalplan 104A og udlagt til erhverv, men har aldrig været anvendt til erhverv. Arealet blev i sin tid inddraget i lokalplan 104A med henblik på at sikre virksomheden Krones A/S udvidelsesmuligheder. Virksomheden har afhændet arealerne, da der ikke er planer om udvidelse. Arealet er afhændet med henblik på landbrugsdrift, i samdrift med landbrugsarealer syd for området. Den fremtidige afgrænsning af lokalplan 104A foreslås placeret, så den følger den tidligere grundafgrænsning. Lokalplanen vil hermed være afgrænset af levende hegn ud mod de fremtidige landbrugsarealer. Oversigtskort - eksisterende forhold LOKALPLAN 005 3
Oversigt over del af lokalplan, som ophæves LOKALPLAN 005 4
Retsvirkninger Lokalplanen ophæves med hjemmel i Planlovens 33 stk.1 nr. 1. Arealet tilbageføres til landzone efter ejers anmodning, efter Planlovens 45 stk.2. Arealet støder mod syd og vest op til landbrugsarealer. En ophævelse af lokalplan 104A for matr. 2ø Neder Hvam, Vium og en tilbageførsel af arealerne til landzone, er planmæssigt ubetænkeligt. En lokalplanlægning for området findes ikke længere nødvendig. Arealet skal fremover drives landbrugsmæssigt. Afgørelsen er et retligt anliggende, som kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. LOKALPLAN 005 5
Forhold til anden planlægning Arealet blev i sin tid inddraget i lokalplan 104A med henblik på at sikre virksomheden Bernhard Krone A/S udvidelsesmuligheder. Virksomheden har solgt arealet fra, med henblik på at det skal drives landbrugsmæssigt, i samdrift med landbrugsarealer syd for området. Arealet ligger mod syd og øst ud til landbrugsland og skov. Det er derfor planmæssigt ubetænkeligt, at tilbageføre arealet til landzone. I tilknytning til ophævelsen af en del af lokalplan 104A er der udarbejdet forslag til Tillæg 16 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Tillægget reducerer kommuneplanramme 21-E-50, så den svarer til den fremtidige grænse for lokalplan 104A. Hensigten er at sikre overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. Tillægget kan ses fra link i venstremargenen. Fremtidig afgrænsning af rammeområde 21-E-50 LOKALPLAN 005 6
FORSLAG Tillæg 16 Til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Fremlagt i offentlig høring fra xx. måned 201x-xx. måned 201X
Silkeborg Kommune offentliggør hermed Forslag til Tillæg 16 til Kommuneplan 2013-2025 Silkeborg Byråd har xx. måned 2014 godkendt forslag til Tillæg 16 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025. Forslaget er udarbejdet i overensstemmelse med planlovens 23c. Forslaget er udarbejdet i tilknytning til forslag til ophævelse af del af lokalplan 104A for et erhvervsområde i Hvam. Silkeborg Kommune har udarbejdet kommuneplantillæg 16, som sikrer, at der efter ophævelse af en del af lokalplanen fortsat er overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanens rammer. Kommuneplantillæg 16 offentliggøres samtidig med forslag til ophævelse af del af lokalplanen. Hvad er et tillæg til kommuneplanen Et tillæg til kommuneplanen supplerer den gældende kommuneplan. Fx udarbejder Silkeborg Kommune tillæg til kommuneplanen, hvis der skal ske ændringer i eller tilføjelser til den gældende kommuneplan. Den gældende kommuneplan for Silkeborg Kommune kan findes på kommunens hjemmeside på adressen: http://kommuneplan.silkeborg.dk/dkplan. Din kommentar Forslag til tillæg 16 til Kommuneplan 2013-2025 offentliggøres i overensstemmelse med planlovens 24. Forslaget er fremlagt i offentlig høring fra xxx 2014 til xxx 2014. Eventuelle indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til forslaget kan sendes til Silkeborg Kommune på nedenstående adresser. Kommunen skal have modtaget dine bemærkninger senest xxx 2014. Silkeborg Kommune Teknik- og Miljøafdelingen Søvej 1 8600 Silkeborg eller på til e-mail: teknisk@silkeborg.dk TILLÆG 16 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 2
Baggrund og formål Kommuneplantillæg 16 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 er udarbejdet i tilknytning til forslag til ophævelse af del af lokalplan 104A for et erhvervsområde i Hvam. Tillægget skal sikre at der efter ophævelse af en del af lokalplanen fortsat er overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanens rammer. Kommuneplantillæg 16 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 ændrer afgrænsningen af kommuneplanramme 21-E-50. TILLÆG 16 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 3
Kommuneplanramme 21-E-50 Områdets anvendelse Området er udlagt til erhvervsområde med bebyggelse til tungere erhverv Særlige bestemmelser Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Erhvervsbebyggelse til tungere industri og produktionsvirksomhed, tungere entreprenør- og oplagsvirksomhed, lager- og transportvirksomhed, engroshandel med tunge varegrupper, overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakkerier, maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustrivirksomheder og lignende, som kan give anledning til gener. Der kan etableres kontorer og administrationslokaler i tilknytning til virksomheden. Der kan dog ikke opføres eller udstykkes bebyggelse alene til administrative formål. Der kan udlægges arealer til mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkernes areal må ikke overstige 10% af virksomhedens etageareal og omsætningen i butikken må ikke omfatte mere end 10% af virksomhedens omsætning. Bebyggelsesforhold Bebyggelsens omfang må ikke overstige 50% af det samlede grundareal. Bebyggelsens rumfang i forhold til grundarealets størrelse må ikke overstige 3 m3/m2. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 11 m. Særlige bygningsdele som skorstene og ventilationsafkast kan gives en højde på 12 m. Med mindre særlige forhold er gældende må ingen del af bebyggelsen have større højde end 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel og sti og bebyggelsen må ikke placeres nærmere end 5 meter mod vej og 2,5 meter mod naboskel, grønne områder, stier og vendepladser. Den enkelte ejendom skal udstykkes med en størrelse på min. 1500 m2. Infrastruktur Alle ledningsanlæg skal fremføres under terræn. Der skal anlægges parkeringspladser efter Silkeborg Kommunes parkeringsnorm. Der skal i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan udlægges areal til placering af mobilantennemaster, med mindre området er uegnet hertil. Miljøforhold En virksomheds miljøbelastning skal altid vurderes konkret i forhold til omgivelserne. Nye erhvervsvirksomheder, og udvidelse af eksisterende erhverv, skal placeres og gennemføres, så gener fra støj, luftforurening, trafik og lignende på de omkringliggende områder minimeres. Det skal gennem eventuelle afskærmningsforanstaltninger m.m. sikres, at miljøstyrelsens gældende vejledninger vedrørende støj kan overholdes. Regnvand skal håndteres lokalt, med mindre særlige forhold er gældende. Ny bebyggelse skal tilsluttes den stedlige kloakog vandforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvor der er mulighed for det. I områder, hvor der ikke er planer om fjernvarme, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres som lavenergibyggeri. Opholdsarealer Der skal etableres et passende opholdsareal i forhold til virksomhedens karakter og antal ansatte. Størrelsen af arealerne vurderes i forhold til områdets karakter og bebyggelsens anvendelse. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 21-E-50 Fremtidig afgrænsning af kommuneplanramme 21-E-51 TILLÆG 16 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 FOR SILKEBORG KOMMUNE 4