BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. udgave 214 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor
Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune... 6 2. Nye opnoterede på venteliste... 7 3. Aktive på venteliste... 8 4. De mest søgte afdelinger... 9 5. Fraflytningsfrekvens... 11 6. Udsættelser... 12 7. Lejeledighed... 14 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune... 17 Sammenfatning... 19 2
De almene boliger i Vejle Kommune I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af DOMEA 1, boligselskaber administreret af Lejerbo 2, og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt 1.642 lejemål 3. Med 51.856 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,5 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligorganisationer er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 2 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 3 Landsbyggefonden, stamdata November 213 4 Danmarksstatistik BOL11-213 5 Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 3
Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: 25 2 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 21,7 16,7 15 1 13,5 12,5 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 4
Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 4 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. 5 4 3 2 1 Antal lejemål pr. boligorganisation 425 2958 2658 746 3 AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe. 7% 8% Boligtyper 85% Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er ca. 2/3 af boligerne etage byggeri, mens den anden 1/3 er bygget som tæt/lav bebyggelse med rækkehuse og fritliggende huse. 7% 3% Bebyggelsesform 27% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er kommet til gennem en lang årrække. Der sker en løbende renovering af boligerne, og flere nybyggerier er i gang. 25 2 15 1 5 Afdelingernes ibrugtagnings år 2 7 1935-194 1941-195 14 1951-196 1 9 1961-197 1971-198 16 18 1981-199 1991-2 21 3 21-211 - 21 213 Kilde: Landsbyggefonden 6 6 Landsbyggefonden, stamdata November 213 5
1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune 125. Vejle Kommunes befolkningsprognose (213-227) 12. 115. 11. 15. 1. 213 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 Kilde: http://www.vejle.dk/om-kommunen/befolkningsprognose-213227.aspx 7 11. 19.9 19.8 19.7 19.6 19.5 19.4 19.3 19.2 19.1 19. Befolkningsudvikling - 2. kvt. 213 til 1. kvt. 214 2.kvt 213 3.kvt 213 4.kvt 213 1.kvt 214 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningsudviklingen er vigtig i forhold til, hvor mange mennesker der fremover vil efterspørge en bolig i Vejle Kommune. Tilflytteranalysen viser at mange nye tilflyttere starter i en lejebolig 8. Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 2. kvartal 213 til 1. kvartal 214 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet 515 flere indbyggere i Vejle Kommune, så der 1. kvartal 214 er 19.652. 7 Befolkningsprognosen 213-227 for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr. 1.1.213, historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 8 54% flytter til en lejebolig heraf 34% i en almenbolig - jf. Vejle Kommunes Tilflytteranalyse 211 s. 16. 6
2. Nye opnoterede på venteliste Nye opnoteret på venteliste 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 347 461 472 429 452 417 415 357 31 223 18 AAB ØsterBo Domea 322 1. november 212 til 31. januar 213 1. februar til 3. april 213 1. maj til 31. juli 213 1. august til 31. oktober 213 9 1 11 Kilde: Boligorganisationerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra august 213 til november er der blevet opnoteret 1.94 nye på venteliste hos de tre boligorganisationer. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra august til november har AAB fået 357 nye opnoterede, ØsterBo 415, og Domea 322. 9 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligorganisationerne. 1 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligorganisationerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 11 Da Lejerbo er ved at konvertere til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække tal ud. Derfor er Lejerbo ikke medtage i de følgende tal fra boligorganisationerne, i denne version af BoligBarometret. 7
