Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009 FORSLAG - Ændring af rammeområder Fer. C.1 og Fer B.9 - Ændring af bymidteafgrænsning
Offentlighedsperiode Forslaget til kommuneplantillæg nr. 13 er i offentlig høring fra den 19.2.2013 til den 15.4.2013 Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 2, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber mandag den 15.4.2013 Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker, borgerservice og hos Plan & Kultur i de normale åbningstider samt på kommunens hjemmeside www.faaborgmidtfyn.dk Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 2
REDEGØRELSE Kommuneplantillægets formål Faaborg-Midtfyn kommune vil gerne give mulighed for en udvidelse af centerområdet i Ferritslev. Udvidelsen skal give mulighed for etablering af endnu en dagligvareforretning, ved siden af SuperBrugsen på. Der er også mulighed for etablering af andre butikker og liberalt erhverv. Disse muligheder er nærmere beskrevet og reguleret i forslaget til Lokalplan 2013-2, Centerområde, Ferritslev, der fremlægges i høring sideløbende med tillæg nr. 13 til kommuneplan 2009. Rammebestemmelserne for Fer.C.1 ændres så den maksimalt tilladte størrelse for udvalgsvarebutikker er 1000 m 2, mod de nuværende 2000 m 2. Det vurderes ikke, at Ferritslev har behov eller grundlag for udvalgsvarebutikker, der er større end 1000 m 2. Bymidteafgrænsningen for Ferritslev ændres for, at inkludere det nye areal i rammen Fer.C.1. Se bilag 3 og 4. Ændringerne i rammeafgrænsningerne og bymidteafgræsningen, vil give mulighed for et samlet centerområde med flere handelsmuligheder. Handel har dermed mulighed for at få synergi-effekten ved at ligge i umiddelbar nærhed til anden handel. Kommuneplantillægget ændrer rammeafgrænsningen for Fer.C.1 (centerområde) og den tilstødende ramme Fer.B.9 (boligområde). Fer.C.1 tillægges areal og Fer.B.9 fratrækkes areal. Se bilag 1 og 2. Ny Bymidteafgrænsning Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Ny Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 3 Redegørelse
Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Kommuneplantillæg nr. 13 er screenet sammen med Lokalplan 2013-2, der fastlægger de detaljerede bestemmelser for området. KONKLUSION Det vurderes, at tillæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af tillægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 4 Redegørelse
RAMMEBESTEMMELSER EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER Fer.C.1 Generel anvendelse: Centerområde Zonestatus: By- og landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Maks. bebyggelsesprocent: 50 Maks. bygningshøjde målt i m fra naturligt terræn (niveauplan): 8,5 Maks. antal etager: Der må højest opføres bygninger med to etager uden udnytteligt tagetage (2 etager) Bestemmelser omkring fri- og opholdsarealer: Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50% af boligarealet Bestemmelser omkring detailhandel: En del af området er indenfor bymidteafgrænsningen, og der kan derfor planlægges for detailhandel. Samlet areal udlagt til detailhandel : 1.500 m² Butiksstørrelse for udvalgsvarebutikker: Maks 2.000 m² Butiksstørrelse for dagligvarebutikker: Maks 2.000 m² Butiksstørrelse for butikker til pladskrævende varer Maks: 3.500 m² Maks. miljøklasse: 2 Fer.B.9 Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Zonestatus: By- og landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Min. grundstørrelse i m 2 pr. åben-lav bolig: 700 Maks. bebyggelsesprocent pr. åben-lav bolig: 30 Maks. bygningshøjde for åben-lav boliger målt i m fra naturligt terræn (niveauplan): 8,5 Maks. antal etager for åben-lav boliger: Der må højest opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER (ved samtidig ændring af bymidteafgrænsning) Fer.C.1 Generel anvendelse: Centerområde Zonestatus: By- og landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Maks. bebyggelsesprocent: 50 Bygningshøjde: Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager: Der må højst opføres bygninger med to etager uden udnyttelig tagetage (2 etager) Fri og opholdarealer: Fri- og opholdsarealer i bebyggelser skal være mindst 5% af erhvervsarealet og 50 % af boligarealet. Detailhandel: Rammeområdet ligger indenfor bymidteafgrænsningen, hvor der kan der planlægges for detailhandel. Samlet er der i Ferritslev / Rolfsted udlagt 1.500 m² til nyt butiksareal i planperioden. Maks. størrelse på dagligvarebutik er 2.000 m², på udvalgsvarebutik 1.000 m² og 3.500 m² for butikker til pladskrævende varer. Fer.B.9 Generel anvendelse: Boligområde Zonestatus: By- og landzone Fremtidig zonestatus: Byzone Specifik anvendelse: Åben-lav boligbebyggelse Maks. bebyggelsesprocent: 30 Bygningshøjde: Maks. 8,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Etager: Der må højst opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 5 Redegørelse
Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 6 Bestemmelser
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 12.2.2013 På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 7 Bestemmelser
Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle BILAG Bilag 1 - Eksisterende rammeafgrænsninger Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Ådalen Hemmegårdsvej Åkrogen Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fer.B.9 Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Fer.C.1 Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Bækk Skovgårdsvej 0 300,0 meter Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 8 Vej Uden Navn Målforhold: 1:7500
Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Bilag 2 - Fremtidige rammeafgrænsninger Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Åvænget Ådalen Hemmegårdsvej Åkrogen Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Fasanvej Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Stokløkken Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Højager Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Alle Fer.B.9 Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Nyborgvej Bækk Skovgårdsvej 0 300,0 meter Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 9 Vej Uden Navn Målforhold: 1:7500
Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 10 Bilag 3 - Eksisterende bymidteafgrænsninger 100,0 0 meter Målforhold: 1:2500
Kommuneplantillæg nr. 13 - Forslag 12.2.2013 11 Bilag 4 - Fremtidig bymidteafgrænsning 0 100,0 meter Målforhold: 1:2500
Plan og Kultur Nørregade 2 5600 Faaborg Tlf: 7253 2030 Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk