Offentlig bekendtgørelse den 12. juni 2018 af Forslag til Lokalplan nr. 408 - Område til helårsboliger i form af etageboliger ved Hvide Hus Vej 1 i Ebeltoft og til Syddjurs Kommuneplan 2016 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 30. maj 2018 at vedtage nedennævnte planer til offentlig høring. Forslag til Lokalplan nr. 408 Lokalplanområdet omfatter et areal på 3208 m 2. Bebyggelsen er en del af det tidligere Hotel Hvide Hus. Bebyggelsen er orienteret mod udsigten over Ebeltoft Vig, og er beliggende på skråningen mellem den gennemgående vej Strandgårdshøj og boligvejen Reberbanen. Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at hotellet kan ombygges og efterfølgende anvendes til helårsboliger i form af etageboliger med vandrette og/eller lodrette lejlighedsskel. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 Kommuneplantillægget er udarbejdet for at ændre områdets anvendelse fra erhvervsområde med mulighed for hoteldrift til boligområde med mulighed for etageboliger. Debatperiode og offentligt borgermøde Forslagene er fremlagt til offentligt debat i perioden fra den 12.06 2018 til den 07.08 2018. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af planforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Ved endelig vedtagelse af kommuneplantillægget kan Byrådet efter planlovens 12 modsætte sig ændret anvendelse, udstykning og bebyggelse som er i strid med planen. Miljøvurdering Kommunen har vurderet, at indholdet i ovennævnte planforslagikke kræver yderligere miljøvurdering iht. 8, stk. 2, i lov ommiljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter(vvm). Planforslaget omfatter et mindre område på lokalt plan, og det er vurderet, at ændringerne ikke vil få væsentlig negativ indvirkning på miljøet. Beslutningen om ikke at gennemføre en miljøvurdering bekendtgøres hermed. Afgørelsen kan påklages til Miljø- og Fødevareklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Miljø- og Fødevareklagenævnet via Klageportalen, som du finder på borger. dk og virk.dk. En evt. klage skal være modtaget af Miljø- og Fødevareklagenævnet inden fire uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den 11. juli 2018. Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale et gebyr på 1.800 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette skeinden 6 måneder fra datoen for annonceringen af denne, dvs. senest den 12. december 2018 Du kan finde klagevejledningen på Miljø- og Fødevareklagenævnets hjemmeside, på www.nmkn.dk/klage. Offentlig debat I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til det fremlagte planforslag. Bemærkninger til ovennævnte planforslag skal være kommunen i hænde senest den 07. august 2018, hvor debatperioden udløber. Bemærkninger skal være skriftlige og skal sendes på mail til syddjurs@syddjurs.dk eller med post til Syddjurs Kommune, Mobilitet, plan og udvikling, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Herefter tager Byrådet stilling til, om de indkomne bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag giver anledning til ændringer i det fremlagte planforslag. Her kan du se planforslagene Planforslagene kan ses på følgende links: www.syddjurs.dk/planforslag www.plansystem.dk
3.E.1 3.B.23 1.1.B33 8.S.2 Forslag til Kommuneplantillæg nr. 6 Boligområde i Hotel Hvide Hus Tillæg til Syddjurs Kommuneplan 2016
Hvad er et Kommuneplantillæg? Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
REDEGØRELSE Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen i forhold til områdets anvendelse til erhvervsformål. For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Syddjurs Kommuneplan 2016, er der udarbejdet et tillæg nr. 6 til denne. Tillægget justerer de generelle og specifikke rammebestemmelser for område 1.1.E10 og udlægger kommuneplanrammen til boligformål. Herefter benævnes rammeområdet 1.1.B33 Det er vurderet, at ændringen af kommuneplanrammerne er en mindre væsentlig justering af rammen og dermed er der ikke krav om forudgående offentlig høring jf. planlovens 23 c. Hovedstruktur Det overordnede princip for byudviklingen af Syddjurs Kommune tager udgangspunkt i en inddeling af kommunen