RIBE BYKERNE Telefonhuskarreen LOKALPLAN NR. 01.02
Lokalplanen for Telefonhuskarreen har været fremlagt for offentligheden to gange. Første forslag var fremlagt i 2 måneder fra den 12.12.1978. Miljø- og byplanudvalget besluttede den 4.7.1979 efter behandling af en lang række indsigelser, at fremlægge et revideret forslag for offentligheden. Byrådet tiltrådte dette forslag i sit møde den 15.10.1979. Det reviderede forslag var fremlagt i 2 måneder fra den 13.11.1979. Forslaget blev med en række ændringer vedtaget ved byrådets 2. behandling den 14.4.1980. Tillæg nr. 3 til 15-rammer for Ribe kommune blev godkendt af Planstyrelsen den 27.5.1980. Lokalplanen er udarbejdet i samarbejde med J.T.A.S., bygningssektionen, Århus og Ribe kommunes byplanafdeling. Tryk: Ribe kommunes trykkeri.
BILAGET INDEHOLDER: 1 Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. 2 Lokalplanens indhold. 3 Lokalplanens retsvirkninger. 4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. 5 Oplysning om fremlæggelse. LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Udstykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Spor- og ledningsanlæg. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 9 Ubebyggede arealer. 10 Forudsætninger for etablering af ny bebyggelse. 15 Vedtagelsespåtegning. KORTBILAG TIL LOKALPLANEN: Kortbilag 1: Kortbilag 2; Kortbilag 3; Kortbilag 4; Kortbilag 5; Kortbilag 6: Kortbilag 7: Oversigtskort l:4.ooo Situationsplan over eksisterende forhold 1:8OO Situationsplan med områdeinddeling og byggezoner 1:80O Illustrationsplan 1. etape 1:800 Illustrationsplan 2. etape 1:800 Situationsplan over telefonhuset med tilbygning 1:400 Facader af centralbygning og tilbygning til telefonhuset 1:2OO 15-RAMMER: Tillæg nr. 3 til 15-rammer for Telefonhuskarreen.
BILAG TIL LOKALPLAN NR. 01.02. RIBE KOMMUNE BYKERNEN l LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET: 1.1 Lokalplanens område er beliggende i byzone. Karreen er, jævnfør kortbilag l, beliggende i bykernen, som ikke er omfattet af 15-rammerne for Ribe kommune, d.v.s. at byrådet ikke kan godkende lokalplanen endeligt forinden 15-rammerne udvides til at omfatte karreen. Ansøgning om udvidelse af 15-rammerne er fremsendt til Planstyrelsen. Bykernen som helhed vil blive inddraget under 15-rammerne i fortsættelse af den igangværende bykerneplanlægning. Indtil udvidelsen af 15-rammerne er godkendt gælder bygningsvedtægtens anvendelsesbestemmelser for området, d.v.s. at området er udlagt til bl. bolig- og erhvervsbebyggelse samt lav boligbebyggelse. 1.2 Området er omfattet af en bevaringsplan fra 1969, og der er på de enkelte ejendomme inden for området tinglyst en bestemmelse om, at bebyggelsens ydre fremtræden ikke må ændres uden byrådets godkendelse. Der er endvidere indenfor området tinglyst fredninger, i henhold til Bygningsfredningsloven, på en række ejendomme, som angivet på kortbilag 2. 1.3 Bestemmelserne i denne lokalplan er iøvrigt udarbejdet på baggrund af intentionerne i bykerneplan nr. 2 (bevarings-
2. skitsen) i Ribe kommunes bykernerapport fra 1978, og i det foreløbige udkast til 15-rammer for bykernen. Dette gælder såvel parkerings- og friarealudlæggene f samt udnyttelsen og omfanget af bygningerne. Parkeringsarealet kan evt. overgå til fælles friarealer for beboerne, idet arealerne friholdes for bebyggelse. Etableringen af friarealet for beboerne i karreen fastlægges af byrådet, og afhænger bl.a. af udviklingen i trafiksaneringen i den øvrige del af bykernen, idet de offentlige parkeringspladser først kan nedlægges, når der er etableret erstatnings P-pladser i bykernens sydlige udkant. Det har været en forudsætning at fastholde forholdet mellem boliger og erhverv i bykernen - bl.a. for at opretholde serviceniveauet i den sydlige bydel, hvor denne karre er beliggende. Bebyggelsesprocenten for område C, hvor forretningerne er beliggende, forudsættes således hævet til 110 fra bygningsvedtægtens 100 * ** udnyttelsesgrad 0,80. 2 LOKALPLANENS INDHOLD: 2.1 Udover formålsformuleringen i afsnit l indeholder lokalplanforslaget bestemmelser om områdets anvendelse (afsnit 3). Endvidere fastlægges i afsnit 7 og 8 byggeregulerende bestemmelser. 3 LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER: 3.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstyk-
