HOLSTED KOMMUNE Boligområde ved Bakkedal/Overmarken
HOLSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR. 44 For et boligområde syd for Overmarken i Holsted - Overmarkens forkengelse. APRIL 1998
Holsted Kommune for et boligområde syd for Overmarken i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer. Vedtaget af byrådet den 14. april 1998. Offentlig bekendtgjort den 6. maj 1998. Tinglyst den 14. maj 1998. Indholdsfortegnelse Side Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... l Lokalplanens forhold til anden planlægning... l Lokalplanens retsvirkninger... 2 Lokalplanens bestemmelser: l.0 Lokalplanens formål... 3 2.0 Lokalplanområdets afgrænsninger og zonestatus... 3 3.0 Områdets anvendelse... 3 4.0 Udstykning... 4 5.0 Vejforhold... 4 6.0 Bebyggelsens omfang og placering... 4 7.0 Ubebyggede arealer... 4 8.0 Teknisk forsyning... 5 9.0 Grundejerforening... 5 Vedtagelsespåtegninger... 6 Lokalplanens bilag: Bilag Kort over områdets afgrænsning Illustrationsplan 2 l
Holsted Kommune side 1 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold, Lokalplanens formål er, at planlægge et attraktivt boligområde på kommunens arealer i den nordlige del af Holsted syd for Overmarken og vest for Bakkedal Lokalplanens forhold til anden planlægning, Kommuneplan 2004. Arealet, der er beliggende i byzone er i kommuneplanen udlagt til boligområde. Spildevandsplan. Lokalplanområdet er omfattet af den gældende spildevandsplan.
Holsted Kommune side 2 Lokalplanens retsvirkningen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til kap. 11 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. ovenfor.
Holsted Kommune side 3 I henhold til lov om planlægning (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål, l. l Lokalplanen har til formål: at sikre arealets anvendelse til boligformål. 2.0 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus, 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. l og omfatter del af matr. nr. 5 an og 5 M, 5 rf f 5 * 5 ^ 5 d, 5 ffl, 5 **, 5 «, 5 * og 3 a, alle af Sdr. Holsted by, samt alle matrikler, der udstykkes fra disse parceller. 2.2 Hele området er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse. 3.1 Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse og kun indrettes l bolig pr. parcel. I områdets sydvestlige del åbnes mulighed for etablering af enkelte jordbrugsparceller på ca. 3.000 m 2. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: at_ virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at at at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres ( herunder skiltning ), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende og virksomheden ikke medfører behov for parkering, ud over hvad der er plads til på den pågældende ejendom. 3.3 Jordbrugsparcellerne deles op i 2 områder. Område l hvor stk. 3.1 og 3.2 er gældende og område 2, der kan anvendes til frugtavl, gartneri, dyrehold og lignende.
Holsted Kommune side 4 4.0 Udstykning. 4. l Arealet udstykkes i parceller til boligbebyggelse. 4.2 I forbindelse med udstykningen vil de private fællesveje på henholdsvis 4 og 5 meters bredde, beliggende på det sydlige areal af udstykningsarealet, blive nedlagt. 5.0 Vejforhold, 5.1 Tilkørsel til boligområdet sker ved, at Overmarken forlænges mod syd, som vist på illustrationsplan bilag 2. 5.2 Nuværende ejendom matr. nr. 3 a Sdr. Holsted by, beliggende Overgade 13 skal fremtidig have vejadgang som vist på illustrationsplanbilag 2. 5.3 Eksisterende private veje i områdets sydskel nedlægges. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering. 6. l Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 6.2 Hver parcel skal have min. 2 P-pladser. 6.3 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage og max bygningshøjde på 8,5 m. 6.4 Skiltning og reklamering af enhver art må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.0 Ubebyggede arealer. 7. l De på illustrationsplanen viste arealer, må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles friarealer til rekreative formål. 7.2 Belysning afveje, stier og fælles friarealer må kun udføres efter byrådets nærmere anvisning. 7.3 Ubebyggede dele af parceller, som ikke benyttes som gårdsplads, terrasse eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som have.
Holsted Kommune side 5 8.0 Teknisk forsyning, 8.1 De enkelte parceller skal tilsluttes og forsynes fra: - Holsted Varmeværk. - Holsted By Vandværk. - elforsyningsselskabet S.A.E.F.. - kloaknettet i Holsted og indgå i den gældende spildevandsplan for Holsted Kommune. - Holsted antenneforening. 9,0 Grundejerforening. 9. l Der kan for det nye udstykningsområde oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere afgrunde indenfor delområdet. 9.2 Grundejerforeningen skal stiftes ved grundsælgerens foranstaltning, når mindst 25 % af grundejerne kræver det. Endvidere kan kommunalbestyrelsen kræve grundejerforeningen oprettet, når mindst 25 % afgrundene er solgt. 9.3 Grundejerforeningen er pligtig, efter påbud fra kommunalbestyrelsen, at tage skøde på og bekoste drift og vedligeholdelse af de i afsnit 7.1 nævnte fællesarealer. 9.4 Grundejerforeningen er pligtig, efter påbud fra kommunalbestyrelsen, at tage skøde på og bekoste vedligeholdelse af alle boligveje og stier, der er i lokalplanområdet se bilag 2. 9.5 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.6 Såfremt der oprettes en grundejerforening i den i området kommende udstykning, er denne pligtig til, at optage beboere fra den i området eksisterende bebyggelse som medlemmer, hvis disse måtte ønske det. Lokalplan nr 44
Holsted Kommune side 6 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Holsted Byråd. Holsted, den 9. december 1997. Carl Aaskov borgmester Poul V. Rud kommunaldirektør Endelig vedtaget af Holsted Byråd. Holsted, den 14. april 1998. Carlaskov bormester Poul V. Rud kommunaldirektør Matr: 5 AN. ' Sdr. Hol sted By, Hol sted Retten i : Holsted Indført den : 14.05.1998 Lyst under nr.: 8703 - <g7/o Lokalplan 44 er lyst på de i planens 2.1. matr. nre. Rids vedhæftet. /-v7 ^ nævnte
KURTBILAG 2 Illurtr- t4ori-plari 0 50 100 m Hoksted Kommune Lmkalplc4r-l mr-4 44