Investeringsejendom Ryslinge Sag 71067-8 TIL SALG Ryslinge - Hestehavevej 23A Velholdt investeringsejendom omfattende ombygget i 2015 Indeholder 3 nydelige beboelseslejligheder og 1 erhvervslejemål Beliggende midt i Ryslinge by Kontantpris kr. 2.250.000 1. års nettoafkast % 9,02 Etageareal m 2 347
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Velholdt Investeringsejendom beliggende midt i Ryslinge by med Brugsen som nærmeste nabo. Ejendommen, der tidligere har været anvendt som pengeinstitut, gennemgik i 2015 en gennemgribende ombygning med indretning af 3 nydelige og rummelig beboelseslejligheder samt 1 erhvervslejemål. Beboelseslejlighederne er alle 3-værelses lejligheder, men med forskellig indretning. Alle 3 lejligheder er indrettet med entre, stue, køkken, værelse, soveværelse samt badeværelse med brus. Lejlighed 23A har desuden nedgang til kælder indefra lejligheden. Lejligheden 23A andrager jf. BBR 95 m² og har indgang via vindfanget på ejendommens facade mod Hestehavevej. Lejlighederne 23B og 23C andrager jf. BBR hhv. 78 og 80 m² og har indgang på ejendommens bagside. Erhvervslejemålet andrager jf. BBR 94 m² og er p.t. tomt. Lejemålet har senest været anvendt til klinikformål og med den nuværende indretning vil en lignende anvendelse være oplagt. Lejemålet har indgang fra ejendommens hjørne. Der entreres til stort venteværelse/receptionsafsnit med mulighed for salgsområde. Herfra er der adgang til 3 behandlerrum, alle med håndvaske og det ene med bad. Endvidere findes toilet, frokoststue samt depotrum med vaskemuligheder. Endvidere er der via udvendig trappe nedgang til kælder med fyrrum og depotrum. Lejer i 23C har råderet over denne kælder. Bag ejendommen findes et stort offentligt parkeringsareal. 2
2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Region 65, Ryslinge By, Ryslinge Faaborg-Midtfyn Region Syddanmark Arealfordeling Grundareal 900 m 2, heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 347 m 2 Erhvervsareal u/ afskrivninger 94 m 2 Boligareal 253 m 2 Etageareal i alt 347 m 2 Sekundære arealer 109 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 Opført/Ombygget 1962/2015 Bebygget areal 347 m 2 Etageareal 347 m 2 Sekundært areal 109 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning 21 94 m 2 Erhvervsareal Nej 23A 95 m 2 Boligareal Nej 23B 78 m 2 Boligareal Nej 23C 80 m 2 Boligareal Nej Kælder 109 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr. 1.200.000 Heraf grundværdi kr. 180.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S. Forsikringen dækker følgende: Brand inkl. el-skade - Bygningskasko - Insekt og svamp - Udvidet rørskade - Restværdi - Hus- og grundejeransvar - Stikledning. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærkning foreligger af den 12.04.2013 med energiklassifikation G. 3
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplan nr. Rys.C.1 samt lokalplan nr. 2010-9, der bl.a. bestemmer det følgende: Kommuneplan nr. Rys.C.1 Kommuneplanen udlægger området til centerområde. Maks. bebyggelsesprocent: 50 Maks. bygningshøjde: 8,5 meter (2 etager) målt fra naturligt terræn (niveauplan) Lokalplan nr. 2010-9 Lokalplanen udlægger området til centerområde i form af butikker, erhverv og boliger. Erhverv må højest have miljøklasse 2. Der kan opføres åben - lave boliger i hele området. Maks. bebyggelsesprocent: 50 Maks. bygningshøjde: 10 meter (2½ etager) Kommune- og lokalplan kan rekvireres på www.plansystem.dk eller hos medvirkende erhvervsmægler. Servitutter Der findes p.t. ingen servitutter på ejendommen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen forsynes med el fra Energi Fyn. Lejerne betaler for eget forbrug af el efter særskilte målere og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen forsynes med vand fra Ryslinge Vandværk. Lejerne betaler for eget forbrug af vand efter særskilte målere og direkte til forsyningsselskabet. Lejerne betaler endvidere et acontobeløb for vandafledning. Ejendommen forsynes med varme fra NGF Nature Energy. Lejerne af 23A og 23C betaler for eget forbrug af varme efter særskilte målere og der udarbejdes årligt varmeregnskab. Det ene værelse i lejligheden 23A samt den tilhørende kælder opvarmes med el. Lejligheden 23B opvarmes med el. Løsøre og inventar Det inventar, der i henhold til lejekontrakterne tilhører udlejer, medfølger i handlen. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmarks Jordforureningskontor har derudover ingen oplysninger om forurening eller formodet forurening på ejendommen. 4
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.250.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 199.341 I alt kr. 199.341 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 48.000 I alt kr. 48.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. á conto vand og varme. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr. 2.904 Renovation Renovation, anslået kr. 4.500 Miljøafgifter kr. 99 Udvendig vedligeholdelse Anslået kr. 23.000 Administration/Vicevært Anslået kr. 10.000 Forsikringer Præmie årligt, anslået kr. 7.521 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 48.024 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 7.580 Advokatsalær - skøde kr. 15.000 Moms kr. 3.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 26.330 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 26.330 - Refusion depositum kr. 49.835 - Refusion forudbetalt leje kr. 16.612 Anslået kapitalbehov kr. 2.209.883 5
6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 247.341 - Driftsudgifter iht. budget kr. 48.024 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 199.316 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 199.316 x 100 2.209.883 = 9,02 % (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Den kontante købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 350.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.900.000 Kontant købesum kr. 2.250.000 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 48.024 kr. 48.024 Udgifter i alt kr. 48.024 kr. 48.024 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 199.341 kr. 199.341 Lejeindtægter, anslåede kr. 48.000 kr. 48.000 1. år før afskrivning/skat kr. 199.316 kr. 199.316 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 199.316 Likviditet 1. år før skat kr. 199.316 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00 % kr. 43.850 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 155.467 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade 165 5700 Svendborg Att.: Kenneth Jørgensen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: 6321 7090, e-mail: knj@nybolig.dk 6
FOTOS 7
FOTOS 8
FOTOS 9
PLANTEGNING 10
KORT 11
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Lejestart Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Tomgang Hestehavevej 21 Erhverv - 94 48.000 511 0 0 0 0 0 2 Boliglejer Hestehavevej 23A Bolig 01.03.2017 92 71.925 782 0 17.981 0 5.994 0 3 Boliglejer Hestehavevej 23B Bolig 01.12.2015 71 60.032 846 0 15.008 0 5.003 0 4 Boliglejer Hestehavevej 23C Bolig 01.09.2018 81 67.383 832 0 16.846 0 5.615 0 I ALT 338 247.341 49.835 16.612 0 Erhvervsdelens andel 94 48.000 0 0 0 Boligdelens andel 244 199.341 49.835 16.612 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 Faktisk/anslået LEJE/DEPOSITA/FORUDBETALT LEJE I ALT 247.341 49.835 16.612 heraf faktisk 199.341 49.835 16.612 heraf anslået 48.000 0 0 12