kes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 3.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. 3.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3.4 I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder o- ver ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af ^lokalplanen. 3.5 Lokalplanen indeholder i afsnit 7 bestemmelser om, at bebyggelsen i området ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 33 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. 3.6 Private byg^eservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. 4 LOKALPLANFORSLAGETS MID- LERTIDIGE RETSVIRKNIN- GER: 4.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. 4.2 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om max. bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. 4.3 Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 13.11.1979 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 13.11.1980. 5 OPLYSNING OM FREMLÆGGEL- SE M.V. : 5.1 Efter udarbejdelsen af lokalplanforslaget og godkendelsen i byrådet bliver det fremsendt til dem som er berørt af planen. Lokalplanen fremlægges på Teknisk forvaltning og Ribe Folkebibliotek.
5.2 Forslaget er fremlagt i 2 måneder fra 13.11.1979 til 13.01.1980. Derefter vil byrådet tage stilling til sagen. Hvis De har synspunkter på og ændringer til forslaget skal De sende dem til Teknisk forvaltning, Giørtzvej 2, 6760 Ribe inden 13.01.1980.
RIBE KOMMUNE BYKERNEN LOKALPLAN NR. 01.02. for karreen imellem Grydergade, Torvet, Præstegade og Korsbrødregade. I henhold til kommuneplanloven ( lov nr. 287 af 26. juni 1975 ) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i afsnit 2 nævnte områder: l LOKALPLANENS FORMÅL: Formålet med planen er: 1.1 At sikre arealer til udbygning af Ribe Automatcentral (telefonhuset) og 1.2 At sikre, at den for telefonhuset nødvendige udbygning sker på en hensynsfuld måde i forhold til de omkringliggende boliger og den historiske bykerne. 1.3 At sikre karrestrukturen i området. 1.4 At sikre, at eksisterende karakteristisk bebyggelse samt arkitektonisk og kulturhistorisk værdifulde bygninger med tilhørende gårdspladser bevares. 1.5 At sikre udvidelsesmulighed for forretningerne i karreens sydlige del efter "købstadsprincippet" med forhus, sidehus og baghus placeret omkring en gårdsplads. Denne udvidelsesform sikrer lys og luft og varetager bevaringshensynet til forhusenes gårdfacader. 1.6 At sikre arealer friholdt for bebyggelse, der giver lys og luft, og mulighed for en fremtidig regulering af karreens friarealer.
2 OMRÅDE OG ZONESTATUS: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matr. nre. : 341a, 341b, 341c, 342, 343, 344, 345a, 346, 347, 348a, 349a, 349b, 35O, 351, 352, 353, 354, 355a, 356, 357, 358, 3 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 3 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 376, 377a, 377b, 378, 379 og "BC" (offentligt p-pladsareal) alle Ribe bygrunde, samt alle parceller der efter den 23. august 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne C, Bl.l og Bl.2, som vist på kortbilag 3. 2.3 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE: For område C gælder: 3.1 Område C udlægges til centerformål. Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål, samt mindre erhverv og offentlige formål som følgende: Telefonvæsnets automatcentral, butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, institutioner til betjening af karreen, samt lignende formål som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Boligbebyggelse må kun med byrådets samtykke benyttes til andet end helårsbeboelse. 3.2 Der kan efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes en mindre fremstillingsvirksomhed, såfremt den har til-
knytning til en butik, samt at den ikke ved røg, støv, støj, lugt, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde er til ulempe for de omboende. 3.3 Inden for området må der ikke etableres særlig trafikskabende funktioner. 3.4 I forhusene langs Grydergade og Torvet fastlægges stueetagens anvendelse til butikker og lign. Max. 20% af husrækkens 1. sal må anvendes til kontorer og lign. mens det øvrige etageareal reserveres til boligformål. Byrådet kan undtagelsesvis tillade en anden anvendelse. For område Bl.l gælder: 3.5 Område Bl.l udlægges til boligformål, Boligbebyggelse må kun med byrådets samtykke benyttes til andet end helårsbeboelse. 3.6 Byrådet kan undtagelsesvis tillade, at der på ejendommen drives en virksomhed som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom.
Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. For område Bl.2 gælder: 3.7 Området udlægges til boligformål. Området må benyttes til opholdsareal, fælles friareal for beboerne i karreen og parkering. 3.8 Overalt i lokalplanområdet kan etableres stier for beboerne i det omfang, det er nødvendigt for at give adgang fra et privat grundstykke til et fællesareal. I det omfang stiforbindelser føres over eller berører private ejendomme forudsættes ejerens samtykke. 4 UDSTYKNINGER: 4.1 I lokalplanområdet må udstykning kun ske i det omfang, det er nødvendigt for planens realisering, eller hvis der herved opnåes en bedre fordeling imellem boligernes friarealer. 5 VEJ- OG STIFORHOLD: 5.1 I område Bl.2 må indrettes parkeringsplads for beboerne, f.eks. med en udformning som vist på kortbilag 5. 5.2 Der skal forefindes gennemgang for fodgængere over matr. nr. 372 fra område Bl.2 til Præstegade. 5.3 Der skal etableres 15 p-pladser på matr. nr. 372 til betjening af Telefonvæsenet. 5.4 De eksisterende gennemgange beliggende mellem matr. nr. 353 og 354, samt mel-
lem matr. nr. 341a og 341b for henholdsvis bilister og fodgængere bibeholdes. 6 SPOR- OG LEDNINGSANLÆG: 6.1 El-ledninger, herunder vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: For område C gælder: 7.1 Bebyggelsesprocenten for hvert grundstykke må ikke overstige 110. For område Bl.l gælder: 7.2 Bebyggelsesprocenten for hvert grundstykke må ikke overstige 55. 7.3 Bygninger indenfor lokalplanområdet må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med mindre byrådet giver tilladelse hertil. 7.4 Evt. ny bebyggelse må kun opføres efter retningslinierne på kortbilag nr. 3 og i afsnittene 7.5-7.15, i hovedtræk som angivet på kortbilagene 4, 5 og 6. For den krydsskraverede zone gælder: 7.5 Zonen forbeholdes forhuse og hovedhuse. 7.6 Bygningerne skal i princippet altid bevares. Tillades undtagelsesvis en nedrivning/tilbygning skal den eksisterende bygning og nabobebyggelsen være retningsgivende for dimensioneringen af den nye bygning. 7.7 Bebyggelsen fastlægges som sluttet bebyggelse i vej skel i en dybde på ind-
11. til 1O m. Undtaget fra denne bestemmelse er bebyggelsen bag forhuset på matr. nr. 372. 7.8 Bebyggelsens højde fastlægges til 2\ etage (max. 11 m) langs Grydergade og Torvet, og \\ etage (max. 8,5 m) i den øvrige karre. Dette princip kan dog afviges, når bestemmelsen i 7.6 følges. For den enkeltskraverede zone gælder: 7.9 Zonen forbeholdes baghuse, sidehuse og udhuse. 7.10 Placeringen af bygningerne i denne zone skal så vidt muligt følge "købstadsprincippet", hvor de enkelte ejendomme har forhus, sidehus og baghus placeret omkring en gårdsplads. 7.11 Baghuse må kun opføres i \\ etage. Højden til øverste tagkant må højst være 6 m og bygningsbredden højst 6 m. 7.12 Udhuse herudover skal opføres i l etage og må gives et bebygget areal på indtil 15 m2. 7.13 Ved ny bebyggelse, herunder udvidelse af eksisterende bebyggelse, skal der på hver ejendom, hvor dette er muligt, forlods indrettes et opholdsareal på mindst 3O % af etagearealet. For den ikke skraverede zone gælder: 7.14 Zonen må ikke bebygges. 7.15 Undtaget fra bestemmelsen i 7.14 er småbygninger, som ifølge bygningsreglementet ikke kræver byggetilladelse.