3. Aktive på venteliste 25 Aktive på venteliste 2 15 1 292 2235 211 211 5 958 177 17 1144 1149 139 1127 133 AAB ØsterBo Domea 1. februar 213 1. maj 213 1. august 213 1. november 213 Kilde: Boligorganisationerne 12 Alle boligorganisationerne har øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. februar 213. Med 211 opskrevne pr. 1. november 213, er ØsterBo det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. Samlet i de tre boligorganisationer står der pr. 1. november i alt 4.575 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 12 ØsterBo mangler data fra 1. august, så tallet er taget fra 1. november. 8
Antal 4. De mest søgte afdelinger De tre mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/11/213 4 35 3 25 2 15 1 357 336 312 31 37 298 298 293 269 264 26 246 198 5 13 14 Kilde: Boligorganisationerne Den mest søgte afdeling er Domea Vejle, afd. 8. Afdelingen er beliggende på Ved Sønderåen, og består af 58 etageboliger (33 familieboliger, 17 ungdomsboliger, og 8 ældreboliger). Den anden mest søgte afdeling er AAB, afd. 44. Afdelingen er beliggende på Nyboesgade, Vesterbrogade, Valdemarsgade, og Spinderigade. Afdelingen består af 331 boliger (22 familieboliger, 63 ungdomsboliger, og 48 ældreboliger), og er primært etageboliger. Den tredje mest søgte afdeling er ØsterBo, afd. 15. Afdelingen er beliggende på Østerled, og består af 15 familieboliger i etagebyggeri. 13 Da Lejerbo er ved at konvertere til et nyt it-system, har det ikke været muligt at trække nye data tallene er derfor en gentagelse fra BoligBarometret 1. udgave 213. 14 AAB har denne gang fire afdelinger med på listen, da nummer tre og fire begge har 298 ansøgere. 9
Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo De mest søgte afdelinger for alle fire boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 1
Procent Procent 5. Fraflytningsfrekvens 3 Fraflytningsfrekvens 25 2 15 1 5 23,3 24 24,6 24,5 18,2 18,3 19,4 17 17,6 19,4 2,1 16,3 16,9 18,2 15,8 15,4 AAB Østerbo Domea Lejerbo 21 211 212 213 15,5 15 14,5 14 13,5 13 12,5 12 11,5 Fraflytningsfrekvens 213 - Familieboliger 15 14,2 13,2 12,9 AAB Østerbo Domea Lejerbo 15 16 Kilde: Landsbyggefonden Alle boligorganisationerne har haft et fald i fraflytningsfrekvens fra 212 til 213. Domea havde en fraflytningsfrekvens på 18,2 i 213, ØsterBo på 16,9, AAB på 16,3, og Lejerbo på 15,4. Ser man isoleret på fraflytningsfrekvensen for familieboligerne, er den noget lavere for alle fire boligforeninger 17. 15 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligorganisationen, der flytter i løbet af en periode. 16 Antal fraflytninger, eksklusiv interne flytninger i samme afdeling. 17 Udskiftningen i Ungdomsboligerne er naturligt højere med oftere flytninger, ligesom der i højere grad er andre faktorer som spiller ind på fraflytningen i ældreboligerne f.eks. sygdom. 11
6. Udsættelser 12 Antal udsættelser i Vejle Kommune 1 8 6 4 16 98 92 79 2 21 211 212 213 Kilde: Boligorganisationerne For tredje år falder antallet af udsættelser fra almene boliger i Vejle Kommune. I 21 var der 16 udsættelser, mens antallet i 213 er 79. Det er et fald på 25,5 %. De 79 udsættelser i 213 svarer til at der er sket en udsættelse i,74% af de almene boliger. Den gennemsnitlige gæld efter en udsættelse ligger på en 3-5. kr. pr. flyttesag. Beløbende i de enkelte sager spænder dog lige fra et par enkelte tusind kr. til flere hundrede tusind. 6 Antal udsættelser pr. boligorganisation 5 4 3 2 1 49 46 37 41 34 35 34 23 14 1 14 16 8 5 3 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 6 21 211 212 213 Kilde: Boligorganisationerne Ser man på de enkelte boligorganisationer har AAB og ØsterBo oplevet et fald i antallet af udsættelser fra 212 til 213, mens Domea og Lejerbo har oplevet en lille stigning. 12
Særligt Østerbo har haft et stort fald (32,4%) i antallet af udsættelser fra 212 til 213. Ifølge ØsterBo har de ændret på deres arbejdsprocedure sådan at de sender brev ud til dem der har fået deres betaling via PBS trukket tilbage sammen med 1 rykker det vil sige at de bliver påmindet pr brev at de skal have en snak med deres bank. Det har betydet at de generelt sender færre rykker ud nu end de har gjort de tidligere år, dette både rykker 1,2 og 3. Andel udsættelser fra ungdomsboliger 213 24% Kilde: Boligorganisationerne Omkring hver fjerde udsættelse i 213 var fra en ungdomsbolig. Andel udsættelser hvor der blev modtaget boligsikring 213 38% Kilde: Boligorganisationerne Ved lidt over en tredjedel af de udsættelser der skete i 213, var der blevet modtaget boligsikring. 13
