Boligudlejningsejendom

Transkript

1 Boligudlejningsejendom 4 fuldt udlejet boliglejemål Sag 10S02675 TIL SALG Korsør - Dyrehovedgårds Alle 12 Kontantpris kr års nettoafkast % 7,99 Etageareal m 2 283

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Boligudlejningsejendom indeholdende 4 boliger på henholdsvis 52, 52, 75 og 104 m². Jf. BBR-meddelelse er ejendommen opført i 1919 i mursten med pudset facader med trævinduer og eternittag. Ejendommen opvarmes med naturgas - gasfyr fra Facaden er nymalet og der er sat nye trævinduer i ejendommen i Lejlighederne 1.tv.+ 1.th sal er nyistandsatte i perioden Bag ejendommen forefindes lukket have med hyggelig terrasse. Haven passes af lejer i stueplan. Kælder med rum til lejerne samt vaskemuligheder samt udhus. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Dyrehovedgårds Alle 12, 4220 Korsør 86 AT Korsør markjorder Slagelse OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår AREALER: Grundareal 422 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 126 m 2 Boligareal 283 m 2 Etageareal i alt 283 m 2 Sekundære arealer 72 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1919 Bebygget areal 104 m 2 Sekundære arealer 50 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 283 m 2 Boligareal Nej Kælder 50 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1940 Bebygget areal 22 m 2 Sekundære arealer 22 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 22 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 2 af 12

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret hos: Codan Forsikring, police nr Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Den anførte forsikringspræmie er anslået. Nuværende forsikring omfatter: Bygningsbrand Bygningsskade ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. ØVRIGE FORHOLD: Ejendommens matrikelbetegnelse og grundareal er som nævnt, idet der ikke er uoverensstemmelse mellem det hos ejendomsskattekontoret og i tingbogen oplyste. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 2.3B12. Rammerne for området fastslår følgende omkring anvendelsen: Områdets anvendelse fastlægges til blandet boligområde med 40% bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom. Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Sælger erklærer, at Bekendtgørelse om brandsikring af beboelsesbygninger opført år 1900 og senere er opfyldt. Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 3 af 12

4 SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Der er ingen servitutter lyst på ejendommens blad i tingbogen: Moms: Sælger oplyser at ejendommen ikke er momsregistreret. TILBUDSPLIGT: Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vand: Offentlig Varme: Naturgas Varme: betales a conto - særskilte målere i lejligheder Vand: betales a conto - der er ikke særskilte målere, regnskab aflagt efter m²-fordeling. El: betales efter særskilte målere. Fælles el m²-fordeles på de enkelte lejligheder og afregnes over varmeregnskabet LØSØRE OG INVENTAR: Der henvises til lejekontrakterne. ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra Region Sjællands hjemmeside, er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til kommunalt oplysningsskema eller Region Sjælland. Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 4 af 12

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr Refunderede driftsudgifter bolig kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr RENOVATION Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 96 Adm. gebyr for jordflytning kr. 17 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Varmeregnskab kr Vandregnskab kr. 825 Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 5 af 12

6 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,99% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 6 af 12

7 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Nygade 6, 1., Nytorv 4200 Slagelse Att.: Stine Søgaard, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , slj@nybolig.dk Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 7 af 12

8 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 8 af 12

9 Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 9 af 12

10 Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 10 af 12

11 Lejemålsoversigt Ejendommen: Dyrehovedgårds Alle 12, 4220 Korsør LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Marie Dandanell 12 st. Bolig Beboelse Linda Lind tv. Bolig Beboelse Verner Jakob Lynge 4 Daniel Guldberg Hansen 12 1.th. Bolig Beboelse sal Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 11 af 12

12 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Marie Dandanell Nej Faktisk 100 kr. pr. måned pr. år Nej 2 Linda Lind Nej Faktisk Ingen regulering Nej 3 Verner Jakob Lynge 4 Daniel Guldberg Hansen Nej Faktisk 100 kr. pr. måned pr. år Nej Nej Faktisk 100 kr. pr. måned pr. år Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Marie Dandanell mdr. Lejer Udlejer Nej Nej 2 Linda Lind mdr. Lejer Udlejer Nej Nej 3 Verner Jakob Lynge 4 Daniel Guldberg Hansen mdr. Lejer Udlejer Nej Nej mdr Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 10S02675 lbl - Side 12 af 12