KD REVISION GL. VEJLEVEJ 2B 7200 GRINDSTED TLF: 70 20 46 66 kd@kdrevision.dk ÅRSRAPPORT FOR 2016 ANDELSBOGLIGFORENINGEN SKOVVANGEN BLOMSTERVANGEN 77-91 (ulige nr.) 6800 VARDE Årsraporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinære generalforsamling den / 2017 Dirigent
Andelsboligforeningen Skovvangen INDHOLDSFORTEGNELSE Påtegninger Ledelsespåtegning 1 Erklæring af revisor 2 Foreningsoplysninger 3 Årsregnskab Resultatopgørelse 1. januar - 31. december 2016 4 Balance pr. 31. december 2016 5 Noter til årsrapporten 7 side
Andelsboligforeningen Skovvangen side 1 LEDELSESPÅTEGNING Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. januar - 31. december for Andelsboligforeningen Skovvangen. Årsrapporten aflægges i overensstemmelse med vedtægterne. Det er vor opfattelse at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016, samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2016. Der er efter regnskabsårets afslutning, ikke indtruffet begivenheder, der væsentlig vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Varde, den 15. marts 2017 Bestyrelse Peter Larsen formand Henning Pedersen kasserer
Andelsboligforeningen Skovvangen side 2 REVISORPÅTEGNING Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Skovvangen Vi har opstillet den interne årsrapport for Andelsboligforeningen Skovvangen, for regnskabsåret 1. januar 2016 31. december 2016, der aflægges efter vedtægterne. Foreningens ledelse har ansvaret for årsrapporten. Vort ansvar er på grundlag af vor gennemgang at udtrykke en konklusion om årsrapporten. Den udførte gennemgang. Gennemgangen omfatter stikprøvevis undersøgelse af information, der understøtter de i årsrapporten anførte beløb og oplysninger. Gennemgangen omfatter endvidere en vurdering af den samlede præstentation af årsrapporten. Det er vor opfattelse, at den udførte gennemgang giver et tilstrækkeligt grundlag for vor konklusion. Intet forbehold. Gennemgangen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion. Det er vor opfattelse, at den interne årsrapport giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2016 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 2016 31. december 2016 i overensstemmelse med lovgivningen og almindeligt anerkendte regnskabsprincipper. Grindsted, den 12. marts 2017 KD REVISION Kristian Duus revisor
Andelsboligforeningen Skovvangen side 3 FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Skovvangen Blomstervangen 77-91 (ulige nr.) 6800 Varde Regnskabsår: Hjemsted: 1. januar - 31. december Varde Bestyrelse Peter Larsen, formand Henning Pedersen, kasserer Revisor KD Revision Gl. Vejlevej 2b 7200 Grindsted
Andelsboligforeningen Skovvangen side 4 RESULTATOPGØRELSE 01.01.2016-31.12.2016 Note nr. 2016 2015 2016 DKK DKK Budget Boligafgifter 252.300 252.300 252.300 1 Boligernes driftsudgifter -191.040-180.951-175.500 2 Administrationsudgifter -20.930-27.657-21.200 RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER 40.330 43.692 55.600 Finansielle indtægter 0 0 0 3 Finansielle omkostninger -8.271-9.384-8.000 ÅRETS RESULTAT 32.059 34.308 47.600 Betalte prioritetsafdrag 41.232 40.300 45.000 Overført resultat -9.173-5.992 2.600 32.059 34.308 47.600
Andelsboligforeningen Skovvangen side 5 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2016 2016 2015 DKK DKK Note nr. AKTIVER: Grunde og bygninger 4.758.000 4.758.000 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER 4.758.000 4.758.000 ANLÆGSAKTIVER I ALT 4.758.000 4.758.000 Øvrige tilgodehavender 1.800 0 TILGODEHAVENDER 1.800 0 LIKVIDE BEHOLDNINGER 125.122 137.096 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 126.922 137.096 AKTIVER I ALT 4.884.922 4.895.096