1-3-212 1-4-212 1-5-212 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 1-12-213 1-1-214 1-2-214 Procent 7. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 18 I perioden november 213 til februar 214, er antallet af ledige boliger steget fra 8 i november til 13 i februar. I forbindelse med renoveringen af AABs afdeling 41 og 42 Løget By, er der siden maj overgået en række boliger fra tomgang, til renovering og genhusning. Den 1. november var der overgået 48 boliger fra tomgang. Boligerne er nu begyndt at blive frigivet til udlejning igen, og 1. februar var der kun overgået 27 boliger fra tomgang. Fra november til februar har AAB således fået 38 flere ledige boliger, men også Domea har fået 12 flere ledige. ØsterBo har fået 3 flere ledige, mens Lejerbo har fået 3 færre ledige boliger. 18 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 14
1-3-212 1-4-212 1-5-212 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 1-3-213 1-4-213 1-5-213 1-6-213 1-7-213 1-8-213 1-9-213 1-1-213 1-11-213 1-12-213 1-1-214 1-2-214 Antal Antal 18 Ledige Familieboliger 16 14 12 1 8 6 3 Ledige Ungdomsboliger 25 2 15 1 5 Kilde: Landsbyggefonden Pr. 1. februar 214 er der 111 ledige familieboliger, svarende til 1,2 procent af det samlede antal familieboliger i kommunen. For ungdomsboligerne er antallet 19 ledige boliger, svarende til 2,5 procent af ungdomsboligerne 192 i kommunen. 19 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 2 NB: ØsterBo har nedlagt en række ungdomsboliger, hvilket til dels har haft betydning for det faldende antal ledige ungdomsboliger. 15
Afdelinger med ledige boliger (1.2.14) 21% 1% % 2% 4% 72% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige 11-15 ledige 16-2 ledige Over 2 ledige Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 72% af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen - 21% - kun 1 til 5 ledige. 16
8. Ejendomspriser i Vejle Kommune 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. Ejendomspriser - 4. kvartal 211 til 3. kvartal 213 9. 4.kvt. 211 1.kvt. 212 2.kvt. 212 3.kvt. 212 4.kvt. 212 1.kvt. 213 2.kvt. 213 3.kvt. 213 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 21 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De generelt faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 22 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 1.97 kr. i 3. kvartal 213 et lille fald 59 kr. ift. 2. kvartal 213. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 12.42 kr. i 3. kvartal 213 et fald på 4.833 kr. i forhold til 2. kvartal 213. 21 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 22 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 17
Gennemsnitlige kvadratmeter pris 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. 9. 8. 7. 6. 5. Ejendomspriser på parcel-/rækkehus fordelt på postnumre 4.kvt. 212 1.kvt. 213 2.kvt. 213 3.kvt. 213 712 Vejle Øst 73 Jelling 71 Vejle 78 Børkop 64 Egtved 7323 Give 23 24 Kilde: Realkreditrådet Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 23 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 24 Ejerlejligheder sælges primært indenfor postnummer 71 Vejle. 18
Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 2. kvartal 213 til 1. kvartal 214, med 515 flere indbyggere. 2. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra august 213 til november er der i alt blevet opnoteret 1.94 nye på venteliste hos AAB, ØsterBo og Domea tilsammen. 3. Aktive på venteliste Samlet i AAB, ØsterBo og Domea står der pr. 1. november i alt 4.575 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 4. De mest søgte afdelinger De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 5. Fraflytningsfrekvens Alle boligorganisationerne har haft et fald i fraflytningsfrekvensen fra 212 til 213. 6. Udsættelser Antallet af udsættelser fra almene boliger i Vejle Kommune er faldet fra 16 udsættelser i 21 til 79 i 213. 24% af udsættelserne i 213 var fra en ungdomsbolig. Ved 38% af udsættelserne i 213, var der blevet modtaget boligsikring. 7. Lejeledighed I perioden november 213 til februar 214, er antallet af ledige boliger steget fra 8 i november til 13 i februar. Pr. 1. februar 214 er der 111 ledige familieboliger og 19 ledige ungdomsboligerne. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (72 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 2. kvartal 213 til 3. kvartal 213 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på ejerlejligheder og parcel- og rækkehuse faldet. Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 19