KERTEMINDE KOMMUNE Lokalplan nr. 22 For et område til boliger mellem Skovvej, H i nkesvej,odensevej og Klintevej februar i985~
INDHOLDSFORTEGNELSE. Side. REDEGØRELSE FOR LOKALPLANFORSLAGET. Indledning 2. Lokaiplanforslagets indhold 2. Lokaiplanforslagets forhold til anden planlægning 3. LOKALPLANFORSLAGETS BESTEMMELSER. 1. Lokalplanens formål 5. 2. Lokalpianområdet 5. 3. Lokaiplanområdets anvendelse.. 5. 4. Udstykning 7. 5. Vej, sti og parkeringsforhold 7. 6. Spor og ledningsnet 8~. 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden.. 9. 9. Ubebyggede arealer. 9. 10. ~orudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10. 11. Servitutter 10. 12. Lokaiplanens retsvirkninger... 10. 13. Vedtagelsespåtegning 11. Kortbilag 1: Lokaiplanområdet 12 Kortbilag 2: Illustrationsplan 13. Tillæg nr. 10 til Kerteminde kommunes 15 rammer 14.
2. 1. Indledning. Kerteminde byråd har i mødet den 25. oktober 1984 vedtaget et forslag til lokal plan nr. 22 gældende for området mellem Odensevej, Klintevej, Skovvej, Enggade og Hinkesvej, samt revideret kommunens 15-rammer for området. Området, der i 15 rammerne er udlagt til erhverv, skal anvendes til ældreven lige boliger som tæt lav bebyggelse. For at gøre det muligt at opføre tæt lave boliger i området, besluttede byrådet at udarbejde dette forslag til b kaiplan. 2. Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet er arealerne, der ligger mellem Odensevej, Klintevej, Skovvej, Enggade og Hinkesvej i Kerteminde. Området udgør ialt ca. 10.700 m 2. Lokalplanforslaget indeholder derfor bestemmelser, der skal sikre at området be bygges på en sådan måde, at der i området skabes, et godt boligmiljø, samtidig ~med at bebyggelsen udformes i harmoni med de omliggende boligområder. Lokalplanen skal endvidere sikre, at der i området etableres veje, parkeringspladser og stier, på en sådan måde, at forholdene er færdselsmæssigt i orden.
3. 3. Lokaiplanens forhold til anden planlæg-et1 w ning. 1. Kommuneplanlægningen. Der er ikke udarbejdet en kommuneplan for Kerteminde kommune endnu, men der er ved aftale imellem planstyrelsen, amtet og kommunen i 1976 udarbejdet nogle midlertidige planer 15 rammer som danner grundlag for kommunens bokalplanlægning, indtil den endelige kommuneplan foreligger. Da det foreliggende bokalplanforslag ikke er i overensstemmelse med disse 15 rammer, har byrådet udarbejdet tillæg nr. 10 til disse, således at byrådet kan godkende lokalplanen, når tillægget er godkendt af amtsrådet. 2. Spildevandsplanlægning. Lokalplanområdet er beliggende indenfor Kerteminde by s offentlige kloaksystem, og området vil som en følge heraf blive tilsluttet dette. 3. Varmeplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende i Kerteminde kommunale varmeforsynings for syningsområde, og der vil som følge heraf blive pligt til at tilslutte bebyggelsen i området til fjernvarme nettet. 4. Vandplanlægningen. Lokalpianområdet er beliggende i Kerteminde kommunale vandforsynings for syningsområde, og der er til området fremført forsyningsledninger.
4. 5. Affaldsplanlægningen. Husholdningsaffald fra området skal bortskaffes via den af byrådet etablerede renovationsordning for dagre novation for samtlige husejere indenfor Kerteminde kommune. 6. Trafikplanlægningen. Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart op til stoppested for regional trafikbusrute nr. 885, 890 og 894 og lokalrute 482 og 485 ved Oden sevej. \
. 5. KERTEMINDE KOMMUNE Lokalplan nr. 22. for et område til boliger mellem Skovvej, Hinkesvej, Odensevej og Klintevej. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL. 1. Lokalplanens formål er: at etablere det lovmæssige grundlag for opførelse af tæt lav boligbyggeri, at den indbyrdes placering af boliger, veje, stier, parkeringspladser og friarealer medvirker til at skabe et godt boligmiljø for områdets beboere, at fastlægge rammer for bebyggelsens udformning og placering, således at den indgår harmonisk med bebyggelsen i de nærliggende boligområder, og at sikre gennemført, at bebyggelsen i området udgør en sammenhængende helhed, se illustra tionsplan kortbilag 2. 2. LOKALPLANOMRADET. 1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort bilag 1 og omfatter del af matr. nr. 26 og 26~ samt matr. nr. 26h 26~P 26~ 26æ 260, em el eh dæ 26, 26, 26 og 26 alle Kerteminde markjorder, Kerteminde, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme, og er beliggende inden for lokalplanområdet. 3. LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. 1. Lokalplanens område må kun anvendes til bolig formål.
6. 2. Inden for området må ny bebyggelse kun bestå af tæt lav bebyggelse som den på kortbilag 2 viste illustrationsplan angiver. 3. Inden for området må bebyggelse kun ske efter en af byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan for den enkelte ejendom. 4. Bebyggelse inden for området må ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Byrådet kan dog tillade, at der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområdet under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende beboelse, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at bygningernes karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og om rådets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til i området. 5. Inden for området må der opføres transformer stationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 5 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,8 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 6. De eksisterende sikringsrum/beskyttelsesrum inden for områd ét skal respekteres.