Andelsboligforeningen Skovvangen side 6 BALANCE PR. 31. DECEMBER 2016 2016 2015 DKK DKK Note nr. PASSIVER 4 Andelsindskud 954.000 954.000 5 Betalte afdrag på lån (akkumulerede) 3.935.781 3.894.549 6 Overført resultat -278.077-268.904 EGENKAPITAL 4.611.704 4.579.645 7 Gæld til realkreditinstitutter 223.218 268.219 LANGFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 223.218 268.219 Gæld til realkreditinstitutter 45.000 41.232 Anden gæld 5.000 6.000 KORTFRISTEDE GÆLDSFORPLIGTELSER 50.000 47.232 GÆLDSFORPLIGTELSER I ALT 273.218 315.451 PASSIVER I ALT 4.884.922 4.895.096
Andelsboligforeningen Skovvangen side 7 Note nr. 2016 2015 2017 DKK DKK Budget 1 Bolingernes driftsudgifter: Ejendomsskat 47.619 53.069 48.000 Renovation og spildevand 20.716 20.046 21.000 Forsikirnger 14.230 13.898 14.500 Antenneforening 41.568 40.128 42.000 Alarm udgifter 26.651 25.482 27.000 Vedligeholdelse 37.756 26.039 20.000 Øvrige omkostninger 2.500 2.289 3.000 I ALT 191.040 180.951 175.500 2 Administrationsudgifter: Bestyrelseshonorar 8.000 7.500 8.000 EDB og hjemmeside 1.590 0 1.600 Gebyr 55 30 100 Kontingent ABF 1.536 1.520 1.600 Kursusudfiter/kørsel/generalforsamling 1.512 165 1.600 Mindre anskaffelser 0 8.842 500 Porto og kontorhold 612 975 800 Regnskab 7.625 8.625 7.000 I ATL 20.930 27.657 21.200 3 Finansielle omkostninger: Prioritetsrenter og bidrag 8.245 9.384 8.000 Renter bank 26 0 0 I ALT 8.271 9.384 8.000
Andelsboligforeningen Skovvangen side 8 Note nr. 2016 2015 DKK DKK 4 Indskud: 2 stk. type 81 á kr. 102.000 204.000 204.000 2 stk. type 91 á kr. 114.000 228.000 228.000 2 stk. type 99 á kr. 124.000 248.000 248.000 2 stk. type 109 á kr. 137.000 274.000 274.000 INDSKUD I ALT 954.000 954.000 5 Betalt afdrag på lån (akkumulerede) Betalte afdrag akkumulerede primo 3.894.549 3.854.249 Årets betalte afdrag 41.232 40.300 BETALTE AFDRAG I ALT 3.935.781 3.894.549 6 Overført overskud: Overført overskud primo -268.904 70.058 Overført overskud -9.173-338.962 I ALT -278.077-268.904 7 Gæld til realkreditinstitutter: Nykredit 400.000 268.218 309.451 Kortfristet del af gæld -45.000-41.232 I ALT 223.218 268.219
Andelsboligforeningen Skovvangen side 9 Note nr. 2016 2015 DKK DKK 8 Værdien af andelsbeviserne: Egenkapital iht. side 6 4.611.704 4.579.645 Kursregulering prioritetsgæld -18.023-16.629 Regulering af ejendomsværdien til kontantvurdering 3.542.000 3.542.000 INDSKUD I ALT 8.135.681 8.105.016 Værdi efter seneste ejendomvurdering: Type 81 869.704 866.574 Type 91 972.215 968.524 Type 99 1.057.638 1.053.482 Type 109 1.168.284 1.163.929 4.067.841 4.052.509 I alt for 8 andelsboliger 8.135.682 8.105.018 9 Pantsætnignert: Til sikkerhed for mellemværende med Nykredit Realkredit A/S: Realkreditpantebrev i matr.nr. 105 O, Varde, nom. kr. 3.804.000 Realkreditpantebrev i matr.nr. 105 O, Varde, nom. kr. 400.000
Andelsboligforeningen Skovvangen side 10 Note 11 Lovkrævende nøgleoplysninger I bilag 1 til bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015 er opregnet en række nøgeloplysninger, om foreningens økonomi, der skal optages som noter til årsregnskabet. Disse oplysninger er: 31.12.14 31.12.15 31.12.16 Antal BBR areal m2 BBR areal m2 BBR areal m2 B1 Andelsboliger 8 829 829 829 B2 Erhvervsandele 0 B3 Boliglejemål 0 B4 Erhvervslejemål 0 B5 Øvrige lejemål 8 179 179 179 (kældre, garager m.v.) B6 I alt 16 1008 1008 1008 Sæt Kryds Boligernes Boligernes Det oprindelige Andet areal (BBR) areal (anden kildeindskud C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved X opgørelse af bogligafgiften C2 Hvilket Den oprinfordelingstal delige benyttes ved størrelse på opgørelse af andelshus bogligafgiften C3 Hvis andet beskrives fordelingsnøgle Ikke relevant her År D1 Foreningens stiftelsesår 1984 D2 Ejendommenes opførelsesår 1984 E1 E2 Sæt Kryds JA NEJ Hæfter den enkelte andelshaver for mere end, der er betalt for andelen? X Foreningens medlemmer hæfter for foreningens med deres indskud.