LZ. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 8.1 Facadeudformninger skal i hvert tilfælde godkendes af byrådet, idet det tilstræbes at afpasse ny bebyggelses ydre fremtræden efter den eksisterende bebyggelse og bykernens særlige miljø. 8.2 Ved nybygning, ombygning, istandsættelse og udvidelse af bygninger indenfor lokalplanens område skal vedkommende e- jere følge byrådets anvisninger vedrørende bygningernes ydre fremtræden specielt for så vidt angår: a) Husets hovedform og konstruktion. b) Anvendelse af facade- og tagmaterialer. c) Anvendelse af farver. d) Udformning af bygningsdele, herunder vinduer, yderdøre, trappestene, kviste, skorstene, gesimser, tagrender, sålbænke, indfatninger og udsmykningsdetaljer iøvrigt. 8.3 Facadeudformninger skal for så vidt angår fredede bygninger godkendes af det særlige bygningssyn. 8.4 Skiltning må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Der må ikke opsættes antenner, antennemaster eller lign. hverken på eller ved de enkelte ejendomme. 9 UBEBYGGEDE AREALER: 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.lign. skal overholdes.
9.2 Det på kortbilag nr. 2 viste træ må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 10 FORUDSÆTNINGER FOR ETAB- LERING AF NY BEBYGGELSE: 10.1 Forinden ny bebyggelse etableres i lokalplanområdet, skal Den Antikvariske Samling i Ribe kontaktes med henblik på evt. udgravning af arkæologiske interesseområder. 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING: Således vedtaget af Ribe byråd, den 15.10.1979. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ribe byråd, den 14.4.1980 P. b. v. Jens Christensen borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør
TILLÆG NR.3 TIL 15- RAMMER FOR TELEFONHUSKARREEN.
TILLÆG NR. 3 15-RAMMER TELEFONHUSKARREEN l INDLEDNING: I henhold til 15, stk. 2, i lov af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser som midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer indenfor de på kortbilaget afgrænsede områder. 2 GENERELLE BESTEMMELSER OM OVERFØRELSE AF ARE- ALER FRA LANDZONE TIL BYZONE: Området er beliggende i byzone. 3 OMRÅDE TIL CENTER- OG BOLIGFORMÅL: For område nr. 107, Telefonhuskarreen, gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægning: En lokalplan, der træffer bestemmelse for området skal sikre: a. At områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne, offentlige formål samt helårsbeboelse) og boligformål (helårsbeboelse og fælles friarealer). b. At bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 8O. c. At bebyggelsen ikke opføres i mere end 2\ etage og i en større bredde end 10 m. d. At der udlægges byggefri zoner, for at sikre lys og luft i karreen. e. At bygninger ikke nedrives, ombygges
eller på anden måde ændres med mindre byrådet giver tilladelse hertil. f. At der i området til centerformål sikres udvidelsesmulighed for forretningerne. g. At der i området til centerformål fastlægges en opdeling af ejendommene, således at stueetagen forbeholdes butikker, samt at max. 2O% af husrækkens 1. sal anvendes til kontorer, mens det øvrige etageareal reserveres til boligformål. Således vedtaget af Ribe byråd, den 15.10.1979. Jens Christensen / Borgmester Mathias Andersen kommunaldirektør Således vedtaget af Planstyrelsen, den 27.5.1980. Niels Gravesen arkitekt
TILLÆG NR.3 15-RAMMER TELEFONHUSKARREEN RIBE KOMMUNE
UDARBEJDET I JULI 1979 STADSINGENIØRENS KONTOR BYPLANAFDELINGEN.