7. 4. UDSTYKNING. 1. I lokalplanområdet må udstykning kun finde sted for at bringe de matrikulære forhold i overensstemmelse med områdets anvendelse. 5. VEJ, STI OG PARKERINGSFORHOLD. 1. Der udlægges areal til privat fællesvej, stier samt parkeringsarealer som vist i princippet på illustrationspian kortbilag nr. 2. 2. Beliggenhed og udformning af veje, stier og parkeringsarealer skal fastlægges efter en af byrådet godkendt samlet bebyggelsesplan for hver ejendom. 3. Der anlægges 0,5 parkeringsplads pr. bolig, som vist på illustrationsplan kortbilag nr. 2. 4. Privat fællesvej A B C og B D udlægges i en samlet bredde på ca. 6 m og udformes som stil levej. Adgang til boligområdet sker fra henholdsvis Hinkesvej og Skovvej. 5. Der skal etableres stiadgang fra Odensevej og Enggade. Forinden stiadgang etableres til landevej 516 Odensevej, skal amtets tilladelse indhentes i.h.t. vejlovgivningen. 6. Til samtlige stier i området må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel, bortset fra stien a-a. 7. Langs landevej 516 Odensevej er der ved vej bestyrelsens foranstalt~ning tinglyst bygge linie i en afstand af 10 m fra vejmidte. Arealet mellem byggelinien 9gvejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse.
8. 8. Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat særlige adgangsbestemmelser langs landevej 516 Odensevej. 9. Ved eksisterende og nye overkørsler samt vej tilslutninger til offentlig vej, skal der sikres oversigtarealer på 2,5 m x 140 m fra kørebanekant. 10. Inden for oversigtsarealer må der ikke findes fast genstande eller beplantning med højde større end 0,8 m over en flade gennem vejenes midtlinier. 6. SPOR og LEDNINGSNET. 1. El ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 1. Inden for lokalplanområdet må bebyggelsespro centen ikke overstige 35. 2. Nye beboelsesbygninger skal placeres som vist på illustrationsplan se kortbilag nr. 2 3. Beboelsesbygningerne må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage (1 1/2 etage). 4. Tagene på beboelsesbygninger skal være symmestriske sadeltage. Tagets vinkel skal være min. 350 og max. 45.
9. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Nye beboelsesbygninger udformes som byhuse, det vil sige rækkehuse med indgang fra gaden. 3. Tage og beboelsesbygninger skal dækkes med tegl og må kun fremtræde i farven rød. 4. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 5. I lokalplanområdet må der til udvendige byg ningssider på nye beboelsesbygninger ikke anvendes materialer eller farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 6. I lokalplanområdet skal udvendige bygnings sider på nye beboelsesbygninger opføres i teglsten, eller fremstå med vandskuret overflade. 7. Der må ikke opsættes udvendige antenner. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 1. De ubebyggede arealer jfr. kortbilag nr. 2 udlægges som fælles opholds og friarealer for bebyggelsen. 2. Langs Odensevej skal der etableres levende hegn eller foretages beplantning i en afstand af 0,5 m fra vejskel. 3. Adgangen til og brugen af det på illustrations planen viste sikr ingsrum/beskyttelsesrum skal sikres i henhold til gældende bestemmelser udformet af civilforsvaret.
10. 4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, be fæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden og vedligeholdelse skal overholdes. 5. Belysning af veje og færdelsarealer må kun udføres som parklampebelysning. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYG-ET1 w2 GELSE. 1. At beplantning langs Odensevej samt etablering af fællesopholdsarealer og parkering er udført. 2. Samtlige boliger i området skal tilsluttes Kerteminde kommunale Fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11. SERVITUTTER. 1. Private byggeservitutter og andre tilstands servitutter, der er uforenelige med lokalpla nen, fortrænges af planen. Andre private ser vitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 12. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offent liggorelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, iflg. kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejen dorn kan fortsætte som hidtil. 2. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i lokaiplanen.
11. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation Sf privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når eks propriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplan. 13. VEDTAGELSESPÅTEGNING. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Kerteminde byråd, den 21. februar 1985. P. b. v. ft Larsen.
26a k 6~ Originaltegning i mål 1:2000 I I I 0 50 100 meter SIG NATUR ~ Lokalpiangrænse mål; 1:2000 LOKALPLANOMRÅDE LOKALPLAN NR.22 For et område til boliger mellem Skovvej, Hinkesvej, Odensevej og Klintevej. Kortbilag nr. 1
Originaltegning i mål 1:1000 I I 0 25 -I 50 meter ILLUSTRATIONSPLAN SIGNATUR ~ Lokalpiangrænse Byggelinie lom fra vejmidte målt 1:1000 LOKA LP LAN NR. 22 For et område til boliger mellem Skovvej, Hinkesvej, Odensevej og Klintevej. Kortbilag nr. 2
Tillæg nr. Udsnit For område følgende: af kort nr. 30 10 til nr. 1 Kerteminde til kommunes Kerteminde (Jernstoberiet) ændres 15 rammer. kommunes 15 rammer. 15 rammerne til For område nr. 30, som er underopdelt i område 30A og 3DB gælder, at 15 rammerne forbliver uændrede for område 3OA, mens der i område 3DB gælder følgende rammer for lokalpianlægningen: En 1. 2. lokaiplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: at område 3DB fastlægges til boligformål i form af tæt lav bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 35, 3. 4. at bebyggelseshøjden ikke overstiger i 1/2 etage, at området fremtræder som sluttet bebyggelse i form af huse, hvor adgang fortrinsvis finder sted direkte fra boligveje eller offentlig vej. Således vedtaget af Kerteminde byråd, den 25.10.84. /7~.~zqihi~~~ J A Wisto t Larsen / H by interne