Andelsboligforeningen Skovvangen side 11 F1 Sæt Kryds Anskaffels- Valuar-vurdering Offentlig vurdering prisen Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien X F2 F3 Forklaring på udregning Anvendt værdi Ejendomsværdi (F2) divideret pr. 01.10.2016 med m2 ultimo året i alt (B6) kr. Gennemsnit: kr. pr. m2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 8.300.000 8.234 Forklaring på udregning Anvendt værdi Ejendomsværdi (F3) divideret pr. 31.12.15 med m2 ultimo året i alt (B6) kr. Gennemsnit: kr. pr. m2 Generalforsamlingsbestemte reserver 0 0 Forklaring på udregning Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 100% F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 0,00 G1 G2 G3 Sæt kryds JA NEJ Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? x Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v.? (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19.oktober 2009) Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? x x Forklaring på udregning Ultimomådens indtægt (uden fradrag for tomgang, tab mv.), ganget med 12 og divideret med andelsboligernes areal på balancedagen. (B1) Kr. pr. m2 H1 Boligafgift 21025 x12 829 304 H2 Erhvervslejeindtægter 0 x12 829 0 H3 Boliglejeindtægt 0 x12 829 0 J Forklaring på udregning Årests overskud (før fradrag) gns.pr.andel-m2 de sidste tre år Årets resultat divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) 2014 2015 2016 Kr.pr.m2 Kr.pr.m2 Kr.pr.m2-354,14 41,38 38,67
Andelsboligforeningen Skovvangen side 12 K1 K2 K3 Andelsværdi Kr.pr.m2 9.814 Gældomsætnings 179 aktiver Teknisk andelsværdi 9.992 Forklaring på udregning Andelsværdi på balancedagen divideret med andels boligernes areal på balancedagen (B1) Gældsforpligtigelser jf. balancen minus omsætningsaktiver jf. balancen, divideret med andelsboligernes areal på balancedagen (B1) K1 plus K2 Forklaring på udregning Vedligehold (hhv.løbende og genopretning og renovering) jf. resultatopgørelse divideret med det samlede areal ultimo året (B6) 2014 2015 2016 Kr.pr.m2 Kr.pr.m2 Kr.pr.m2 M1 Vedligeholdelse, løbende 358 26 37 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 0 0 0 M3 Vedligeholdelse i alt 358 26 37 P Forklaring på udregning Friværdi (gældsforpligtigelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi Regnskabsmæssig værdi af ejendommen jf. balancengældsforpligtigelser i alt (jf. balancen) divideret med den regnskabsmæssige værdi af ejendommen (jf. balancen) ganget med 100 94% R Forklaring på udregning Årets afdrag pr. andels-m2 de sidste tre år Årets afdrag divideret med andelboligernes areal på balancedagen (B1) 2014 2015 2016 Kr.pr.m2 Kr.pr.m2 Kr.pr.m2 48 49 50