i Det grønne bånd, Det blå bånd og Ebeltoft, der udgør tre vækstområder med særlige forudsætninger for at fungere som vækstmotorer for kommunens udvikling. Med udpegningen af de tre vækstområder, ønsker byrådet, at byudviklingen sker i tilknytning til de eksisterende trafikkorridorer og hovedinfrastrukturen i form af letbane, hovedveje og busser. Og at den sker, hvor en markedsdreven udvikling allerede er i gang. Ligeledes er det i disse områder, at størstedelen af kommunens arbejdspladser i dag er lokaliseret, og hvor private såvel som offentlige investeringer er planlagt. Dermed prioriteres byvækst og byudvikling der, hvor den understøtter infrastruktur, den kollektive transport og den øvrige private og offentlige service. Retningslinjer Lokalplanen er i overensstemmelse med de overordnede retningslinier for bosætning, som i uddrag er gengivet i afsnittet ovenfor. Med den nye lokalplan nedlægges et udtjent og nedslidt hotel, som derefter omdannes til boliger i forskellige størrelser, som forventes at tiltrække både unge såvel som ældre. Kommuneplanrammen Tillægget justerer rammebestemmelserne i område nr. 1.1.E10, som efter kommuneplantillæggets endelige vedtagelse vil blive betegnet med rammenummer 1.1.B33. I dag giver kommuneplanramme 2.1.E10 mulighed for, at området kan anvendes til erhvervsformål i form af hotel. Dette ændres med kommuneplantillægget, således at området kan omdannes til boligområde i form af etageboliger. Kommuneplantillægget ændrer ikke bebyggelsens omfang. Det tilføjes dog, at bebyggelsens arkitektoniske hovedtræk og karakter skal bevares. Rammeområdebetegnelse: 1.1.B33 (tidligere 1.1.E10) Plannavn: Boligområde i Hotel Hvide Hus Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Etagebolig Byzone Byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 55 % 31
Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. antal etager: Max højde (m): Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Den enkelte ejendom 2 etager Højst 8,5 m Byggeri må opføres i maks. to etager og med en maks. bygningshøjde på 8½ m eksklusiv en eventuel delvist fritlagt kælder. Såfremt der etableres en delvist fritlagt kælder, må den maksimale bygningshøjde på dette punkt være maks. 12 m målt fra omgivende terræn. Bebyggelsens arkitektoniske hovedtræk og karakter skal bevares. 1.1.B33 KOMMUNEPLANRAMME Målforhold: 1:3000 Kommuneplanrammens afgrænsning: 32
Offentlig debat Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra december 2016 til december 2017. Byrådet har den 30. maj 2018 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget fremlægges i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 12. juni 2018 til den 7. august 2018. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 12. juni. 2018 i Adresseavisen Syddjurs og Ebeltoft Folketidende, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Forslaget til kommuneplantillæg kan ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Syddjurs Kommune i hænde senest den 7. august 2018, inden for åbningstiden. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser kan sendes skriftligt med almindelig post til Syddjurs Kommunes hovedpostadresse: Syddjurs Kommune, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft eller med e-mail til kommunens e-mail-adresse: syddjurs@syddjurs.dk Herefter tager Byrådet endeligt stilling til kommuneplantillægget og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer. Når kommuneplantillægget er vedtaget endeligt i Byrådet vil det endelige kommuneplantillæg være gældende fra og med den dato hvor den endelige vedtagelse offentliggøres i avisen. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. Planlovens 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. Planlovens 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. 33
Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som forslag kommuneplantillæg af Byrådet i Syddjurs Kommune den 30.05. 2018. Kommuneplantillægget er fremlagt som forslag i perioden fra d.12.06.18 til d 07.08.18. På Byrådets vegne Ebeltoft, den 30.05 2018. Ole Bollesen Borgmester Jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 34